シエリア横浜阪東橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア横浜阪東橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/yokohama90/

所在地：神奈川県横浜市南区白妙町5丁目70他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「阪東橋」駅(4番出口)より徒歩5分、京急本線「黄金町」駅徒歩9分
間取：1LDK～2LDK
面積：30.03平米～43.31平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：今井産業株式会社
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[34: 検討者さん]

購入された方、普通借地権であるこの物件を選んだ理由をお教え頂けませんでしょうか。

[35: 匿名さん]

>>34 検討者さん
やはり価格と立地のバランスでしょう。
30年間を区切りとしてマンション購入する割り切りがあってもいい。だいたい利便性が良い土地は手放さないからね

[36: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん
物件価格は魅力的ですよね。

> 30年間を区切りとしてマンション購入する割り切りがあっていい
↑この考え方は私にはありませんでした！

このマンションの借地料って適正価格なんですかね…

[37: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん
月5千円くらいだから1日あたり200円かからないみたいですよ。適正かどうかはわかりませんが安いですね

[38: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん
コンビニコーヒー1杯分ですね！

勉強不足ですが…
普通借地権って固定資産税払う代わりに借地料を払うだけなのでお得なのかなぁと感じてるんですが、そうではないんでしょうか。

また、30年後の更新料も月々数百円の積み立てみたいなので、老後もお財布に優しいのかなと感じてます。

[39: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん
所有権がありませんので借地料のみ。
ただ管理費などローンとは別の月々支払いは発生しますのでそこのところはふつうの分譲と変わりません。
期限内に売却することもできます。

[40: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん
管理費＋修繕積立費＋更新料（月額）の最高合計金額は他のマンションと変わりはないなと思いました。

もしこの物件が所有権の場合、固定資産税はいくらくらいになるんでしょうか。（月々の借地料と同じくらい？）

[41: 匿名さん]

>>40 マンション検討中さん
そんなわけはありませんよ
所有権があるから土地の資産となるわけですから
築40年くらいの公団団地など建物価値はほとんどないにもかかわらず販売価格は4桁とか。そういうことでしょう

[42: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん

所有権だった場合は借地料よりも固定資産税のが高くなるってことでしょうか。

[43: 匿名さん]

>>42 マンション検討中さん
同じ専有面積、立地で月5、6万の固定資産税を予想しているのですか？ネットで標準的な金額を調べて見れば？

[44: 匿名さん]

完成したのでしょうか？
駅に行く際に見えるのですが、まだ人が住んでいないように見えます。
お部屋も見れたりするのかな？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[45: 匿名さん]

完成してますね。
夜通りましたがまだ入居はしていないようです

[46: 匿名さん]

こちらの物件見学させていただきました。内廊下がとても素敵でした。実際のお部屋も見れて参考になりました。

[47: マンション検討中さん]

二重床じゃないのと、90戸あるのにエレベーターが１つしかないのが気になってます。

[48: マンコミュファンさん]

>>47 マンション検討中さん

どこもそんなもんですよ。

[49: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[50: 匿名さん]

何か削除されてる笑

[51: マンション検討中さん]

歓楽街よりは住宅街で静かでいいかなと思いつつ、多国籍な人も多いので治安が心配です。

[52: マンション検討中さん]

先日、モデルルーム見てきました！資金相談会もやっていて凄くお買い得に感じていて、、、迷います。

[53: 匿名さん]

私も行きました！ここに決めます。