センチュリー石神井公園エアリーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

センチュリー石神井公園エアリーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.c-shakujiikoen.com/index.html

所在地：東京都練馬区谷原5丁目1988-25（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅北口より徒歩16分
間取：未定
面積：54.03平米～70.89平米
売主：株式会社　飯田産業
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

>>60
あとは、利便性が高いぶんそれに比例して価格もここより高い物件しかないんじゃないでしょうか。。？

[62: 通りがかりさん]

60.61営業活動、ご苦労様です。

[63: 匿名さん]

>>62 通りがかりさん
勘違い甚だしく笑いました...^^;苦

ここより条件が良いところはたくさんありますよね^^;ただ、この価格に対して少々求めすぎな文句を言ってる一部の方に驚いてるだけでございます。最初からもう少し予算を高くして探せばいいのに...でも安いから気になっちゃうんですよね。お気持ち、わかります。私もこれからじっくり考えてみようと思います！

[64: 検討板ユーザーさん]

駅まで15分ではありません。物件概要は16分です。
歩いてみて20分と言ってる方もいますから自分でちゃんと確かめた方がいいです。
また、マンション検索の15分以内から外れてしまう事も良く考えた方が良いです。リセール次に残積割れするかも知れません。
個人的には駅から離れていてもいいとは思いますが、せめてバス停が目の前にあるスーパーが近い等の利点がなければ厳しいです。
予算だけで決めていい場所ではないと思います。

[65: 検討板ユーザーさん]

>>62 通りがかりさん
他の板見てても思うけど、こういう人も営業さんでしょ？

[66: マンション検討中さん]

この辺がよくて予算がある人はザ・グローベルを検討するでしょう。駅近買えない人達がココは気になっちゃう。うちはココかプラネかで検討中。少しでも駅に近づくか、価格をとるか迷いますね。午後から再訪します。

[67: マンション検討中さん]

物件まで、徒歩で行きました。目白通り、渡るの大変です。地下道ありますが、マジ怖いです。

[68: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん
駅から近いところ買えばいいのに。

[69: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん
この板きてる時点で駅近は買えないんでしょう。

[70: eマンションさん]

>>67 マンション検討中さん
塾通い等で子供が１人で通ることを思うと心配ですね。

[71: 検討板ユーザーさん]

>>70 eマンションさん
因みに私たち家族も近隣に住んでますが、自転車で駅まで通わせてます。
すぐ隣接してる横断歩道を渡らせてます。
間違えても車が来ないからって目白通りは渡らないように言い聞かせてますが（笑）

[72: 匿名さん]

https://www.c-shakujiikoen.com/current-status/archives/88

ここの営業必死だな

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん
思ってたより、地下道明るいんですね。笑
防犯カメラも付いてて、びっくりしました。笑
もっと地下道は暗いイメージがあったもので、、

[77: 名無しさん]

>>73 匿名さん
明るくても怖いです。
１人で歩いても後ろから人が来ても前から人が来ても怖い。
見学に行く方は是非家族みんなでじゃなく１人ずつ歩いて見るといいですよ。

[78: 匿名さん]

[NO.74～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[79: 匿名さん]

だいぶできてきましたね。そろそろマンションのお部屋が見れそうかしら？

[80: マンコミュファンさん]

>>79 匿名さん
契約した者です。8月の上旬にはお部屋が見れるみたいですよー。

[81: 匿名さん]

日曜日の似顔絵予約しました。一応モデルルームも見たいと伝えました。公園に近い側がよさそうかしら…

[82: 匿名さん]

公式サイトでは確認できませんでしたが、似顔絵のイベントがあるんですか？
もう終わってしまったイベントですか？
建物はもうほとんど完成しているんですか？
こちらのマンションギャラリーは建設地のすぐ近くなので、ついでに現地の様子や周辺施設も確認できるのはいいと思います。

[83: マンション検討中さん]

地下道歩いたけど男の自分でも後ろから足音がすると怖かった。
防犯カメラがあるって以前なんかあったからついてるんじゃないのかな？
家族持ちの自分は何かあって後悔したくないからここはなしだな。

[84: 匿名さん]

地下道のカメラは抑止力あるとは思うけど、計画的に犯罪する人には効果無いと想います
帽子とマスク着用されたら終わりですよね
強盗、性犯罪、理不尽な暴力の対象
考えると怖くて妻と子供達には使わせられません

[85: 通りがかりさん]

地下道イヤなら使わなければいいのに。すぐそばに横断歩道ありますよー。はかったことないけど30秒位かなー。

[86: 検討板ユーザーさん]

>>85 通りがかりさん
横断歩道ってステーキのけんの所ですよね？
そんなもので着くんですね。
今度はそっちのルートも試してみます！
他にも最短ルートがあれば教えてください！

[87: 評判気になるさん]

先日、ちょうど七夕の日でしたかね。
似顔絵イベント参加してきましたよー！
今はうちの玄関に飾らせて貰ってますが、
家族のいい思い出になりました♪

[88: マンション検討中さん]

似顔絵かいてないけど、先週行きました。平置きの駐車場まだ空いてるみたいですね。眺めもよさそうだし悩み中。内見できればいいのにな…

[89: マンション検討中さん]

真東向きって朝以外ずっと暗いイメージがあるんだけど
どうでしょう？建物内モデルルーム早く出来るといいですね。

[90: 匿名さん]

地下道って、使わないとそんなに時間が変わってしまいますか？
私はそこまで変わらないだろうと思っていて、子供には歩かせずにおこうかと思います。住んでいるところの近くにも地下道がありますよ。信号待ちしなくて大通りを渡れるので、親子なら歩きます。
3分程度の違いなら、信号まで迂回するかな。

似顔絵イベント、いいですね。
結婚のタイミングで夫婦の絵をかいてもらったんですが、子供ができてからはかいてもらっていません。
2度目のチャンスはないんですか？

[91: 通りがかりさん]

谷原は不便だから、このマンションはどうかと思うが、谷原は大江戸新駅ができるから将来的なこと考えると安いかも

[92: eマンションさん]

>>91 通りがかりさん
土支田駅が出来たとしても石神井公園駅よりさらに遠くないですか？
2線使えるって意味ではいいですが。

[93: 検討板ユーザーさん]

ここもう中見られるのかな？
意外と外観が良くて好印象（笑）
もう見た人いますかー？

[94: 匿名さん]

>>93 検討板ユーザーさん
まだ中は見られないですよ。８月上旬完成予定です。

[95: 匿名さん]

陽当たりと眺めはよさそうですね。公園近いし、まーまーいい感じ。戸建と迷っちゃうね。

[96: 買い替え検討中さん]

あの場所だと戸建てでしょうね。同じ値段くらいで駐車場付きですし管理費修繕金もない。マンション買うなら駅近ですよね。いまは新築だから見に来る人いるけど中古で駅遠いマンションなんて誰も買わないでしょ。

[97: マンション検討中さん]

戸建とマンション並行して検討してるけど、何だかんだこの周辺って5000万円越えてくるんだよなー。
ほんとは戸建てが良いけど、3800万円？位で3LDKの部屋狙えるのは魅力的だよなー。
あー誰か俺の家探し手伝ってー泣

[98: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん
5千万のローン行けるなら絶対戸建。あと車あるなら。戸建なら駅遠でも仕方ないかって思えるかな。
結局マンションって修繕、管理費、駐車場代あるからねえ。

[99: 買い替え検討中さん]

結局支払いはマンションだとローン以外に管理費、修繕積立金、駐車場代など色々月々かかるからねえ。

[100: マンション検討中さん]

5000万で買える戸建てとマンションの質を比べるとマンションの方がモノはいいんじゃないんでしょうか。三井が近くで販売してた戸建てが6000万越えで売ってる地域ですからね。月の支払いが安いだけの理由で戸建て買っても長い目線でみたらリスクしかない。後先考えないで何千万の買い物なんて出来ませんよ。

[101: 匿名さん]

飯田産業は本来パワービルダーですから。。。そこがマンションやるわけですから、新築マンションは相当おいしいのでしょう。買う側からすれば逆ということですね。

[102: マンション検討中さん]

>>101
今時はある程度以上の会社ならパワービルダー系でもマンション事業があるし、マンションブランド系も戸建て事業あるから。堅実なリスク分散。買う側にメリット感じなければ見送ればいいだけだと思うけどね。

[103: 匿名さん]

もう建物は完成しているみたいですが、
現状ではまだ中は実際に見ることはできないのかな。
見ることができると、
実際の日当たりとか風通しとか、見てみないとわからないことも多い。
眺望に関してもそうですよね。

[104: マンコミュファンさん]

ここは東向きだから現地見学は日当たりがなくなる午後に見に行った方がいいね。

[105: ご近所さん]

安くていいじゃん。

[106: 匿名さん]

A1タイプは、部屋がうまく配置されていて
部屋中が広く見えるだけでなく、家事もしやすそうです。
最寄り駅までかなり距離があるのが問題点かもしれません。
この距離なので、せめて駐車場は全戸分あるほうが良かったなと思いました。

[107: eマンションさん]

>>106 匿名さん
A1タイプのリビングダイニングはキッチンも含めて13.3畳となっているのでキッチンとキッチン横の使えない場所を除いたら8畳ちょっと位ではないですか。しかも四方を部屋に囲まれているので家具の配置も困難。各居室は広く感じますがWICも小さく廊下にも収納がありません。一部屋物置部屋にして使うしかないと思います。まだDタイプの方がましかな。

[108: マンション検討中さん]

間取りは住む人によって使いやすかったりそうじゃなかったりなので自分が納得出来ればいいのかと思います。一戸建ての注文建築じゃないですからね。

[109: 周辺住民さん]

戸建ての注文建築も、完成後どんぴしゃりフィットするものもあれば、こんなはずではなかったと思うものもある。ハウスメーカーの戸建てだと、規格化されており注文建築でも完全なオリジナルではありません。マンションも同じ様な間取りが多いですが、これは可もなし不可もなし、っていうことだと思います。購入後にどのような住まい方をするかだと思いますよ。

[110: 匿名さん]

家具配置例だとシンクの前にソファ置いてダイニング兼くつろぎスペースとして使ってるみたいですね。
この辺は好みが分かれそうな感じです、分けたい方もいるでしょうからね。
A1はウォールドアを常時開けて洋室（4）をリビングとするのが一番良いのかと思いましたが家族数によるのかなあ。
リビングインの部屋が三つあるって家事動線作るのが結構大変ですね。

[111: 匿名さん]

所沢や川越の駅近の方がいい、と思ったら、それらが結構値上りしていて当然ここより高い。それでも埼玉駅近の方がいいね。

[112: マンション検討中さん]

中が見れるようになったみたいですね。

[113: 匿名さん]

練馬区は公園数が多いから、生活環境も良いと言えるかもしれない。
子育てがしやすい環境はファミリー世帯には重要な判断基準になる。
A1のようにキッチンが中心にある間取りはいい。
玄関クランクインだし、浴室がリビングダイニングに側にあるのもいいと思った。

[114: マンション検討中さん]

>>113 匿名さん
冷蔵庫置き場も食器棚置き場も変だし、リビングも部屋に囲まれて使いづらい。

[115: 匿名さん]

Ａ１の家具配置例にダイニングテーブル無いのね
テレビも小さいのしか置けない
浴室がリビングインだとドライヤーの音うるさそう
リビングインの部屋はプライバシーが低くて子供が嫌がりそう
収納が少ない、それぞれが小さい

[116: 匿名さん]

家具配置、A1はもっと工夫できそうだけどなぁ…
L字型のソファじゃなければいいんじゃないかと思います。

リビングインは、子育て世帯的には良いというのは聞きます。
子供が嫌がりますが、
おそらくプライバシー性が確立されていないので
気配が感じられるっていうのもあるのかと。

[117: 匿名さん]

リビングインの部屋、子供が巣立った後だと
リビングとくっつけて広く使ったりもできるし、フレキシブルにやっていくにはいいと思います
その時ならばL型のソファって普通に置くことができます。
独立している個室のほうがなんとなくいい気がしますが、成るべく家族がリビングに集まるように、となると
こういうつくりもいいでしょう。

[118: マンション掲示板さん]

リビングインの3部屋は我慢するとして、キッチンが問題だと思います。棚を置けるのはキッチンの突き当たりのみしかも幅がせまい。レンジ等の家電を置いたらおしまいです。食器はどこにしまえばいいのでしょう？狭いリビングに食器棚置けます？効率も悪すぎですよね。

[119: マンション掲示板さん]

追記

キッチンの突き当たり冷蔵庫が干渉します。
コンロ横に冷蔵庫配置もないですね。

[120: マンション検討中さん]

正直見るまでどうかなって感じだったけど、
実際に見てみるといい感じですね。
やっぱりモデルルームより実際の物見れる方が参考になりますね。

[121: ご近所さん]

値引き販売始めました。

[122: マンション検討中さん]

>>121 ご近所さん
そうなんですか？
昨日見てきた時にはそんなこと言ってなかったですよ？

[123: ご近所さん]

>>122
DMに書いてありました。

[124: 匿名さん]

そろそろ旬がきましたかね。見学行ってみますかー

[125: 通りがかりさん]

二度見学に行き、決めました！
普段車を使うことが多いので立地が大変気に入ってます。目白通り、外環道、関越道、笹目通り、環八などすぐに出られてとても助かります。駅までは実際に歩きましたが(ヒール10cm)15分でした、自転車なら5分程度かなと思います。
町医者や順天堂病院、動物病院も近いので大変助かります。
スーパーも駅からマンション、マンションから大泉方面と多岐にわたり多くあります。

実家も職場も友だちも近くなるので引っ越しが楽しみです。

[126: マンション掲示板さん]

徒歩20分と書いてる人と15分と書いてる人。
どちらが本当なんでしょう？
電車通勤じゃない人には、悪くなさそうですね。

[127: 匿名さん]

公式サイトのライフインフォメーションでは石神井公園まで約1590メートルで徒歩20分となっているので、10センチのヒールで15分で歩ける125さんはかなりの健脚だと思いました。
駅に駐輪場が完備されているなら安心ですが、これくらいの距離なら徒歩通勤も可能ですか？

[128: 検討板ユーザーさん]

>>127 匿名さん
そんなに遠いの！？って思ったら公園までの距離じゃん。
駅はもうちょい近いでしょ？

[129: 口コミ知りたいさん]

>>128 検討板ユーザーさん

>>128 検討板ユーザーさん
石神井公園の駅までゆっくり歩いて20分、早歩きで信号待ちしなければ15分。
練馬高野台駅まで普通に歩いて20分。
20分ならいい運動だと思って特に苦にはなりません。

[130: 匿名さん]

人の足の速度って個人差があるので、物件概要を参考にしています。

交通に
西武池袋線「石神井公園」駅北口より徒歩16分
西武池袋線「石神井公園」駅北口よりバス6分「谷原中学校」バス停より徒歩6分
西武池袋線「練馬高野台」駅北口より徒歩17分

と書いてあり、徒歩16分が正しいようです。練馬高野台からは徒歩17分。
1分あたり80メートルなので、徒歩16分なら、16×80メートル=1280メートルで1キロちょっと。
ハイヒールで15分歩くの、ちょっと辛いなと思います。多分、スポーツされてる方かな。
あとヒールで歩くのも自転車も負担があるので会社ロッカーに置き靴しようかと思います。

[131: 匿名さん]

>>121 ご近所さん

どれくらい値引してもらえますか？

[132: マンション比較中さん]

一声500万かな

[133: 評判気になるさん]

よーし決めちゃおー

[134: 評判気になるさん]

西武バスのロケーションシステムは停留所名を入れればあと何分で到着かがわかりますね。
定期は金額式なので、購入すれば区間に関わらず石神井公園から吉祥寺行きなどにも乗車できるのは大きいです。

[135: 匿名さん]

最近、路線バスも位置情報が見られるところ、本当に増えて便利になりましたよね?
これからの季節、すごい寒いですし
そういう時期の雨の日とかはこういうのがあると特に便利だと思いました。
あまり寒い雨の中で待っていたくないですもの。
混雑具合もそれで大体わかりますよね。

[136: 匿名さん]

価格的にはブリリアシティ三鷹が競合になるな。双方値引販売が盛んなので、価格は目に優しい。

[137: 匿名さん]

路線バスは天候や交通状況によって遅れることも電車に比べると多いですし、
電車の様に構内案内もないので、スマホのアプリなどで位置情報や遅延情報がわかると安心できますよね。

特に通勤や通学をしているという方にとっては遅れてしまうという事は致命的ですから
こういった情報が判るようにしてくれると安心。

[138: 匿名さん]

ここまで駅まで距離があって、バスを利用しなくてはならないような立地だと、基本的に皆さん、実需を考えられているのですよね？
リセールとか賃貸とかだと
条件的には難しそうに思います。
環境自体はいいので、ここで暮らして、子育てしてっていうのにはいいと思います。

[139: 通りがかりさん]

正直このマンションは選ばない
駅から遠いし、高速に近いので車通り多い
リセール難しい
メリット少ないのでは

[140: マンション検討中さん]

メリットは人それぞれ。自分にとって価格は重要ですね。

[141: マンション検討中さん]

>>140 マンション検討中さん
確かに価格は重要ですね。
私自身戸建て趣向が強いですが、この近隣だと6000万円とかですもんね。
取り敢えず見学だけでもしてこようかしら。

[142: 匿名さん]

来場キャンペーンの空くじなしの賞品が結構いいですね。
ただ、お一人様での見学は対象外で家族での来場が条件になっているようです。
一人の見学と家族での見学は、売主側から見て何か違ってくるんでしょうかね？

[143: マンション検討中さん]

かなり必死なようです。交渉次第では大幅値引きもありそう。でも買いません。

[144: 匿名さん]

ファイナルキャンペーンでクオカードやTポイントがプレゼントされていますが、
公式サイトでは値引きの情報は見当たりませんね。
こちらの決算が3月末だとすれば、もう少し時期を見て決算間近になれば
大幅値引きになるでしょうか。

[145: 検討板ユーザーさん]

定価で買った人もいる手前、大々的に値引き広告はうてないでしょう。
実際にモデルルームに行き交渉のテーブルについたら、《そこだけの話》として提案されますよ。

[146: 匿名さん]

駅から距離が離れていても
住みやすい環境であればマイホームとして最高でしょう。
ただ、肝心の間取りが狭いとどうにもならないかな。
交通便も悪くて部屋も狭いと家族で住むには厳しいなと思いました。

[147: 匿名さん]

海老蔵さんのCM見ました。目力がスゴイですね。大きな会社だと年度末はお得なこともあるんでしょうか…

[148: 匿名さん]

決算前に価格を大幅に下げるキャンペーンは見たことがありませんが、
実は知らない間に個別交渉されてマンションを安く買われているのでしょうか。
営業さんからは値引きを口外しないようにと一筆かかされるという噂も聞きますよね。

[149: 匿名さん]

値引き関係は、部外者にはわからないようになってしまっているでしょうね。やはり口外しないようにとあるのか。

デベロッパーによっては、絶対に値引きはしないというスタンスで何年もそのまま販売し続けるところもあるそうです。

こちらのデベロッパーである飯田産業ってどうなんでしょ。

戸建てのイメージがとても強いので情報がないです。

[150: 匿名さん]

飯田産業は建売住宅の印象が強いですよね。
建売は低価格が売りだった気がしますが、マンションの場合は値引きサービスが
あるんでしょうか？
サイトを見たら、たまたま大決算キャンペーンを開催しているみたいです。

[151: 通りがかりさん]

売主が変わってる・・・
飯田は完売が無理と見込んでまとめて業者に売り払ったみたいですね

[152: 匿名さん]

>>151 通りがかりさん
価格も下がっているし、管理費と修繕積立金もだいぶ安いですね。修繕積立基金の影響もありますが。

[153: 匿名さん]

しかし、石神井公園駅徒歩16分の新築が鷺ノ宮駅徒歩6分の新築より坪単価が30％も下なのは驚きです。
鉄道や車での都心へのアクセスは石神井公園の方がむしろ上だと思うのですが、最寄り駅徒歩距離が長いのは相当なハンデと見られるようですね。

[154: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん
戸建ての強いエリアなら戸建て選んだ方がいいし、マンション選ぶのはチャレンジングに見えます。