センチュリー石神井公園エアリーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

センチュリー石神井公園エアリーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.c-shakujiikoen.com/index.html

所在地：東京都練馬区谷原5丁目1988-25（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅北口より徒歩16分
間取：未定
面積：54.03平米～70.89平米
売主：株式会社　飯田産業
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

飯田産業は本来パワービルダーですから。。。そこがマンションやるわけですから、新築マンションは相当おいしいのでしょう。買う側からすれば逆ということですね。

[102: マンション検討中さん]

>>101
今時はある程度以上の会社ならパワービルダー系でもマンション事業があるし、マンションブランド系も戸建て事業あるから。堅実なリスク分散。買う側にメリット感じなければ見送ればいいだけだと思うけどね。

[103: 匿名さん]

もう建物は完成しているみたいですが、
現状ではまだ中は実際に見ることはできないのかな。
見ることができると、
実際の日当たりとか風通しとか、見てみないとわからないことも多い。
眺望に関してもそうですよね。

[104: マンコミュファンさん]

ここは東向きだから現地見学は日当たりがなくなる午後に見に行った方がいいね。

[105: ご近所さん]

安くていいじゃん。

[106: 匿名さん]

A1タイプは、部屋がうまく配置されていて
部屋中が広く見えるだけでなく、家事もしやすそうです。
最寄り駅までかなり距離があるのが問題点かもしれません。
この距離なので、せめて駐車場は全戸分あるほうが良かったなと思いました。

[107: eマンションさん]

>>106 匿名さん
A1タイプのリビングダイニングはキッチンも含めて13.3畳となっているのでキッチンとキッチン横の使えない場所を除いたら8畳ちょっと位ではないですか。しかも四方を部屋に囲まれているので家具の配置も困難。各居室は広く感じますがWICも小さく廊下にも収納がありません。一部屋物置部屋にして使うしかないと思います。まだDタイプの方がましかな。

[108: マンション検討中さん]

間取りは住む人によって使いやすかったりそうじゃなかったりなので自分が納得出来ればいいのかと思います。一戸建ての注文建築じゃないですからね。

[109: 周辺住民さん]

戸建ての注文建築も、完成後どんぴしゃりフィットするものもあれば、こんなはずではなかったと思うものもある。ハウスメーカーの戸建てだと、規格化されており注文建築でも完全なオリジナルではありません。マンションも同じ様な間取りが多いですが、これは可もなし不可もなし、っていうことだと思います。購入後にどのような住まい方をするかだと思いますよ。

[110: 匿名さん]

家具配置例だとシンクの前にソファ置いてダイニング兼くつろぎスペースとして使ってるみたいですね。
この辺は好みが分かれそうな感じです、分けたい方もいるでしょうからね。
A1はウォールドアを常時開けて洋室（4）をリビングとするのが一番良いのかと思いましたが家族数によるのかなあ。
リビングインの部屋が三つあるって家事動線作るのが結構大変ですね。

[111: 匿名さん]

所沢や川越の駅近の方がいい、と思ったら、それらが結構値上りしていて当然ここより高い。それでも埼玉駅近の方がいいね。

[112: マンション検討中さん]

中が見れるようになったみたいですね。

[113: 匿名さん]

練馬区は公園数が多いから、生活環境も良いと言えるかもしれない。
子育てがしやすい環境はファミリー世帯には重要な判断基準になる。
A1のようにキッチンが中心にある間取りはいい。
玄関クランクインだし、浴室がリビングダイニングに側にあるのもいいと思った。

[114: マンション検討中さん]

>>113 匿名さん
冷蔵庫置き場も食器棚置き場も変だし、リビングも部屋に囲まれて使いづらい。

[115: 匿名さん]

Ａ１の家具配置例にダイニングテーブル無いのね
テレビも小さいのしか置けない
浴室がリビングインだとドライヤーの音うるさそう
リビングインの部屋はプライバシーが低くて子供が嫌がりそう
収納が少ない、それぞれが小さい

[116: 匿名さん]

家具配置、A1はもっと工夫できそうだけどなぁ…
L字型のソファじゃなければいいんじゃないかと思います。

リビングインは、子育て世帯的には良いというのは聞きます。
子供が嫌がりますが、
おそらくプライバシー性が確立されていないので
気配が感じられるっていうのもあるのかと。

[117: 匿名さん]

リビングインの部屋、子供が巣立った後だと
リビングとくっつけて広く使ったりもできるし、フレキシブルにやっていくにはいいと思います
その時ならばL型のソファって普通に置くことができます。
独立している個室のほうがなんとなくいい気がしますが、成るべく家族がリビングに集まるように、となると
こういうつくりもいいでしょう。

[118: マンション掲示板さん]

リビングインの3部屋は我慢するとして、キッチンが問題だと思います。棚を置けるのはキッチンの突き当たりのみしかも幅がせまい。レンジ等の家電を置いたらおしまいです。食器はどこにしまえばいいのでしょう？狭いリビングに食器棚置けます？効率も悪すぎですよね。

[119: マンション掲示板さん]

追記

キッチンの突き当たり冷蔵庫が干渉します。
コンロ横に冷蔵庫配置もないですね。

[120: マンション検討中さん]

正直見るまでどうかなって感じだったけど、
実際に見てみるといい感じですね。
やっぱりモデルルームより実際の物見れる方が参考になりますね。

[121: ご近所さん]

値引き販売始めました。

[122: マンション検討中さん]

>>121 ご近所さん
そうなんですか？
昨日見てきた時にはそんなこと言ってなかったですよ？

[123: ご近所さん]

>>122
DMに書いてありました。

[124: 匿名さん]

そろそろ旬がきましたかね。見学行ってみますかー

[125: 通りがかりさん]

二度見学に行き、決めました！
普段車を使うことが多いので立地が大変気に入ってます。目白通り、外環道、関越道、笹目通り、環八などすぐに出られてとても助かります。駅までは実際に歩きましたが(ヒール10cm)15分でした、自転車なら5分程度かなと思います。
町医者や順天堂病院、動物病院も近いので大変助かります。
スーパーも駅からマンション、マンションから大泉方面と多岐にわたり多くあります。

実家も職場も友だちも近くなるので引っ越しが楽しみです。

[126: マンション掲示板さん]

徒歩20分と書いてる人と15分と書いてる人。
どちらが本当なんでしょう？
電車通勤じゃない人には、悪くなさそうですね。

[127: 匿名さん]

公式サイトのライフインフォメーションでは石神井公園まで約1590メートルで徒歩20分となっているので、10センチのヒールで15分で歩ける125さんはかなりの健脚だと思いました。
駅に駐輪場が完備されているなら安心ですが、これくらいの距離なら徒歩通勤も可能ですか？

[128: 検討板ユーザーさん]

>>127 匿名さん
そんなに遠いの！？って思ったら公園までの距離じゃん。
駅はもうちょい近いでしょ？

[129: 口コミ知りたいさん]

>>128 検討板ユーザーさん

>>128 検討板ユーザーさん
石神井公園の駅までゆっくり歩いて20分、早歩きで信号待ちしなければ15分。
練馬高野台駅まで普通に歩いて20分。
20分ならいい運動だと思って特に苦にはなりません。

[130: 匿名さん]

人の足の速度って個人差があるので、物件概要を参考にしています。

交通に
西武池袋線「石神井公園」駅北口より徒歩16分
西武池袋線「石神井公園」駅北口よりバス6分「谷原中学校」バス停より徒歩6分
西武池袋線「練馬高野台」駅北口より徒歩17分

と書いてあり、徒歩16分が正しいようです。練馬高野台からは徒歩17分。
1分あたり80メートルなので、徒歩16分なら、16×80メートル=1280メートルで1キロちょっと。
ハイヒールで15分歩くの、ちょっと辛いなと思います。多分、スポーツされてる方かな。
あとヒールで歩くのも自転車も負担があるので会社ロッカーに置き靴しようかと思います。

[131: 匿名さん]

>>121 ご近所さん

どれくらい値引してもらえますか？

[132: マンション比較中さん]

一声500万かな

[133: 評判気になるさん]

よーし決めちゃおー

[134: 評判気になるさん]

西武バスのロケーションシステムは停留所名を入れればあと何分で到着かがわかりますね。
定期は金額式なので、購入すれば区間に関わらず石神井公園から吉祥寺行きなどにも乗車できるのは大きいです。

[135: 匿名さん]

最近、路線バスも位置情報が見られるところ、本当に増えて便利になりましたよね?
これからの季節、すごい寒いですし
そういう時期の雨の日とかはこういうのがあると特に便利だと思いました。
あまり寒い雨の中で待っていたくないですもの。
混雑具合もそれで大体わかりますよね。

[136: 匿名さん]

価格的にはブリリアシティ三鷹が競合になるな。双方値引販売が盛んなので、価格は目に優しい。

[137: 匿名さん]

路線バスは天候や交通状況によって遅れることも電車に比べると多いですし、
電車の様に構内案内もないので、スマホのアプリなどで位置情報や遅延情報がわかると安心できますよね。

特に通勤や通学をしているという方にとっては遅れてしまうという事は致命的ですから
こういった情報が判るようにしてくれると安心。

[138: 匿名さん]

ここまで駅まで距離があって、バスを利用しなくてはならないような立地だと、基本的に皆さん、実需を考えられているのですよね？
リセールとか賃貸とかだと
条件的には難しそうに思います。
環境自体はいいので、ここで暮らして、子育てしてっていうのにはいいと思います。

[139: 通りがかりさん]

正直このマンションは選ばない
駅から遠いし、高速に近いので車通り多い
リセール難しい
メリット少ないのでは

[140: マンション検討中さん]

メリットは人それぞれ。自分にとって価格は重要ですね。

[141: マンション検討中さん]

>>140 マンション検討中さん
確かに価格は重要ですね。
私自身戸建て趣向が強いですが、この近隣だと6000万円とかですもんね。
取り敢えず見学だけでもしてこようかしら。

[142: 匿名さん]

来場キャンペーンの空くじなしの賞品が結構いいですね。
ただ、お一人様での見学は対象外で家族での来場が条件になっているようです。
一人の見学と家族での見学は、売主側から見て何か違ってくるんでしょうかね？

[143: マンション検討中さん]

かなり必死なようです。交渉次第では大幅値引きもありそう。でも買いません。

[144: 匿名さん]

ファイナルキャンペーンでクオカードやTポイントがプレゼントされていますが、
公式サイトでは値引きの情報は見当たりませんね。
こちらの決算が3月末だとすれば、もう少し時期を見て決算間近になれば
大幅値引きになるでしょうか。

[145: 検討板ユーザーさん]

定価で買った人もいる手前、大々的に値引き広告はうてないでしょう。
実際にモデルルームに行き交渉のテーブルについたら、《そこだけの話》として提案されますよ。

[146: 匿名さん]

駅から距離が離れていても
住みやすい環境であればマイホームとして最高でしょう。
ただ、肝心の間取りが狭いとどうにもならないかな。
交通便も悪くて部屋も狭いと家族で住むには厳しいなと思いました。

[147: 匿名さん]

海老蔵さんのCM見ました。目力がスゴイですね。大きな会社だと年度末はお得なこともあるんでしょうか…

[148: 匿名さん]

決算前に価格を大幅に下げるキャンペーンは見たことがありませんが、
実は知らない間に個別交渉されてマンションを安く買われているのでしょうか。
営業さんからは値引きを口外しないようにと一筆かかされるという噂も聞きますよね。

[149: 匿名さん]

値引き関係は、部外者にはわからないようになってしまっているでしょうね。やはり口外しないようにとあるのか。

デベロッパーによっては、絶対に値引きはしないというスタンスで何年もそのまま販売し続けるところもあるそうです。

こちらのデベロッパーである飯田産業ってどうなんでしょ。

戸建てのイメージがとても強いので情報がないです。

[150: 匿名さん]

飯田産業は建売住宅の印象が強いですよね。
建売は低価格が売りだった気がしますが、マンションの場合は値引きサービスが
あるんでしょうか？
サイトを見たら、たまたま大決算キャンペーンを開催しているみたいです。