センチュリー石神井公園エアリーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

センチュリー石神井公園エアリーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.c-shakujiikoen.com/index.html

所在地：東京都練馬区谷原5丁目1988-25（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅北口より徒歩16分
間取：未定
面積：54.03平米～70.89平米
売主：株式会社　飯田産業
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅自体は遠いですが、ここのところ、小学校がすごく近いので子供がいる人にとってはいい環境なのかなと思いました。

気になること。駅までの交通手段ですね。
近隣にバスなどが走っていればいいのですが。
ざっと見た感じだと、目白通り沿いのステーキけんの近くにはあるようです。

[2: 匿名さん]

公式HPに出ている谷原中学校バス停は石神井公園駅方面のバス便が1時間に3-4本。
>>1で紹介されている谷原小学校バス停は練馬駅方面のバス便が2-3時間に1本。
うーん、これは都心勤務者が住む物件ではないですね。小中学校への近さをアピールしていますが、義務教育の期間なんて最大9年、2人お子さんがいても15年くらいですか。
一通りのものはあるけど、一番大事な鉄道駅へのアクセスが悪すぎますね。晴れた日は自転車使えばいいんでしょうけど、荒天の日は孤島ですね。
比較対象の物件は埼玉の西武池袋線の駅近物件ですかね。

[3: 匿名さん]

これの70平米が5500万って、低層階が5200万程度だとしても高すぎる。埼玉千葉の駅近の方が安くてずっと都心に出やすい。

[4: 匿名さん]

>>3
5500って一番高い部屋の値段でしょ。最上階のたぶん南角。
最多価格帯は3900万。
所有権で4000万以下だとお手頃に感じますよ。埼玉郊外価格。
23区内だと駅から遠いか拘置所隣接くらいしかないと思います。

[5: 匿名さん]

>>4 匿名さん
3900万は54平米のものでは？少なくとも70平米の値段とは考えにくいのですが。

[6: マンション検討中さん]

エアレジ待ってました！私絶対買います！

[7: 匿名さん]

最多価格帯だと3,800万円台（8戸）・3,900万円台（8戸）とありますね。
16戸も四千万を切ってる部屋があると数戸は3LDK・4LDKがあるように思いますが…。
部屋の割合はどんな感じなのでしょうね？公園や学校に近いことを売りにしてるので
ファミリー対応の部屋の方がやっぱり多いのでしょうか。
しかし最大70.89㎡だと余裕という点はギリギリのように見えます。プラン例、早く出ると良いのだけれど。

[8: 口コミ知りたいさん]

>>7 匿名さん

さすがに70平米で4LDKはないのでは？狭すぎる…

[9: 匿名さん]

公式HP見ると70.89平米で4LDKっぽいですね。
飯田産業＆一建設グループはかつて58平米で3LDKやったけど、狭小4LDKにもチャレンジするとは。

[10: 通りがかりさん]

目白通り沿いとは空気が悪そうだな

[11: 匿名さん]

部屋数重視の人向けという感じなのかもしれないな、と物件概要を見ていて思いました。
７０平米ちょっとで４LDKだと、
リビングインの部屋をリビングと合体させて使うと
ゆったりとしたリビングになるよみたいな感じも使えるようになるのかもしれません。
配置がどうなるかが見ものかな、と思いました。

[12: マンション検討中さん]

ＭＲに行って来ました。営業が一生懸命で、好印象。某大手と違って、こちらの要望を言っても、嫌な顔をせずに、何とか期待に応えたいという感じでした。物件全体の印象としては手作り感満載。敷地にちと難があるかな。でも、建物は、工夫した作りだと思います。完成までに時間があるので、設備等で希望を聞いてくれそう。後は、管理組合の会合をする場所がないのが今一といったところかな。行きは石神井公園駅から大邸宅街の中を歩き、帰りは車で送ってくれました。先着順と言っていたので、早い者勝ちです。

[13: マンション検討中さん]

安くて良質なものを１個目として買う！
そして子供の義務教育が済んだら売る！
そしたら田舎に理想の一戸建てを買う！

[14: 匿名さん]

>>13 マンション検討中さん
ここの中古って買い手つくんですかねえ？
子供の通学に便利という以外のメリットが見当たらないし、子供の通学利便性など最優先事項とは言えないし。

[15: マンション検討中さん]

担当した営業が外れだったのかも知れないがこっちの質問には答えないし押し付け感満載でした。駅から遠く目白通りを渡る信号もなく暗いトンネルを歩かなくてはいけなくて将来子供が大きくなったことを考えると怖くて検討できませんでした。値段は安いんだろうが安かろう悪かろうの典型的なタイプでした。

[16: 匿名さん]

トンネル？と思ったら谷原横断地下道のことか。
すぐ東側に横断歩道もあるし、使いたい人が使えばいいんじゃない？

[17: 匿名さん]

横断歩道使っても駅まで行くルートはそれほど変わらないと見ていいでしょうか。
地下道はあまり通りたくないですものね。。
あまり土地勘がない場所なのですが、地図を見ると公園やチェーン店・郵便局といった場所が点在する永住向きの住宅街なのかと思いました。
レスを見るとリセールを考える方も多いのでしょうか。
となるとやっぱり駅距離はデメリットになっちゃいますね…。
子育て中だと小学校からさっさと帰ってきてもらえるのは大きいメリットなんですけど。

[18: 匿名さん]

このあたりは駅から遠くてもマンション価格がけっこう高い地域なのでしょうか？
徒歩16分という距離から考えると、ちょっと間取りが狭いような気がします。
一般的には駅から離れると、マンションは安くて広くなるという思い込みがあったので。
当然のことながら、広くするともっと高くなって買う人があまりいなくなるということにもなるのでしょう。
メリットとしては家族の多い人でも買いやすい価格とか、子育て環境とかになるのでしょうか。
あとは静かな環境と窓からの眺望と開放感とかでしょうか？

[19: 匿名さん]

都内というだけで立地や生活環境とは別で価格はうなぎ昇りですね。子育てが落ち着いている人もいるでしょうし、駅近でなく静かさを求めている方もいるんでしょう。小学校や公園も近く、間取り的にも確実に子育て世代をターゲットにしていますね。中学校も近いです。行事や面談など学校に行くことも多いので近いのは便利です。駐車場が少なめで車で移動となれば周りに探さないといけないです。

[20: マンション検討中さん]

完売するのかね？

[21: マンコミュファンさん]

>>19 匿名さん
親が子供の中学校行く機会ってそんなにありますかね？PTA 役員でなければせいぜい年に3、4回？
最寄り駅に行く回数の方がずっと多いでしょう。

[22: 匿名さん]

中学校によるかとおもいますが、PTA役員の他にクラス役員があったり、行事があったり、
保護者会があったりと親が中学校に行く機会が多いという方もいらっしゃいますよ。
月に一回、役員会があったり・・・

役員は特に、中学生になるとやりたがらない親御さんが多く、くじ引きになったりじゃんけんで負けてしまった場合、運悪く役員にならざるを得ないという方も居ます。
学校によって親の参加が盛んなところもありますし、親の参加が少ないというところもありますし一概には言えませんが、年に数回行くことは確かでしょう。

[23: マンコミュファンさん]

年に数回行く程度の中学校への近さ、住宅選びの決め手にするほどでもないですね。
子供ならせいぜい3年間通学するだけ。デベもアピールするが、かなり苦しい。

[24: マンション検討中さん]

>>15 マンション検討中さん
センチュリー荻窪の時に似たような営業いましたよ。男性の営業でした？

[25: マンション検討中さん]

エアレジファミリーの皆さん完成が楽しみですねー！

[26: 匿名さん]

バルコニー側の開放感はなかなかのものですね。
将来的にも眺望が抜けたまま、大きな建物は建たないだろうと思っても良いものでしょうか。
一階の専用庭も日当たりが良さそうで惹かれるものがあります。
54㎡ちょいでシューズインクローゼットとウォークインクローゼットを付けてしまうあたり、すごいなと思いました。
きっちり収まるウォールドアもポイント高いです。

[27: マンション検討中さん]

こちらの物件、とても気に入りました！
デメリットは駅から少し遠い以外に何かありますでしょうか？
教育環境良さそうですね。

[28: 匿名さん]

室内設備はどこもそれほど変わらない印象を受けます。
細かい部分が多少違うかな程度。
浴槽のサイズは大きいほうがいいので必ずチェックしていますけど。
ここのマンションではフルオートデジタルが採用されているのですね。
これからは段々、コンピューターで管理できるようになっていくのでしょうね。

[29: 匿名さん]

今のマンショントレンドからほど遠いし、かといってお得な価格でもなく緑に恵まれているでもなく、なんでこんなの、という感じ。

[30: マンション掲示板さん]

>>27 マンション検討中さん
私が思い付くデメリットは、

目白通りの排ガスと騒音
(私はあまり気にならない、上階の騒音の方が気になる)

通勤でバスを使う場合は、微妙な距離なので会社からバス代が出るか要チェック

谷原1丁目のガスタンク

[31: 匿名さん]

>>27 >>30
バスは1時間に3本(たまに4本)。
バスは鉄道より将来の減便や廃線のリスクが高い。

[32: 匿名さん]

駐輪場や駐車場からだと、サブエントランスを使うようになるのでしょうか。車と人の出入りの経路が分断されているので、その点はこどもがいる人も安心だと思います。
小学校が近く、公園もすぐ裏手にあるので、こどもがいる人にとっては
本当に子育てがしやすい場所だと思います。こどもの学校は子供の負担を思ってもやはり近いほうが良いに越したことはないでしょう。

[33: 購入経験者さん]

現地まで行きましたけど駅から20分以上かかるし、近くにお店が少なくて買い物に困る
目白通りは交通量が多く、歩道は普通の幅なんだけど自転車がバンバン走っているからベビーカー押しての移動は大変そうでした
駅距離、環境、利便性全てにおいてダメな物件でしたので検討外です

[34: 匿名さん]

>>33 購入経験者さん
いくらマンション用地が不足気味とは言え、正直よくこんなプロジェクトが通ったものかと思う。
しかもさいたま価格より高めだし。

[35: 匿名さん]

欲しいのなら、竣工まで待っていた方がいい。

[36: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩１６分・・・。
自分だの足だともう少しかかりそうですし、かなり距離があります。
歩けない距離ではないですが、毎日の通勤は辛いかもしれません。
せめて駐車場は全戸分確保されていてもよかったかなと思いました。

[37: 販売関係者さん]

全然売れねぇや（嘆）

[38: 評判気になるさん]

そんなにだめですかね？私はすごく気になる物件です。

[39: 匿名さん]

駅距離あるけど車を使うことが多いので、自分はあまり気にしてません。駐車場が平置きなのと眺望が良さそうなので上層階を検討中。駐車場が確保できればねぇ。

[40: 匿名さん]

管理費、修繕費に加えて駐車場代がですか
この辺なら戸建の方が安いし駐車場は無料ですけどね

[41: 匿名さん]

ここはマンションより倉庫が適当だな。すぐ近くに倉庫あるからな。

[42: 名無しさん]

見学して来ました！
練馬区でこの価格ならアリかなと思います。
公園も近くていい感じ
駅までは自転車かな?。

[43: 匿名さん]

現地行きました
【ポジ】
・石神井公園駅前は大体何でも揃う
・自転車で東映撮影所の映画館に行ける
・交番が近い
【ネガ】
・交通量が多くうるさい、空気悪い
・歩道が狭くてベビーカー押しての移動は辛い
・駅から遠い、20分程度かかる
・バス本数が少ない
・タクシーが拾えない、迎車拒否された（ナゼ？）
・駅からの道中、買い物出来る店がほぼ無い
・付近に飲食店、スーパーがほぼ無い
・病院、診察所が少ない
・高齢になったら不便過ぎて生活困難
・子育てに適した環境では無い

駅から遠いデメリットを覆すポイントが皆無でした、以上

[44: 名無しさん]

ド近所のものです。だいぶ完成してきましたね。近くで見るとまあまあの迫力。駅まで歩くけど15分ですね。

[45: 匿名さん]

元よりの駅から距離が遠くなってしまっていること。バス停までも6分と少し距離がある。
物件の前にバス停ができてくれれば、かなり利便性としてはよくなってくると思いますが。
徒歩6分歩いて、バスを待って、6分以上乗車して駅に着くことを考えると、歩いてしまった方が速い。

小学校が近いので、駅までの距離をさほど気にされないファミリー世帯向きになってくるのかな
利便を途に拡充したいという方にとっては魅力が今一つ

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん
小学校までの距離を気にして、駅までの距離を気にしないファミリー世帯は殆どいないと思います。その逆は多いでしょうが。

[47: 検討板ユーザーさん]

>>46 匿名さん
私は45さんじゃないですが、
んー私は実際に見学してきましたが、この駅距離感と価格はマッチしてるのかなーと正直思いました。
小学校はオマケで近いみたいな感じですかね？
どちらにしろよく考えて決断したいです！

[48: マンション検討中さん]

売れ行きはどうなんでしょうか？
公園が近いと虫とか多いのでしょうか？

[49: マンション検討中さん]

>>47 検討板ユーザーさん
私も検討していましたが、やめることにしました。とにかく駅から遠すぎる。これにつきます。そして遠いなら広いのかな？と思いきや狭い部屋ですし…
実家が近い、通っている学校が近い以外でこのマンション買う人いないのでは？
ちなみに、練馬区民は駅までチャリの人が多いらしく駅前の駐輪場はなかなか空きがないみたいです。そして狭い道が多いようです(職場の練馬区在住の人談)

[50: 匿名さん]

間取り数と平米数、間違えてるかと思ったら、
合ってる。。。