プレサンス ロジェ 京都西大路五条ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 京都西大路五条についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kng64/

所在地：京都府京都市下京区西七条西石ヶ坪町16番（地番）
交通：JR山陰本線(嵯峨野線)｢丹波口｣駅徒歩14分、
　　　阪急電鉄京都線｢西院｣駅徒歩19分、
　　　京都市営バス｢西大路花屋町｣バス停徒歩3分、
　　　京都市営バス｢西大路五条｣バス停徒歩8分
間取：1LDK・1LDK＋S・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：38.16平米～70.59平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：株式会社合人社計画研究所･株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: ご近所さん]

結局、議論する内容じゃないね。買うか買わないか、自己責任がすべて。
ベデのせいにして買わない決断するのも一つの方法としてありですね。

[82: ご近所さん]

個人的には65㎡のBrタイプがすごく魅力的。狭い部屋だけど、３部屋とも
廊下から出入りできる。つまりリビングインになっていない。
独り者としては十分な広さだし、買おうか迷い中。

[83: 匿名さん]

ワイが独身なら駅前に買うなー
それとも生涯未婚のつもり？
駅前物件なら結婚決まっても転売が容易やん
つかファミリーだらけのマンションに独身で引っ越して騒音問題とかで意見の食い違い出ても少数意見になるやろし

[84: 匿名さん]

独身やのにこんな辺鄙なとこに住むのはやめた方がいいですよ。

[85: 近所]

>>72 職人さん
京都高速西大路線の最終インターチェンジが西大路五条です。現地行けば地下の掘削試験現場あるからすぐわかるよ。
東の立ち退きは終わった。西はロームが割譲予定です。
ググればわかるやろ

あと、西大路五条は暖かくなると洛西からの暴走バイクの爆音うるさいよーw
洗濯物は外干しするとススが付くからバルコニーいらないよーw

[86: 匿名さん]

土地勘ないから解らん
ジモティーの情報は助かる

[87: マンコミュファンさん]

ここのマンションの値段、去年分譲のプレサンスロジェ京都烏丸五条と同じくらい
あそこ2300万から1LDK広さも同じ

[88: 通りがかりさん]

ここのマンションは正直高いなぁという印象。
1階庭付き角部屋3LDK4500万円程度と聞きました。
角部屋で庭付きでしたら妥当なのでしょうか。
モデルルーム伺いましたが第1期前でも3LDK
(2LDK+F含む)の7割以上は契約済でした。

近くのシーンズの方が広さもあり設備も充実してて買いだったかもしれません。残念

[89: 坪単価比較中さん]

ここ数年のこのエリアだと一番良かったのはパデシオン京都七条ミッドパークでしたね。
あっというまに売り切れましたが。。

[90: マンション検討中さん]

お値段いくらくらいかわかる人教えて欲しいです。よろしくお願い申し上げます。

[91: 周辺住民さん]

公式ホームページの物件概要に値段が出てるよ。
予定販売価格(税込)
2,500万円台?4,700万円台
間取り
1LDK･1LDK+F･2LDK+F･3LDK
住居専有面積
38.16㎡～70.59㎡

[92: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 京都西大路五条 第1期
価格
第1期　2,500万円台予定～4,700万円台予定
所在地 京都府京都市下京区西七条西石ヶ坪町16番（地番）
交通 山陰本線 「丹波口」駅 徒歩14分
間取り 第1期 1LDK・1LDK＋S・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
専有面積 第1期 38.16m2～70.59m2
入居時期 2020年04月上旬予定


1階の38㎡で2,600万円弱ってことか？
観光都市の京都は高いなー
駅14分でこんな価格ならもう庶民には買えないな

[93: 匿名さん]

JRも阪急もマンションからはかなり距離があるので
価格帯はちょっと高めの設定かなという印象。
設備内容に特別感があるとかでもありません。

それであれば、桂とか西院当たりとか
特急も停まって買い物もしやすい立地のマンションのほうが
いざリセールを考えるとしても資産性が高くて良いかなと思いました。

[94: マンション検討中さん]

近くのシーンズ西大路五条が即完売したからここもすぐ売れるんじゃないでしょうか。
あー、今から思うとシーンズは買いでした…
惜しいことしました。

[95: 匿名さん]

駅自体は遠いですが、バスがあるから特にそのあたりは問題はないんじゃないかと思いました
ただ、電車のほうがバスよりは時間が読みやすいんで、朝の通勤通学の時間帯が、混み具合がどうなっているのかのチェックは
しておいたほうが良いです。天気の悪い日や五十日などは特にわかりやすく混み合うときには混み合います。

[96: 匿名さん]

二条駅を利用している者ですが、朝の通勤時間帯は混みます。後方車両に乗ると34番線に入った時に山陰線のプラットフォームを抜けるのに一苦労することもあり、前方車両に人が集中します。二条駅でも結構なことになってますが、その状態で丹波口に着くと更に無理やり乗り込んでくるので大変なことになります。シーンズに申し込んで外れたのですが、その時は朝の電車が非常に気になってました。

[97: 匿名さん]

駅遠すきるでしょ
分譲マンション買ってバスはありえん
歩いたら20分やな
本当に無理！！

[98: マンション比較中さん]

小走りで行けば１５分はかかりません。
健康ののためにも、それくらいは歩かないと。丹波口駅周辺は今後開けてくるよ。
壬生も徒歩圏内なので、新選組おたくにはたまらない場所です。京産大付属中高も
近かったはず。市場もすぐだし、島原の廓跡も近い。悪い場所じゃない。

[99: 匿名さん]

このマンションの管理規約を確認された方いますか？
民泊は可能なんですか？
2,500万円台の38.16㎡の部屋を投資用で民泊マンションにすれば10年くらいで回収できるかな？
少し狭いけど4人が宿泊できる部屋にして1人1泊5,000円で中国人向けに貸し出せば駅から遠くても需要ありそうじゃない？
それとも民泊マンションは賃貸で借りて運営するのがいいかな？

[100: 匿名さん]

素直に考えて、島原が近いことはプラス要素にならへん。大きなマイナス要素やん。

[101: 匿名さん]

>>99 匿名さん
分譲マンション住んだことある？最近できた分譲マンションのほとんどは管理規約で民泊は禁止されてますよ。民泊を許可しているマンションは聞いたことないです。

[102: 匿名さん]

民泊マンションは一棟持ってるオーナーさんが運営するもん。

[103: 匿名さん]

プレサンスコーポレーションは売上高の半分くらいが投資マンションじゃなかったっけ？
そういう所有者さんは民泊可能なマンションに投資しそうだけどね

[104: 検討板ユーザーさん]

>>98 マンション比較中さん

挙げてる場所、全て悪い場所ですやん

[105: 検討板ユーザーさん]

>>99 匿名さん

日極め賃貸って裏技使えばええわ

[106: ご近所さん]

駅からの距離を考えると、立地がちょっと、、。遠すぎるよ。

[107: 検討板ユーザーさん]

場所が悪いだの駅が遠いだのと皆さん書いておられますがじゃあどうして近くのシーンズはあんなにすぐ売れたのでしょうか？
素朴な疑問です…誰か教えてください！

[108: 匿名さん]

第1期第1次に申し込んで落ちたので諦めた者ですが、申し込んだ最大の理由は南が道路と川を挟んで小学校と公園で、大きな建物が建つ可能性が全くないことでした。その前に、近鉄の太秦の物件を検討したのですが、東側30mに高さ31mの校舎がたつ（マンションであれば11階建相当）と聞いて諦めました。他の方の理由は存じませんけども。

[109: 名無しさん]

シーンズはこの辺りを熟知している地元民に人気があったように思います。
三井・大阪ガスという大手の安心感もありましたしね。
駅距離よりも生活利便重視の人には値段も手頃でしたし。

[110: 通りがかりさん]

シーンズは

全室南向きで向かいが小学校と公園のため、
日当たりが悪くなる心配がほぼないこと
全室エネファーム標準採用で光熱費が抑えられること(最低でも10年間は)
三井不動産と大阪ガスが売主という安心感
駐車場が広く金額も安いこと
がプレサンスにはないシーンズの良い点ですかね。

またシーンズもプレサンスもどちらもMR見に行きましたが、シーンズのほうが圧倒的によかったです。
(設備や営業の対応もしかり)

価格がシーンズよりも安ければプレサンスもありでしょうけど。
強気のプレサンスなので第1期の価格発表がどうなるかですね。

[111: 匿名さん]

安い価格帯の物件だなという印象です。

ただ、周辺環境を優先考えると
駅まで徒歩１４分以上かかるということは悩んでしまいます。

収納や各部屋の造りについてはかなり工夫はされています。
プラン内容を重視で選ぶ人にはお勧めかなと思いました。

[112: 通りがかりさん]

子連れターゲットだろ？
賃貸で不労収入を得ている地元富裕層の多いこの学区はないかな
市外の私立通いならマンションでもいいかも。

[113: 通りがかりさん]

微妙にパデかここか迷う

[114: 匿名さん]

駅まで14分だと自転車で良ければ5分程度で付きます。ただ、その他に駐輪場代がかかったり、バスを利用すればバス代と月額の負担額が増えてしまうのは家計に響くかも。

女性の一人帰りや子供の一人帰りで徒歩14分は実際に歩いてみないと分かりませんが危険度は増しますね。

このあたりの治安面はどうでしょう？人通りや街灯は十分あるのかしら。

[115: 口コミ知りたいさん]

>>114 匿名さん

治安は府警のホームページで公開されてます
五条の丹波口からリサーチパークは歩道も広く、原付乗った引ったくりやコンビニ強盗がやや多いくらいと記憶してます。
Yahoo! 防犯アプリで事件後通知が来ますのでおススメです。

[116: ご近所さん]

「新駅開業の利便」なんて銘打ってるけれど、最寄りの丹波口駅徒歩１４分より
新駅はもっと遠い。このマンションに新駅の恩恵ってあるのだろうか疑問ではある。

[117: 匿名さん]

消費税8％のうちにかけこみ需要があるでしょうか。64邸なので、そこまで大規模ではなく、価格も月々6万円で払えるということで世帯年収がそこまで高くない家庭でもいいかもしれませんね。プランとしては355万円からの年収でも払えるようでした。

1LDKは45㎡。住宅ローン減税は利用できますか？バルコニー入れると55.08㎡でした。投資用として現金一括で買える人向きでしょうか。月々6万円から払えるなら、おひとりさまでもよさそうです。LDKが12畳で洋室6畳。収納は広くて、コンロは3口。冷蔵庫も比較的大きいものを買っても入りそうでした。

[118: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[119: 匿名さん]

プレサンスもそうゆう会社でしょうね。
投資マンション会社からなので
強引な営業売る社風はやはり変わらないのでしょ。

価格表もくれない
質問にはあまり答えてくれない
他の物件の悪口ばかり
ここ駅14分…他のマンションの方が優れてる思うが…

[120: 匿名さん]

>>118 匿名さん
>>119 匿名さん

プレサンスの売上高の推移見てごらん
営業力で伸びてる
客によっては嫌と感じるかも知れんがそれで現実には売れるんだから続けるのは企業としては正解

女口説く時も客口説くのも押しに弱いのが多いから世の中的には上手く行くのではないの？

[121: 通りがかりさん]

昨年の災害で屋根吹っ飛んだり、壁崩れた家が市内に散在しているのです。ジェイアールから市内見てみ、ブルーシートが目に入るだろ。既に空き地も多いよ。
補修するくらいなら新築マンションに引っ越そうという地元の方が多いのです。
地面売りローン組まなくていいから西大路五条でもいいのだよ。

[122: 匿名さん]

マイホームを購入するにあたっての求めることって、
家庭よってそれぞれ違うものではあると思います。
交通便、校区の評判、商業施設など、どれかはあてはまるはずですが、
いずれもあまりはてはまらないように感じました。
特に、駅から距離があるのはちょっと厳しいなと思いました。

[123: 匿名さん]

このあたり、バスの本数はとても多いので、目的地付近まで殆どの方がバスを利用するようになるのかなと思いました。
駅まで近いともっと便利なことは確かですが
それよりはもう少し落ち着いた場所で…となれば、バスも使えるこのあたりも選択肢に入ってくるということになると思います。

[124: 匿名さん]

そうですね。一番本数が少ない時間帯でも三時間に一本はあり、バスの本数も十分です。利便性も高く、住みやすいと思います。これほど利便性と住みやすさを兼ね備えた物件はめったになく、やっと出会えたと嬉しく思います。

[125: 匿名さん]

それではじきに完売ですね。124さんはもう購入手続き済まされたのでしょうね。

[126: 匿名さん]

近くに京都リサーチパークができます。研究開発環境と書いてあるので、ここに勤務する人が入居するなら徒歩8分ですし便利な立地なのでしょうね。もともとあってリニューアルなんでしょうか。詳しくなくてすみません。1階や2階にレストランやパン屋さんなど入るといいのにと思っています。

子育て中としては、京都の鉄道博物館が近いのが何より。「自転車5分」なので、親子で自転車で遊びに行くのも楽しそう。近隣のスポット、広場や公園が多く、マンションホームページ内には水族館や市電カフェなど行ったことがない施設も紹介されていました。子育て環境としてもよさそうです。

[127: 匿名さん]

京都リサーチパークができたのは、20年以上昔です。元々はガス会社（のちに大阪ガスに吸収）のタンクのあった場所です。その関連の住宅があったのが少し南にある大阪ガスー三井不動産が共同開発したマンションです（入居が進行している頃です）。リサーチパークの雇用者の多くが任期制の博士研究員ですので、マンションを購入するゆとりはあまりないでしょうね。

[128: 匿名さん]

価格帯を見ると妥当な価格帯かなと思いますが
交通アクセスはイマイチ良いとは言えないので
ここを選ぶメリットがあまりないような気がします。
他の方も書かれていますが、
リサーチパークで勤務している人向けかもしれないですね。

[129: 匿名さん]

新駅ができたことで、このあたりもまた、変わっていく可能性というのはあるのでしょうか。丁度丹波口と新駅の中間地点みたいなエリアなんですよね。
そもそも丹波口駅と梅小路京都西駅自体、そこまで離れていないんですが。
選択肢が増えたというのは
純粋にいいことなのではないかなぁと思います。

[130: 通りがかりさん]

丹波口駅と同じ路線の山陰線なので、あんまり意味ないかも。振替が関係ないからね。山陰線は最近、観光客が多くてやたらに混んでる気がします。京都駅で中国人観光客に鮨詰めにされます。