プレサンス ロジェ 京都西大路五条ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 京都西大路五条についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kng64/

所在地：京都府京都市下京区西七条西石ヶ坪町16番（地番）
交通：JR山陰本線(嵯峨野線)｢丹波口｣駅徒歩14分、
　　　阪急電鉄京都線｢西院｣駅徒歩19分、
　　　京都市営バス｢西大路花屋町｣バス停徒歩3分、
　　　京都市営バス｢西大路五条｣バス停徒歩8分
間取：1LDK・1LDK＋S・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：38.16平米～70.59平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：株式会社合人社計画研究所･株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

>>プレサンスと三井不動産
プレサンスよりも三井不動産が、親の印象もいいのかと思います。三井の財閥系なのが何よりネームバリューになりますよね。

ここも割といいマンションで、間取りを見たんですがGタイプ3LDKの部屋だとアウトフレームで柱が外にあるおかげで洋室は家具が配置しやすく、LDKの床暖房や、北の部屋にも窓があるので明るそうですし、3口コンロにバスルームの広さなど必要条件は満たしている気がします。
あとは仕様がどのくらいいいのかも気になる点はありますが、価格が安かったらいいのかなと思う部分も。

駅から遠いのはちょっと気になっていて、自分自身はいいけれど子供たちの通学はどうなるんだろうなど心配な点もあります。バスで駅まで出る人が大半なんでしょうか。

[22: 匿名さん]

親の印象、、ってマザコンですか。
マンションくらい自分の資金で買いましょう。
それが無理なら親の年金あてにせず賃貸にすべきです。

[23: 口コミ知りたいさん]

>>22 匿名さん
そんな偉そうなこと言ってるけど、あなたは自分の資金で買えるだけの現金持ってるのかよ。（笑）

[24: 匿名さん]

>23
子どもの喧嘩みたいなこと言わないの。
持っていると言おうが、持ってないと言おうが、証拠ないんだから
聞くだけ無意味。

[25: 匿名さん]

価格未定では販売戸数8戸？！
相変わらずプレサンスよく分からない 笑
広告上では販売してないのに、
広告出さず販売進んでいるが、、大丈夫か？

[26: 匿名さん]

↑ここのマンションの話しではないです。
いつものプレサンスの話しでした。

[27: 匿名さん]

駅徒歩14分表記の場合
20分近くかかるな
それも丹波口駅
交通不便すぎますね

[28: 匿名さん]

不動産は宅建法で1分80メートルだから駅の敷地からマンションの敷地までが1,120メートルってことだね
あとはエレベーター呼んで待って降りて敷地の外に出るまでが数分だね

京都人はよく歩くっていうからあんまり気にならないのかもね

[29: 匿名さん]

最寄り駅が「丹波口」駅のマンション調べてみた
だんだん駅から遠くなってる
「丹波口」駅の新築分譲マンションではここ10年前後で一番遠いマンションかも？


2010年1月
「丹波口」駅 徒歩11分
パラドール京都丹波口 the AIR

2014年2月
「丹波口」駅 徒歩7分
リフレス京都五条

2014年9月
「丹波口」駅 徒歩7分
ル・パルトネール京都丹波口

2016年1月
「丹波口」駅 徒歩8分
エスリード四条大宮

2017年7月
「丹波口」駅 徒歩8分
デシオン京都七条ミッドパーク

2019年2月
「丹波口」駅　徒歩13分
シーンズ京都西大路五条パークホームズ

2020年3月
「丹波口」駅 徒歩14分
プレサンス ロジェ 京都西大路五条

[30: 匿名さん]

>>25

来年1月の販売直前に価格が決まるのかも
広告としては中途半端で中身がないからここにマンションが出来るんだくらいしか意味ないかも


販売スケジュール
予告広告　第1期
販売開始予定 : 2019年1月上旬

第1期 予告広告
価格
未定
最多価格帯
未定
間取り
1LDK・1LDK＋S・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
専有面積
38.16m2～70.59m2
販売戸数
8戸
管理費（月額）
未定
修繕積立金（月額）
未定
修繕積立基金（一括）
未定
そのほかの費用
管理準備金 : 未定、ルーフバルコニー使用料 : 未定、専用庭使用料 :未定

[31: 匿名さん]

西大路五条らへんは陸の孤島やからなー。
中小企業会館たまーに行くけど、タクでしか行かへん。

[32: 匿名さん]

そういう情報は土地勘ないと解らんな
私なんて下京区って聞くと一等地っていう先入観があるから駅14分は遠いと思うけど腐っても鯛みたいに遠くても下京区的な感覚で見てしまう

[33: 匿名さん]

電車通勤の人は毎日大変でしょうね
車、バス、自転車通勤じゃないと無理です

通常でも大変ですし
真夏、真冬、雨、台風、、
朝早い時、夜遅くなった時、
通勤、子供通学、塾、遊びに行くのも、、
なかなか毎日しんどすぎます…

[34: 匿名さん]

毎日電車通勤する世帯はこのマンションは買わないのでは？

38.16平米の単身者の部屋とかもあるし高年収世帯のセカンドハウスとかで買う印象の地域かも

[35: 匿名さん]

こんなところでセカンドハウスは
絶対にない
こんな不便なところに
それも高年収の人が、
そんな狭い住戸買うわけがないです

狭い住戸はプレサンスいつもの
お金のない人狙いでしょう

[36: マンション検討中さん]

いかにも京都っぽいマンション名につられて買う人もいるのかな。

[37: マンション比較検討中さん]

駅徒歩14分は遠すぎて毎日の通勤通学には使えない。。。

[38: 名無しさん]

シーンズも早期完売だったしこちらも値段次第では売れるんじゃないかな
通勤に電車を使わないファミリー層は一定数います

[39: 匿名さん]

京都はチャリがあればだいたいどこでも30分あれば行けるよ
だいたい大阪とかへ通勤する層はこのマンション買わないんだからチャリで問題ないよ

例えば駅近マンション買っても駅まで歩いて5分で電車待って5分で電車に15分乗って継いてから職場まで5分歩いたら30分かかる
チャリなら職場でも買い物でも高校でも大学でも30分あればスイスイ行けるしな

転売とか投資とかなら駅近マンションがいいけど
死ぬまで永住するなら資産価値考えなくていいから好きなマンション選べばいいよ

[40: 匿名さん]

チャリメインは嫌だわ
普通に苦痛なく歩けるところに駅あって
何かあればバスが利用できて
自転車でも色々行ける…そんな感じでないと

気候と天候が良ければよいが
真夏、真冬、雨、大雨、台風、雪、
無くなることはないので
マンション折角買うのに私は無理かもです
将来の資産価値も厳しいでしょうね