プレサンス ロジェ 京都西大路五条ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 京都西大路五条についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kng64/

所在地：京都府京都市下京区西七条西石ヶ坪町16番（地番）
交通：JR山陰本線(嵯峨野線)｢丹波口｣駅徒歩14分、
　　　阪急電鉄京都線｢西院｣駅徒歩19分、
　　　京都市営バス｢西大路花屋町｣バス停徒歩3分、
　　　京都市営バス｢西大路五条｣バス停徒歩8分
間取：1LDK・1LDK＋S・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：38.16平米～70.59平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：株式会社合人社計画研究所･株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

京都の立地に詳しい方はこの二つだとどっち選びますか？

駅から近い『プレサンス ロジェ 京都西大路五条』と
駅から遠い『プレサンス ロジェ 京都西大路五条』と
似たような価格だけど『下京区』ブランドがあるからここは人気になるのかな？


プレサンス ロジェ 京都西大路 /第1期
価格 (予定) 2400万円台～4600万円台(100万円単位)
専有面積 35.80㎡～70.32㎡
交通　ＪＲ東海道本線「西大路」駅 徒歩8分
所在地　京都府京都市南区吉祥院三ノ宮町


プレサンス ロジェ 京都西大路五条 /第2期
価格 (予定) 2700万円台～4600万円台(100万円単位)
専有面積 38.16㎡～70.59㎡
交通 ＪＲ山陰本線「丹波口」駅 徒歩14分
所在地 京都府京都市下京区西七条西石ケ坪町16番(地番)

[142: 匿名さん]

そりゃ考えるまでもなく「京都西大路」のほう。駅近ファーストだよ。

[143: 評判気になるさん]

西大路五条は丹波口から14分
京都西大路は西大路から8分
ほとんどの人が京都西大路を選ぶと思います。

[144: 匿名さん]

>>142 匿名さん
>>143 評判気になるさん

なるほど
やはり京都でも駅近の時代なんですね

[145: 評判気になるさん]

>>144 匿名さん

でも、下京区は捨てがたいなぁ

[146: マンション検討中さん]

私なら下京区のアドレス選びます！
駅から遠いけど基本自転車か車だし、烏丸や河原町行きのバスもあるし。
南区民にはなりたくないです。

[147: 匿名さん]

まあ西院か丹波口の駅前駐輪場を確保すれば、けっこう移動は便利かも。

[148: 評判気になるさん]

上で「ほとんどの人が京都西大路を選ぶと思います」と発言した者ですが、確かに10年、20年と住むことを考えると「下京区に住んでます」というのは良いですね。やっぱり憧れます。

[149: 匿名さん]

>>146 マンション検討中さん
>>148 評判気になるさん

プレサンスコーポレーションとしては
駅から遠くても下京区だから価値ありますっていう営業話法で
プレサンス ロジェ 京都西大路五条を先に完売させたいんだなって感じる

プレサンス ロジェ 京都西大路は駅8分だし
放っておいてもそのうち売れるでしょ

[150: マンコミュファンさん]

なんやかんやで最終分譲４戸になりました。即完売ですかね。

[151: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 京都西大路五条 （価格・間取り）

I'
1LDK
専有面積：
38.16m2
価格：
2950万円（最終分譲）

E
2LDK+F
専有面積：
62.68m2
価格：
3430万円（最終分譲）

[152: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 京都西大路五条 最終分譲

販売スケジュール 2019年8月10日(土)AM10：00～最終分譲 先着順申込受付開始
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「京都」マンションサロン
※申込の際は印鑑(認印可)、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票または確定申告書の写し等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
完成時期 2020年3月上旬予定
入居時期 2020年4月上旬予定
今回販売戸数 4戸（最終分譲）
価格 2950万円～4190万円（最終分譲）
最多価格帯 -
管理費 5530円～9090円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 2670円～4390円／月
修繕積立基金 24万8000円～40万7400円（一括払い）
その他諸経費 町会費：300円／月
間取り 1LDK～2LDK(1LDK・1LDK+F・2LDK+F)
専有面積 38.16m2～62.68m2
その他面積 バルコニー面積：7.6m2～11.13m2、アルコーブ面積：0.87m2・1.02m2
制限事項 準防火地域、20m第3種高度地区、市街地美観形成地区、遠景デザイン保全区域
その他 -

[153: 匿名さん]

38.16m2は投資マンションで賃貸で家賃稼いで62.68m2台はセカンドハウスかな？
駅から14分でもこんな価格するから下京区ブランドは流石だな

[154: 口コミ知りたいさん]

こんな駅から遠いところ、セカンドで買う人いるんでしょうか。
資産価値あまりなさそうだし、ホテルが異常に増えてるから、セカンド持つ意味もないし。

[155: 匿名さん]

>>154 口コミ知りたいさん

駅から遠いからこそセカンドハウスです
毎日通勤で駅から遠いと大変ですからね

老後の週末住居とか季節移住には最適ですね

[156: 坪単価比較中さん]

でもセカンド持つのは富裕層でしょう。そういう方は築浅で御池通沿、それも烏丸以東を
買うんじゃないかな。

[157: ご近所さん]

管理が合人社。

ちゃんと調べて納得してから買ってね。

[158: 匿名さん]

プレサンスさん、会社として大丈夫なんでしょうか？

[159: 名無しさん]

ここ購入した方はいらっしゃいますか？

[160: マンション検討中さん]

駅から遠すぎるので、残念ながら候補から外れてしまいました。

[161: 評判気になるさん]

> 63 さん
京都高速西大路線計画は４年前に立ち消えました。
門川市長が中止を表明しています。

計画が立てられたのは数十年前で、その間ずっと京都の街に合わないと反対されてましたし、
中止表明の後に歩ける街づくりや観光再開発に財源が割り当てられているので、財政上は廃止同然かと。

ちなみに西大路五条でのトンネル掘削工事は、
京都西共同溝という水道・電力・通信などのライフラインをまとめるトンネルの工事です。
王将前の大きな看板に工事内容が書かれてますよ。

どうせトンネル掘るなら、ついでに地下鉄五条線も作ってくれないかな?。

[162: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 京都西大路五条 最終分譲
67688089
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「京都」マンションサロン
※申込の際は印鑑(認印可)、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票または確定申告書の写し等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2020年3月上旬予定
入居時期 2020年4月上旬予定
今回販売戸数 1戸（最終分譲）
価格 2950万円（最終分譲）
最多価格帯 -
管理費 5530円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 2670円／月
修繕積立基金 24万8000円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：300円／月
間取り 1LDK
専有面積 38.16m2
その他面積 バルコニー面積：7.6m2
所在階 3階
向き 北
制限事項 準防火地域、20m第3種高度地区、市街地美観形成地区、遠景デザイン保全区域
その他 -

情報提供日 2020/01/15

[163: 評判気になるさん]

社長逮捕という事件もあり、最終盤は苦戦している感がありましたが、結局竣工前に完売しました。やはり下京区ブランドがきいているのでしょうか。ますます発展していく地域であってほしいものです。

[164: 匿名さん]

>>163 評判気になるさん

営業マンの皆様、お疲れ様でした。
初回引き渡しの2ヶ月前の完成前完売おめでとうございます。

[165: デベにお勤めさん]

今となっては後悔してる人もいるだろなあ