プレサンス ロジェ 京都西大路五条ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 京都西大路五条についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kng64/

所在地：京都府京都市下京区西七条西石ヶ坪町16番（地番）
交通：JR山陰本線(嵯峨野線)｢丹波口｣駅徒歩14分、
　　　阪急電鉄京都線｢西院｣駅徒歩19分、
　　　京都市営バス｢西大路花屋町｣バス停徒歩3分、
　　　京都市営バス｢西大路五条｣バス停徒歩8分
間取：1LDK・1LDK＋S・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：38.16平米～70.59平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：株式会社合人社計画研究所･株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 通りがかりさん]

昨年の災害で屋根吹っ飛んだり、壁崩れた家が市内に散在しているのです。ジェイアールから市内見てみ、ブルーシートが目に入るだろ。既に空き地も多いよ。
補修するくらいなら新築マンションに引っ越そうという地元の方が多いのです。
地面売りローン組まなくていいから西大路五条でもいいのだよ。

[122: 匿名さん]

マイホームを購入するにあたっての求めることって、
家庭よってそれぞれ違うものではあると思います。
交通便、校区の評判、商業施設など、どれかはあてはまるはずですが、
いずれもあまりはてはまらないように感じました。
特に、駅から距離があるのはちょっと厳しいなと思いました。

[123: 匿名さん]

このあたり、バスの本数はとても多いので、目的地付近まで殆どの方がバスを利用するようになるのかなと思いました。
駅まで近いともっと便利なことは確かですが
それよりはもう少し落ち着いた場所で…となれば、バスも使えるこのあたりも選択肢に入ってくるということになると思います。

[124: 匿名さん]

そうですね。一番本数が少ない時間帯でも三時間に一本はあり、バスの本数も十分です。利便性も高く、住みやすいと思います。これほど利便性と住みやすさを兼ね備えた物件はめったになく、やっと出会えたと嬉しく思います。

[125: 匿名さん]

それではじきに完売ですね。124さんはもう購入手続き済まされたのでしょうね。

[126: 匿名さん]

近くに京都リサーチパークができます。研究開発環境と書いてあるので、ここに勤務する人が入居するなら徒歩8分ですし便利な立地なのでしょうね。もともとあってリニューアルなんでしょうか。詳しくなくてすみません。1階や2階にレストランやパン屋さんなど入るといいのにと思っています。

子育て中としては、京都の鉄道博物館が近いのが何より。「自転車5分」なので、親子で自転車で遊びに行くのも楽しそう。近隣のスポット、広場や公園が多く、マンションホームページ内には水族館や市電カフェなど行ったことがない施設も紹介されていました。子育て環境としてもよさそうです。

[127: 匿名さん]

京都リサーチパークができたのは、20年以上昔です。元々はガス会社（のちに大阪ガスに吸収）のタンクのあった場所です。その関連の住宅があったのが少し南にある大阪ガスー三井不動産が共同開発したマンションです（入居が進行している頃です）。リサーチパークの雇用者の多くが任期制の博士研究員ですので、マンションを購入するゆとりはあまりないでしょうね。

[128: 匿名さん]

価格帯を見ると妥当な価格帯かなと思いますが
交通アクセスはイマイチ良いとは言えないので
ここを選ぶメリットがあまりないような気がします。
他の方も書かれていますが、
リサーチパークで勤務している人向けかもしれないですね。

[129: 匿名さん]

新駅ができたことで、このあたりもまた、変わっていく可能性というのはあるのでしょうか。丁度丹波口と新駅の中間地点みたいなエリアなんですよね。
そもそも丹波口駅と梅小路京都西駅自体、そこまで離れていないんですが。
選択肢が増えたというのは
純粋にいいことなのではないかなぁと思います。

[130: 通りがかりさん]

丹波口駅と同じ路線の山陰線なので、あんまり意味ないかも。振替が関係ないからね。山陰線は最近、観光客が多くてやたらに混んでる気がします。京都駅で中国人観光客に鮨詰めにされます。

[131: 匿名さん]

新駅ができたことで周辺環境は変わっていくかもしれませんが
今現在はあまり変わっていない感じ。
ショッピングモールが出来るとか何か大きく変化しない限り、
駅だけでは何にも変わらないのかなと思いました。
となると、立地的にはあまり魅力を感じないですね。

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん

再開発されるとしても駅前だけやろなー

ビジネスホテル風ホテルが外国人向けとして建設される可能性はありそう

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん
烏丸辺りが人気有るし理想です。

[134: 周辺住民さん]

暮らすなら断然御池通沿いだと思うけど。四条烏丸あたりはオフィスばっか。

[135: eマンションさん]

駅からちょっと距離がありますが、価格帯が下京区としては現実的ですね。

[136: 匿名さん]

>>135 eマンションさん

そやな
伏見区とか郊外で徒歩3分にするか下京で徒歩15分にするか同じくらいの価格やから迷うわな

プレサンス ロジェ 京都西大路五条 第1期
Gタイプ
専有面積70.59m2バルコニー面積12.41m2
価格4,770万円

[137: マンション掲示板さん]

一期完売しましたね。
好調なようです。

[138: 匿名さん]

>>137 マンション掲示板さん

2期は7月からだってね
5月下旬からやればいいのに余裕こいてんな


販売スケジュール
プレサンス ロジェ 京都西大路五条 /第2期【予告広告】
販売スケジュール
予告広告
販売開始予定時期／2019年7月中旬
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。

価格 (予定)
2700万円台～4600万円台(100万円単位)
専有面積
38.16㎡～70.59㎡
その他面積
バルコニー面積：7.60㎡～12.41㎡
アルコーブ面積：1.02㎡
間取り
1LDK、2LDK+F
販売戸数
4戸
管理費 (予定)
5,530円?10,240円(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)(月額)
管理準備金 (予定)
20,000円(引渡時一括払)
修繕積立金 (予定)
2,670円?4,940円(月額)
修繕積立基金 (予定)
248,000円?458,800円(引渡時一括払)
その他費用 (予定)
町会費：300円(月額)
販売に関する備考
※掲載の住居専有面積･バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。
※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。なお、消費税率は今後変更になる場合があります。

[139: 匿名さん]

>>136 匿名さん

単身者向きの部屋は安い
一人暮らしならこの辺に住んでチャリ移動が楽だな


プレサンス ロジェ 京都西大路五条
I' type
[109号室]
1LDK
2,720万円

[140: 匿名さん]

新しいプレサンスのマンション計画が発表されました
今度のはここよりは駅に近いです
マンション名称がそっくりですが違います


プレサンス ロジェ 京都西大路
所在地　京都府京都市南区吉祥院三ノ宮町6番3、9番1、9番2、14番1、14番2、15番、19番1及び19番2(地番)
交通　ＪＲ東海道本線「西大路」駅 徒歩8分
総戸数 131戸
敷地面積　3,562.31㎡(建築確認対象面積)、3,565.96㎡(実測面積・売買対象面積)、3,565.93㎡(登記簿面積)
構造/階建て　鉄筋コンクリート造 地上7階建
入居時期（引き渡し時期）　2020年11月下旬予定