ロイヤルガーデン桜町レジデンスIIってどうですか？

[マンション検討中さん]

ロイヤルガーデン桜町レジデンスIIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.royalgarden-wada.com/rg_sakuramachi-r2/

所在地：香川県高松市桜町一丁目398-1、398-5、399-8（地番）
交通：ことでん琴平線「栗林公園」駅 徒歩2分、JR高徳線「栗林」駅 徒歩4分
　　　ことでんバス・ショッピングレインボー循環 「高松市保健センター」バス停 徒歩2分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.20平米～90.03平米
売主：株式会社 和田コーポレーション
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社 合人社計画研究所

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 通りがかりさん]

立地は最高なので既に、ある程度の申込みがあるのでは。

[2: マンション検討中さん]

桜町レジデンス1よりも立地はいいですか？
値段は相当高いと思いますが。

[3: 評判気になるさん]

一高の北側なので将来目の前にマンション出来ない点とか､少しながら駅に近い点から見ると同じ桜町とはいえどもかなり変わってくると思います

[4: 通りがかりさん]

レジデンス1との立地の比較ですが、前述にもありましたように南側にマンション等が建つことがないのはかなりのメリットです。レジデンス1は、アパート等の土地がありますので将来どのようになるかは分かりません。
交差点からの距離や歩道の広さ、車や人の通行量を考慮すると、レジデンス2は少し混雑しています。どちらも33戸で平面駐車場100％で同じです。
以上のことから、値段が全く同じと考えるなら断然レジデンス2がお得です。部屋の広さが全く同じで200万差ならレジデンス1にするかなぁ。個人的な感想でした。

[5: 評判気になるさん]

レジデンス1にしても2にしても車や人の多い通りに面しているので、中～高層階が住み心地が良さそうですね。

[6: 通りがかりさん]

レジデンス2は全戸南向きなら、車両や人通りが多い大通り面している向きになります。レジデンス1は大通りには東向きが面しており、南向きは一本入った通りになります。
なので、低層階であればレジデンス1の方が良いかと思います。高層階では変わりませんが。

[7: 匿名さん]

1月の三連休で、全て予約で埋まったようです。
即全戸完売。

[8: 名無しさん]

>>7 匿名さん

すごいですね。ちなみに東南角部屋の低層階はいくらぐらいでしょうか？

[9: 通りがかりさん]

完売したならすごいスピードですね……。桜町レジデンス1は入居の一年前に完売でしたが、桜町レジデンス2はそれより前ですよね。

[10: 匿名さん]

桜町という住所が良いよね。

[11: マンション検討中さん]

場所は良いと思うけど、3,000万からの価格はちょっと厳しい。松縄パークロードと仕様は変わらない感じだけど、そんなに地価が違うんですか？

[12: 通りがかりさん]

桜町レジデンスと松縄パークロードでは同じ間取りで500万円は違いますね。地価と校区がその原因だと思います。加えて、33戸とスケールメリットが無いことも要因です。

[14: マンション検討中さん]

>>12 通りがかりさん
同じ間取りで500万の差は大きいですね。栗林学区はそれだけ人気って事ですか。

[15: 通りがかりさん]

栗林バブルははじけていますが、いまだに人気はあります。一昔前は全校生徒2000人を超えていました。現在は1200人です。公立小学校なので、先生も異動しますので、良い先生だけともかぎりません。
私が思う人気の理由は、学校、公共交通、スーパー、病院等がまとまっているところだと思います。それだけ揃っている箇所は他には無いのではないでしょうか。