リビオ西宮門戸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ西宮門戸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mondo69.com/

所在地：兵庫県西宮市若山町11番1他（地番）
交通：阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：63.66平米～102.47平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：阿比野建設株式会社
管理会社：株式会社 日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[44: 匿名さん]

需給のバランスで価格が決まっていないのが今の状況。リーマンショックで中堅デベが破綻して大手寡占となっているので価格決定は供給サイドが支配している。ただ、その大手もかかえすぎた在庫に我慢できなくなり始めたってところ。

[45: 検討板ユーザーさん]

[NO.39～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[46: マンション掲示板さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[47: 通りがかりさん]

171号線マンションって
排気ガスとか振動は気にならないんですか？
ここまったく惹かれないけど、売れてますか？

子供が喘息になりそうで、、、
無理だわここ

[48: 購入経験者さん]

国道沿いは窓開けれないですね。
私は中津浜線に住んでますけど、交通量が多くで
開かずの窓となってます。
洗濯物も汚れるので困ってます。
171号線はダンプとか重機が頻繁に通る国道なので
営業トークに騙されないようにした方が良いと思いますよ。
大通りに住んで気づく失敗は住んだ人しかわからないと思います・・・

[49: 検討板ユーザーさん]

食洗機サービスするとか電話がありました。
始まったばかりなのに、もうサービス始めてるんですね。

売れてないようですね。
排気ガスって相当なマイナス材料ですね。

中津浜沿いならまだしも、171号線はダンプカーなどの
大型車が頻繁に通るので、こりゃないですね。

[50: 匿名さん]

一期完売御礼　二期4月6日開始とあるんで売れてるのでは。

[51: 通りがかりさん]

ここで排気ガスとか言うなら門戸陸橋の登り口の甲風園とかはもっと酷いですが人気あって土地も高いね。

[52: マンション検討中さん]

>>51 通りがかりさん

171号線はヤバイでしょ笑笑
交通量しってますか？
産業道路なので、ダンプカー、大型トラック、トレーラーなど廃棄ガスヤバイでしょ。

廃棄ガス規制なんてまだまだ浸透してないし、
子供の健康被害から事故の懸念を考えると
ここはないでしょ

[53: 通りがかりさん]

今後車もevになって行くし、確かに甲風園と排気ガスは変わらんでしょ。いいのでは。

[54: マンション検討中さん]

排気ガス濃度は市街地は大して変わらんね。逃れるのは不可能。気になるなら少しでもマシな山手へどうぞ。

[55: 検討板ユーザーさん]

山手にいかなくても、平地静かな住環境のマンションは
沢山あるよ。
甲風園って171号線沿いなら、どのエリアも一緒でしょ

要するに国道沿いは排気ガスのたまり場だよ。
濃度が一緒とか測定したデータとかある？

風がない日はやばいと思う。

[56: 検討板ユーザーさん]

>>53 通りがかりさん

そうですね。
きっと200年後にはエコカーが
排気ガスがよくでるダンプカーも
変わってるかもね。

[57: 匿名さん]

地元民ですが
171の交通量は凄いですよね。。。

土日は特にひどいです。

もう少し奥に入って入れば良かったのですが。

[58: 名無しさん]

ここはペアガラスを使っているかご存知の方いらっしゃいますか？いまの家が普通のガラスで冬寒く夏暑いのでペアガラスは欲しい設備なのですが。

[59: 口コミ知りたいさん]

どっちかというと平日の方が排気ガスひどいよ。
まだ５つぐらいしか売れてないみたい。
やばいね。
ここ買うなら、浜甲子園の方がましだよ

[60: マンション検討中さん]

ここもう、来店アンケート3000円キャンペーンしてんのね
この値段じゃ無理でしょ

[61: マンション検討中さん]

171沿いとか2国、43沿いのマンションを買う人間の神経が分からん！24時間喫煙室に住んでるのと同じやんけ！
まぁスーパーが近いとか自分の都合だけの浅い考えの人間なら買うかもね。それすら営業の書き込み臭プンプンするけど(^o^)/

[62: 評判気になるさん]

門戸までギリ10分の距離とは言え、大きな171号線を渡らないと行けない場所にあるのは10分以上の遠さを感じられる。
それに門戸周辺で探すのは環境に重きを置いてるハズ。とすれば、171号の交通量は辟易する凄さだと思う。そもそも西宮のこの辺りを含めて171号線より南側のエリアは交通量の多い幹線道路が四方八方に広がってるし、よくよく検討すべきエリアだと思う

[63: 検討者]

門戸の駅自体が１７１と交差してるようなものなんで、駅近は排ガスからは逃れられないでしょう。山以外どこも排ガスは似たようなものでは。

[64: 匿名さん]

>>63 検討者さん
もちろん、今の世の中ですから基準値以下の数値で健康被害がでるほどのものではないと思いますが、やはり幹線道路に近ければ近いほど、道路が多ければ多いほど、悪い空気の濃度は高そうな気がしますし、粉塵も舞ってるものかと思うのです。
さらに何よりも、やはり近くに交通量の多い幹線道路が走っているのは便利な反面、生活する上では心理的に悪影響を与えるというのが一番の問題かと思います。

[65: マンション検討中さん]

171渡らなくても陸橋の下くぐれば駅に行けますね。

[66: 通りがかりさん]

年半分海外出張してますが、171沿いでも空気清涼で天国みたいに感じる。あちらは住宅街や人気のない海辺に行っても見渡す限りスモッグでぼやけてる。日本に帰る度にホッとしますね。

[67: 匿名さん]

>>66 通りがかりさん
北京市は凄いっていいますものね。

[68: 匿名さん]

ここは日本ですから

海外と比べても笑

[69: 検討者]

ここくらいで健康被害とか言ってたら大阪市内のマンションとか買えないねｗ

[70: 匿名さん]

>>69 検討者さん
気持ち、精神的な問題やろw

[71: マンション検討中さん]

ここで精神的にだめなら山へどうぞw

[72: 通りがかりさん]

大気については昔に比べれば車の性能もよくなり、大人にとっては我慢出来るかもしれませんが、お子さんがおられるような家庭では少なからず気にかかる点ではあると思いますよ。

[73: ご近所さん]

>>66 通りがかりさん
ほとんど便利とは言えないバス便のような場所に住んでますが、用事でこの辺りにくると息苦しいかも。特に個人的には蜃気楼でもみえるかのような夏にこの直線的な道路沿いを歩くと。。。それこそ、気持ちの持ちようなのでしょうな。171線沿いで天国のような空気って言える強靭な身体がある意味羨ましいです。
きっと、お若いのでしょうな。

[74: 通りがかりさん]

この辺り来ると息苦しいw身体相当悪いと思います。

[75: マンション検討中さん]

ここで息苦しいなら梅田や三宮歩かれないねw

[76: ご近所さん]

＞＞75
そういう屁理屈ではなく、同じ西宮市内でもやはり幹線道路沿いの物件は騒音、大気などナーバスになるのが理解できひんのかな？

[77: マンション検討中さん]

大阪市内住みなんで余裕。ナーバスなるくらいなら検討自体しなければいい。しつこく書き込むのはただのあらし。

[78: 匿名さん]

大阪市内とここでは住まいに求めるものが違うやろ。

[79: 匿名さん]

求めるものが違うのになぜココにいるの?山手へどうぞ。まさしく求めるものも価値観も違う。

[80: 通りがかりさん]

ライバル物件の営業さんのネガティブキャンペーンが過ぎるなww
この物件にお客さん取られてるんやろなww

[81: 匿名さん]

>>79 匿名さん
ここにどんな価値観を求めるの？

[82: マンション検討中さん]

>>81 匿名さん

子育て充実で都心に近い暮らしでしょ

梅田は都心の中での凄い便利な暮らし

子育て世帯かどうかじゃないの

[83: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん

尼崎のスレで西宮のアピールしたり、西北の物件スレで必死に擁護したり、貴方も忙しいねw

[84: 匿名さん]

82
アンタこそあちこちで同じ内容の書き込みしてるのは
なんでなん。

[85: 匿名さん]

84みたいな人がいわゆる「西北信者」と言われる人たちでタチが悪いんたよね(笑)
個別の物件については興味あるふりだけで、「尼崎」というフレーズに異常なほと敏感。ムキになる話でもないことに目くじら立ての反論。自信があるなら堂々としてればイイのに。

[86: 匿名さん]

>>84 匿名さん
そんなこと追及するより、ここの隣家や階下との防音性、管理会社の評価など調べてあげれば？
本当に善意があるならばだけど、きっとはぐらかして無視かな。もともと地域性の話ばかりで肝心な話はほぼ皆無だもの。

[87: 名無しさん]

良い意味で西北は三宮と梅田の真ん中でアクセスがどちらにもしやすい。悪い意味ではそれがかえって中途半端。。。
と中立に発言しても、後者の都合の悪い発言となると途端に拒絶反応。
発言者に擁護が続かない訳もなにかそこらへんに理由があるんじゃないの？

[88: マンション検討中さん]

西北では無く門戸なんですが、くだらない尼と西宮の比較止めてもらえない？

[89: マンション検討中さん]

大阪市内や三宮と比べると静かで空気もいいですね。

[90: マンション検討中さん]

ここ、売れ無さすぎてもう値引きはじめてるやん
完成する前に値引きって今の新築マンション業界は焦ってるな

[91: 評判気になるさん]

171号線前にして空気がキレイ・・・。今相当劣悪環境にお住まいですかね？？

[92: マンション検討中さん]

心斎橋におり、実家の近くのその辺で探してますが空気感は圧倒的に良いと感じますね。山手の方でしょうか?

[93: 通りがかりさん]

この辺から門戸厄神の駅まで朝に通勤通学でゾロゾロ歩いてますね。フラットなんで苦にならないのかな。

[94: 匿名さん]

>>92 マンション検討中さん
心斎橋に比べりゃ、空気はマシかも。でも、利便性は天と地も違うけど。
それにここは空気を求めて来る物件でもないしw

[95: 通りがかりさん]

実家の近くだから検討してると書いてるけど。空気求めるなら山奥しか無いね。駅近はもっと空気悪い。

[96: 名無しさん]

ココくらいで空気悪いてどこの田舎モン

[97: マンコミュファンさん]

尼崎の境界付近の武庫川沿いの物件よりは、good 。

[98: 通りがかりさん]

171号線のすぐ中だからなー
しかも前は吉野家だし
値段の割にはありえないって感じやわ
あと300万ー500万下げないと完売しないやろね

[99: 匿名さん]

>>96 名無しさん
いや、空気は国道沿いでしかも交通量はかなり多め。お世辞にもキレイとは言えないな。

[100: 匿名さん]

西宮で検討しててなんでココって感じ？環境重視ならわざわざココは無しでしょ。しかも、販売会社もメジャーじゃないし。

[101: マンション検討中さん]

実家も近い、吉牛、寿司、蕎麦、ホイル屋、ファミマ、スーパー数カ所、ガソリンスタンド、リサイクルショップ、信用金庫等。ここで全て解決するので中々いいように感じますね。

[102: 匿名さん]

>>93 通りがかりさん
実家が近くならわかるだろうに。
苦にならないのかな。って(笑)

[103: マンション検討中さん]

別人やろ 名前が違う

[104: 匿名さん]

車や単車通勤なら171すぐ合流出来るしこの付近で生活が完結できるのイイかもね。

[111: 匿名さん]

>>104 匿名さん
車通勤なら尚更、もっと山手の環境の良いトコ行くでしょ。
実家が近くが条件なら別扱いやけど。

[112: マンション検討中さん]

市立病院も近いし山は虫も多いし坂もあるからこの辺がいい人も居るでしょうね。

[113: 匿名さん]

市立病院はいずれ移転するやろ。
チンピラ市長でなかったら既に移転済みかと。

[114: 匿名さん]

>>112 マンション検討中さん
虫や坂がイヤならそもそもココじゃなく今の心斎橋でイイんじゃないの？
なんか、矛盾してる発言が続くよね。

[117: 通りがかりさん]

114>別に矛盾して無いね。大阪出て西宮探してる理由は転勤とか実家が有る人なら親の世話とか。心斎橋でいいんじゃないの?とか余計なお世話と俺なら思う。

[118: マンション検討中さん]

[No.105～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[119: 匿名さん]

なんか心斎橋と空気比べてる人いるけど、そんな低次元な比較対象なんだココって。まぁ、大きくて交通量が半端ない国道を前にしたら、繁華街ぐらいと比較して少しでも優位性を表現したくなるんだろうなー。

[120: 通りがかりさん]

>>92
心斎橋に比べてここが空気が圧倒的に良いと感じるのなら、それはそれで幸せ。
ただ、空気と実家近くのココを検討するなら、「ルネ西宮仁川」でもイイんじゃないかな？
少なくともさらに空気は良いだろうし、それほど実家から離れてもいないだろうし。

初めてリビオ西宮門戸の場所に立てば、一般的には空気が良いとは感じないとは思うけど。

[121: マンション検討中さん]

ルネはあかん。田近野は戸建民も避ける所。

[122: マンション検討中さん]

171に直接面してる訳でも無いのでそこまで気になりませんね。

[123: 匿名さん]

>>122
騒音ならまだしも、大気については直接面してる面してないという問題ではないと思うが(笑)

[124: マンション検討中さん]

大気ってw空気を気にしなくて車や単車が趣味ならすぐ国道に合流出来るし良いのでは。

[125: 匿名さん]

車や単車が趣味で国道にスグ合流できる物件・・・。そんな条件を探す独り身男性も居ることはいるだろうな。男臭そうな物件になりそうな予感がする。

[126: マンション検討中さん]

ちなみに主婦ですが

[127: 名無しさん]

>>126 マンション検討中さん

西宮住まい検討の主婦なら、なおさらこの環境！？？って少し驚き。ただでさえ主要幹線がひしめき合う西宮なのに環境より単車や道路そばを好まれる方ってそうはいないかと思うんですけど。

[128: 名無しさん]

＞ちなみに主婦ですが

126で「参考になる」を押されてる人、何が参考になるのでしょうか？(笑)

[129: マンション検討中さん]

暇な私見たいな主婦が結構このサイト見てるんですね。自分が主導で検討してるので結構真剣に読んでます。

[130: 通りがかりさん]

2、43、171号線沿いにどれだけ住んでるかお分り？

[131: 匿名さん]

>>128 名無しさん
本当に前々から疑問に思ってたんですけど、コレって同一人物が成りすました 参考になる なんだと思う。
必死に複数端末からの操作してるのが透けて見えます。
＞ちなみに主婦ですが
についても、どう逆立ちして 参考になる ってなるのでしょうか！

[132: 匿名さん]

https://www.mondo69.com/outline/

全体概要
名称 リビオ西宮門戸
所在地 兵庫県西宮市若山町11番1他（地番）
交通 阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩10分
地域・地区 第1種中高層住居専用地域、準住居地域、第3種高度地区、第5種高度地区、市街化区域
敷地面積 2,680.38m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上6階建
総戸数 69戸
建築確認番号 第 ERI-18048004 号（2018年11月19日）
事業主（売主） 日鉄興和不動産株式会社
国土交通大臣（3）第6908号（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会
〒541-0043 大阪市中央区高麗橋四丁目1番1号 大阪興銀ビル
TEL.[phone]
※「新日鉄興和不動産株式会社」は2019年4月1日付けで商号を「日鉄興和不動産株式会社」に変更いたしました。
販売提携（代理） 株式会社ロイヤル不動産販売
大阪府知事（5）第46588号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0012 大阪市北区芝田1丁目4番8号北阪急ビル7階
販売提携（代理） 双日新都市開発株式会社
国土交通大臣（6）第5446号（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-8689 大阪市北区梅田3丁目3番10号 梅田ダイビル17階
TEL.[phone]
設計・監理 株式会社 都市建築研究所
施工 阿比野建設株式会社
管理会社 株式会社 日鉄コミュニティ
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は株式会社日鉄コミュニティに委託予定
竣工時期 2020年2月中旬（予定）
入居時期 2020年3月下旬（予定）
間取り 3LDK?4LDK
住居専有面積 63.66m2～102.47m2
バルコニー面積 10.44m2～21.33m2
サービスバルコニー面積 3.00m2～4.86m2
ルーフバルコニー面積 25.21m2・29.73m2
アルコーブ面積 2.03m2～11.46m2
専用庭面積 13.37m2～61.00m2
駐車場 57台[機械式56台・平面1台(来客用)]（月額使用料：7,500円～15,000円）
駐輪場 138台（月額使用料：100円～300円）
バイク置場 2台（月額使用料：2,000円）
ミニバイク置場 3台（月額使用料：1,000円）

[133: 匿名さん]

https://www.mondo69.com/outline/

名称 リビオ西宮門戸

先着順販売概要
販売戸数 6戸
販売価格 3,890万円～6,730万円
間取り 3LDK～4LDK
住居専有面積 63.66m2～102.47m2
バルコニー面積 10.89m2～21.33m2
ルーフバルコニー 25,21m2
アルコーブ面積 2,42m2～4,99m2
管理費（月額） 7,630円～12,090円
修繕積立金（月額） 7,510円～12,290円
管理準備金（引渡時一括払） 9,540円～15,370円
修繕積立基金（引渡時一括払） 445,600円～717,200円
インターネット定額料金 1,760円(税込／消費税10％での算出)
ルーフバルコニー使用料（月額） 1,260円
販売スケジュール 先着順申込受付
備考 ※申込の際には、印鑑(お認印)と本人確認資料(運転免許証、健康保険証等)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票、課税証明書等)をご持参ください。
更新日：2019年7月7日次回更新日：2019年7月21日

[134: 匿名さん]

マンションの名称は、リビオ西宮門戸厄神にして欲しかった
なぜ省略したのか？

[135: マンション検討中さん]

>>130 通りがかりさん

そういうことじゃなくて、幹線道路で平均4500万だから買う奴馬鹿じゃね？って話だと思う

[136: 通りがかりさん]

131>だいぶ重度の思い込み病ですね

[137: マンション検討中さん]

131はずっと張り付いてここディスってるけどライバル物件の営業でしょうかね。

[138: 匿名さん]

国道を前にして、空気は先ずは気になるところだろうけど、ココを相対的に比較して空気が良いって言ってる人いるけどそれは違う気がする。

[139: 匿名さん]

>>137 マンション検討中さん
ずっと張り付いてここポジってるけど購入者かここの営業マンでしょうかね。

[140: 評判気になるさん]

43辺りに住んでる人からすると相当良く感じるでしょう。夜遅くなると交通量も激減してるし。

[141: 評判気になるさん]

139は自分で書き込んで自分で秒速で参考になる押してるね。w

[142: マンション検討中さん]

近所なら反対運動のぼりがたてられてる少し南の営業かな

[143: 匿名さん]

>>140 評判気になるさん
43辺りの住まいと比較して、空気が良いと言われても全く説得力ないと思われませんか？