プラウド横浜桜木町に行ってみた − モデルルーム見学記

[ぴ]

子供の小学校入学前にマンション購入したいと思い、マンション探しを本格的に始めました。
以前クリオレジダンス横浜サ・マークスのモデルルームを見学した時にすぐ近くにプラウドさんも出来るのですよ～と、教えて頂きブランド力のある野村不動産のプラウドの方が気になり、こちらの案内が出るまで待っていました。
ようやく案内が開始されたので早速予約を取り、モデルルームへ行きました。

まずモデルルームは現地の最寄駅とは異なり、横浜駅になります。
ベイクォーターのすぐ目の前のビルになります。
予約をしていたのですぐ席に通して頂き、子連れで伺ったのでキッズルームに子供を見てもらえました。
週末だったのですが、あっという間に席はいっぱいになり、来ていた人はみんなファミリーでした。
キッズルームも大盛況で保育士さんは2人完備されていたので、しっかり見てもらえ説明もしっかり聞けそうです。

席に着くと、希望の平米数や購入希望価格などアンケートを記入しました。
すぐ書き終えたのですが、混んでいたからか営業の方が来るまで10分程かかりました。
まずマンション周辺の説明をしてくれました。
まず、この立地は非常に希少価値が高く、3路線利用可能、すべて徒歩10分以内！
一番最寄りの横浜市交通局横浜ブルーライン 「高島町」駅 徒歩5分！
特急も停車する横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分！
朝のラッシュ時も1時間に2～3本は始発があるＪＲ京浜東北線・根岸線 「桜木町」駅 徒歩9分！
さらにＪＲ 「横浜」駅 徒歩15分！15分は遠く感じますが、自転車だと6分だそうです！
これだけでも十分利便性はありますが、徒歩移動でみなとみらい方面ではマークイズやワールドポーターズ、コレットマーレなど商業施設があり。
反対側紅葉坂方面には神奈川県立図書館や音楽堂、掃部山公園など見た目も趣あるキレイな文化エリアがあります。

周辺環境の説明をしてもらってから、マンションの模型を見せてもらいました。
こちらが模型になるのですがマンション目の前に大通りがあるのですがマンション前に歩道橋があるので階段にはなりますが、それで渡ることが出来ます。
この通りを渡る為の歩道は意外と少ないの近くにあるのはありがたいと思いました。

そしていよいよモデルルーム見学です。
図面のようなHタイプ3LDKのお部屋です。
マンション自体ワイドスパンが売りのようでモデルルームになっており、幅10.1ｍあるので最近の田の字型が多い3LDKの中では珍しい間取りでした。
でもワイドスパンの為、天井高は2400ｍｍあるのですが、ところどころ梁があり天井の高さは感じられないです。
ワイドスパンだと梁が出てしまうのが弱点だと営業さんがおっしゃってました。

しかし、入ってすぐの玄関は高さを出しているそうでダウンライトが多い中、シーリングライトもつけれるそうでオシャレでした。

このHタイプのモデルルームの角部屋だとみなとみらいの象徴、ランドマークタワーが唯一この部屋のタイプだけ見えます。他のタイプの北東みなとみらい側は目の前に建物があり、みなとみらい感もないし、抜け感もないので眺望は良くないです。
南西側は既存の住宅地が高さが低いので抜け感と採光はとれそうですが、みなとみらい感は感じられません。
また二重天井、二重床になってます。

収納は各部屋にクローゼットついてますが、主寝室6.4畳の洋室は天井高までのクローゼットではなかったです。他の2部屋は天井高までありますが横幅が狭いのでそこまでは入らなそうです。なので実際生活すると収納は少ないと感じそうです。
モデルルームのタイプだとシューズインクローゼットもあるのでゴルフバック、ベビーカーなどの収納には便利そうです。
バルコニーはサービスバルコニーという室外機置き場が洗濯干しなどには使えないので、すごく狭く感じました。
写真はバルコニー側の洋室になります。

モデルルームはDINKS向け想定の部屋なのでパネルでファミリー向けの部屋の使い方が載ってました。
廊下を短くしているので他の74平米よりは広く使えるはずなのですが、それより個人的には部屋全部がリビングに面しているので逆に子供たちは将来プライベート感がなくて嫌にならないか心配でした。
またワイドスパンで採光を採りやすくしているそうですが、1部屋窓のない部屋があるのも気になりました。

トイレは手洗いカウンターがあり、収納も埋め込み式なのですっきりしてました。またペーパーホルダーが標準で黒なのでシックで高級感がありました。

また、洗面化粧室の化粧台が三面鏡になり、鏡の横にるいているLEDライトが女優ライトのようにキレイに魅せてくれます！

キッチンはよく下がり天井のところが多いですが、下がってなく、ワイドスパンの部屋の御陰で広々していました。
ディスポーザー付き、標準でオープンキッチン、浄水器内蔵ハンドシャワー水栓です。

浴室は浴室乾燥機付です。

【共有スペース】
高級感のある内廊下が素敵です。マンション敷地内にベイバイクというみなとみらい、中華街周辺などで利用できるシェアサイクルが併設されています。他のベイバイク置き場に乗り捨て可能で周辺は平地なので徒歩移動より便利なアイテムが利用可能です。横浜駅までも徒歩15分ですが自転車なら6分なので併設されていると非常に使い勝手が良いと思います。

【周辺環境】
北東みなとみらい側だとバスも走っている大通りに面しており騒音が気になります。ですが、その分バス停もすぐで横浜駅へバスでも行けます。
日常の買い物では最寄駅の高島町駅方面にある横浜MIDベースタワーレジデンスにマルエツプチが入ってます。
桜木町方面ではコレットマーレに地下1階にアルズフードマーケットというスーパーがあり、3階には医療モールもあります。
みなとみらい方面にはマークイズに京急ストアが入ってます。
足を伸ばせば、赤レンガ、ワールドポーターズ、臨港パークなどたくさん遊ぶ場所がありDINKS、ファミリー、問わず楽しめます！

【価格・資産性】
3路線、すべて徒歩10分以内！
この辺りで71戸中規模マンションだと内廊下のマンションはなかなかないですし、売主は大手野村不動産でブランド力もあるプラウドシリーズなので売却することになっても安心だと思います。また、みなとみらい地区には今後マンション建設はできないので言うまでもなく希少性は高いと思います。
3LDK、価格の低い部屋で6200万円台。この周辺での現状の相場感では適正だと思いますがコスパの良さは感じませんでした。しかし、この先3路線利用可能でここより好立地な場所に3LDKが出来る可能性は低いので資産価値は下がることはないと思います。内装も標準で高級感のあるアイテムを使ってくれたりしているし、内廊下設計でコストもかかっているので妥当だと思います。

＜評価（★5つが最高）＞
利便性★★★★★　3路線、すべて徒歩10分以内！横浜駅へも自転車なら6分！
治安★★★★　大通りに面しているので夜道も明るい、観光地なので悪くはないと思います！
周辺の環境★★★★★　北東側の大通りは騒音が気になりますが、商業施設もたくさんあり便利！
価格★★★★　この立地にして72戸の規模なら妥当な価格。
おすすめ度★★★★★　北仲完売の今なら他物件と変わらない価格帯なのでブランド力重視でオススメ ！

写真は周辺相場になりますが、相場を見ると意外と6200万円台だとお得感あり…？！