本当に今が買いなの？

[専業主婦]

今低金利で、住宅ローン減税・住宅資金贈与の特例などもあり、今が買い！と
言われていますが、うちは子供ができる前に遊びすぎて、貯金（頭金）が少なく
、ゆくゆくは住宅購入したいと思っていますが、今がその時期なのか考えてしまいます。
確かに金利は上がっていく、ローン減税も年々減っていく、資金贈与の特例は来年末まで
ですので、少し無理してでも今買ったほうがいいのかと思ってしまいます。
たとえ仮に後３年後購入と決めたとして、３年で今よりどれだけ頭金が増えるかと
考えても今の生活では１年で５０万くらいしか増えないと思います。
物件の金額も年々あがっていくのでしょうか？いまさら若い頃の生活を悔いても仕方
ありませんが、どうしたらいいのか誰にも相談できず悩んでいます。

[61: 匿名さん]

それなら、4000万はちゃんととっておいて、ローンで住宅買えば？
居住用住宅ローンって相対的に低金利だから、賃貸家賃のつもりで
ローン返済すればよろし。
ちゃんと現金もってれば、いざとなればいつでも借金返済できるんだから
精神衛生上おおいに気分よし。

[62: 匿名さん]

って、4000万ほんとに持ってりゃそのくらいのこと自分で考える罠。

[63: 匿名さん]

一生懸命、貯金した人は、使って減るのが怖いんだろうなぁ
運用も、たぶん定期とかだと思う。

さらに、人生をかけた買い物で、失敗したりしてネ。

[64: 匿名さん]

>61
どっちにしろポートフォリオは不動産１００％になっちゃうだろ。

[65: 匿名さん]

>64
気持ちの問題がだいじなのよ。
たとえば、住宅ローン組んでたらまとまった金できたらどんどん前倒し返済
したほうが金利的には得に決まってるのに、いざという時のためと称して数百万の
現預金をもってる人って結構多いよね。
これってキャッシュが手元にあるっていう安心感がだいじってことでそういう感覚の
人って多いよ。

[66: 匿名さん]

ペイオフ解禁対策ってのもあるから、不動産もいいお

[67: 匿名さん]

買い時については、微妙ですが・・・
消費税率アップはそう遠くない未来にやってきます。
そうすると・・・駆け込み需要がアップします。

デベはそれにあわせるようにマンションや戸建の建築をはじめます。
住宅ローンなんかも、キャンペーンを張るでしょう。
当然、建設現場では手が足りなくなり、優秀な監督は一部にしか配置されません。
しかもコスト削減で利益を出そうとするので、品質は悪くなって行きます。

駆け込み需要の住人の質は・・・
売れ残った中古を安値で買う住人の質は・・・
マンション自体の質は・・・

などと考えてしまう今日この頃・・・

[68: 匿名さん]

>67
橋本首相のとき、97年だったかな？消費税が５％になる寸前も駆け込みマンション
ブームがありましたね。
その後日本経済は大不況に突入し現在のデフレが深刻化していった。
マンションに限っていえば土地がどんどん値下がりしたせいでその後手ごろな
マンションがどんどんできるようになりました。
次の消費税のアップ時に同じことがおきるかは分かりませんが、「駆け込み」
購入というはどちらにせよ、あまりよいものじゃないと思います。もし投資目的で
なくマンションを購入したいと思うなら、今まで何度も出てますが、自分のライフ
ステージと照らし合わせて決断すべきかと。
損か得かで買うもんじゃないよ。

[69: 匿名さん]

買い時の判断は人それぞれ。

>>50
>それから近頃はファイナンシャルプランナーなる人たちが人生のマネー計画計算してくれるから、一回相談してみれば？
それくらいの判断が出来ないうちは、買う資格はないと思われ。
資金計算、ファイナンシャルプラン、繰上げなどのシミュレーション、老後の資金計算、そのすべてが自分の判断で出来ないうちは、「買う」という判断が出来ないでしょう。
ちゃんと勉強して、自分でしっかりとライフプランを立てたほうがいいですよ。
ネットでもシミュレーションのHPはたくさんありますし。
何事も自己責任。自分の能力が問われる時代です。

[70: 69]

ちなみに、FPは、計算はしてくれますが、あてにならないですよ。
金利や給与上昇率などの変動率を、ちょこっといじれば、破産間近の人でも、楽に家が買える計算が出来ますから。
それに、「買える！！」という判断をしてくれません。
あくまでも判断をするのは自分です。
FPはそういう資格です。
だから、>>69では、自分で勉強してくださいといいました。
本当に自分で勉強してくださいね。
損をしないように、がんばってください。

[71: 匿名さん]

自分で計算できるようになるための基礎知識習得のために一度だけFPを使う、という手もありかと。

[72: 匿名さん]

日経マネーとか読めば、だいたいどんな計算FPがしてくれるかわかるよね。
それみて、自分の知識・能力超えてると思ったら、FPにお金払ったらいい。
でも、そんくらいのレベルだとFPの説明聞いてもチンプンカンプン。
やっぱりお金の無駄。決めるのは自分。
だから
>>70　に禿同

[73: FP]

FPですが、他人のライフプランなんて分かるわけないでしょう？！

シュミレーションは簡単ですが、『絵に描いた餅』ですわ。

とにかく大事なのは、自分を磨いて人より能力を付ける事。

そうすれば、中流には成れます。上流に成るにはは、能力と運。

マンションなんて買いたいと思った時に買ってしまえば良い。
ただし、返済計画だけはしっかりと。

[74: 匿名さん]

シュミレーションは趣味にしておいてください

[75: 匿名さん]

3月29日（火）ガイアの夜明けで
マンションは買い時か？　 〜大量供給　販売の現実〜
という番組タイトルで放送されます。

[76: 匿名さん]

75です
「ガイアの夜明け」オフィシャルサイト　⇒　http://www.tv-tokyo.co.jp/gaia

[77: 匿名さん]

ガイヤを見たが、今がかいだとは思わなかった。
これからも買いとは思わない。
ほしいときにほしい物件が見つかるのが一番

[78: 匿名さん]

もうちょっと待ったほうが、いいマンションが作られそうな予感がします。
皆さんはどう思いますか？

[79: 匿名さん]

中国が転けない限り、材料費高騰でその分手抜きになるよ。２年くらい前がベストだったと思う。

[80: 匿名さん]

おお！我が家がベスト！！

[81: 匿名さん]

80>最高！そのとおり、どんなに高級マンションでもどんなに狭い団地でも
　　愛する我が家が一番！いいコメントです。

[82: 匿名さん]

おあとがよろしいようで。

[83: 匿名さん]

最近は駅近くの広めの物件は出ないね
良いなと思うと駅徒歩１５分とか
どういうものに住みたいかで買い時は違うんだろうけど
利便性があってそこそこ広いところって希少になりつつあるね

[84: 匿名さん]

DINKS時代に遊んじゃって金がないなら家買うなよ。遊んだんだからしょうがない。
終身雇用が崩れたことに代表されるように、35年ローンなんかが存在していい時代じゃないんだよ。
でもそれが一番儲かるから銀行もデベも黙って35年を勧める。
こっちも無学だし親もそうしてる、みんなもそうしてるから35年組む。
今後景気の大きな上昇が見込めない中で、35年ローンの金利がどれほど大きいかわからない？
買いかどうかの判断は自分がいくら頭金を揃えられるか。これに尽きる。
10年から15年で返済できる程度の資金計画ができるまで我慢したほうがいいと思うよ。
少なくとも「家賃よりも＊＊」なんてのは論外なのでよろしく。

[85: 匿名さん]

我が家は20代DINKSだけど、なんとなく生活してるときで300万/年貯まってた。
マンション買おう！と決めて節制したら600万/年貯まった。
合算年収は1,000万ちょい。家賃は4割補助あり。
もっと貯めてる人は大勢いるだろうけど、参考まで。

[86: 匿名さん]

>>84
何が言いたいのか理解できないんだけど、君の頭の中では
・ローンは35年
・頭金は限りなく0に近い
・常にリストラと背中合わせ
が基準みたいだね。
皆があなたと同じ生活レベルではないので心配しなくていいと思うよ。

[87: 匿名さん]

>>86
は？お前バカ？どこにそんなこと書いてあるの？

[88: 匿名さん]

>>87
日本語読めないのかね？

[89: 匿名さん]

買いかどうかを頭金の額だけで決めるなんて？
物件に魅力が無いと駄目でそ
家族の状況もあるし
魅力的な物件が良い条件で買える時があってもぐずぐずしてるようなら一生買えない

[90: 匿名さん]

86の言ったことが3つとも当てはまったオレは論外でしょうか？
物件を見に行ったら、衝動買い。。。

ま、今が良ければいいんじゃない？払いきれなくても死にはせんし。(^^;

[91: 匿名さん]

>>89
無計画に家族を増やしたり金もないのにMR行ったりするからそうなるんだよ。

[92: 匿名さん]

決断実行力の無い人は評論家になって何も失敗しない代わりに何もなさないわけかｗ
それも一つの生き方だなあ

[93: 匿名さん]

↑
うん、それで結構幸せに過ごせてしまう人もいる。
真面目に一生懸命考えて決断したから幸せが約束される訳でもない。

[94: 匿名さん]

裸の王様だね

[95: 匿名さん]

いえ、素寒貧の庶民です。

[96: 匿名さん]

考えてばかりで人生が終わってしまう場合もあるよね
家は思い出の場所だから、子供が巣立って老夫婦だけになってから
いくら立派な家に住んでもあんまり意味無い気がするよ

[97: 匿名さん]

いつが買いなのか
パソコンなんかだとどんどん新製品が出るので
あれよあれよと眺めているうちに１年が過ぎてしまうなんてことも珍しく無いね
で、その１年間は性能の不十分な古いパソコンを使う事になる
要はどういう使い方をするかがはっきりしないで、
漠然と価格と性能のカタログ値に振り回されていては一番貴重な時間が無駄になってしまう
住宅でも自分や家族のライフスタイルが明確じゃないと買い時の見極めは出来ないだろうね

[98: 匿名さん]

公庫が2％で額も今より多めに借りられた時もあったな〜

[99: 匿名さん]

うん、都市居住再生融資なんて2％で100％借りられた時代もあった。。。

[100: 匿名さん]

もうお買い得期間は過ぎたよ。
目先の利く奴は、2年前に買ってる。
優良物件は、2年前が底だったし、減税や利子などの購入環境もよかった。
あの頃、そう書いても、ばか呼ばわりされたけどな。

[101: 匿名さん]

＞100
2年前が底ってのは都心のことですよね。
都心10㎞圏はようやく底。
都心20Km圏はまだ下がる。

[102: 匿名さん]

100> って言うか、べつにたいした事ない。　金利はさらに低いし、都心の一部がほんの
ちょっと、上がった程度。今後も下がるので敢えて買い急ぐ必要なし。
銀座、南青山、表参道に土地持ってるなら、べつだけど。。。

[103: 匿名さん]

いやー優良物件は都心20km圏内云々にかぎらず底から上昇してますよ。
都心でもクズ物件はまだ下がる可能性はあるけど、
目先のきかない奴はゴミみたいな物件を買うんだろうね。

[104: 匿名さん]

不動産は無限にあるわけじゃないってことだね。
限られた優良物件（少ないパイ）をいかに安く手に入れるかが
勝負の分かれ目でしょう。

[105: 匿名さん]

＞103
なるほどです。
自分は本当に本当の優良物件を買うほどの資力はないので、
優良物件に遅れて今が底であろう準優良物件を狙うことにします。
アドバイスありがとう。

[106: 匿名さん]

>105
いやー大切な事を教えちゃったな。
この話はあまり人に教えないようにね。

[107: 匿名さん]

100,103,105 &106 自作自演でないことをお祈り申しあげます。

[108: 匿名さん]

あはは・・・世の中には疑い深い人がいるもんだということがわかった。
いろいろ勉強になるな〜人間って面白い。
実に面白い。

[109: 匿名さん]

93＝95＝99＝101＝105です。だって俺だもん（笑）

[110: （V）]

ちょうど一年前のこの時期が買いだったのかもしれない。
だが、復讐に取り付かれた私にマンション購入はない。
もう行かなくては・・・・。