本当に今が買いなの？

[専業主婦]

今低金利で、住宅ローン減税・住宅資金贈与の特例などもあり、今が買い！と
言われていますが、うちは子供ができる前に遊びすぎて、貯金（頭金）が少なく
、ゆくゆくは住宅購入したいと思っていますが、今がその時期なのか考えてしまいます。
確かに金利は上がっていく、ローン減税も年々減っていく、資金贈与の特例は来年末まで
ですので、少し無理してでも今買ったほうがいいのかと思ってしまいます。
たとえ仮に後３年後購入と決めたとして、３年で今よりどれだけ頭金が増えるかと
考えても今の生活では１年で５０万くらいしか増えないと思います。
物件の金額も年々あがっていくのでしょうか？いまさら若い頃の生活を悔いても仕方
ありませんが、どうしたらいいのか誰にも相談できず悩んでいます。

[42: 匿名]

確かに、夢だけみて勢いで買ってしまうのもアリですが
本当に自分や家族の未来を考えた上で”今が買い”なのかは
じっくり考えたほうがいいのかも。
まあでも本人が買いと思えば買いなのかもしれませんね。
資産のことや金利のことを細かく考えていくと損をしても
「今が買い頃」と思うのであれば・・・　　誰も止めません。

[43: 匿名さん]

　マンションにしろ戸建にしろ、建物＋土地で一応価値が成り立っていま
す。土地については一部を除き（都心の一等地）人口が下手すれば来年
度以降減少する可能性のある日本では再び上昇する可能性は低いので
はないでしょうか？
また建物部分も毎年劣化します。ようは、それぞれのご家庭で３０年後ま
でのＰ／Ｌ、Ｂ／Ｓを作成したらどうでしょうか？建物部分は２５年位で償
却をし、土地についても、毎年５％くらいの下落を見込んで評価損を計上
する。それでも債務超過にならなければＯ．Ｋですよね。将来子供等にか
かるお金等は保険会社（私はソニー生命）のＨＰに載ってますよ。当然、
借り入れが変動だと予想が立てにくいので固定で予想しましょう。

あほあほあほ

[44: ４３]

スレ間違っていました。。上のあほ発言は自分に対してです。失礼しまし
た。

[45: 匿名さん]

このサイトを読んでいろいろな問題を勉強してほしいと思える物件に
であった時が買い時ですよ。

[46: 匿名さん]

「家が遠いので、帰ります」は、やめてね。

[47: 匿名さん]

まあ、月並みな言い方だけど「欲しい時が買い時」だと思うね。

その時に「ベターな物件、ベターなローン商品」を選べばいいだけ。
未来を予想してもしょうがない。

例えば、俺は「第１子が就学目前」の時に住宅を探し、環境を
考えて「閑静な地域の戸建て」を選択した。若干駅から遠い（徒歩
１０分）が駅自体がターミナル駅なのでそれなりに便利だ。
ローンは金利５％でも年収返済率２０％オーバーしないよう設定。
実際は１．３％。

「金利が安いから」「減税が厚いから」という理由での住宅購入は
おすすめできないね。「もっと金利が安くなる」「もっと手厚い減税が
ある」かもしれないだろ？そういうことは誰もわからない。

[48: 匿名さん]

金利が低い時はみんな買いに走るから地価が割高で維持される。
要するに低金利は住宅購入者のためじゃなく売主のためだよ。
金利があげれば地価は暴落すると思うよ。土地は余ってくるんだから。

[49: 匿名さん]

>>48
とにかく未来を予想してもしょうがないって。

バブルの頃に住宅を買った連中だって全部が窮地に
陥っているわけじゃない。たいへんな連中は「無理して買った人たち」
だ。適正な借金で買った連中はだいじょうぶだよ。

所詮、金利なんて些細なことだよ。要は無理をしないこと。

えっ、無理をしなきゃ買えないって？じゃあ、買わないことだ。
ただそれだけ。

[50: 匿名さん]

遅レスだけど、
38の言ってることって、言葉遣いは下品だけどあたってるよ。
他のレスでも話題になってるけど、金利だ地価だ減税だとかいう
言葉に踊らされてマンション買う気になっている人たちは、本当に
自分にとって今が買いどきなのかをよく考えるべきと思う。
ほんとに必要な人は頑張って買えばいいし、そうじゃなかったら
やめとけ。

それから近頃はファイナンシャルプランナーなる人たちが人生の
マネー計画計算してくれるから、一回相談してみれば？

[51: 匿名さん]

買える能力のある人は、人生の若くて素晴らしい時期に買い渋りをしなくてもいいんじゃないの？
結婚して子育てして、っていう人生の一番充実してる時期に、安っぽい賃貸物件に住み続けるのもつらいものがあると思うけど。
ローンの返済を気にしてしまうレベルの人は、自分がある程度の収入を持てるようになるまで待てばよいだけのこと。

[52: 匿名さん]

＞安っぽい賃貸物件に住み続けるのもつらい
この辺の考え方が貧困だよね
あ、だから購入派なんだ。なるほど。

[53: 匿名さん]

>52
ぜんぜん貧困じゃないよ
どう読んだらそう思うのかなあ
51は当たり前と言えば当たり前の話だよね
俺もそう思う
年寄りになってから立派な家に住んでも子供は独立していないしだと
もっと早くしとけば良いと思うに決まってるよ

[54: 匿名さん]

>>51
別に人生の若くてすばらしい時期にマンション買う必要ないと思うよ。
そういうときはもっといろいろ経験つんだり、勉強したり、有意義なお金の使い方を
覚える時期なんじゃないかな。
お金ってある程度貯まると使いたくなるってのが人情だけど、むしろ、しっかり貯金
することってとても大切なことだよ。

[55: 匿名さん]

それがねえ、４０００万ぐらい貯まると、かえって買う気がなくなっちゃうよ。
この現金全部を不動産に交換してしまって良いものだろうか、ってね。
若いうちに、さっさと買っといた方がいいよ。

[56: 匿名さん]

そういうことは貯めてから言いなさいっ！

[57: 匿名さん]

４０００万程度でじゃ貯めた感はないよなあ・・・

[58: 匿名さん]

うん、4000万っていうのは中途半端かも。
そのくらいになってくると今度は投資とか運用とか考えはじめるから
マンション買うなんて却って優先度が低くなりだすね。
自分の住む家は金生まないものね。
「金持ち父さん」みたいなノリになってくるね。

[59: 匿名さん]

>>５５

だから、若いうちにさっさと買っちゃったりしたら4000万なんて貯まらないだってば。

[60: 匿名さん]

>59
貯まっちゃってからでは遅いんだってば。逡巡するようになっちゃうから。

[61: 匿名さん]

それなら、4000万はちゃんととっておいて、ローンで住宅買えば？
居住用住宅ローンって相対的に低金利だから、賃貸家賃のつもりで
ローン返済すればよろし。
ちゃんと現金もってれば、いざとなればいつでも借金返済できるんだから
精神衛生上おおいに気分よし。

[62: 匿名さん]

って、4000万ほんとに持ってりゃそのくらいのこと自分で考える罠。

[63: 匿名さん]

一生懸命、貯金した人は、使って減るのが怖いんだろうなぁ
運用も、たぶん定期とかだと思う。

さらに、人生をかけた買い物で、失敗したりしてネ。

[64: 匿名さん]

>61
どっちにしろポートフォリオは不動産１００％になっちゃうだろ。

[65: 匿名さん]

>64
気持ちの問題がだいじなのよ。
たとえば、住宅ローン組んでたらまとまった金できたらどんどん前倒し返済
したほうが金利的には得に決まってるのに、いざという時のためと称して数百万の
現預金をもってる人って結構多いよね。
これってキャッシュが手元にあるっていう安心感がだいじってことでそういう感覚の
人って多いよ。

[66: 匿名さん]

ペイオフ解禁対策ってのもあるから、不動産もいいお

[67: 匿名さん]

買い時については、微妙ですが・・・
消費税率アップはそう遠くない未来にやってきます。
そうすると・・・駆け込み需要がアップします。

デベはそれにあわせるようにマンションや戸建の建築をはじめます。
住宅ローンなんかも、キャンペーンを張るでしょう。
当然、建設現場では手が足りなくなり、優秀な監督は一部にしか配置されません。
しかもコスト削減で利益を出そうとするので、品質は悪くなって行きます。

駆け込み需要の住人の質は・・・
売れ残った中古を安値で買う住人の質は・・・
マンション自体の質は・・・

などと考えてしまう今日この頃・・・

[68: 匿名さん]

>67
橋本首相のとき、97年だったかな？消費税が５％になる寸前も駆け込みマンション
ブームがありましたね。
その後日本経済は大不況に突入し現在のデフレが深刻化していった。
マンションに限っていえば土地がどんどん値下がりしたせいでその後手ごろな
マンションがどんどんできるようになりました。
次の消費税のアップ時に同じことがおきるかは分かりませんが、「駆け込み」
購入というはどちらにせよ、あまりよいものじゃないと思います。もし投資目的で
なくマンションを購入したいと思うなら、今まで何度も出てますが、自分のライフ
ステージと照らし合わせて決断すべきかと。
損か得かで買うもんじゃないよ。

[69: 匿名さん]

買い時の判断は人それぞれ。

>>50
>それから近頃はファイナンシャルプランナーなる人たちが人生のマネー計画計算してくれるから、一回相談してみれば？
それくらいの判断が出来ないうちは、買う資格はないと思われ。
資金計算、ファイナンシャルプラン、繰上げなどのシミュレーション、老後の資金計算、そのすべてが自分の判断で出来ないうちは、「買う」という判断が出来ないでしょう。
ちゃんと勉強して、自分でしっかりとライフプランを立てたほうがいいですよ。
ネットでもシミュレーションのHPはたくさんありますし。
何事も自己責任。自分の能力が問われる時代です。

[70: 69]

ちなみに、FPは、計算はしてくれますが、あてにならないですよ。
金利や給与上昇率などの変動率を、ちょこっといじれば、破産間近の人でも、楽に家が買える計算が出来ますから。
それに、「買える！！」という判断をしてくれません。
あくまでも判断をするのは自分です。
FPはそういう資格です。
だから、>>69では、自分で勉強してくださいといいました。
本当に自分で勉強してくださいね。
損をしないように、がんばってください。

[71: 匿名さん]

自分で計算できるようになるための基礎知識習得のために一度だけFPを使う、という手もありかと。

[72: 匿名さん]

日経マネーとか読めば、だいたいどんな計算FPがしてくれるかわかるよね。
それみて、自分の知識・能力超えてると思ったら、FPにお金払ったらいい。
でも、そんくらいのレベルだとFPの説明聞いてもチンプンカンプン。
やっぱりお金の無駄。決めるのは自分。
だから
>>70　に禿同

[73: FP]

FPですが、他人のライフプランなんて分かるわけないでしょう？！

シュミレーションは簡単ですが、『絵に描いた餅』ですわ。

とにかく大事なのは、自分を磨いて人より能力を付ける事。

そうすれば、中流には成れます。上流に成るにはは、能力と運。

マンションなんて買いたいと思った時に買ってしまえば良い。
ただし、返済計画だけはしっかりと。

[74: 匿名さん]

シュミレーションは趣味にしておいてください

[75: 匿名さん]

3月29日（火）ガイアの夜明けで
マンションは買い時か？　 〜大量供給　販売の現実〜
という番組タイトルで放送されます。

[76: 匿名さん]

75です
「ガイアの夜明け」オフィシャルサイト　⇒　http://www.tv-tokyo.co.jp/gaia

[77: 匿名さん]

ガイヤを見たが、今がかいだとは思わなかった。
これからも買いとは思わない。
ほしいときにほしい物件が見つかるのが一番

[78: 匿名さん]

もうちょっと待ったほうが、いいマンションが作られそうな予感がします。
皆さんはどう思いますか？

[79: 匿名さん]

中国が転けない限り、材料費高騰でその分手抜きになるよ。２年くらい前がベストだったと思う。

[80: 匿名さん]

おお！我が家がベスト！！

[81: 匿名さん]

80>最高！そのとおり、どんなに高級マンションでもどんなに狭い団地でも
　　愛する我が家が一番！いいコメントです。

[82: 匿名さん]

おあとがよろしいようで。

[83: 匿名さん]

最近は駅近くの広めの物件は出ないね
良いなと思うと駅徒歩１５分とか
どういうものに住みたいかで買い時は違うんだろうけど
利便性があってそこそこ広いところって希少になりつつあるね

[84: 匿名さん]

DINKS時代に遊んじゃって金がないなら家買うなよ。遊んだんだからしょうがない。
終身雇用が崩れたことに代表されるように、35年ローンなんかが存在していい時代じゃないんだよ。
でもそれが一番儲かるから銀行もデベも黙って35年を勧める。
こっちも無学だし親もそうしてる、みんなもそうしてるから35年組む。
今後景気の大きな上昇が見込めない中で、35年ローンの金利がどれほど大きいかわからない？
買いかどうかの判断は自分がいくら頭金を揃えられるか。これに尽きる。
10年から15年で返済できる程度の資金計画ができるまで我慢したほうがいいと思うよ。
少なくとも「家賃よりも＊＊」なんてのは論外なのでよろしく。

[85: 匿名さん]

我が家は20代DINKSだけど、なんとなく生活してるときで300万/年貯まってた。
マンション買おう！と決めて節制したら600万/年貯まった。
合算年収は1,000万ちょい。家賃は4割補助あり。
もっと貯めてる人は大勢いるだろうけど、参考まで。

[86: 匿名さん]

>>84
何が言いたいのか理解できないんだけど、君の頭の中では
・ローンは35年
・頭金は限りなく0に近い
・常にリストラと背中合わせ
が基準みたいだね。
皆があなたと同じ生活レベルではないので心配しなくていいと思うよ。

[87: 匿名さん]

>>86
は？お前バカ？どこにそんなこと書いてあるの？

[88: 匿名さん]

>>87
日本語読めないのかね？

[89: 匿名さん]

買いかどうかを頭金の額だけで決めるなんて？
物件に魅力が無いと駄目でそ
家族の状況もあるし
魅力的な物件が良い条件で買える時があってもぐずぐずしてるようなら一生買えない

[90: 匿名さん]

86の言ったことが3つとも当てはまったオレは論外でしょうか？
物件を見に行ったら、衝動買い。。。

ま、今が良ければいいんじゃない？払いきれなくても死にはせんし。(^^;

[91: 匿名さん]

>>89
無計画に家族を増やしたり金もないのにMR行ったりするからそうなるんだよ。