本当に今が買いなの？

[専業主婦]

今低金利で、住宅ローン減税・住宅資金贈与の特例などもあり、今が買い！と
言われていますが、うちは子供ができる前に遊びすぎて、貯金（頭金）が少なく
、ゆくゆくは住宅購入したいと思っていますが、今がその時期なのか考えてしまいます。
確かに金利は上がっていく、ローン減税も年々減っていく、資金贈与の特例は来年末まで
ですので、少し無理してでも今買ったほうがいいのかと思ってしまいます。
たとえ仮に後３年後購入と決めたとして、３年で今よりどれだけ頭金が増えるかと
考えても今の生活では１年で５０万くらいしか増えないと思います。
物件の金額も年々あがっていくのでしょうか？いまさら若い頃の生活を悔いても仕方
ありませんが、どうしたらいいのか誰にも相談できず悩んでいます。

[2: ↑]

不動産業者はいつでも今が買いといいます。騙されないようにね。

[3: 匿名さん]

よく分かります！！
まったく同じ。うちはまだ子供いないけど、遊びすぎて貯金あまりない。
でも確かにあと２−３年でたいして頭金も増えない。
だから、うちは買うことにしました。
本当は「貯めてから買う」のが一番はわかってるけど・・・
これから何かと上がっていきそうだし、今後金利が下がるとも思えなくて。

[4: 匿名さん]

不動産業者の私が言うのも変ですが、
まだ購入は見合わせるか、念入りに計画をしてからされた方がいいと思いますよ。
一生に一度の財産です。購入してから後悔は出来ません。
せめて購入しようと思っている金額の２割ぐらいは自己資金を持っていたほうが
いいと思います。意外と購入資金以外に引越し代やカーテン、照明、家具など
掛かります。最近のお客さんで（売主）無理して購入した為、競売になりそうな方は
いっぱいいますよ。

[5: 匿名さん]

焦らない方が良いでしょう
購入できる資金のある人にとっては今が買いと言ってるだけで
資金の無い人にまで無理して買えとは言わないでしょう

[6: 専業主婦]

みなさんありがとうございます。うちの場合、今買うとして細かいことを言えば、自己資金３００万と親からの贈与５５０万で合わせて８５０万を頭金として３５００万くらいのローンを組もうかと思っています。（一戸建希望、自己資金は３００万程度残ります）
ただ下の息子が来年幼稚園に入園する年なので、今買うとしたら３月までに入居したいと思っています。（だから今でなければ３年後と書いたのですが）
詳しいことは良くわからないのですが、住宅資金贈与って来年までの特例ですよね、たしか。またうちは主人が今４０才なんです。ということは銀行によっては３５年ローンが組めないところも有るんです。
現段階で希望バッチリの物件には出会っていませんが、妥協してもいいかなという物件があります（土地を購入して注文で家を建てる）。
ご存知のように幼稚園は秋には入園説明会があり、申し込みします。幸い近くの幼稚園は言っておけばぎりぎりまで手続きを待ってくれます。でも購入予定エリアは別の市になるのでそうもいきません（今住んでいるところは高くてとても手が出ません）。引っ越す前から動いておかないといけないのです。注文で建てるならもうぎりぎり、建売でもあと２．３ヶ月という感じです。
まあ１年後とかに希望どおりの物件にめぐり合えたら、転園になるのはいたしかたないとは思いますが、子供にとっては可哀想な気がするので・・・。でもきっちりまた３年後に購入できるっていう保証も無いし・・・。
毎日不安定な焦る気持ちでどうしたらいいかわかりません。

[7: 匿名さん]

特例によってまあ確かにいくらかは違うでしょうが
むしろ４０００万以上の買い物をするのに、特例の控除分に振り回されて
不本意な買い物をしてしまわないように気をつけた方が良いのでは？

[8: 匿名さん]

>>06
注文住宅は予想以上に金が出ていきますのでくれぐれもご注意。
なんせ、建て売りとは違い、やろうと思えば青天井ですから。
どっかで妥協点をみつけないとオプションで費用が膨れ上がりま
すぞ。(^^)

[9: 匿名]

＞専業主婦さん
なるほど確かに悩むところですね。
子供のことや旦那さんのことをしっかり考えておられて感心しています。

我が家の場合、３０歳の夫婦で子供無しですが
頭金もなく車のローンが逆に借金とゆう状態からの新築です。
よく言われるように「貯金してる間にも家賃は出て行く」や
住宅ローンの特例（来年以降でも受けれますが規模が縮小？）、
金利も安くこの先は上昇する見通しなど「今だな」と思って決めました。
多少、無謀なところもあると自覚していますが楽天的なＯ型なので。

8さんの言われる通り注文住宅は青天井です。
モデルハウスのようにするのなら建物だけで５千万とかしてしまいます。
逆に使用する建材のメーカー（掛け率によって安く出来たり）や
変なところにお金を掛けない（見た目だけの外構・設備など）ならば
建売よりも安く満足な注文住宅ができると思います。
我が家は建坪35坪の2×4ですが浄化槽や外構工事・オール電化でも
１７００万程度です。　土地と合わせても周りの建売住宅より安いですよ。

家を買う（建てる）のは嬉しい反面、悩みも尽きない作業です。
色々な雑誌やネットで情報を集めて頑張ってください。

半ば勢いで買ってしまったいい例と思って下されば。（笑）

[10: 匿名さん]

買える時が買い時。バブルの時も
不景気の今も同じ事で悩むもんだ。

[11: 専業主婦]

09さんありがとうございます。実は私も主人も楽天的なＯ型です（＾＾)
私も主人も大抵いつも勢いで買い物をするタイプなんですが、この住宅の件は
金額が金額なのと、希望どおりの物件になかなか出会えない間に、いろんな事を
考える時間ができて、悩みに悩みすぎてしまっている感じです。
まあ家は子供のためにっていうところもありますが、いずれ出て行くわけですし、
やはり長く住むのは私達なわけですので、買いたい物件がでてくるまで、焦らず
（でも決断は早く）探そうかと思います。いまちょっと妥協してもいいかなという物件が
目の前にあり早く決断しなければいけなかったのですが、07さんのご指摘どおり
特例の控除分に振りまわされて不本意な買い物をして、後で後悔してもどうにも
なりませんものね。その物件駅から少し離れていて（徒歩17分）、でもまわりには
必要最低限の施設はすべて徒歩圏内にありとても便利で閑静な住宅街です。
電車で毎日都内に通勤していて帰りも遅い主人には、駅からの距離が可哀想かなと
思っていました。

[12: 匿名さん]

自分の家なら遠くても満足できるものです。
もっとも帰りたくなるような家にしなければいけません。
女房次第なのでしっかりお願いします。

[13: 匿名さん]

はい。

[14: 匿名さん]

駅から徒歩１７分ですかあ
一戸建てを買おうと思うとそのくらいは仕方ないのかもしれませんね
今年のように暑い夏
大雪の日
台風
風邪を引いたり体調が悪いとき
足が痛いとき
そんなときの徒歩１７分はこたえるだろうなあとは思う

[15: 専業主婦]

そうですよね。やっぱり１７分はきついですよね。でその物件、バス停からも徒歩３．４分あり
もっと近ければ良かったんですが。やはりこの位の駅からの距離の物件は車通勤の方か、
電車通勤でも会社まで近い方（時間が３０分くらいの方）に向いていますかね。
とても専業主婦・子供にとっては魅力的な場所だったんですが、やめようと思います。
主人あっての住宅購入ですから・・・。

[16: 匿名さん]

＞１５
慣れれば苦じゃないって。そんなの。
自分なんか徒歩３０分あるけど（バスOR自転車で通う）
今の環境が気にいってるよ。もう５年目だけど辛くないよ。
なぜかと言うと公園が前にあって休日が静かでいいから。
旦那とよく相談してみなよ。距離重視かどうかを。

[17: 匿名さん]

世の中には駅までのバスもなくて駅に自転車置き場が無くて
本当に毎日十数分歩かないと行けないマンションも存在するのですよ

[18: 匿名さん]

またまた〜そんな嘘言って（笑）
たとえばドコ？

[19: 匿名さん]

駅まで徒歩３０分(驚愕)
ありえん

[20: 匿名さん]

そんなとこ日本中にいっぱいあるよ。
首都圏の話しを基準にしないでね。

[21: 匿名さん]

え、でも徒歩３０分ってそんなとこ買い時も何も無いのでは？
そんな不便な立地で良いなら
慌てて買わなくてもいくらでも出るでしょう

[22: 匿名さん]

自分が好きな立地は遠くても近くてもなかなかないよ。
遠いというリスクをかけてまで選ぶ物件なら、なおさらだ。

[23: 匿名さん]

最近マンションラッシュの吉祥寺界隈なら駅まで徒歩20分超はザラですね

[24: 匿名さん]

そうだね。調べると人気エリアなら２０〜３０分はザラにある。
１９は基準が狭いんだよ。
もう少し勉強してから来てほしい。

[25: 匿名さん]

ありえんというのは、存在しないと言う意味じゃないわ
買いどきかどうか悩むような対象ではありえないということ
ほっといてもいくらでもあるから慌てる必要は全く無い

[26: 匿名さん]

徒歩３０分は翻訳すると
徒歩５分＋待ち時間５分＋バス１５分くらいかな？
ふべん〜

[27: 匿名さん]

別にいいんじゃないの？駅から徒歩３０分でも。
価値観は人それぞれですからね。

[28: 匿名さん]

＞27
その通り。
26は駅よりだけを基準にしている怠け者。
こういう人は電車が遅れたりすると文句言う自己中さん。
他人の価値や環境を想像出来ない気の毒な人。

[29: 匿名さん]

スレ趣旨からずれてない？

[30: 匿名さん]

電車が遅れても文句を言わないの？普通言うでしょ
へぇ〜駅に近いところに住んでると怠け者なんだ（ビックリ）
面白い価値観ですなｗ

それと別に良いよ、本人が気にいってるんだから＞不便駅徒歩30分
ただ家族はどうかなあ？
私ならうんざりするがｗ

そもそもこの話の発端は、駅徒歩17分を買おうか悩んでいる１５に対して
16が
>慣れれば苦じゃないって。そんなの。
>自分なんか徒歩３０分あるけど（バスOR自転車で通う）
というように、「他人の価値や環境を想像出来ない」コメントをしたところから始まっているわけだが

[31: 匿名さん]

｜電車が遅れても文句を言わないの？普通言うでしょ
言わないでしょう。普通。
駅の利用者は小さい駅でも万単位。その数万人がいちいち文句を言わない。
言うような人は面白い価値観をしてるね。
自己中心的・なにかほしがるというのが共通項。

某私鉄線が止まったときのこと。改札口を客らが取り囲み、「タクシー代出せ」などと怒号。
そこにいる人たちで「うそつき」と大合唱。不気味。警察官出動。バカなやつらとしかいいようがない。民度が低い。
その某私鉄線には嫌気が差して買う気が失せ、別の路線に引っ越した。
こっちの路線では止まっても整然。
民度が低いところの人は、そこしか知らないから気づかないんだよ・・。

[32: 匿名さん]

＞電車が遅れても文句を言わないの？普通言うでしょ言わないでしょう。普通。

どっちなんだよっ！

[33: 匿名]

やだやだ。
電車が遅れる＞タクシー代出せ。
肩がぶつかる＞治療費出せ。
布団に煙草の煙がかかる＞クリーニング代出せ。
パチンコで勝てない＞パチンコ代返せ。
電化製品に不具合が見つかる＞新品よこせ。
マンションで騒音＞家賃返せ。
接触事故を起こす＞修理代と治療費だせ。
公費で宴会＞税金返せ。
離婚＞慰謝料と養育費だせ。

電車は遅れることも許されない・・・
水と電気はいつでも使えて当たり前。
相手がいつも間違っている。
だから文句を言っても問題ない。
こんな人生になったのも人のせい。
自分の決断は全て正解だった。
浮気するのは相手が悪い。
自分には魅力も経済力もある。
全ては世間が悪い。同僚や会社や政治家が悪い。
認めてくれない周りが悪いに決まってる。

怒りの矛先を弱いところに向けるもは簡単。
利口な人は怒りもせず遅れを取り戻す方法を考える。
まるでトラブルを楽しんでいるかのように。

[34: 匿名さん]

間違いなく金利は最低水準。住宅購入者向けの税金優遇も充実。環境は整っている。しかし・・・。

[35: 匿名さん]

しかし・・・　その後が気になります。

[36: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

[37: 匿名さん]

公庫の基準金利１４日から３．００％から２．８０％にさがりますね。
やっぱり今が買い？

[38: 匿名さん]

各種の住宅減税は、庶民の生活向上を目指して...なんていう理由は
カケラもありません。すべて景気対策なのです。公共投資も効果ない
となると、あとは住宅着工戸数を上げるしかありません。これは戦後
ずーっと続いてきた日本の（悪しき）文化です。
住宅が売れれば、ゼネコン、不動産、金融機関が儲かる、いわゆる
土建国家は安泰だったのです。少なくともバブル前までは。

期間限定で購入を急がせるのも、いわゆる公的な恫喝に等しいと
思います。不動産が資産になる時代は終わりました。今後も地価
は下がりますから、ちょっとした資産デフレで、減税分なんかあっと
いう間に吹き飛びます。あせることはないです。

政府は、金のないやつは親から貰ってでも買え！といいます。
これは、買い換え層が身動き取れない状態の中で、本来なら
住宅を買うべきでない低所得の若年層までを、借金漬けにして
もなんとか景気回復を狙いたいという意思です。
その結果、自己破産になろうと、お国は知ったこっちゃありません。

国民の財産を守ろうなどという意識がまったくないことは、意図的
な資産デフレの推進や、神戸の震災の被害者の放置ぶりにも現
れています。震災でマンションが倒壊したら、公的資金でも注入し
て救ってあげても文句は出なかったでしょう。ところが公庫はビタ
１文として負けませんでした。かわりに国賊たるバブルな不動産
会社には湯水のように税金がつぎ込まれています。
日本とはそういう国です。

[39: 匿名さん]

いい国だ！

[40: 匿名さん]

一個人が飢えようが破産しようが企業が１円でも利益出せばいいという政策をやったから日本が先進国と呼ばれるまでになったのですよ。

[41: こんちきち]

40さん、日本は確かに先進国になりましたが、あらゆる部分で
先進国の中では一番遅れていると言われてますね・・・。

先進国なんてもうどうでもいいんじゃないんですか。
首相のあの答弁を見ていたら先進国なんて言われてるのが
アホらしくてなんの意味も持たない事くらいよく分かりますし。

今が買いかどうかについては、僕はなるべくお金の部分を外して
考えた方が良いと思いますよ。
今のご自分の生活にとってマイホームが本当に必要なのかを
じっくり考えるべきだと思います。
資産的に言えば、これからは本当の一等地を除いて下がっていく
一方なのは間違いないことですしね。

[42: 匿名]

確かに、夢だけみて勢いで買ってしまうのもアリですが
本当に自分や家族の未来を考えた上で”今が買い”なのかは
じっくり考えたほうがいいのかも。
まあでも本人が買いと思えば買いなのかもしれませんね。
資産のことや金利のことを細かく考えていくと損をしても
「今が買い頃」と思うのであれば・・・　　誰も止めません。

[43: 匿名さん]

　マンションにしろ戸建にしろ、建物＋土地で一応価値が成り立っていま
す。土地については一部を除き（都心の一等地）人口が下手すれば来年
度以降減少する可能性のある日本では再び上昇する可能性は低いので
はないでしょうか？
また建物部分も毎年劣化します。ようは、それぞれのご家庭で３０年後ま
でのＰ／Ｌ、Ｂ／Ｓを作成したらどうでしょうか？建物部分は２５年位で償
却をし、土地についても、毎年５％くらいの下落を見込んで評価損を計上
する。それでも債務超過にならなければＯ．Ｋですよね。将来子供等にか
かるお金等は保険会社（私はソニー生命）のＨＰに載ってますよ。当然、
借り入れが変動だと予想が立てにくいので固定で予想しましょう。

あほあほあほ

[44: ４３]

スレ間違っていました。。上のあほ発言は自分に対してです。失礼しまし
た。

[45: 匿名さん]

このサイトを読んでいろいろな問題を勉強してほしいと思える物件に
であった時が買い時ですよ。

[46: 匿名さん]

「家が遠いので、帰ります」は、やめてね。

[47: 匿名さん]

まあ、月並みな言い方だけど「欲しい時が買い時」だと思うね。

その時に「ベターな物件、ベターなローン商品」を選べばいいだけ。
未来を予想してもしょうがない。

例えば、俺は「第１子が就学目前」の時に住宅を探し、環境を
考えて「閑静な地域の戸建て」を選択した。若干駅から遠い（徒歩
１０分）が駅自体がターミナル駅なのでそれなりに便利だ。
ローンは金利５％でも年収返済率２０％オーバーしないよう設定。
実際は１．３％。

「金利が安いから」「減税が厚いから」という理由での住宅購入は
おすすめできないね。「もっと金利が安くなる」「もっと手厚い減税が
ある」かもしれないだろ？そういうことは誰もわからない。

[48: 匿名さん]

金利が低い時はみんな買いに走るから地価が割高で維持される。
要するに低金利は住宅購入者のためじゃなく売主のためだよ。
金利があげれば地価は暴落すると思うよ。土地は余ってくるんだから。

[49: 匿名さん]

>>48
とにかく未来を予想してもしょうがないって。

バブルの頃に住宅を買った連中だって全部が窮地に
陥っているわけじゃない。たいへんな連中は「無理して買った人たち」
だ。適正な借金で買った連中はだいじょうぶだよ。

所詮、金利なんて些細なことだよ。要は無理をしないこと。

えっ、無理をしなきゃ買えないって？じゃあ、買わないことだ。
ただそれだけ。

[50: 匿名さん]

遅レスだけど、
38の言ってることって、言葉遣いは下品だけどあたってるよ。
他のレスでも話題になってるけど、金利だ地価だ減税だとかいう
言葉に踊らされてマンション買う気になっている人たちは、本当に
自分にとって今が買いどきなのかをよく考えるべきと思う。
ほんとに必要な人は頑張って買えばいいし、そうじゃなかったら
やめとけ。

それから近頃はファイナンシャルプランナーなる人たちが人生の
マネー計画計算してくれるから、一回相談してみれば？

[51: 匿名さん]

買える能力のある人は、人生の若くて素晴らしい時期に買い渋りをしなくてもいいんじゃないの？
結婚して子育てして、っていう人生の一番充実してる時期に、安っぽい賃貸物件に住み続けるのもつらいものがあると思うけど。
ローンの返済を気にしてしまうレベルの人は、自分がある程度の収入を持てるようになるまで待てばよいだけのこと。