本当に今が買いなの？

[専業主婦]

今低金利で、住宅ローン減税・住宅資金贈与の特例などもあり、今が買い！と
言われていますが、うちは子供ができる前に遊びすぎて、貯金（頭金）が少なく
、ゆくゆくは住宅購入したいと思っていますが、今がその時期なのか考えてしまいます。
確かに金利は上がっていく、ローン減税も年々減っていく、資金贈与の特例は来年末まで
ですので、少し無理してでも今買ったほうがいいのかと思ってしまいます。
たとえ仮に後３年後購入と決めたとして、３年で今よりどれだけ頭金が増えるかと
考えても今の生活では１年で５０万くらいしか増えないと思います。
物件の金額も年々あがっていくのでしょうか？いまさら若い頃の生活を悔いても仕方
ありませんが、どうしたらいいのか誰にも相談できず悩んでいます。

[42: 匿名]

確かに、夢だけみて勢いで買ってしまうのもアリですが
本当に自分や家族の未来を考えた上で”今が買い”なのかは
じっくり考えたほうがいいのかも。
まあでも本人が買いと思えば買いなのかもしれませんね。
資産のことや金利のことを細かく考えていくと損をしても
「今が買い頃」と思うのであれば・・・　　誰も止めません。

[43: 匿名さん]

　マンションにしろ戸建にしろ、建物＋土地で一応価値が成り立っていま
す。土地については一部を除き（都心の一等地）人口が下手すれば来年
度以降減少する可能性のある日本では再び上昇する可能性は低いので
はないでしょうか？
また建物部分も毎年劣化します。ようは、それぞれのご家庭で３０年後ま
でのＰ／Ｌ、Ｂ／Ｓを作成したらどうでしょうか？建物部分は２５年位で償
却をし、土地についても、毎年５％くらいの下落を見込んで評価損を計上
する。それでも債務超過にならなければＯ．Ｋですよね。将来子供等にか
かるお金等は保険会社（私はソニー生命）のＨＰに載ってますよ。当然、
借り入れが変動だと予想が立てにくいので固定で予想しましょう。

あほあほあほ

[44: ４３]

スレ間違っていました。。上のあほ発言は自分に対してです。失礼しまし
た。

[45: 匿名さん]

このサイトを読んでいろいろな問題を勉強してほしいと思える物件に
であった時が買い時ですよ。

[46: 匿名さん]

「家が遠いので、帰ります」は、やめてね。

[47: 匿名さん]

まあ、月並みな言い方だけど「欲しい時が買い時」だと思うね。

その時に「ベターな物件、ベターなローン商品」を選べばいいだけ。
未来を予想してもしょうがない。

例えば、俺は「第１子が就学目前」の時に住宅を探し、環境を
考えて「閑静な地域の戸建て」を選択した。若干駅から遠い（徒歩
１０分）が駅自体がターミナル駅なのでそれなりに便利だ。
ローンは金利５％でも年収返済率２０％オーバーしないよう設定。
実際は１．３％。

「金利が安いから」「減税が厚いから」という理由での住宅購入は
おすすめできないね。「もっと金利が安くなる」「もっと手厚い減税が
ある」かもしれないだろ？そういうことは誰もわからない。

[48: 匿名さん]

金利が低い時はみんな買いに走るから地価が割高で維持される。
要するに低金利は住宅購入者のためじゃなく売主のためだよ。
金利があげれば地価は暴落すると思うよ。土地は余ってくるんだから。

[49: 匿名さん]

>>48
とにかく未来を予想してもしょうがないって。

バブルの頃に住宅を買った連中だって全部が窮地に
陥っているわけじゃない。たいへんな連中は「無理して買った人たち」
だ。適正な借金で買った連中はだいじょうぶだよ。

所詮、金利なんて些細なことだよ。要は無理をしないこと。

えっ、無理をしなきゃ買えないって？じゃあ、買わないことだ。
ただそれだけ。

[50: 匿名さん]

遅レスだけど、
38の言ってることって、言葉遣いは下品だけどあたってるよ。
他のレスでも話題になってるけど、金利だ地価だ減税だとかいう
言葉に踊らされてマンション買う気になっている人たちは、本当に
自分にとって今が買いどきなのかをよく考えるべきと思う。
ほんとに必要な人は頑張って買えばいいし、そうじゃなかったら
やめとけ。

それから近頃はファイナンシャルプランナーなる人たちが人生の
マネー計画計算してくれるから、一回相談してみれば？

[51: 匿名さん]

買える能力のある人は、人生の若くて素晴らしい時期に買い渋りをしなくてもいいんじゃないの？
結婚して子育てして、っていう人生の一番充実してる時期に、安っぽい賃貸物件に住み続けるのもつらいものがあると思うけど。
ローンの返済を気にしてしまうレベルの人は、自分がある程度の収入を持てるようになるまで待てばよいだけのこと。

[52: 匿名さん]

＞安っぽい賃貸物件に住み続けるのもつらい
この辺の考え方が貧困だよね
あ、だから購入派なんだ。なるほど。

[53: 匿名さん]

>52
ぜんぜん貧困じゃないよ
どう読んだらそう思うのかなあ
51は当たり前と言えば当たり前の話だよね
俺もそう思う
年寄りになってから立派な家に住んでも子供は独立していないしだと
もっと早くしとけば良いと思うに決まってるよ

[54: 匿名さん]

>>51
別に人生の若くてすばらしい時期にマンション買う必要ないと思うよ。
そういうときはもっといろいろ経験つんだり、勉強したり、有意義なお金の使い方を
覚える時期なんじゃないかな。
お金ってある程度貯まると使いたくなるってのが人情だけど、むしろ、しっかり貯金
することってとても大切なことだよ。

[55: 匿名さん]

それがねえ、４０００万ぐらい貯まると、かえって買う気がなくなっちゃうよ。
この現金全部を不動産に交換してしまって良いものだろうか、ってね。
若いうちに、さっさと買っといた方がいいよ。

[56: 匿名さん]

そういうことは貯めてから言いなさいっ！

[57: 匿名さん]

４０００万程度でじゃ貯めた感はないよなあ・・・

[58: 匿名さん]

うん、4000万っていうのは中途半端かも。
そのくらいになってくると今度は投資とか運用とか考えはじめるから
マンション買うなんて却って優先度が低くなりだすね。
自分の住む家は金生まないものね。
「金持ち父さん」みたいなノリになってくるね。

[59: 匿名さん]

>>５５

だから、若いうちにさっさと買っちゃったりしたら4000万なんて貯まらないだってば。

[60: 匿名さん]

>59
貯まっちゃってからでは遅いんだってば。逡巡するようになっちゃうから。

[61: 匿名さん]

それなら、4000万はちゃんととっておいて、ローンで住宅買えば？
居住用住宅ローンって相対的に低金利だから、賃貸家賃のつもりで
ローン返済すればよろし。
ちゃんと現金もってれば、いざとなればいつでも借金返済できるんだから
精神衛生上おおいに気分よし。