ザ・パークハウス オイコス 新浦安

[匿名さん]

第二湾岸予定線沿い立地する浦安新町初の三菱地所レジデンスの物件です。
様々な情報交換をしましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tpho-shinurayasu/

所在地：千葉県浦安市高洲１丁目7番1(地番)
交通：ＪＲ京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より徒歩17分
　　　ＪＲ京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)よりバス3分「高洲北小学校」バス停下車徒歩3分(同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス9分)
総戸数：135戸
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：67.67m2～95.39m2※全戸トランクルーム面積0.30m2含む
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

[624: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[625: 匿名さん]

不毛なバス議論を続けてどうする？
新町はR357から離れている以上、通過交通はほとんど無い。

[626: 購入経験者さん]

>>625さん
602です。私の回りくどい表現をズバリとまとめてくれて有り難うございました。都内から
新町に引っ越す際、最後までバス便物件となることに引っかかっていた際に、その情報を
掲示板でいただき最終的に引っ越す決心ができた次第です。

ちなみに新宿区からの引っ越しで、前のマンションには目の前に新宿駅西口行きのバス停
もあったのですが、時間になってもバスは来ない、渋滞は酷いで使えたものではありません
でした。

そうそう、バスの時間が正確なのと、新町は渋滞が少ないのも良いですね。但し、やはり、雨の日のシンボルロードは多少混むので、19番・15番系統バスも、そこを通り抜ける少しの距離で時間に影響は出ます。

[627: 匿名さん]

>>626 購入経験者さん

＞602

＞625

高洲海浜公園を経由して他の都市へ行く

とか、

通過交通はほとんどない

とか、

わけのわかない、文章としてもおかしい、また、理屈になってないことよく書くね(笑)。

いずれにせよ、バス便が遅れているのは事実で、それを隠したいならどうぞ。

当該物件買うのどうぞ。バス乗るのは勝手ですが、この距離あるけないなら、やがて嫌になるよ。ずっとバス便での通勤・通学は続かないのが、他の新町マンション住民の様子だね。

[628: 匿名]

>>627 匿名さん
アナタ、ニホンコ、オカシイネ

[629: 口コミ知りたいさん]

>>627 匿名さん
ねえねえ
いい加減にしてよ
もーここのレスで暇つぶしやめてよ
正しい情報欲しくて見に来てるのに
迷惑よ( *｀ω´)

[630: eマンションさん]

ここよりは、クオンの方がまだましだよ。

[631: 匿名さん]

なぜかここで突然のクオン推しw

[632: 匿名さん]

>>630　
一回だけ付き合ってあげる。クオン買うならエアレジの中古買いな。クオンの液状対策済みとかって、ライフラインが切断された時に何の役に立たない事くらい、3．11経験した新町住民なら誰もが知ってる事だし、その液状対策工事費 が、あの中途半端な立地の、あのあり得ない価格に上積みされてんだから。

[633: 匿名さん]

私は歩くの好きなので徒歩20分は許容範囲です。
30分超えると辛いですが…。
あと新浦安には駐輪場がたくさんあるので自転車でもよいのでは？と思ってずっと見ていました。

そしてここの掲示板はオイコスを購入、あるいは検討中の方が見に来ていると思っていたのですが関係のない方が書き込みをしているのですか？
関係ないのであれば目的が何なのか分からないです。

もうすぐ内覧会があるので私はとても楽しみにしています。

[634: 口コミ知りたいさん]

>>632 匿名さん

液状化対策はパークハウスオイコスでもやってますね。

https://www.mecsumai.com/tpho-shinurayasu/quality/index2.html

[635: 匿名さん]

>>634
本当だね。そう考えるとここの価格は良心的。ただ、ライフライン切断時の覚悟はやはりしておいたほうが良いと思う。

何故、埋め立て地の新町で免震マンションがアルファグランデしか存在しないのか不思議。コスト的に液状化対策よりもかかるとは思えないんだけど。

[636: 匿名さん]

>>635 匿名さん

>>何故、埋め立て地の新町で免震マンションがアルファグランデしか存在しないのか不思議。

これは何ですか？
明らかに大きなミスをしている。それともボケ記憶？
あとさ、埋立地というが第一期と第二期があるだろ。
新町と中町の区別がつかない？

[637: 匿名さん]

>>635 匿名さん

>>本当だね。そう考えるとここの価格は良心的。ただ、ライフライン切断時の覚悟はやはりしておいたほうが良いと思う。

東北地方太平洋沖地震後、主要道路の上下水道の不同沈下対策をしたのを知らない？

[638: 購入経験者さん]

>>636 入船西エステート以南って、漏れなく第二期じゃね？
>>635 アルファグランデって免震構造なの？高層でもないのに？？

[639: 匿名さん]

>>638 購入経験者さん

あんた、浦安に住んで何年？
第二湾岸予定線より南側が第二期埋立地だろ。

アルファグランデとクォンを間違えていないか？
このスレに何しに来た？

[640: 購入経験者さん]

>>639
8年。新参者で悪いね。

>>アルファグランデとクォンを間違えていないか？

https://mansion.guide/urayasu/alpha-grande-shinurayasu-2bankan.html

これは新参者でも間違えてないみたい。

[641: 匿名さん]

>>640 購入経験者さん

8年？
その数倍住んでいるが。
浦安市のHPを見れば、埋立の歴史がわかるんだが。
大三角線の段差道路があるのは何故か？も調べれば分かるけど。

[642: 匿名さん]

>>636
>>639
>>641 匿名さん

浦安に長く住んでいないと、スレに来るなとでも言わんばかり。まるで管理者のようですね。
ボケ記憶など汚く非難しているが、免震しているではないですか。
言動が幼稚すぎますねぇ。

[643: 匿名さん]

>>641 匿名さん

8年の数倍住んでるから何？

新浦安の豆知識自慢は他にスレ作ってそっちでやって。
正直興味もないしどうでもいい。

[644: 匿名さん]

けんか腰の住人がいるようでこのスレはいつもギスギスしてますね。
パークハウスもクオンも完売はまだのようで、液状化対策ぐらいでは以前の新浦安の人気は戻らないようです。
パークハウスはそんなに高くないし悪くないと思うのですが、地震以降は他の町から新浦安に住みたいと思う人が少ないのかな。

[645: 匿名さん]

浦安市・・特にこのマンションにとっては明るい話題を一つ投入。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110192

[646: 匿名さん]

>>642 匿名さん
浦安に長く住んでいないと、スレに来るなとでも言わんばかり。

そうじゃなくて、オイコスを購入した、あるいは検討中の人が情報交換すればいいと思う。
そして浦安在住の人の意見はとても貴重。

だけど関係のないあなたは来なくていい。

浦安は浦安愛が強い人が多い街なのも魅力の一つだよ。

[647: 匿名さん]

>>646 匿名さん
642ですが、今週内覧会を控えた購入者です。
コメントのどの点をもって私を関係のない人間と断定したのでしょうか。
教えていただけますか。

浦安在住の人の意見が貴重でない、とは言っていません。
そもそもアルファグランデが免震構造だった事実を確認せず、「ボケ記憶」と口汚く罵ったことを非難したまで。浦安というより自己愛が強すぎる印象ですね。それを幼稚と表現した。

匿名の掲示板なので誰がしようと勝手で、
発言に責任持てる人間がコメントすればいいんじゃないでしょうかね。

[648: 購入経験者さん]

>>647さん
内覧会、楽しみですね。
以前も購入された事あるのなら百も承知でしょうが、これ役立ちますよ。
https://allabout.co.jp/gm/gc/26959/

私は、これを、そのまんま実行して、ガッツリ直してほしい点を指摘しました。又、同行者には、マンション購入経験のあるお友達を連れて行かれると良いと思います。

この時季は寒いと思いますが、頑張ってくださいね。

[649: 匿名さん]

>>648さん
お気遣いありがとうございます。参考にします。
まだ30代ではじめての購入なので先輩の話とかも聞いたりしています。
共有部も外から見る分には結構出来上がってきているのでこちらも楽しみです。

[650: 匿名さん]

内覧会待ちきれず現地見てきましたが、細かい外構部分や公園はともかくとして、概ね完成という感じですかね。

歩道から見えるラウンジや植栽など、ファミマンにしては思ったよりもクオリティが高そうで内覧会も楽しみです。

ただ、見た目的にオイコス販売中垂幕はなんとかならないもんですかね。。
多少値引きしてでも引渡し前後で売り切ってほしいです。

[651: 口コミ知りたいさん]

>>多少値引きしてでも引渡し前後で売り切ってほしいです

三菱地所なら、交渉するなら2月、今がいいみたいですよ！
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

[652: 匿名さん]

既に完成していて、かなり長く販売していますね。
これくらいの規模となると、いくら物件が良くても
総合的に考えて、他と比較・・・と考える人が多そうです。
駅までバス利用しないければいけないことを考えると
価格設定は４０００万円までなら良かったかなと思いました。

[653: 匿名さん]

>>652 匿名さん
浦安でこの値段は逆にすごいことなんですよ。
駅までバス利用しなければ…っていうのは私は理解できません。
歩けばいいじゃん？
そこまで遠くないと思いますが。
4000万以下で駅近、そしてこの広さのマンションをお考えなのであればローカルエリアしかないと思います。

ちなみに完成してから1ヶ月経っておりません。
建設中から販売をするのは一般的だし、オイコスが販売してから長く経ってるというのなら近くで言うと西葛西のジオは完成してから1年弱経ちますがまだ売れ残ってますよ。

[654: 口コミ知りたいさん]

>>652 匿名さん
まだ完成して無いですよね
3月下旬が、既契約者の鍵渡しと聞きましたよ。
価格の感じ方は人それぞれですが
建物そのものは、まあまあ納得価格かと
周辺の環境、こればかりは、これまた人それぞれの感じ方で賛否有るのは否めない事実ですけどね。
我が家としては、計画段階での図面上のみの（現実に物件の立つ前）販売開始早々だったら
部屋タイプが選べたので、あの時決心していたら？と、後悔しているのが現状です。

[655: 匿名さん]

>>652 匿名さん

仰っている価格設定の上限が4,000万円を前提とした場合、坪単価150万円程度ですよ。

そうすると、現状よりも更なる仕様ダウンが想定され、ファミリー向けマンションとはいえ、そこまでいくとラウンジカットを始め、チープになり過ぎて、現状よりも更に苦戦が強いられる可能性があるのでは？
というのが素人ながら率直な感想です。

大変失礼ですが、周辺価格はお調べになりましたか？

ちなみに、隣の築20年程度のアルファグランデが少し前まで90m2、坪単価160万円弱で売りに出されていましたが、半年程度したら広告を見かけなくなったので、恐らくその前後の価格で売れたものと考えています。

個人的な思惑や家庭の方針など、様々あると思いますが、建築費の高騰が叫ばれる中では、立地、仕様、価格のバランスが取れたマンションだと思いますよ。

長々と失礼しました。

[656: マンション検討中さん]

>>652さん
この物件は、立地こそ、新町では微妙な部分はありますが、液状化対策、新浦安初の三菱地所がデベ（買い換え時、中古の購入者にデベを重要視する人は非常に多いです）、仕様などを鑑みると、非常に適性な価格で販売していると感じますよ。

近々の新浦安物件と比較しても、クオンの値付けは論外だし、駅を挟んで反対側だけど、エアーズガーデンも、あんなに立地条件悪いのに割高値付けで最後まで販売に苦戦しましたね。話はそれますが、エアーズガーデンのスレを読むと、住民の質って大事だなあってつくづく思います。まあ、こればかりは運もありますけど。

>>駅までバス利用しないければいけないことを考えると

そもそも論として、新町の新築物件を語るのにバス便になるのは織り込み済みだし、この物件は、その気になれば駅まで歩くことも可能です。まあ、20分はかかると思いますが。

ちなみに仕様の面で大きいのは、ここはディスポーザーが付いていること。最近のマンションでは当たり前の設備で、これはリフォームで後付けできないんですが、いまだに人気ある新町の三井ブランドのマンションには、何故か付いていないんです。そのくせ、ミストサウナを付けているとか・・優先順位が間違っていると思いますね。

[657: 匿名さん]

内覧会はいかがでしたか？
直しはどれくらいありましたか？
私は壁紙に空気が入って丸くポツポツとしていたところを数カ所くらいでした。

図面じゃイメージがしにくく不安がありましたが思っていた以上に収納が広く安心しました。
そして日当たりがとても良くて床暖の快適さに今すぐ入居したくなりました笑

[658: 匿名さん]

>>657 匿名さん

私は細かいところが結構気になってしまい、言うだけ言ってみるか、という感じで指摘は10箇所以上でした。
とはいえ、見逃せない指摘は2、3箇所程度ですね。

また、指摘というわけではないですが、直床の感触を踏みしめてみて、少し柔いかな？と思う一方で、子供も小さいのである意味安全かなとポジティブに捉えることにしました笑。

それ以上に今は家具や家電の出費がすごく、そちらばかりに気を取られています笑

[659: 匿名さん]

>>649 でコメントしたものですが、私も指摘した箇所は3,4箇所ほどと細かな汚れでした。チェックリストを使うまでもなく、特段気になる箇所はほとんどなかったです。
直床の感触は個人的に慣れませんでしたが、時間の問題でしょうか。
とても日当たりがよくリビング全体が明るいのが好印象。
共用部も想像以上に垢抜けていて上品に感じました。入居が楽しみです。
駐車場は平置きですが、ちょっとだけ狭いですかね。

[660: 匿名さん]

658ですが、内覧会行かれた方で、内覧会終了後のアンケートって何か書かれましたか？

私は共用廊下の汚れが気になった以外は特にありませんでした。

[661: 匿名さん]

>>660 匿名さん
私は外構や駐車場のアスファルトの一部凸凹しているのが多少気になったのでそちらを記入しました。

[662: 匿名さん]

>>661 匿名さん

確かに思い返してみるとアスファルトが少しデ凸凹でしたね。

竣工時期が当初12月から1月にずれ込んだことを考えると突貫工事感は否めないですね。

[663: マンション検討中さん]

こちらのマンションもそろそろ契約者さん専用スレを立てられたほうが良いですね。より前向きな情報交換ができると思います。

[664: 口コミ知りたいさん]

>>656 マンション検討中さん

貴方はオイコス購入者ですか？
あまりにも、かたよったオイコス崇拝者風のコメントだったんで。

液状化対策っと言っても、そんなたいそうな工事でもなく、クォンとは比べ物にはならない。

エアーズガーデンの立地をことをレスしてるが、オイコスと大差ない。
また、眺望では圧倒的差があり、エアーズ方がいい。

住民板のレスにしたって、オイコスの板が出来れば、同じようなコメントが散見するよ。

葛西のアロハがいい例だよ(笑)

[665: 正しい情報が知りたいさん]

>>664 口コミ知りたいさん
貴方はオイコス大嫌いさんですか？
656さんのコメントに対して
「あまりにも、かたよったオイコス崇拝者風のコメントだったんで。 ・・」とコメントされていますが
664さんは
オイコスさんに何か嫌な体験でもおありになったのですか？
こういうレスを読むと、購入思案者としてはとても嫌です。
まずは正しい情報が欲しんいです。
特定のコメントに対しての非難や否定
読んでいて、気分悪くなる様なコメントは求めていません。
ここのレスにコメントする目的が分かりません。

[666: 口コミ知りたいさん]

>>665 正しい情報が知りたいさん

別に嫌な体験などしていませんよ。

偏った評価なんで、そんな評価は高くないよということがいいたかっただけだよ。

モデルルームも見たし、説明もうけたけど、浦安住民としては、いまさんだっただけ。

[667: 匿名さん]

>>666　口コミ知りたいさん

656さん、「新町にしては場所が微妙」とか、結構キチンと悪い部分は指摘していて、オイコス崇拝者風のコメントとは、とても読み取れませんがね。三菱地所ブランド、液状化対策、仕様に対しての販売価格が良心的と言っているだけでしょう？

クオンは、確かにここより仕様は高いかもしれませんが、同じような微妙な立地、殆ど使えない本数の少ないバス路線、あの管理費の高さ、スターツというデベのネームバリューで、あの販売価格は異常ですよ。

あと、私もかつて中古を幾つか見た時に、新町を最初に開発した三井ブランドのマンション群のことごとくにディスポーザー付いてない事に愕然とした次第です。ディスポーザーは一度使ってしまうと絶対に手放せない設備です。

[668: 匿名さん]

>>667　匿名さん
私はディスポーザーは特に必要と思わないのは、確かに生ゴミ処分は楽でしたが、
掃除の手間が大変でした。
そんな訳で新築分譲を購入した際、標準装備でしたが入居前に撤去して貰いました。
24時間ゴミ出し可能なので、ゴミ出しの方が楽と考えるマンション住民。

[669: 名無しさん]

>>667 匿名さん

三菱ブランド？

やはり、ブランド崇拝者？(笑)

そもそも三菱廉価版(笑)！

[670: 匿名さん]

内覧会行きました、日当たりと眺望が想像以上でした。
数点傷を指摘しましたがそれ以外はよかったです。
空調システム、今は当たり前かもしれませんがとても考えられていて魅力に感じました！

[671: 匿名さん]

>>668さん

戸建てならともかくマンション標準装備のディスポーザー撤去なんてできるんですか？
そもそも、ディスポーザー付きのマンションの24時間ゴミ出し可能の集荷所に臭いが出る生ゴミ出すのはルール違反ですよ。特に夏場は。

[672: 匿名さん]

>>669さん

普通、よほど住宅に知識がある人でなければ、三井・野村・住友・三菱・東京建物・東急不動産辺りの物件選びません？絶対に潰れないだろうっていう安心感ありますし、管理会社も大概評判良いし。このご時世、大京、スターツに行きます？あと、リセールする時のデベのネームバリューって大事なんですよ。私、10年くらい前、日商岩井（その後、双日に）×長谷工の物件売るのに苦労しましたもん。エアレジと全く同じデベ×施工会社、タワマンでない事を除けば同じ仕様だったのに。今は3割ぐらい上がっているようだけど。

エアレジにも付いている24時間全熱交換式の空気清浄システムは、要はセントラルヒーティングと同じで廊下もトイレもエアコン効いてるのと一緒で、最後までエアコン取り付けしませんでしたね。

[673: 匿名さん]

>>671　匿名さん
マンション購入したことないのですか？　オプションで別のシステムキッチンを設置することもできるし、何よりも専有部分なので撤去するのも自由ですよ。ただ、配管の設備が違うので元々ないマンションにディスポーザーは付けることは禁止されていますが。
また、ゴミ出しは各マンションの管理規約がいろいろあり、そのマンションのごみ搬出システムによって違いますよ！　例えば集荷所ではなく空輸システムのマンションもありますからね。生ごみ出すのはルール違反ではありません。