ザ・パークハウス オイコス 新浦安

[匿名さん]

第二湾岸予定線沿い立地する浦安新町初の三菱地所レジデンスの物件です。
様々な情報交換をしましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tpho-shinurayasu/

所在地：千葉県浦安市高洲１丁目7番1(地番)
交通：ＪＲ京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より徒歩17分
　　　ＪＲ京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)よりバス3分「高洲北小学校」バス停下車徒歩3分(同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス9分)
総戸数：135戸
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：67.67m2～95.39m2※全戸トランクルーム面積0.30m2含む
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

[611: 匿名さん]

>>610 匿名さん

文字化けしてる。
1-2分程度

[612: 匿名さん]

>>610 匿名さん

この近辺のバス停で５分(以上)程度の遅れザラ、その結果、終点の新浦安駅バス停で10分以上遅れも当たり前。

[613: 通りがかり]

>>612 匿名さん

どこから乗ってるの？ よほどローカル路線？ あり得ない

[614: 匿名さん]

>>613 通りがかりさん


どうしてそんなによく見られたいの？
正直になればいいのに。

24日(金)高洲北小学校前7:56⇒新浦安駅8:05が、時刻表通りのベイシティバス。

高洲北に到着したのは、８時を過ぎてたし、新浦安駅には8:15をゆうに過ぎてた。
ま、これがローカル線というなら、どうぞ(笑)。これが当たり前と思ってるけどね。

帰路、18～19時台では新浦安駅発は相当遅れて出発するよね。来るのは遅いし乗る人数も多くて、予定通り発車できない。

[615: 匿名さん]

>>　匿名さん

それはお気の毒ですね！　10番、19番は高洲３～4丁目経由だからでしょうね。プラウドから山ほど乗ってくるので通勤時間帯は遅れるのでしょうね。当然、帰りの新浦安発も連動して遅れるわけです。しかし15番の潮音経由は遅れないでしょう。
明海、日の出地区は遅れませんよ。

[616: 匿名さん]

>>615 匿名さん

ああ言えばこういう(笑)。

明海、日の出の方が酷い。

[617: 匿名さん]

>>616　匿名さん
高洲に住んでいる人が日の出、明海のバス事情を知らないでしょう。何を根拠に言ってますか？　　　「ああ言えばこういう(笑)」→　そのまま、あなたに返します。

[618: 匿名さん]

>>617 匿名さん

悪いけど、いまの前は日の出に住んでたの。

決めつけないでね。あしからず。

[619: 周辺住民さん]

>>618　匿名さん
参戦します！　明海住民ですが、メイン路線は通勤時間帯は5分おきの時刻表となってるので、まず遅れないね。というより遅れていても５分おきにくると関係ないのが実態。

[620: 匿名さん]

>>618 匿名さん
高洲のほうも通勤時間帯は5分間隔だと思うので、実質的には遅れても関係ないですね。順送りで来るわけだし。

[621: 匿名さん]

>>619 周辺住民さん

＞620

>>619 周辺住民さん

遅れてることを認めているではないか。

関係ないとかあるとかは、遅れてる事実とは別次元ということ！

[622: 通りすがり]

>>621 匿名さん
よく読んでみたら？ 誰も遅れてると認めてないよ。あくまでも仮定の話として(遅れたとしても)という文脈だわ。
国語の理解力が低いね！

[623: 匿名さん]

>>621
バスが遅れるかどうかというのは意味がない議論で、５分間隔で来るのなら目的地には時間通りに着くので本質的に問題はない。

[624: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[625: 匿名さん]

不毛なバス議論を続けてどうする？
新町はR357から離れている以上、通過交通はほとんど無い。

[626: 購入経験者さん]

>>625さん
602です。私の回りくどい表現をズバリとまとめてくれて有り難うございました。都内から
新町に引っ越す際、最後までバス便物件となることに引っかかっていた際に、その情報を
掲示板でいただき最終的に引っ越す決心ができた次第です。

ちなみに新宿区からの引っ越しで、前のマンションには目の前に新宿駅西口行きのバス停
もあったのですが、時間になってもバスは来ない、渋滞は酷いで使えたものではありません
でした。

そうそう、バスの時間が正確なのと、新町は渋滞が少ないのも良いですね。但し、やはり、雨の日のシンボルロードは多少混むので、19番・15番系統バスも、そこを通り抜ける少しの距離で時間に影響は出ます。

[627: 匿名さん]

>>626 購入経験者さん

＞602

＞625

高洲海浜公園を経由して他の都市へ行く

とか、

通過交通はほとんどない

とか、

わけのわかない、文章としてもおかしい、また、理屈になってないことよく書くね(笑)。

いずれにせよ、バス便が遅れているのは事実で、それを隠したいならどうぞ。

当該物件買うのどうぞ。バス乗るのは勝手ですが、この距離あるけないなら、やがて嫌になるよ。ずっとバス便での通勤・通学は続かないのが、他の新町マンション住民の様子だね。

[628: 匿名]

>>627 匿名さん
アナタ、ニホンコ、オカシイネ

[629: 口コミ知りたいさん]

>>627 匿名さん
ねえねえ
いい加減にしてよ
もーここのレスで暇つぶしやめてよ
正しい情報欲しくて見に来てるのに
迷惑よ( *｀ω´)

[630: eマンションさん]

ここよりは、クオンの方がまだましだよ。

[631: 匿名さん]

なぜかここで突然のクオン推しw

[632: 匿名さん]

>>630　
一回だけ付き合ってあげる。クオン買うならエアレジの中古買いな。クオンの液状対策済みとかって、ライフラインが切断された時に何の役に立たない事くらい、3．11経験した新町住民なら誰もが知ってる事だし、その液状対策工事費 が、あの中途半端な立地の、あのあり得ない価格に上積みされてんだから。

[633: 匿名さん]

私は歩くの好きなので徒歩20分は許容範囲です。
30分超えると辛いですが…。
あと新浦安には駐輪場がたくさんあるので自転車でもよいのでは？と思ってずっと見ていました。

そしてここの掲示板はオイコスを購入、あるいは検討中の方が見に来ていると思っていたのですが関係のない方が書き込みをしているのですか？
関係ないのであれば目的が何なのか分からないです。

もうすぐ内覧会があるので私はとても楽しみにしています。

[634: 口コミ知りたいさん]

>>632 匿名さん

液状化対策はパークハウスオイコスでもやってますね。

https://www.mecsumai.com/tpho-shinurayasu/quality/index2.html

[635: 匿名さん]

>>634
本当だね。そう考えるとここの価格は良心的。ただ、ライフライン切断時の覚悟はやはりしておいたほうが良いと思う。

何故、埋め立て地の新町で免震マンションがアルファグランデしか存在しないのか不思議。コスト的に液状化対策よりもかかるとは思えないんだけど。

[636: 匿名さん]

>>635 匿名さん

>>何故、埋め立て地の新町で免震マンションがアルファグランデしか存在しないのか不思議。

これは何ですか？
明らかに大きなミスをしている。それともボケ記憶？
あとさ、埋立地というが第一期と第二期があるだろ。
新町と中町の区別がつかない？

[637: 匿名さん]

>>635 匿名さん

>>本当だね。そう考えるとここの価格は良心的。ただ、ライフライン切断時の覚悟はやはりしておいたほうが良いと思う。

東北地方太平洋沖地震後、主要道路の上下水道の不同沈下対策をしたのを知らない？

[638: 購入経験者さん]

>>636 入船西エステート以南って、漏れなく第二期じゃね？
>>635 アルファグランデって免震構造なの？高層でもないのに？？

[639: 匿名さん]

>>638 購入経験者さん

あんた、浦安に住んで何年？
第二湾岸予定線より南側が第二期埋立地だろ。

アルファグランデとクォンを間違えていないか？
このスレに何しに来た？

[640: 購入経験者さん]

>>639
8年。新参者で悪いね。

>>アルファグランデとクォンを間違えていないか？

https://mansion.guide/urayasu/alpha-grande-shinurayasu-2bankan.html

これは新参者でも間違えてないみたい。

[641: 匿名さん]

>>640 購入経験者さん

8年？
その数倍住んでいるが。
浦安市のHPを見れば、埋立の歴史がわかるんだが。
大三角線の段差道路があるのは何故か？も調べれば分かるけど。

[642: 匿名さん]

>>636
>>639
>>641 匿名さん

浦安に長く住んでいないと、スレに来るなとでも言わんばかり。まるで管理者のようですね。
ボケ記憶など汚く非難しているが、免震しているではないですか。
言動が幼稚すぎますねぇ。

[643: 匿名さん]

>>641 匿名さん

8年の数倍住んでるから何？

新浦安の豆知識自慢は他にスレ作ってそっちでやって。
正直興味もないしどうでもいい。

[644: 匿名さん]

けんか腰の住人がいるようでこのスレはいつもギスギスしてますね。
パークハウスもクオンも完売はまだのようで、液状化対策ぐらいでは以前の新浦安の人気は戻らないようです。
パークハウスはそんなに高くないし悪くないと思うのですが、地震以降は他の町から新浦安に住みたいと思う人が少ないのかな。

[645: 匿名さん]

浦安市・・特にこのマンションにとっては明るい話題を一つ投入。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110192

[646: 匿名さん]

>>642 匿名さん
浦安に長く住んでいないと、スレに来るなとでも言わんばかり。

そうじゃなくて、オイコスを購入した、あるいは検討中の人が情報交換すればいいと思う。
そして浦安在住の人の意見はとても貴重。

だけど関係のないあなたは来なくていい。

浦安は浦安愛が強い人が多い街なのも魅力の一つだよ。

[647: 匿名さん]

>>646 匿名さん
642ですが、今週内覧会を控えた購入者です。
コメントのどの点をもって私を関係のない人間と断定したのでしょうか。
教えていただけますか。

浦安在住の人の意見が貴重でない、とは言っていません。
そもそもアルファグランデが免震構造だった事実を確認せず、「ボケ記憶」と口汚く罵ったことを非難したまで。浦安というより自己愛が強すぎる印象ですね。それを幼稚と表現した。

匿名の掲示板なので誰がしようと勝手で、
発言に責任持てる人間がコメントすればいいんじゃないでしょうかね。

[648: 購入経験者さん]

>>647さん
内覧会、楽しみですね。
以前も購入された事あるのなら百も承知でしょうが、これ役立ちますよ。
https://allabout.co.jp/gm/gc/26959/

私は、これを、そのまんま実行して、ガッツリ直してほしい点を指摘しました。又、同行者には、マンション購入経験のあるお友達を連れて行かれると良いと思います。

この時季は寒いと思いますが、頑張ってくださいね。

[649: 匿名さん]

>>648さん
お気遣いありがとうございます。参考にします。
まだ30代ではじめての購入なので先輩の話とかも聞いたりしています。
共有部も外から見る分には結構出来上がってきているのでこちらも楽しみです。

[650: 匿名さん]

内覧会待ちきれず現地見てきましたが、細かい外構部分や公園はともかくとして、概ね完成という感じですかね。

歩道から見えるラウンジや植栽など、ファミマンにしては思ったよりもクオリティが高そうで内覧会も楽しみです。

ただ、見た目的にオイコス販売中垂幕はなんとかならないもんですかね。。
多少値引きしてでも引渡し前後で売り切ってほしいです。

[651: 口コミ知りたいさん]

>>多少値引きしてでも引渡し前後で売り切ってほしいです

三菱地所なら、交渉するなら2月、今がいいみたいですよ！
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

[652: 匿名さん]

既に完成していて、かなり長く販売していますね。
これくらいの規模となると、いくら物件が良くても
総合的に考えて、他と比較・・・と考える人が多そうです。
駅までバス利用しないければいけないことを考えると
価格設定は４０００万円までなら良かったかなと思いました。

[653: 匿名さん]

>>652 匿名さん
浦安でこの値段は逆にすごいことなんですよ。
駅までバス利用しなければ…っていうのは私は理解できません。
歩けばいいじゃん？
そこまで遠くないと思いますが。
4000万以下で駅近、そしてこの広さのマンションをお考えなのであればローカルエリアしかないと思います。

ちなみに完成してから1ヶ月経っておりません。
建設中から販売をするのは一般的だし、オイコスが販売してから長く経ってるというのなら近くで言うと西葛西のジオは完成してから1年弱経ちますがまだ売れ残ってますよ。

[654: 口コミ知りたいさん]

>>652 匿名さん
まだ完成して無いですよね
3月下旬が、既契約者の鍵渡しと聞きましたよ。
価格の感じ方は人それぞれですが
建物そのものは、まあまあ納得価格かと
周辺の環境、こればかりは、これまた人それぞれの感じ方で賛否有るのは否めない事実ですけどね。
我が家としては、計画段階での図面上のみの（現実に物件の立つ前）販売開始早々だったら
部屋タイプが選べたので、あの時決心していたら？と、後悔しているのが現状です。

[655: 匿名さん]

>>652 匿名さん

仰っている価格設定の上限が4,000万円を前提とした場合、坪単価150万円程度ですよ。

そうすると、現状よりも更なる仕様ダウンが想定され、ファミリー向けマンションとはいえ、そこまでいくとラウンジカットを始め、チープになり過ぎて、現状よりも更に苦戦が強いられる可能性があるのでは？
というのが素人ながら率直な感想です。

大変失礼ですが、周辺価格はお調べになりましたか？

ちなみに、隣の築20年程度のアルファグランデが少し前まで90m2、坪単価160万円弱で売りに出されていましたが、半年程度したら広告を見かけなくなったので、恐らくその前後の価格で売れたものと考えています。

個人的な思惑や家庭の方針など、様々あると思いますが、建築費の高騰が叫ばれる中では、立地、仕様、価格のバランスが取れたマンションだと思いますよ。

長々と失礼しました。

[656: マンション検討中さん]

>>652さん
この物件は、立地こそ、新町では微妙な部分はありますが、液状化対策、新浦安初の三菱地所がデベ（買い換え時、中古の購入者にデベを重要視する人は非常に多いです）、仕様などを鑑みると、非常に適性な価格で販売していると感じますよ。

近々の新浦安物件と比較しても、クオンの値付けは論外だし、駅を挟んで反対側だけど、エアーズガーデンも、あんなに立地条件悪いのに割高値付けで最後まで販売に苦戦しましたね。話はそれますが、エアーズガーデンのスレを読むと、住民の質って大事だなあってつくづく思います。まあ、こればかりは運もありますけど。

>>駅までバス利用しないければいけないことを考えると

そもそも論として、新町の新築物件を語るのにバス便になるのは織り込み済みだし、この物件は、その気になれば駅まで歩くことも可能です。まあ、20分はかかると思いますが。

ちなみに仕様の面で大きいのは、ここはディスポーザーが付いていること。最近のマンションでは当たり前の設備で、これはリフォームで後付けできないんですが、いまだに人気ある新町の三井ブランドのマンションには、何故か付いていないんです。そのくせ、ミストサウナを付けているとか・・優先順位が間違っていると思いますね。

[657: 匿名さん]

内覧会はいかがでしたか？
直しはどれくらいありましたか？
私は壁紙に空気が入って丸くポツポツとしていたところを数カ所くらいでした。

図面じゃイメージがしにくく不安がありましたが思っていた以上に収納が広く安心しました。
そして日当たりがとても良くて床暖の快適さに今すぐ入居したくなりました笑

[658: 匿名さん]

>>657 匿名さん

私は細かいところが結構気になってしまい、言うだけ言ってみるか、という感じで指摘は10箇所以上でした。
とはいえ、見逃せない指摘は2、3箇所程度ですね。

また、指摘というわけではないですが、直床の感触を踏みしめてみて、少し柔いかな？と思う一方で、子供も小さいのである意味安全かなとポジティブに捉えることにしました笑。

それ以上に今は家具や家電の出費がすごく、そちらばかりに気を取られています笑

[659: 匿名さん]

>>649 でコメントしたものですが、私も指摘した箇所は3,4箇所ほどと細かな汚れでした。チェックリストを使うまでもなく、特段気になる箇所はほとんどなかったです。
直床の感触は個人的に慣れませんでしたが、時間の問題でしょうか。
とても日当たりがよくリビング全体が明るいのが好印象。
共用部も想像以上に垢抜けていて上品に感じました。入居が楽しみです。
駐車場は平置きですが、ちょっとだけ狭いですかね。

[660: 匿名さん]

658ですが、内覧会行かれた方で、内覧会終了後のアンケートって何か書かれましたか？

私は共用廊下の汚れが気になった以外は特にありませんでした。