ザ・パークハウス オイコス 新浦安

[匿名さん]

第二湾岸予定線沿い立地する浦安新町初の三菱地所レジデンスの物件です。
様々な情報交換をしましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tpho-shinurayasu/

所在地：千葉県浦安市高洲１丁目7番1(地番)
交通：ＪＲ京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より徒歩17分
　　　ＪＲ京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)よりバス3分「高洲北小学校」バス停下車徒歩3分(同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス9分)
総戸数：135戸
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：67.67m2～95.39m2※全戸トランクルーム面積0.30m2含む
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

[601: 匿名さん]

>>600 匿名さん

確かに。
駅遠海近になるにつれて夜空が少しずつ澄んでくるのは、R 357から離れるほど顕著になるのは長く住んでいる人ほど知っていますね。

[602: 購入経験者さん]

新町、特に19番・15番系統のバスは驚くほど正確な時間に来ますよ。何故ならば、埋め立て地が故に、高洲海浜公園が行き止まりになっていて、そこを経由して他の都市に行く車両なんていないから。但し、雨の日だけは、若干遅れが生じたりはしますね。

>>581
プラウドを例に出しちゃあ可哀想です。あそこは、真南側の部屋の中層階以上は億以上とか異常な値付けした、マリナテラスと並んだ野村の大失敗物件ですから。スターズが今はそれに続こうとしていますが・・。但し、良く話題に出される3.11の液状化も実は共用部分だけで、さすがの清水建設の施工のせいか住居部分には、影響なかったので、今の価格だとお買い得だと思いますよ。知人が住んでいるので良く遊びに行っていますが、設備、景観が素晴らしいです。

[603: 匿名さん]

>>602 購入経験者さん

バスが遅れない、嘘八百。

寛容性が高いみたいで。

それにしても高洲海浜公園からの、『他の都市に行く』？(笑)。
そもそも、新浦安に『都市』なんかないよ。

プラウド、清水であろうが、共用部であろうが、液状化被害にはあってる。

そもそも、液状化被害の話をしているのではなく、マンション価格が値下がりしていないということはウソだと指摘している。

[604: 匿名さん]

>>603 匿名さん

あんた、何が目的でこのスレに来ている？

少なくともこのエリアの住民じゃなく妬み目的で投稿しているんだろう。

[605: 匿名さん]

>>603 匿名さん

>>それにしても高洲海浜公園からの、『他の都市に行く』？(笑)。
>>そもそも、新浦安に『都市』なんかないよ。

>>602ではないが、お前これを書いてた意味がわからなかった様だな。

高速バスのことだよ。さらに路線バスが遅れることが少ないのは嘘ではない。
お前エリア外の住民なら不快な投稿をするな。

[606: 匿名さん]

日の出地区住民ですが、東京ベイシティバスは中町～新町については渋滞地域がほぼないので
どの路線も時刻通りにきます。たまに浦安から来る経由バスが遅れることもありますが、ほとんど許容範囲ですね。
それと今や液状化の話は時代遅れの廃れたネタ話になりますが、ここに住む人はその件については全て納得して住んでますよ！　逆に住宅密集地の火災や耐震基準を充たさない古い建築物の倒壊などを懸念して都内から私は引越してきました。液状化では人は死にません。阪神大震災のポートアイランドがそれを証明しています。

[607: 匿名さん]

>>606 匿名さん

＞605

＞604

よっぽど保身に走ったレスがしたいようだな。

我が方は、中町居住経験あり、現在新町に居住している。

事実のレスである

[608: 匿名さん]

>>607 匿名さん

では何故、この地域が不満なら出ていかないのか？

[609: 匿名さん]

>>608 匿名さん

不満なんか言ってない。

よく読めよ。

間違ったことレスしているのを指摘しているだけ。

おかしな輩だね

[610: 匿名さん]

>>609 匿名さん

路線バスが1?2分程度で遅れていると言うのか？

[611: 匿名さん]

>>610 匿名さん

文字化けしてる。
1-2分程度

[612: 匿名さん]

>>610 匿名さん

この近辺のバス停で５分(以上)程度の遅れザラ、その結果、終点の新浦安駅バス停で10分以上遅れも当たり前。

[613: 通りがかり]

>>612 匿名さん

どこから乗ってるの？ よほどローカル路線？ あり得ない

[614: 匿名さん]

>>613 通りがかりさん


どうしてそんなによく見られたいの？
正直になればいいのに。

24日(金)高洲北小学校前7:56⇒新浦安駅8:05が、時刻表通りのベイシティバス。

高洲北に到着したのは、８時を過ぎてたし、新浦安駅には8:15をゆうに過ぎてた。
ま、これがローカル線というなら、どうぞ(笑)。これが当たり前と思ってるけどね。

帰路、18～19時台では新浦安駅発は相当遅れて出発するよね。来るのは遅いし乗る人数も多くて、予定通り発車できない。

[615: 匿名さん]

>>　匿名さん

それはお気の毒ですね！　10番、19番は高洲３～4丁目経由だからでしょうね。プラウドから山ほど乗ってくるので通勤時間帯は遅れるのでしょうね。当然、帰りの新浦安発も連動して遅れるわけです。しかし15番の潮音経由は遅れないでしょう。
明海、日の出地区は遅れませんよ。

[616: 匿名さん]

>>615 匿名さん

ああ言えばこういう(笑)。

明海、日の出の方が酷い。

[617: 匿名さん]

>>616　匿名さん
高洲に住んでいる人が日の出、明海のバス事情を知らないでしょう。何を根拠に言ってますか？　　　「ああ言えばこういう(笑)」→　そのまま、あなたに返します。

[618: 匿名さん]

>>617 匿名さん

悪いけど、いまの前は日の出に住んでたの。

決めつけないでね。あしからず。

[619: 周辺住民さん]

>>618　匿名さん
参戦します！　明海住民ですが、メイン路線は通勤時間帯は5分おきの時刻表となってるので、まず遅れないね。というより遅れていても５分おきにくると関係ないのが実態。

[620: 匿名さん]

>>618 匿名さん
高洲のほうも通勤時間帯は5分間隔だと思うので、実質的には遅れても関係ないですね。順送りで来るわけだし。

[621: 匿名さん]

>>619 周辺住民さん

＞620

>>619 周辺住民さん

遅れてることを認めているではないか。

関係ないとかあるとかは、遅れてる事実とは別次元ということ！

[622: 通りすがり]

>>621 匿名さん
よく読んでみたら？ 誰も遅れてると認めてないよ。あくまでも仮定の話として(遅れたとしても)という文脈だわ。
国語の理解力が低いね！

[623: 匿名さん]

>>621
バスが遅れるかどうかというのは意味がない議論で、５分間隔で来るのなら目的地には時間通りに着くので本質的に問題はない。

[624: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[625: 匿名さん]

不毛なバス議論を続けてどうする？
新町はR357から離れている以上、通過交通はほとんど無い。

[626: 購入経験者さん]

>>625さん
602です。私の回りくどい表現をズバリとまとめてくれて有り難うございました。都内から
新町に引っ越す際、最後までバス便物件となることに引っかかっていた際に、その情報を
掲示板でいただき最終的に引っ越す決心ができた次第です。

ちなみに新宿区からの引っ越しで、前のマンションには目の前に新宿駅西口行きのバス停
もあったのですが、時間になってもバスは来ない、渋滞は酷いで使えたものではありません
でした。

そうそう、バスの時間が正確なのと、新町は渋滞が少ないのも良いですね。但し、やはり、雨の日のシンボルロードは多少混むので、19番・15番系統バスも、そこを通り抜ける少しの距離で時間に影響は出ます。

[627: 匿名さん]

>>626 購入経験者さん

＞602

＞625

高洲海浜公園を経由して他の都市へ行く

とか、

通過交通はほとんどない

とか、

わけのわかない、文章としてもおかしい、また、理屈になってないことよく書くね(笑)。

いずれにせよ、バス便が遅れているのは事実で、それを隠したいならどうぞ。

当該物件買うのどうぞ。バス乗るのは勝手ですが、この距離あるけないなら、やがて嫌になるよ。ずっとバス便での通勤・通学は続かないのが、他の新町マンション住民の様子だね。

[628: 匿名]

>>627 匿名さん
アナタ、ニホンコ、オカシイネ

[629: 口コミ知りたいさん]

>>627 匿名さん
ねえねえ
いい加減にしてよ
もーここのレスで暇つぶしやめてよ
正しい情報欲しくて見に来てるのに
迷惑よ( *｀ω´)

[630: eマンションさん]

ここよりは、クオンの方がまだましだよ。

[631: 匿名さん]

なぜかここで突然のクオン推しw

[632: 匿名さん]

>>630　
一回だけ付き合ってあげる。クオン買うならエアレジの中古買いな。クオンの液状対策済みとかって、ライフラインが切断された時に何の役に立たない事くらい、3．11経験した新町住民なら誰もが知ってる事だし、その液状対策工事費 が、あの中途半端な立地の、あのあり得ない価格に上積みされてんだから。

[633: 匿名さん]

私は歩くの好きなので徒歩20分は許容範囲です。
30分超えると辛いですが…。
あと新浦安には駐輪場がたくさんあるので自転車でもよいのでは？と思ってずっと見ていました。

そしてここの掲示板はオイコスを購入、あるいは検討中の方が見に来ていると思っていたのですが関係のない方が書き込みをしているのですか？
関係ないのであれば目的が何なのか分からないです。

もうすぐ内覧会があるので私はとても楽しみにしています。

[634: 口コミ知りたいさん]

>>632 匿名さん

液状化対策はパークハウスオイコスでもやってますね。

https://www.mecsumai.com/tpho-shinurayasu/quality/index2.html

[635: 匿名さん]

>>634
本当だね。そう考えるとここの価格は良心的。ただ、ライフライン切断時の覚悟はやはりしておいたほうが良いと思う。

何故、埋め立て地の新町で免震マンションがアルファグランデしか存在しないのか不思議。コスト的に液状化対策よりもかかるとは思えないんだけど。

[636: 匿名さん]

>>635 匿名さん

>>何故、埋め立て地の新町で免震マンションがアルファグランデしか存在しないのか不思議。

これは何ですか？
明らかに大きなミスをしている。それともボケ記憶？
あとさ、埋立地というが第一期と第二期があるだろ。
新町と中町の区別がつかない？

[637: 匿名さん]

>>635 匿名さん

>>本当だね。そう考えるとここの価格は良心的。ただ、ライフライン切断時の覚悟はやはりしておいたほうが良いと思う。

東北地方太平洋沖地震後、主要道路の上下水道の不同沈下対策をしたのを知らない？

[638: 購入経験者さん]

>>636 入船西エステート以南って、漏れなく第二期じゃね？
>>635 アルファグランデって免震構造なの？高層でもないのに？？

[639: 匿名さん]

>>638 購入経験者さん

あんた、浦安に住んで何年？
第二湾岸予定線より南側が第二期埋立地だろ。

アルファグランデとクォンを間違えていないか？
このスレに何しに来た？

[640: 購入経験者さん]

>>639
8年。新参者で悪いね。

>>アルファグランデとクォンを間違えていないか？

https://mansion.guide/urayasu/alpha-grande-shinurayasu-2bankan.html

これは新参者でも間違えてないみたい。

[641: 匿名さん]

>>640 購入経験者さん

8年？
その数倍住んでいるが。
浦安市のHPを見れば、埋立の歴史がわかるんだが。
大三角線の段差道路があるのは何故か？も調べれば分かるけど。

[642: 匿名さん]

>>636
>>639
>>641 匿名さん

浦安に長く住んでいないと、スレに来るなとでも言わんばかり。まるで管理者のようですね。
ボケ記憶など汚く非難しているが、免震しているではないですか。
言動が幼稚すぎますねぇ。

[643: 匿名さん]

>>641 匿名さん

8年の数倍住んでるから何？

新浦安の豆知識自慢は他にスレ作ってそっちでやって。
正直興味もないしどうでもいい。

[644: 匿名さん]

けんか腰の住人がいるようでこのスレはいつもギスギスしてますね。
パークハウスもクオンも完売はまだのようで、液状化対策ぐらいでは以前の新浦安の人気は戻らないようです。
パークハウスはそんなに高くないし悪くないと思うのですが、地震以降は他の町から新浦安に住みたいと思う人が少ないのかな。

[645: 匿名さん]

浦安市・・特にこのマンションにとっては明るい話題を一つ投入。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110192

[646: 匿名さん]

>>642 匿名さん
浦安に長く住んでいないと、スレに来るなとでも言わんばかり。

そうじゃなくて、オイコスを購入した、あるいは検討中の人が情報交換すればいいと思う。
そして浦安在住の人の意見はとても貴重。

だけど関係のないあなたは来なくていい。

浦安は浦安愛が強い人が多い街なのも魅力の一つだよ。

[647: 匿名さん]

>>646 匿名さん
642ですが、今週内覧会を控えた購入者です。
コメントのどの点をもって私を関係のない人間と断定したのでしょうか。
教えていただけますか。

浦安在住の人の意見が貴重でない、とは言っていません。
そもそもアルファグランデが免震構造だった事実を確認せず、「ボケ記憶」と口汚く罵ったことを非難したまで。浦安というより自己愛が強すぎる印象ですね。それを幼稚と表現した。

匿名の掲示板なので誰がしようと勝手で、
発言に責任持てる人間がコメントすればいいんじゃないでしょうかね。

[648: 購入経験者さん]

>>647さん
内覧会、楽しみですね。
以前も購入された事あるのなら百も承知でしょうが、これ役立ちますよ。
https://allabout.co.jp/gm/gc/26959/

私は、これを、そのまんま実行して、ガッツリ直してほしい点を指摘しました。又、同行者には、マンション購入経験のあるお友達を連れて行かれると良いと思います。

この時季は寒いと思いますが、頑張ってくださいね。

[649: 匿名さん]

>>648さん
お気遣いありがとうございます。参考にします。
まだ30代ではじめての購入なので先輩の話とかも聞いたりしています。
共有部も外から見る分には結構出来上がってきているのでこちらも楽しみです。

[650: 匿名さん]

内覧会待ちきれず現地見てきましたが、細かい外構部分や公園はともかくとして、概ね完成という感じですかね。

歩道から見えるラウンジや植栽など、ファミマンにしては思ったよりもクオリティが高そうで内覧会も楽しみです。

ただ、見た目的にオイコス販売中垂幕はなんとかならないもんですかね。。
多少値引きしてでも引渡し前後で売り切ってほしいです。