ザ・パークハウス オイコス 新浦安

[匿名さん]

第二湾岸予定線沿い立地する浦安新町初の三菱地所レジデンスの物件です。
様々な情報交換をしましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tpho-shinurayasu/

所在地：千葉県浦安市高洲１丁目7番1(地番)
交通：ＪＲ京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より徒歩17分
　　　ＪＲ京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)よりバス3分「高洲北小学校」バス停下車徒歩3分(同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス9分)
総戸数：135戸
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：67.67m2～95.39m2※全戸トランクルーム面積0.30m2含む
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

[401: 匿名さん]

>>399
知り合いが近くに住んでいます。

・もともとディズニーファンじゃない
・通勤に便利だからこのあたりに住んでいる
・花火が見えるのはラッキー
・同僚と一緒にナイター（というのかな？）ディズニーに行っている

そこまでディズニー好きじゃなかったものの、同僚とディズニーに行くようになったり、自然と楽しむようになったみたいです。泊まらせてもらいましたが、花火が見えるのはうれしいですよね。
このマンションは見えるのかな？

[402: 匿名さん]

>>401 匿名さん

花火だけじゃ無い。
花火やTDRが見える南西向きならもう一つある。
江戸時代の漁村時代からあった富士山の眺望。
特に空気が澄んだサンセットの富士山の稜線は秀麗。

[403: 匿名さん]

学館側より、ディズニー側(第二湾岸道路側)に
惹かれているのですが
デメリットはありますか？
なぜ学館側が人気なのでしょう？

[404: 名無しさん]

>>403 匿名さん

ディズニー側と第２湾岸側は微妙に違います。

ディズニー側は隣接マンション、ライオンズ等があり眺望悪い、南側ではない。

第２湾岸側は北側方向で、眺望メリットもない。

ゆえに、学館側、南側、抜け感で人気あり。

但し、学館側は、部活の声など、あるいは、人工芝ではあるが、砂塵などのマイナス要素は大いにあり。
海も見えないし。

[405: 通りがかりさん]

>>404 名無しさん
なるほど！！ありがとうございます。

こちらの地区は、境川が氾濫すると
帰宅困難になってしまうのでしょうか？
橋を渡るしかないですもんね(汗)

[407: 通りがかりさん]

内水氾濫する可能性はありますね

[[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[408: 匿名さん]

[NO.406と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[409: マンション検討中さん]

市外在住の方で川の氾濫、震災による地盤沈下などを気にするようであれば他の場所で物件を探すようおすすめします。
それを差し引いても住みやすい環境、治安の良さ、各所への利便性があるから新浦安は今も人気なんです。

こればっかりは住んでみないと伝わらないし感じられないと思うのですが、興味があるなら賃貸でもいいので一度新浦安という場所を体験してみたらどうでしょう？

自分は中学から今まで１０年以上新浦安に住んでいますが、少なくても震災前も震災後も新浦安の価値が落ちたなんて普段生活していて思ったことはないです。

成人式も地元の友人達とディズニーランドで過ごせたのは一生の思い出ですし、社会人になって大変だった時に都内の職場から通える距離に実家があったのは当初すごくありがたかったです。

なので、１０年以上前に浦安に引っ越しする決断をした両親には、大人になった今でも感謝しています。

※あくまで新浦安で学生時代～新社会人まで育った地元民目線での話です

[410: 匿名]

>>409 マンション検討中さん

>新浦安は今も人気なんです。

新浦安が人気だったのは今は昔。ここ数年新浦安の全てのマンションで販売大苦戦です。液状化で価値を大きく棄損してしまいました。

[411: 匿名さん]

>>409 マンション検討中さん

>>410 は相手にしない方が良い。

境川で市役所側に水門があることすら知らない様だから。
販売大苦戦と言っているが、データすら出せず、他人の不幸を喜ぶような投稿だから。
不同沈下の被災後も新築物件の価格はさほど下がっていない。
これは住み替えが絡むと思うから。
武蔵小杉に対する中傷同様に相手にしない方が良いです。

[412: ザ・パークハウス オイコス 新浦安 決めようかと思ってる家族]

409 マンション検討中さん の心温まるメッセージを読んで 家族で喜んでいた矢先
410 匿名さんの「新浦安が人気だったのは今は昔。ここ数年新浦安の全てのマンションで販売大苦戦です。液状化で価値を大きく棄損してしまいました。」
この表現は・・どういうお立場のどういうお考えの方が投稿するんでしょうか？
悲しくさえなるメッセージです。
どのデータを元にこの様な書込みするんだろう？想像？思い込み？この物件売れたら嫌な人？ただただ暇な人？
とにかく、こういうページでは、情報が欲しい人にちゃんと参考になるメッセージを書いて頂きたいと願うばかりです(-｡-;

[413: 匿名]

反証すれば良いんじゃないですか？液状化以降販売好調だったマンションってどこかあるでしょうか？

>被災後も新築物件の価格はさほど下がっていない。

首都圏マンション価格が高騰してる中でこのエリアは上がるどころか「価格がさほど下がっていない」んですね。。その上販売苦戦してるなら、やはり人気がないと考えるのが自然だと思います。

[414: 匿名さん]

>>413

あんたは、このスレに来て何が目的か？

[415: 匿名]

>>414 匿名さん

検討してるに決まってるでしょうが。

あんたは何しに来てるんだ？
検討してるようには見えないが？

[416: マンション購入者]

私は5年前に新浦安に引っ越してきた者です。当初はUR賃貸に住んでいて、いずれ生まれ故郷に引っ越すつもりでの仮住まいの予定でした。ですが、２～３年住んでみると妻も含め、本当に新浦安が気に入ってしまい先日、中古マンションを購入しました。
ですので、この５年ほどの新浦安のマンションの価格動向をよく観察してきましたが、やはり私と同じようにこの地区でのマンション購入希望者が圧倒的に多く、また新築についてはオイコスの次は高須で同じ三菱の低層マンションが最後の建設となるのは間違いありません。要するに購入希望が多いわりに物件が不足しているので、価格は下がらないどころかこの２年ほどは10～20％上がっているのが現状でしょう。上のスレで何の根拠もないことを言っている人がいますが、明らかに単なる他地域の野次馬的な方なので相手にしないのが一番だと思います。

[417: 匿名]

>購入希望が多いわりに物件が不足している

需要が供給を上回っていると言うなら、新浦安の新築マンションがいつまでも売れ残るのは何故ですか？希望的観測に基づく虚言はやめましょう。

マンション価格が上がってるのは新浦安人気ではなく市況ですよ。事実を正しく認識しましょう。

[418: マンション購入者]

↓これは不動産会社のデータに基づく分析です。私も実感としてはこの情報のとおりだと思います。

https://www.meiwajisho.co.jp/浦安相場天気予報

[419: 匿名]

>>418 マンション購入者さん

明和地所っておもいっきり利害関係者ですよ。。こういうの素直に信じる人がいるんですね。
偏りのない情報を得たいなら第三者機関のデータを見ないと。

[420: マンション購入者]

私は明和地所さんの仲介ではなかったので念の為。確かに地域の不動産会社は多少のデフォルメがあるにしても、私が今までいくつかの不動産を売買してきた経験からは、あくまで物件売買に関しては全国規模の大手企業より地域に根差した会社のほうが、その地区の情報量、スピード、対応力などがありましたね。　これは一般的にもそのようによく言われてます。
第三者機関とは何処のことを言うのか知りませんが、株と同じで評論家的な情報だけで売買すると大損しますよ。　また、第三者機関が新浦安に地域特化した不効率なデータなど持ち合わせること自体ないですね。

[421: ザ・パークハウス オイコス 新浦安 決めようかと思ってる家族]

>>417 匿名さん
新浦安の新築マンションがいつまでも売れ残るのは何故ですか？希望的観測に基づく虚言はやめましょう。
というコメントを拝見して、驚いています。
現在はザ・パークハウス オイコス新浦安購入を真剣に検討してるんですが
クオン（当方としては、内容と価格があまりに噛み合わず対象外なんです。）以外に売れ残ってる新築マンションが有るんですね。
どこを探しても見つけられないんです。
是非教えてください。
ご回答楽しみに待ってます。(o^^o)

[422: 匿名]

>>421 ザ・パークハウス オイコス 新浦安 決めようかと思ってる家族さん

販売苦戦は現在販売中の物件に限定した発言ではなく、震災後に竣工した新浦安のマンション全体のことを言っています。そもそも出玉が少ないんですけどね。

本当に人気があるなら少ない出玉に購入希望者が飛びついて短期間で完売となるのですが、実際は程遠い状況でしたね。

[423: 住人]

>>422匿名さん
震災後に竣工した新浦安のマンションは３物件しかありませんよ。その３物件のことも知らないでしょうね。パチンコ好きの422匿名さん、出玉ではなく、新浦安の都市計画はすでに完成していて、土地としてマンションを建てられるのは前のスレの方も言ってましたが、オイコスのあとは三菱地所が所有する高洲地区の低層マンション計画があるのみです。それで出玉は終わりです(笑)　単なる妬みや僻みでこのスレに来ないでほしいですね。

[424: マンション掲示板さん]

>>421 ザ・パークハウス オイコス 新浦安 決めようかと思ってる家族さん

クォン以外は売れ残りないよ。

[425: ザ・パークハウス オイコス 新浦安 決めようかと思ってる家族]

>>424 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
前の方の投稿「新浦安の新築マンションがいつまでも売れ残る・・・」を拝見して
新浦安で物件検索している当方としては
一般の人には見られない情報でまだ残ってる新古物件が有るのかと期待してしまいました。
クオンは予算的に悩ましいですがオイコスは内容と価格が許容範囲ですので^^;真剣に検討したいと思います。
ありがとうございました。

[426: マンション掲示板さん]

>>425 ザ・パークハウス オイコス 新浦安 決めようかと思ってる家族さん

ただ、オイコスがいいとは言ってないけどね。

まあ、築浅物件が新浦安・舞浜で少し出てるからそれも参考にすればどうですか。

駅距離は変わらず、眺望と陽当たりは格段の差があるので、一考かと。

[427: ザ・パークハウス オイコス 新浦安 決めようかと思ってる家族]

>>426 マンション掲示板さん
率直に正直な^_^;ご感想コメントありがとうございます(o^^o)
真剣に検討したいと思います。

[428: 匿名さん]

>>425 ザ・パークハウス オイコス 新浦安 決めようかと思ってる家族さん

このエリアで最有力の明和地所(住み替えでお世話になった)に浦安の過去の高潮の経験から対策が練られているのに境川の氾濫(水門の存在すら知らない)とか書いたりは無視するに限ります。下記に浦安市の水害の歴史が書かれています。
http://www.city.urayasu.lg.jp/1018626/1020611/1023549.html

クオンは低層であるが免震工法が建設コストを上げたとは思われます。

今だに液状化ネガを貼り付けるのもよその人間だと思いますね。

[429: 通りすがり]

>>425 ザ・パークハウス オイコス 新浦安 決めようかと思ってる家族さん
真剣に検討されるのでしたら、おそらく物件案内会の際に担当営業から話はあったと思いますが、念の為の情報ですが　おそらく１０年以上先のことになると思われますがオイコスの北側道路は第２湾岸道路として交通量の多くなるメイン道路となる可能性が高いことですね。

[430: ザ・パークハウス オイコス 新浦安 決めようかと思ってる家族]

>>428 匿名さん
ですよね( ??? )
正直、震災などの自然現象について
絶対の対策なんて有り得ないとは思いつつも
安心材料の多い物件に出逢いたいと思う気持ちに迷わされていたので
こちらのコミニュティで閲覧したコメントの中で、「このご意見は何の目的でここに投稿されてるのか？」と悩ましい気持ちでいました。
未来の結果は誰にも分からない事。
今、また、嬉しいコメントを拝見して
現時点の心象として、候補1番に入れたいと思います。
ありがとうございます。

[431: 匿名さん]

新浦安ラブの皆さんは現実を無視して非常に感情的な話をされていますね。
数件しかマンションが販売されていないのにそれら全てが販売で苦戦した事実を完全にスルーしてしまうんだから。

事実として新浦安は震災の液状化で人気を失いました。検討者はネガティブな情報こそ真剣に向き合うすべきだと思います。

[432: ザ・パークハウス オイコス 新浦安 決めようかと思ってる家族]

>>429 通りすがりさん
ありがとうございます。
真剣に検討中の為、返礼コメントさせていただきます。m(_ _)m
第二湾岸道路計画再浮上の話は、購入後に知るのは悲しい情報でしたが、担当営業さんは隠す事なく教えて下さいました。
こちらのコミニュティでお聞き出来るのは又とても嬉しいです。
震災後の悪評的不安要素の羅列（ともすれば営業妨害？）は、悩ましいですが^^;
通りすがりさんのコメントは感謝です。

[433: 匿名さん]

>>430

新浦安ラブとか根拠の無い事は無視ですね。
東北地方太平洋沖地震後、この8年間どれほど自然災害が発生しどれ位の犠牲者が出たのか、、今だに液状化ネガを意識しているのはおかしいことですね。

環太平洋火山帯にスッポリ収まっている日本列島は、いつどこで巨大地震・火山の噴火が起きるか誰にもわからないことですし。近年では大都市部で熊本地震が発生しましたし。

さらに、巨大地震だけではなく地球温暖化に伴う海水温の変動による台風の凶暴化で、先のカトリーナと同等の大きな災害が日本にも襲うようになってきた。(伊勢湾台風の前例はありますが)
自然の怖さを知らずに、カネの事ばかり気にするようでは、、ですね。

[434: 匿名さん]

>>432 決めようかと思ってる家族さん

第二湾岸道路計画はまったく読めないので、現時点あまり気にしても時間の無駄と私は考えました。
仮に出来たとしても交通アクセスが良くなるとも考えられし、それなりに距離60-80mくらいはあるので神経質でなければ、許容範囲かと思いました。
現実味がある話では、旧江戸川の堀江-東葛西に橋がかかる可能性ですが、これができれば永代通りまで一直線となって都心アクセスの選択肢が増える気もしています。（便利かどうかはさておき）

当方は、色々な場所を探した結果、タイミング、場所、価格、思惑、内容的にもおおむね合致したため購入を決意しました。
昨今資産価値云々語りたがる方が多くいらっしゃいますが、ファミリーマンションに求める話でしょうかね。

ちょっと駅まで距離はありますが、慣れてしまえばよくて
仮に災害が起きても命が助かれば良いですし、金銭的な不安は保険でカバーすればいいですし、そもそも60M程度であれば高額なマンションと思わないので、（ここの購入者はある程度余裕があるような気がしてます）最悪何が起きてもあきらめもつきます。
ある程度リスクが納得できるなら、住みやすさで選んでみてもありではないでしょうか。
完璧なマンションを求めて神経すり減らすような物件ではない気がします。
一助になれば幸いです。

[435: 匿名さん]

人気薄は見方によれば必ずしも悪い話じゃない。人気がないからこそ新浦安の新築マンション価格は高騰してないし、予約殺到で買えない事態にもならない。液状化がなかったらこうはなっていないはず。

[436: 匿名さん]

>>432

相変わらず液状化ネガを貼っている輩が居ますね。
しかも地元に根ざした情報では無く、外野的な投稿だし。

こういう輩は検討しているはずも無く、浦安に対して何の恨みがあるんでしょうかね？

[437: 周辺住民さん]

>>436　匿名さん
浦安に対しての恨みではなく、単にマンションを購入できるような財力もない妬み、ヒガミの輩でしょう。

[438: 口コミ知りたいさん]

マンションコミュニティって
それぞれの物件に対して、それぞれの考え方を持った方達が、それぞれの意見を言うものだとは思っていますが、購入検討者からしてみれば、気分良くないコメント多いですね
ここ最近の一部の真摯なコメントを拝見するまでは見合わせようかとさえ思ったものです。
安くても初期費用含めれば5000万何某の投資です。一生に一度の買物という時代では無いかもしれませんが、それなりに覚悟を決めて決心するものです。
日本中いや世界中あちこちで悩まされてる自然災害。浦安市でも、また、いつ、災害に見舞われるかは分かりません。恐らく誰にも分かりません。
私は丁寧なコメントを沢山載せて下さった投稿者のご意見が大きく参考になりました。感謝です。
しかし、どんなご意見を投稿するのも自由でしょうが、ネガティブ、ダーティーな内容も丁寧で参考になる様なものは嬉しいですが、検討者を悩ます様な書き方は嬉しくないです。(?o?o?)

[439: 周辺住民さん]

>>438　口コミ知りたいさん

東日本大震災の時の千葉県の状況です。参考に！
＜千葉県被害状況＞
死者16名　(野田市1名、習志野市1名、旭市12名、山武市1名、八千代市1名)
建物火災13件　(千葉市5件、市川市2件、船橋市1件、鎌ケ谷市1件、八千代市2件、野田市1件、習志野市1件)
建物被害 全壊391棟 　(船橋市1棟、習志野市2棟、香取市22棟、旭市339棟、山武市2棟、横芝光町3棟、銚子市1棟、佐倉市18棟、成田市3棟)
一部破損10,602棟　(船橋市2棟、習志野市826棟、柏市542棟、銚子市72棟、成田市71棟、市川市49棟、四街道市24棟、野田市618棟、松戸市127棟、我孫子市219棟、印西市320棟、佐倉市58棟、八街市4棟、白井市422棟、鎌ヶ谷市169棟)
断水　震災直後から3月21日現在まで
船橋市30戸→0戸、浦安市33,000戸→4,000戸、佐倉市20,834戸→0戸、銚子市28,000戸→0戸、柏市20戸→0戸、習志野市3,070戸→0戸、我孫子市192戸→0戸

以上を見てもらえばわかりますが浦安市は死者0、建物全壊0、一部損壊0 です。確かに液状化で建物が傾いたり、断水したり、マンホールが浮上したりしましたが当時のマスコミの過熱報道による風評が大きいと思います。
大地震の時に怖いのは建物倒壊、火災、津波ですからね。かえって液状化はクッションとなり建物倒壊のリスクを軽減するようです。マンションは支持層まで杭打ち込みますので、傾かないですし、断水を我慢すれば命奪われるようなことはないと思いますよ。現実に過去の阪神淡路大震災の時は三宮のビル倒壊、長田地区の火災などで多数の方が亡くなりましたが、埋め立てのポートアイランド内は死者0です。

[440: マンション検討中さん]

まあ、良くも悪くも匿名掲示板だからなー。

ネガや煽りに対して、気になることは自分で調べて気に入って納得すれば買えばいいし、イマイチということなら見送ればいいのでは。
もちろん、馬鹿の一つ覚えのように液状化連呼してる方は無視でいいと思います（他にネタねーのかよ、と思っちゃいますが）。

個人的にここが苦戦してるのは近年の駅近トレンドに合ってないことが一番の理由だと思ってます。
駅直結のエアレジの売買、賃貸募集が出ても直ぐに消えるところを見ると新浦安自体の需要は十分にあるものと考えています（SUUMOとかに載ってないだけかも知れませんが）。
同条件とは言わないまでも、仮に徒歩5分圏内に新築マンションが建つとなったら瞬間蒸発レベルだと思います（現実的にはあり得ないですが）。

それと、エアレジ、クオン、プラウドなどそうですが、高級感を売りにして管理費が無駄に高い物件が多い気がします。というか求めていないサービスに対して管理費を払うことに意味を感じず、そういった意味ではオイコスは不要な共用施設やサービスがなく管理費もリーズナブルだと思っています。

余談ですが、外観はほぼほぼ出来上がってきて立体駐車場の設置や植栽も始まってますね。

[441: 匿名さん]

新浦安の駅近は新町より標高が若干低いですよね。対策しないのかな。

[442: 匿名さん]

>>439 周辺住民さん

意図的に浦安市の被害状況をマスクしてるんですか？悪質なやり口ですね。

言うまでもなく東日本大震災による浦安市の被害は県内最大規模です。439のガセ情報に惑わされることなく、検討者は自分で確認しましょう。

以下は千葉県がまとめた情報です。

https://www.pref.chiba.lg.jp/bousaik/jishin/kirokusi/documents/2syou.p...

[443: 通りすがり]

>>439 ＆ >>442
どちら側にも一理ありますね。というのは439さんの集計は10日後の21日と明記されていますのでガセではないでしょうね。当初、10日間の被害状況はそんなものだと思います。マスコミ報道のスポットがあたって以降、高洲プラウドなどの竣工して間もないマンション群が躯体自体問題はなかったですが行政から一部損壊の認定があったのが影響したのでしょう。実際に442さんの全壊データでも10件しかないと少ないことから自明です。

[444: 匿名さん]

不同沈下ネタを続ける輩は、本当にこの地域の物件を検討しているのか？　それが疑問だ。
何なら、何故そんなリスクの持つ所に興味を持つ？

いい加減に止めたまえ、

[445: ザ・パークハウス オイコス 新浦安 決めようかと思ってる家族]

「新浦安ここは良いところだよ
でもね、震災後の事知ってる？
しっかり情報取って、
しっかり納得してから購入すると良いよ！」
不特定多数のマンション購入検討者に対して
総体的にアドバイスして下さるコミニュティだと思って閲覧して来てるんですが・・・
なんだか
「新浦安ここは止めとけ
震災前は人気有ったかも知れないけど
震災後はあかんぞ
こんなところにマンション建てたって
みんな難儀しとるぞ
買うなんて信じられん
止めとけ！後悔するぞ」
って言いたい人達が匿名で
わんさかおられるんですね
なんだか怖いです。（；＿；）
でも、未来は誰にも分かりません
明日は誰にも分かりません
しかし、自己責任と、
運に任せて（笑）
我が家の家族は購入する事に決めました。
♪（ｖ＾＿＾）ｖ
ありがとうございました。

[446: 匿名さん]

>>443 通りすがりさん

だからさ、被害の全体像が全く判明していないタイミングの集計をここで開陳してることに>439の悪質性があるってことだろ？
建物半壊3649件って衝撃的な数字も隠してるわけだし。

その意味で439に理は全くない。

[447: 匿名さん]

>>446

>>439ではないが、あんた、このスレに来ている目的は何？
9年に迫る前の連動型超巨大地震において、いまだにこの地域をネガる方が悪質。
この9年間でどれほどの自然災害が発生しているか良く目を向けていないようだし。
熊本地震にしても、頑丈だったはずの石垣の崩落と橋梁まで崩壊した事まで起きている。

自然災害の怖さってものに全く目を向けていないようだ。

[448: 匿名さん]

>>446
この地域をネガるのでしたら、もう少し当時の状況を勉強したらどうですか？
半壊3649件てのは家が傾いた被災者に対しても、本来は支援金も受け取れない対象外であったことから、行政が救済策として震災後に法律を改定したから飛躍的に数字が大きくなったもの。全壊が10件という数字とバランスしないでしょうが。しかも、救済されたのは一戸建てがほとんどで、ここのマンションに関するスレという趣旨からしてデータとは全く関係ないものです。
あなたのほうこそ相当、悪質ですよ。

[449: 匿名さん]

>>448 匿名さん

ずれてるな。罹災基準を変更してまで対応せざるを得なかったレベルだったってことだ。
県の資料では改定後の同一基準で算出した各自治体の被害状況が公表されてて、それを見りゃあ浦安市の窮状が良く分かるだろ。

何を隠したがってるんだ？検討者のためにならんぞ？

[450: 匿名さん]

>>449
ずれてるのはそちらでしょう。一戸建ての傾いた件数データをマンション検討のスレに持ち込んでどうする？　ってことです。それこそマンション検討者のためにならないでしょう。

[451: 匿名さん]

>>450 匿名さん

あのさあ、地域選びもマンション選びの一つの要素だろ？水道やら電気やら止まったら生きていけねえんだから。無関係なわけないだろうが。

ずれてるのはあんただよ。何を隠したがってるんだ？検討者のためにならんぞ？

[452: 匿名さん]

>>451
だから本筋から外れてるでしょう。ここで物件購入する人は液状化についてはすべて織り込み済みですよ。それをマンション購入のスレに戸建ての傾いた情報を流し、必要以上不安を煽ってどうするの？　前のスレの人も言ってましたがインフラが一時止まるのは想定内のことで、命取られることはないと説明してたでしょう。
それを何度もネガネタを貼りあなたはしつこいですね。

[453: 匿名さん]

>>452 匿名さん

おいおい、地域選びもマンション選びの要素なんだから浦安市の被災状況は本筋ど真ん中だろうが。

>ここで物件購入する人は液状化についてはすべて織り込み済みですよ

なんで見知らぬ検討者を代表してあんたが すべて織り込み済み なんて言い切れるんだ？

何を隠したがってるんだ？検討者のためにならんぞ？

[454: 匿名さん]

>>453
何千万もするものを買うのに、この場所を知らずに買う人はいないでしょう。そんなこと代表して言わなくてもすべて織り込み済みというのが常識でしょう。　論理的な思考もできないまさに「アホとは戦うな！」　ですね。　しかも同じことを連呼するアホですね

[455: ザ・パークハウス オイコス 新浦安 決めようかと思ってる家族]

>>453 匿名さん
453 匿名様 もう止めましょうよ~_~;
新浦安の物件を検討する段階で
震災の被害、特に液状化について
知らずに購入検討する人なんて皆無ですよ。
何を隠したがってるだ！
検討者のためにならん！
と、繰り返し仰っておられるのがお一人の方でしたら
そんな心配は不要ですよ
事態の事実は、角度や見方は変われど
多くの方の目に届いて居ますから
大丈夫ですよ。
そんなことより
マンションコミニュティで言い合いになってるのを見ることの方が辛くなりますよ。

[456: 匿名さん]

>>454 匿名さん

あれまあ、ついに本性をあらわしたな。あんたのレスは単なる悪態だぞ。恥を知ろうな。

浦安の液状化を知らない検討者はほぼいないとしても、被害の程度についてどこまで細かく理解してるかはばらつきがあるだろう。
そんな中で439みたいなのが意図的に被害を軽く見せようとしてるのは大問題。不誠実の極みだ。

何を隠したがってるんだ？検討者のためにならんぞ？

[457: 匿名さん]

>>455 ザ・パークハウス オイコス 新浦安 決めようかと思ってる家族さん

ごめんな。あんたを傷つける意図はない。
そしてあんたは液状化のリスクも正しく理解した上で購入を決めたんだろうから、それについてとやかく言う意図ない。そんな権利もないしな。

ただ事実を歪めてリスクを実際よりも低く見せようとする人物は非難されるべきだろ？

大きな買い物なんだし、後で実態を知って泣く人は少ないにこしたことはない。

[458: ザ・パークハウス オイコス 新浦安 決めようかと思ってる家族]

>>457 匿名さん
心温まるコメントありがとうございます。
一見厳しく思えるご意見も
購入検討者に対して
大きな買い物をするんだから教えてあげたいと思ってくださってのご意見なんだと捉えさせていただきます。
ありがとうございます。

[459: 通りすがりさん]

情報ソースの提示がない439のレスと提示のある442のレス、
どちらに信頼がおけるかは言うまでもない。
ましてや家の購入の検討材料なのだから、リスクは高く見るべき。

[460: 通りすがり]

>>457 >>459 同一人物だね、くどいヤツ！　この地域に何の恨みがあるのかね

[461: 匿名さん]

>>460 通りすがりさん

別人だ。HNを変えて別人を装うような姑息なことはしない。あんたはそういうことやってるんだな。

[462: マンション検討中さん]

新浦安って何もないし、何がいいのかよくわからない。駅からも遠いし。

[463: 匿名さん]

>>462 マンション検討中さん

>>新浦安って何もないし、何がいいのかよくわからない。駅からも遠いし。

じゃあなんでこのスレを見に来ているの？
興味が無いはず。

[464: マンション検討中さん]

非常に興味があったので、自分で歩いた結論です。

[465: 匿名さん]

>>464 マンション検討中さん

>>非常に興味があったので、自分で歩いた結論です。

どんな興味だ？
市民で無ければまず歩くはずが無い。

[466: 匿名さん]

あくまで主観ですが、新浦安は新町地区まで行かないと良さがわからないと思う。
駅周辺を歩いても新しくない団地とショッピングセンターくらいにしか目がいかない。
歩くのではなく車で廻る方が伝わるでしょうね。
新町地区は車を所有する者からすれば、かなり快適な街です。
特に夏は普段の仕事や都会の喧騒を忘れられる。
そこまで広いわけではないので飽きてしまうかもしれないが、車でも都心にも出やすい点が良い。
何を求めるかなんて、それぞれライフスタイルが異なるので単なる具体性のないコメントに反応するのも不毛でしょう。

[467: 匿名さん]

>>465 匿名さん

>市民で無ければまず歩くはずが無い。

マンション検討してれば普通に歩くだろう。市民しか歩かないとか頭カチカチの妄言以外のなにものでもない。

[468: マンション検討中さん]

>>466 匿名さん

マリナーセですね。笑

[469: 匿名さん]

>>468
いいえ、違います。男だし
マリナーゼのつもりで使ったのだろうが、何が面白いのかまったくわからない。

[470: 匿名さん]

>>467 匿名さん

あんたは>>464と>>462か？

そうであれば、何で以下の事を書く？

>>新浦安って何もないし、何がいいのかよくわからない。駅からも遠いし。

駅から遠いってわかっているのならば、何故歩く？

[471: 匿名さん]

>>470 匿名さん

別人だよ。
このスレで「徒歩17分表記だけど意外に歩ける」なんてコメントあったでしょ。で実際歩いてみたらやっぱり駅遠すぎてきつかったってことでしょ。

これぐらい普通の大人なら推察できるんだけどねえ。

[472: 匿名さん]

>>471 匿名さん

>>このスレで「徒歩17分表記だけど意外に歩ける」なんてコメントあったでしょ。で実際歩いてみたらやっぱり駅遠すぎてきつかったってことでしょ。

それはこちらが書いた事では無いが、都内の起状のある狭い歩道に比べれば本当の事である。
まず坂道がゼロ、歩道も広くすれ違う人に気を使う必要も無い、境川のリバーサイドの歩道を通れば車道と交差する場所は少ない。

それでもきついと言うのは、通勤時の歩行時間の長さのことだろ。
むしろ、あんたはウォーキングが苦手で無いのか？

[473: マンション検討中さん]

>>472 匿名さん

自分は471さんじゃないけど、駅近に住んでたことがあるので、もし徒歩2、3分からいきなり17分になったら自分も無理だと思ってしまう気がするな（体力面半分、精神面半分）。

>>471さん
平日夕方に駅からオイコスまで歩いたことがあるけど、楽に歩けるとは全く思わないのは同感。だけど、歩けない距離かと言われるとそうでもないと思ってる（最悪歩きでもいいか、というレベル）。

個人的な趣向になっちゃうけど、チャリ前提で駅距離考えてるので、徒歩何分てのはあまり重要だとは思ってないかな。
チャリ（もしくはバス）使うことに抵抗はあるけど、新浦安がいいってことなら駅前の築古団地かエアレジしかないと思う。
新浦安に拘りないなら、他行った方がいいと思うよ。

[474: マンション検討中さん]

>>473 マンション検討中さん

夜道は怖くないですか？
昼間歩いた感じでは少し不安なのですが。

[475: マンション検討中さん]

>>474 マンション検討中さん

怖いかどうかは個人差があるので何ともですが、暗くて静かな道を怖いと感じるのであればどちらかというと怖い部類に入るかと思います。

ただ、そもそも新浦安は夜の繁華街やパチンコ店がないので、全体的にあまり怖いとは感じないですね。
これが錦糸町とかの方だとまた印象も変わってきますが。

[476: 匿名さん]

>>475 マンション検討中さん

>>怖いかどうかは個人差があるので何ともですが、暗くて静かな道を怖いと感じるのであればどちらかというと怖い部類に入るかと思います。

実際、境川のリバーサイドはそんなに静かではない。
東京湾からは工場の暗騒音、深夜の夜空には国際線の離陸機の音が聞こえてくる。

[477: 匿名さん]

>>476 匿名さん
新浦安詳しいんですね。。

[478: 通りすがりさん]

「工場の暗騒音」って暗騒音の使い方が違うような気が…。

[479: 検討板ユーザーさん]

鉄鋼団地の夜中のドリフト族はまだいるんですか？

[480: 検討板ユーザーさん]

>>479 検討板ユーザーさん

ドリフト族っていうのかな、夜中ずっと車の爆音とタイヤがアスファルトをするドリフトする時に聞こえるやつ。
昔今川に住んでた時にクッソ迷惑で警察に通報しまくったけど警察が動かないやつ。

いまここのマンション検討しています。

[481: マンション検討中さん]

>>476 匿名さん

静かと感じるかどうかも個人の感覚になると思うけど、そんなに気になるほど音しますかね？
海沿いのパークシティやプラウドの方ならいざ知らず。
たまに夜のランニングで境川沿い走りますが、えらい静かな印象ですけど。

[482: 匿名さん]

>>478 通りすがりさん 23時間前

>>「工場の暗騒音」って暗騒音の使い方が違うような気が…。

東京湾は真っ平らで遮る物が無いから、京葉工業地帯からの工場の音が流れてくる事を意味することで使った。

[483: 匿名さん]

>>481 マンション検討中さん 11時間前

>>静かと感じるかどうかも個人の感覚になると思うけど、そんなに気になるほど音しますかね？
>>海沿いのパークシティやプラウドの方ならいざ知らず。
>>たまに夜のランニングで境川沿い走りますが、えらい静かな印象ですけど。

境川沿いなら京葉線の音、若潮通りの境川橋を渡る大型車、22時頃まで内陸部上空を航過する航空機の音(それ以降23時には内陸部を航過するのは禁止されている。しかし、国際線の離陸機が東京湾上でライタトーンした時のフルスロットル時は響く)とか、全く音がしない感じでもないはず。

[484: 匿名さん]

>>481 マンション検討中さん

こちらはそちらが言うように夜のランニングでたまに、、と言う状態じゃ無いよ。
雨の日以外、毎日通勤で駅まで自転車を漕いでいるんだが。。

[485: マンション検討中さん]

>>483 匿名さん、>>482さん

随分神経質だな。全く音がしないなんて誰も言ってないけど。静かと感じるかどうかなんて人それぞれでしょ。

それと、静かかどうかじゃなくて、そもそもは「夜道が怖いと思うどうか？」なんだけどそれには答えないの？
新浦安の在住期間が長いんだったらくだらない揚げ足取りなんかしてないで地元民として質問に答えてあげたら？

[486: 通りすがりさん]

暗騒音：ある特定の騒音に着目したとき、それ以外の全ての騒音
「工場の暗騒音」は「工場以外の騒音」という意味となります。

[487: マンション検討中さん]

>>485 マンション検討中さん

>>482さんでなく、>>484さんの間違いです。

あと、>>485のレスも言葉遣いは適切ではないかもですが、誤解のないように補足しておくと、別にdisりたいわけではなく、工場の稼働音や航空機の音が気になる時間帯とか頻度があるならそっちの情報を言ってくれた方が有用では？ということを言いたかった。
さすがに毎分毎秒航空機が飛んでることもないと思いますので。

[488: 匿名さん]

>>478 通りすがりさん 1日前
>>486 通りすがりさん 11時間前

このスレに何しに来た？
eマンションあちこち迷惑投稿を繰り返す初心者おばちゃん？

[489: 匿名さん]

通りすがりさんの方が明らかに正論と思います。

[490: 匿名さん]

>>489 匿名さん 51分前

>>通りすがりさんの方が明らかに正論と思います。

また、現地の事も知らないで成りすまし迷惑投稿か？
何を言いたいのか？　全く地元の情報がゼロ。

[491: 匿名さん]

>490　匿名さん
489です。
勝手に想像を膨らませて何と戦っているのでしょうか。
具体的に何が迷惑でしょうか。
伝えたいことが全くわかりません。

[492: 匿名さん]

>>487 マンション検討中さん

>>さすがに毎分毎秒航空機が飛んでることもないと思いますので。

国際線の離陸機は、23時台に5便前後
0時台に11便前後
1時台に6便前後
2時台に9便前後
それ以降6時間で激減します。

[493: 匿名さん]

それ以降AM6時jまで激減します。

[494: マンション検討中さん]

>>493 匿名さん

結構通ってるんですね。
ありがとうございます。

[495: 匿名さん]

駅から少し距離がある割には、かなりしっかり利高めの価格設定だなという印象。
であれば、せめて設備内容をもう少し充実させていてもよかったかも。
キッチンにディスポーザーはついていますが、バスルームなどはごく普通という感じです。
購入の決め手になるものが少ないかなぁと思いました。

[496: 匿名さん]

>>492　 匿名さん
飛行機って案外と夜中も飛んでいるんですね。浦安が航路だと思ったことはありませんでした。うるさいですか？
知人の家が浦安にあり、お泊りした時にはきになりませんでした。
気になる人は気になるのかな。

余談ですが、子供が飛行機好きで「エアポート図鑑・空港24時」を何度も見ています。
https://tv.rakuten.co.jp/content/178698/

動画だと夜中は飛んでいないようでした。
早朝から飛び始めるようだったのですが、動画撮影時とは変わったんでしょうか。

[497: 匿名さん]

>>496 匿名さん

民航機が内陸にかかるのは大体22時過ぎまでです。
五月蝿いかどうかは、大型車の通過騒音ぐらいの感じだと思いますけど。
その後は東京湾上で一気にライトターンをかけています。
深夜から朝方5時間で東京湾上だけで飛ぶ着陸機も居ますね。

>>早朝から飛び始めるようだったのですが、動画撮影時とは変わったんでしょうか。

いや、Dランが併用開始し羽田の再国際化で夜中0時でも飛ぶようになっていました。
どのような飛び方をしているかは、フライトレーダーでもわかります。

https://www.flightradar24.com/

[498: マンション検討中さん]

>>491 匿名さん
確かに。何が言いたいのか。。

[499: 坪単価比較中さん]

新浦安マンションにもう10年以上住んでますが（より海沿い）、飛行機の音、全く気になりませんよ。もちろん、騒音耐性は個人差があるでしょうが。それよりも上下階の生活音のほうが気になるかも？あと、余計なお世話でしょうが、やはり、こちらのマンションは、今後の第二湾岸の交通騒音が心配なような気がします。防音サッシュとかの対策をされているのなら問題ないと思いますが。

[500: 匿名さん]

航空機騒音に関しては気にならないが、都内の羽田新ルートで騒いでいるけど、なんでそんなに気にするのか疑問。。

[501: 匿名さん]

成田空港国際線の新飛行経路では以下のような騒音対策もしっかりとられるみたいですよ。
・運用時間を限定
・着陸経路の高度引き上げ
・着陸時の降下角の引き上げ
・川崎方面へ離陸する航空機の制限など

[502: 匿名さん]

>>501 匿名さん

>>成田空港国際線の新飛行経路では以下のような騒音対策もしっかりとられるみたいですよ。

なんで寄りによってこのスレで三里塚の事が出てくるのか意味不明。

成田の場合、運用時間の延長、そして滑走路の延長に第三滑走路の計画がある。

[503: 匿名さん]

基本、現状では別に飛行機の音って気にならないってことですよね？
このあたりにいて飛行機自体をバリバリに感じることって表にいるとないですし、
他にもそのように書かれている方もおられますし。

あとマンション自体がかなり遮音性が高いので
外の音自体も
窓のロックをきちんとしていれば大丈夫だと思います。

[504: マンション検討中さん]

ここの入居予定者含め新浦安民は半分くらいはディズニー年パス所持なんですかね？

自分もこちら買ったら年パス買おうと思ってます。

[505: 周辺住民さん]

>>503さん
499です。はい、飛行機の音は、そちらのマンションの立地から考えると全く気にされる心配はないと思われます。ただし、第二湾岸が目の上のこぶですね。しつこいようで申し訳ないのですが、新町は夏の夜でも、窓を開けていればクーラー要らずで眠れるほど風通しが良かったりするので、防音のためにサッシュを閉めっきりってのも、なんだか勿体ないような気がして。もし、待てるのであれば、最後の大規模マンションであるであろう高洲海浜公園前の同じ三菱物件を考えるのも手かと思います。あの立地は海眺望が確保できる確率高いですし、各系統バスの始発ですから朝座れますし。もちろん、オイコスよりも随分遠くなりますが、オイコスでも男の早足で駅まで15分強は絶対かかると思いますので。ただし、新浦安最後の大規模マンションとなるので、値付けが怖いところですが。よそ者が長々と失礼しました。

[506: eマンションさん]

>>505 周辺住民さん

遠隔地と徒歩では大きな違いがある

[507: 口コミ知りたいさん]

だが、オイコスもどう考えても「徒歩圏」マンションの定義には入らんじゃろ。505さんの徒歩15分ってのも、入船西エステートの敷地内を横切ったら可能だと思うが、ちゃんと公道を行くと20分はかかるぞ。ここは19番、15番系統の二つの路線が使える便利なバスがあるんだから、素直にバス乗れば済むこと。

[508: 匿名さん]

>>506 eマンションさん

若葉マークのeマンションさん。
このスレに何しに来ているの？

[509: 匿名さん]

>>504 マンション検討中さん

>>ここの入居予定者含め新浦安民は半分くらいはディズニー年パス所持なんですかね？

半分なんてあり得ない感じ。
ただ、子供が友達と一緒に行く小学生位になると、ママさんがゲートまで送ってそのまま子供達だけをインパさせて、帰りはママさんがお出迎えと言うケースもある。

さらに大きくなると成人式を迎えるが、女の子は夜明け前に駅周辺ホテルで着付をして時間が掛かる。(地元の卒業生の成人パーティもあるそう。)
さらに成長すると家族環境が激変する事も有るようで(TDRとは縁が遠くなる)。

[510: 周辺住民さん]

>>504 マンション検討中さん
新町に住んでますが、うちはこちらに引っ越してきてからディズニーには行ったことがないです。毎日20:30からの花火は嫌でも目に入りますが。ただ、イクスピアリはよく利用してますよ。

[511: 匿名さん]

毎年年パス購入者は一部の熱狂的なディズニーファン。

浦安に住んだからって、多くの住民が毎年年パス買うなんて、あり得ないですよ。

[512: 匿名さん]

イクスピアリの映画館は都内のシネコンと比べてガラガラでお勧め。6回鑑賞すると、次回は無料になるし。平日夜なんて、一人で鑑賞した事もあるし、潰れるんじゃないかと心配になるけど、オリエンタルランドが意地でも維持するだろうね。ただし、最新の4D施設とか体験できないのが残念。

[513: 匿名さん]

>>512 匿名さん

元は、と言えばAMCシネマ。
それが撤退して、シネマイクスピアリになった。

プラネット・ハリウッドのレストランも撤退してしまった。

[514: 匿名さん]

駐車場、駐輪場の抽選結果届いたけど、思いの外希望区画が多くて驚き。

そこまで大苦戦ということでもないのかな？
予想だけど、来年には海沿いの販売も開始しそうなので、何とかそれまでには売り切ろうと必死なのかな。

[515: マンション掲示板さん]

>>514 匿名さん

結果？

日本語になってない。

意味わからない。

[516: 匿名さん]

>>515 マンション掲示板さん

駐車場、駐輪場の抽選結果が「書面で」届いたと書かないと分からないですか？
随分と読解力のない方で驚きました。

[518: 匿名さん]

[No.517と本レスを、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[519: 匿名さん]

>>514,516 匿名さん
私も12/19に駐車場、駐輪場の抽選結果が届いて同じこと思いました。
駐車場で考えれば単純におよそ8割の応募。

[520: 通りすがりさん]

マン点さんがブログに書いてますね。
「第5期までに発売された累計戸数は77戸。約4割（58戸）が未販売住戸ということになる。」
https://1manken.hatenablog.com/entry/2019/12/22/urban-resort-residence

[521: 匿名さん]

>520 通りすがりさん
たしかに未契約住戸に関しては三菱地所が代わりに抽選に加わると説明していた気がするので、それくらいかもしれません。

[522: 通りすがりさん]

ただし累計発売戸数は77戸ですが、第5期は2020年3月販売開始ですし
第4期までの売れ残りが9戸あるので、実際の販売済み戸数は
77-2-9=66戸ということで半分も売れていないことになります。

[523: 匿名さん]

>>522 通りすがりさん

そもそもですが、各期とも2次以降の販売はありますので、実際の販売数はもう少しあると思われます。
ただ、ホームページ上は更新があった日のうちに消えるので、SUUMOなどの広告には載っていませんが。

マン点氏の記事は、単に「駅遠マンションの販売は苦戦してる」ということを言う上で説得力を持たせるためのものだと思います。
販売数について嘘は書いていないと思いますが、モデルルームにも行かずに限定された情報で、さも事実かのように書いていることには少し悪意を感じますね。

まあ、苦戦しているというのは事実だと思いますが。

[524: 匿名さん]

それにしてもデベが駐車場、駐輪場の抽選に参加する意味がわからん。

全区画分の抽選に参加しているわけでもなさそうだし。

分譲マンションではよくあることなのでしょうか？

[525: eマンションさん]

>>523 匿名さん

モデルルームで確認したけど、販売戸数(残戸数)に大差ない情報ですよ。

別に悪意は感じず、なぜこんなレスするのかそれこそ真意をはかりかねます。

[526: 匿名さん]

>>525 eマンションさん

ならブログ記事など引用せず、最初からモデルルームに行って確認したことだけ書けば良いのでは？（ブログ記事を載せた方と同じ方と判断してレスしていますが、違っていたらすみません）

真意も何もブログを見た個人的な感想を書いただけで、他に何も意図するところはありませんよ。

[527: 匿名]

10月末の時点で成約状況を見せていただいたら、94戸が成約、3戸が商談中とのことでした。5階以上の南東側はほぼ埋まっていました。

[528: 匿名さん]

>524 匿名さん
ちなみに優先権の付いた平置き駐車場に関して三菱地所レジも参加するような説明でした。ほかのデべも同じような仕組みじゃないですかね。
526 匿名　さんの情報と優先権付住戸の未契約分の情報を合わせると概ね販売戸数が予測できそうです。100戸前後

[529: 匿名さん]

>>528 匿名さん

ありがとうございます。
駐車場に関しては、恐らく4LDKなど元々優先権がある間取りの分を確保しておきたいのかなと理解しました。

[530: 匿名くん]

最新の販売状況聞いたら紙で見せてくれましたよ。
残り28戸、その内商談中2、次期以降予定7かな。

[531: マンション掲示板さん]

>>530 匿名くん

ずっと販売所休暇中なのにね(笑)

[532: 匿名さん]

クォンより価格には見合ってると思いますが、眺望が悪すぎますね。

学館側は大丈夫というかたもおられるでしょうが、学館グランドからの生徒の声、砂塵等条件は悪いですよ。

やっぱり、新町なら、シーサイドかディズニーサイドの眺望が確保されないと、ダメですね。

[533: 匿名さん]

>>532
平日の日中帯を家で過ごすつもりで、眺望を重要視する価値観の人にとってはそうでしょうね。
ちなみに人工芝のグランドの砂塵は具体的にどのように確認されたのですか？どれほどなのか気になります。

[534: 匿名さん]

>>533 匿名さん

グランド隣の新日本建設のマンションに友人がいます。

遊びに行った時に確認したし、友人も想定外と言ってました。

平日はいないけど、土日はいるよ。

頭おかしいね、あなた。

[535: 匿名さん]

>>534　匿名さん
グランド真横の残念な低層マンションとはだいぶ環境条件が違うでしょう。あまり参考にならないな。
どんな働き方しているのか知ったこっちゃないが、精神的に余裕がなさそうですねぇ。

[536: 検討板ユーザーさん]

>>535 匿名さん

あんまりマンションの内容には大差ないけどね。
環境条件、どこが差があるの？
あまり、いいとこどりし過ぎな性格ですか？

こちらは、三菱廉価版ブランド(笑)というだけで、価格も、内装も、設備もホントに大差ないね。

もしかして、買っちゃったので、批判されると頭にくるの？
現実を知った方が。。

[537: 匿名さん]

>>536 匿名さん
道も隔てずグランドと10mも離れていない真隣の環境とは比較に適さない。
隣のアルファグランデの方がより参考になることは誰にでもわかるでしょう。
そもそも新日本建設のマンションなど興味もないのでどうでもいいですが、やたらとお詳しいですねぇ。
最後の吐きセリフは購入者への煽りが目的でしょうか。
リーズナブルなファミリーマンションでそこまで必死にネガる意義が不明だなぁ。

[538: eマンションさん]

>>537 匿名さん

前面道路の幅員も10メートル前後だよ。

なにをまんまり変わらない環境なのに、違うと強調したいの？

なんか、利害関係者ですか？??

[539: 匿名さん]

間取りを見ていくと第5期予定販売住戸は少しコンパクトな部屋になっているんですね。
先着順で専用テラスつきの1階の部屋が1戸だけ残っているようですが、
位置や日照的に何か条件のよくない場所でしたか？

[540: 匿名さん]

駅前駐輪場の定期利用の申込みが1月10日から始まりますが、駅隣接のところは結構高いんですね。

離れたところと比較して倍以上高くて少し驚きました。

おすすめのところなどあったりするのでしょうか？

[541: 匿名さん]

>>538 eマンションさん

537さんではないですが、実際に現地見てきました。

あくまで主観ですが、エクセレントシティは、バルコニーとグラウンドの距離感が3m程度に見えたので、砂塵が気になるのは理解できますが、これと車道と歩道合わせて10m弱あるオイコスとの距離感を大差ないというのは少し違う気がしました。
いちゃもん付けるわけではないですが、何をもって大差ないと判断されたのでしょうか？

また、ご友人の住居をあまり悪く言うつもりはありませんが、エクセレントシティは二重床にした影響なのか基本天井高2.45m、駐車場設置率100%未満、ディスポーザーなしだったと思います。
これだけでも大差ないとは言えないと思っていますが、何を基準に大差ないと判断されたのでしょうか？
（私が見落としてる点があるのか単純に気になっているだけです）

[542: 口コミ知りたいさん]

「エクセレントシティ　新浦安」にお友達がいるという方のコメント
見ていて悲しくさえなりますね
ザ・パークサウスさんに何か嫌な感情でもお持ちですか？
さすがに両物件の比較が　“同等“ とは
思えません。！（笑）
そういう意見を、ここでレスする意味が分かりません。（大笑）

[543: ご近所さん]

一度過去に訪問して、その後のメールでのやりとりですが。12/20時点の情報です。何か気になりますか？

[544: マンション掲示板さん]

>>542 口コミ知りたいさん

>541 匿名さん

エクセレントシティだけでなく、警察官舎やライオンズマンションだって同じような状況。

もっといえは、エクセレントシティより道路を挟んでこちらの方がメイングランドに近い。

環境面でこちらの方が大差ないというよりは、三菱物件の方が条件悪いよ。

新町住民より。

[545: 匿名さん]

>>544 マンション掲示板さん

すみません、仰っている環境面とは何を指しているのでしょうか？

[546: マンション掲示板さん]

>>545 匿名さん

周辺、近隣の環境面とわからない？(笑)

[547: 匿名さん]

>>546 マンション掲示板さん

場所ではなく、内容の話しをしているのですが。ここまでのレスを見れば周辺、近隣のことを議論しているのは分かりきってますよ。

そういうことではなく、一概に環境面といっても騒音、砂塵、強風など色々あると思うのですが、どれを指しているか聞きたかったです。
それとも全てを指してますか？

メイングラウンドに近いと他のグラウンドと比較して、環境条件にどのような悪影響があるのでしょうか？

[548: 通りがかりさん]

>>547 匿名さん
周辺

前面・接道環境面
生徒たちの声・騒音、通学時の歩道での迷惑
イベント時の不法駐車
グランドからの砂塵

マンション周辺の環境面
眺望で抜けているのは、学館側だけ。
(北側は抜けているが、採光面だめ)
しかも、北側は、第二湾岸予定道路で、環境悪い。既に日常不法トラックの駐車多数、第二湾岸開通時の騒音リスク
北側の千葉県所有地、草生え放題

隣接マンションは古びた警察官舎、老朽化したライオンズマンション等

まだまだあるよ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[549: 匿名さん]

>>548 通りがかりさん

私は最初から学館からの砂塵とマンションの仕様の議論しかしておらず、議論が噛み合っていない気がして細かくお聞きしましたが、理解できました。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[566: 匿名さん]

［550から本レスまで、情報交換に不要な投稿のため、全て削除しました。以降同様の発言に対しては、ご利用制限を実施する場合がございますので、お控えください。管理担当］

[567: 匿名さん]

先日、学館前の道路を通過した時にエントランスの明かりがついていた。
照明の色が明るい色調だった。
これには好感を持てるかも知れない。

[568: オイコス検討中]

久々に書き込みます。塀をよじ登ると書いたものです。
なんか不毛な争いをいつもやってて楽しそうですね。さておき、結局ここを買うことをやめて、流山市の建売を買うことにしました。
やはり値段の割に狭いことが決めてでした。
一応ご報告まで。

[569: 匿名さん]

>>568 オイコス検討中さん

>なんか不毛な争いをいつもやってて楽しそうですね。

浦安のスレってだいたいそんな感じだな。
そんで悪の元凶が実はスレ主だったってオチまでついちゃって。

流山は微妙だけど液状化の心配はなさそう。知名度は浦安圧勝だけどな。

[570: 匿名さん]

キッチンやバスルームの設備がとても充実しているのと
バルコニーにもコンセントやスロップシンクがあったり
細かいところまでこだわっているのがいいなと思います。
最寄駅までの遠さがちょっとネックではありますが
設備内容を優先に考える人にはおすすめかも。

[571: F]

今日オイコスを見に行って来ました！
ラウンジはまだ完成してないですがステキすぎて感動でした！！
目の前の高校は芝なので砂は飛んでこないだろうと安心しました。
私は自転車で行きましたが、生徒たちは挨拶してくれるし道開けてくれるし良い子たちでした。
そして今日は引っ越しの見積もりでしたがとてもモヤっとしています。
いくら繁忙期といえ高すぎません？
市内での移動だしそんなに荷物ありません。
他の引っ越し業者に見積もり出してもらおうかと検討中です。

[572: 匿名さん]

>>571 Fさん

引越し屋は提携しているところですか？
私は見積りこれからなんですが、もし差し支えなければどの程度か教えてもらえると嬉しいです。

私も市内引越しなので、金額如何によっては事前に荷物を移動させて、当日の荷物を減らそうかなと思っています。

[573: F]

>>572 匿名さん
提携しているところの見積もりでしたが、30万を超えました。
他の家に比べて荷物がとても少ないと言われましたがこの値段です。
繁忙期なのでねー。と繰り返し言われましたが、だから何？って感じです。
一斉入居割引がされているようですが、いくらの割引をされての値段なのか教えてもらえませんでした。
他にもモヤっとしたことたくさんあったのですが、その内容は私を特定されかねないので割愛させて戴きます。

[574: 匿名さん]

>>573 Fさん

ありがとうございます。大変参考になりました。

日時が確保されているにしてもだいぶ足元を見てきてますね。

業者としても稼ぎ時なので、理解できなくもないですが、それを踏まえても高いですね。

他の業者も検討してみたいと思います。

[575: 匿名さん]

値引き販売してますね。。。

[576: 買い替え検討中さん]

>>573
以前、2LDKの3人家族で10月に市内引っ越した時は10万くらいでした。（トラックの大きさは忘れたが1台で作業員は3人だった）
オフシーズンだったら相見積もりすればするほど安くなりました。
狙いの業者は最後に見積もりすればよいです。

[577: F]

>>576 買い替え検討中さん

だいたいそれくらいのお値段ですよね。
提携の引っ越し業者さんの見積もりで気になったのが、人件費が一人10万と書いてありました。(作業員2名とドライバーの3人で作業するそうです。)
2時間の作業で1人10万？と思い気になりましたがその時こちらから何も聞かなかったので後悔しています。
登記費用やら新しい家具やらにお金がかかるから抑えられるとこは抑えたいものですね。

[578: マンション検討中さん]

新築が良いのですが、周辺の中古マンションをみると、今後２割程下がりそうですよね。パークハウスは魅力的なのですが、ここはオイコスなので・・。私にはちょっと高額なので羨ましいです。

[579: 匿名さん]

>>578　マンション検討中さん
新浦安のマンションは中古でも価格は安定していて、今後も下がらないですよ！この地区は特殊なんです。特に2000年ごろに建てられたマンションは新築価格より逆に2割ほど値上がりしてるのが現状です。特に駅近周辺のマンションや日の出、明海、高洲地区はほとんど値下がりしませんよ。

[580: 匿名さん]

引っ越しの見積もりが高額になっているようですね。
提携の引っ越し業者さんが決まっていても、何件か別の業者さんに見積もりを頼んで一番安い業者に申し込むのがいいと思います。
中にはこの場で即決してくれれば○万円（格安）でお受けしますと打診してくる業者さんもいましたよ。

[581: 匿名さん]

>>579 匿名さん

特に駅近周辺のマンションや日の出、明海、高洲地区はほとんど値下がりしませんよ。

の後半部分はウソです。間違っています。

新浦安駅周辺の駅近物件は、築古(昭和)物件の入船東、入船西エステートの公団物件、長谷工のエルシティ、築10年強のエアレジデンスを含め年代に関わらず値上がりしています。

しかし、日の出、明海、高洲地区物件は必ずしも値上がりしてませんよ。
特にプラウドがその典型。

[582: 口コミ知りたいさん]

>>581 匿名さん
久しぶりにのぞいたら
どーしてこんなコメントされるのか悩ましく思いました。
579さんのコメント、日の出、明海、高須地区の事を
そんなに値下がりなんてしないと思いますよ
って、いわれてると解釈してました。
581さんのコメントの様に
「日の出、明海、高須・・
必ずしも値上がりしてませんよ・・」
なんて
そんなコメント、この物件に興味を持って、
ここのレスを見に来る人には意地悪過ぎますよ
「値上がりするから安心して・・」
なんて、どなたも言ってないですよね

[583: 匿名さん]

>>581 匿名さん
>後半部分はウソです。間違っています。

と、断言しておりますが
ほとんど値下げしないことを反証したつもりなんですかね。
582さんの指摘どおりで、
噛み合ってないこと自覚してますか。

[584: 匿名]

>>583 匿名さん

反証になってないこと判りませんか？

相当ですよ(笑)。

[585: 匿名]

>>583 匿名さん

ついでにいうと、値下がりしてますよ

[586: 匿名さん]

>>584 匿名
そうですよ。
あなたは反証できていないと言っているんですけど。
何が面白いんすか？

[587: 匿名さん]

>>586 匿名さん

値下がりしてる事実は確認できます。

それに目をそむけてはダメですね。

[588: 匿名さん]

>>587 匿名さん
勝手に話そらすなよ。
ご自身で反証できていないと、認めたことすらも気付けていない？
読解力の欠片もないね。頭やばいすよ。

ちなみに値下りしていようがどうでもいい。

[589: 匿名さん]

>>587 匿名さん

目を背けてるのではなく、定量的に反証して欲しいだけだと思いますよ。

[590: 匿名さん]

>>588 匿名さん

このスレによく出没する変な若葉マークの方だと思いますので、スルーした方が無難です。
構ってると話の本筋がどんどん変わっていくので。

[591: 匿名さん]

>>590 匿名さん
確かにそうですね。

[592: 匿名さん]

マンションから新浦安駅に徒歩で行った場合と、新浦安駅から東京駅までって
所要時間がほぼ一緒なんですね…駅まで遠いなぁ。
真面目な話、やはり皆さんバス使われますよね？
路線バスはものすごく数が充実しているように思うので使われる方が多そう。
その分、混み合ったりもあるとは思いますが、歩くよりは楽だと思います。

[593: 匿名さん]

>>592 匿名さん

実際に歩いたことがあるのか？
歩道が広く坂道がないって事を実感していない様だな。
こればかりは雨の日は少し難があるが。
台風の日はバス待ちでもずぶ濡れになるよ。
雨ガッパ必須で。

[594: 匿名さん]

>>592 匿名さん

お気づきのとおり徒歩はきついです。毎日のことですからね。

[595: 匿名さん]

>>592 匿名さん

＞594

この程度の距離を歩けないなら、この物件は買わない方がいい。

もちろん、バス便もある、自転車（置き場も充分ある)も活用できる。

だか、結局、バスなんか待ち時間あり、時刻表通運行出来ない遅れが頻繁に発生する等を勘案すれば、徒歩時間をオーバーする。
雨の日に乗車することは理解できるが、毎日歩くより時間のかかる、バス乗車は考えにくい。せいぜい自転車が有効な手段。

そういうことを考えたら、歩けないなら、購入見合せが妥当。

新町住民

[596: 匿名さん]

>>595 匿名さん

全くその通り。
江戸時代からある山手線内側の街並みの狭い歩道と坂道など、この浦安新町には無いのだから、平坦な道を歩くことすら苦痛なのならこのエリアは合わない。

空が広いと言う実感も体験してみないとわからない事だし。

[597: 匿名さん]

浦安住民の常識は世間の非常識ということなのだろうか。
平坦だろうと歩道があろうと毎朝強制的にウォーキングを強いられるのはきついですね。服装だって運動用ってわけにいかないんだから。

[598: 匿名さん]

>>597 匿名さん

あんた、このスレに来ている目的は何なの？

[599: 評判気になるさん]

>>597 匿名さん

全然常識じゃないけど。
駅遠はどんなに頑張っても駅遠だけど、要は許容範囲かどうかでしょ。

レス見てると許容範囲外っぽいから他いった方が良いと思いますよ。

[600: 匿名さん]

新浦安の地域特性は駅近だけでなくて、駅遠地域に環境の良い場所が多いということを理解する必要がありますね。私は以前都内に住んでいましたが、ここのベイシティバスの網羅されている路線や数分間隔の時刻表は都バスより相当な利便性があると思います。どうしても駅近というのであれば、入船・美浜の中古マンションを検討されたらいかがですか？