ザ・パークハウス オイコス 新浦安

[匿名さん]

第二湾岸予定線沿い立地する浦安新町初の三菱地所レジデンスの物件です。
様々な情報交換をしましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tpho-shinurayasu/

所在地：千葉県浦安市高洲１丁目7番1(地番)
交通：ＪＲ京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より徒歩17分
　　　ＪＲ京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)よりバス3分「高洲北小学校」バス停下車徒歩3分(同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス9分)
総戸数：135戸
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：67.67m2～95.39m2※全戸トランクルーム面積0.30m2含む
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

[401: 匿名さん]

>>399
知り合いが近くに住んでいます。

・もともとディズニーファンじゃない
・通勤に便利だからこのあたりに住んでいる
・花火が見えるのはラッキー
・同僚と一緒にナイター（というのかな？）ディズニーに行っている

そこまでディズニー好きじゃなかったものの、同僚とディズニーに行くようになったり、自然と楽しむようになったみたいです。泊まらせてもらいましたが、花火が見えるのはうれしいですよね。
このマンションは見えるのかな？

[402: 匿名さん]

>>401 匿名さん

花火だけじゃ無い。
花火やTDRが見える南西向きならもう一つある。
江戸時代の漁村時代からあった富士山の眺望。
特に空気が澄んだサンセットの富士山の稜線は秀麗。

[403: 匿名さん]

学館側より、ディズニー側(第二湾岸道路側)に
惹かれているのですが
デメリットはありますか？
なぜ学館側が人気なのでしょう？

[404: 名無しさん]

>>403 匿名さん

ディズニー側と第２湾岸側は微妙に違います。

ディズニー側は隣接マンション、ライオンズ等があり眺望悪い、南側ではない。

第２湾岸側は北側方向で、眺望メリットもない。

ゆえに、学館側、南側、抜け感で人気あり。

但し、学館側は、部活の声など、あるいは、人工芝ではあるが、砂塵などのマイナス要素は大いにあり。
海も見えないし。

[405: 通りがかりさん]

>>404 名無しさん
なるほど！！ありがとうございます。

こちらの地区は、境川が氾濫すると
帰宅困難になってしまうのでしょうか？
橋を渡るしかないですもんね(汗)

[407: 通りがかりさん]

内水氾濫する可能性はありますね

[[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[408: 匿名さん]

[NO.406と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[409: マンション検討中さん]

市外在住の方で川の氾濫、震災による地盤沈下などを気にするようであれば他の場所で物件を探すようおすすめします。
それを差し引いても住みやすい環境、治安の良さ、各所への利便性があるから新浦安は今も人気なんです。

こればっかりは住んでみないと伝わらないし感じられないと思うのですが、興味があるなら賃貸でもいいので一度新浦安という場所を体験してみたらどうでしょう？

自分は中学から今まで１０年以上新浦安に住んでいますが、少なくても震災前も震災後も新浦安の価値が落ちたなんて普段生活していて思ったことはないです。

成人式も地元の友人達とディズニーランドで過ごせたのは一生の思い出ですし、社会人になって大変だった時に都内の職場から通える距離に実家があったのは当初すごくありがたかったです。

なので、１０年以上前に浦安に引っ越しする決断をした両親には、大人になった今でも感謝しています。

※あくまで新浦安で学生時代～新社会人まで育った地元民目線での話です

[410: 匿名]

>>409 マンション検討中さん

>新浦安は今も人気なんです。

新浦安が人気だったのは今は昔。ここ数年新浦安の全てのマンションで販売大苦戦です。液状化で価値を大きく棄損してしまいました。

[411: 匿名さん]

>>409 マンション検討中さん

>>410 は相手にしない方が良い。

境川で市役所側に水門があることすら知らない様だから。
販売大苦戦と言っているが、データすら出せず、他人の不幸を喜ぶような投稿だから。
不同沈下の被災後も新築物件の価格はさほど下がっていない。
これは住み替えが絡むと思うから。
武蔵小杉に対する中傷同様に相手にしない方が良いです。

[412: ザ・パークハウス オイコス 新浦安 決めようかと思ってる家族]

409 マンション検討中さん の心温まるメッセージを読んで 家族で喜んでいた矢先
410 匿名さんの「新浦安が人気だったのは今は昔。ここ数年新浦安の全てのマンションで販売大苦戦です。液状化で価値を大きく棄損してしまいました。」
この表現は・・どういうお立場のどういうお考えの方が投稿するんでしょうか？
悲しくさえなるメッセージです。
どのデータを元にこの様な書込みするんだろう？想像？思い込み？この物件売れたら嫌な人？ただただ暇な人？
とにかく、こういうページでは、情報が欲しい人にちゃんと参考になるメッセージを書いて頂きたいと願うばかりです(-｡-;

[413: 匿名]

反証すれば良いんじゃないですか？液状化以降販売好調だったマンションってどこかあるでしょうか？

>被災後も新築物件の価格はさほど下がっていない。

首都圏マンション価格が高騰してる中でこのエリアは上がるどころか「価格がさほど下がっていない」んですね。。その上販売苦戦してるなら、やはり人気がないと考えるのが自然だと思います。

[414: 匿名さん]

>>413

あんたは、このスレに来て何が目的か？

[415: 匿名]

>>414 匿名さん

検討してるに決まってるでしょうが。

あんたは何しに来てるんだ？
検討してるようには見えないが？

[416: マンション購入者]

私は5年前に新浦安に引っ越してきた者です。当初はUR賃貸に住んでいて、いずれ生まれ故郷に引っ越すつもりでの仮住まいの予定でした。ですが、２～３年住んでみると妻も含め、本当に新浦安が気に入ってしまい先日、中古マンションを購入しました。
ですので、この５年ほどの新浦安のマンションの価格動向をよく観察してきましたが、やはり私と同じようにこの地区でのマンション購入希望者が圧倒的に多く、また新築についてはオイコスの次は高須で同じ三菱の低層マンションが最後の建設となるのは間違いありません。要するに購入希望が多いわりに物件が不足しているので、価格は下がらないどころかこの２年ほどは10～20％上がっているのが現状でしょう。上のスレで何の根拠もないことを言っている人がいますが、明らかに単なる他地域の野次馬的な方なので相手にしないのが一番だと思います。

[417: 匿名]

>購入希望が多いわりに物件が不足している

需要が供給を上回っていると言うなら、新浦安の新築マンションがいつまでも売れ残るのは何故ですか？希望的観測に基づく虚言はやめましょう。

マンション価格が上がってるのは新浦安人気ではなく市況ですよ。事実を正しく認識しましょう。

[418: マンション購入者]

↓これは不動産会社のデータに基づく分析です。私も実感としてはこの情報のとおりだと思います。

https://www.meiwajisho.co.jp/浦安相場天気予報

[419: 匿名]

>>418 マンション購入者さん

明和地所っておもいっきり利害関係者ですよ。。こういうの素直に信じる人がいるんですね。
偏りのない情報を得たいなら第三者機関のデータを見ないと。

[420: マンション購入者]

私は明和地所さんの仲介ではなかったので念の為。確かに地域の不動産会社は多少のデフォルメがあるにしても、私が今までいくつかの不動産を売買してきた経験からは、あくまで物件売買に関しては全国規模の大手企業より地域に根差した会社のほうが、その地区の情報量、スピード、対応力などがありましたね。　これは一般的にもそのようによく言われてます。
第三者機関とは何処のことを言うのか知りませんが、株と同じで評論家的な情報だけで売買すると大損しますよ。　また、第三者機関が新浦安に地域特化した不効率なデータなど持ち合わせること自体ないですね。

[421: ザ・パークハウス オイコス 新浦安 決めようかと思ってる家族]

>>417 匿名さん
新浦安の新築マンションがいつまでも売れ残るのは何故ですか？希望的観測に基づく虚言はやめましょう。
というコメントを拝見して、驚いています。
現在はザ・パークハウス オイコス新浦安購入を真剣に検討してるんですが
クオン（当方としては、内容と価格があまりに噛み合わず対象外なんです。）以外に売れ残ってる新築マンションが有るんですね。
どこを探しても見つけられないんです。
是非教えてください。
ご回答楽しみに待ってます。(o^^o)

[422: 匿名]

>>421 ザ・パークハウス オイコス 新浦安 決めようかと思ってる家族さん

販売苦戦は現在販売中の物件に限定した発言ではなく、震災後に竣工した新浦安のマンション全体のことを言っています。そもそも出玉が少ないんですけどね。

本当に人気があるなら少ない出玉に購入希望者が飛びついて短期間で完売となるのですが、実際は程遠い状況でしたね。

[423: 住人]

>>422匿名さん
震災後に竣工した新浦安のマンションは３物件しかありませんよ。その３物件のことも知らないでしょうね。パチンコ好きの422匿名さん、出玉ではなく、新浦安の都市計画はすでに完成していて、土地としてマンションを建てられるのは前のスレの方も言ってましたが、オイコスのあとは三菱地所が所有する高洲地区の低層マンション計画があるのみです。それで出玉は終わりです(笑)　単なる妬みや僻みでこのスレに来ないでほしいですね。

[424: マンション掲示板さん]

>>421 ザ・パークハウス オイコス 新浦安 決めようかと思ってる家族さん

クォン以外は売れ残りないよ。

[425: ザ・パークハウス オイコス 新浦安 決めようかと思ってる家族]

>>424 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
前の方の投稿「新浦安の新築マンションがいつまでも売れ残る・・・」を拝見して
新浦安で物件検索している当方としては
一般の人には見られない情報でまだ残ってる新古物件が有るのかと期待してしまいました。
クオンは予算的に悩ましいですがオイコスは内容と価格が許容範囲ですので^^;真剣に検討したいと思います。
ありがとうございました。

[426: マンション掲示板さん]

>>425 ザ・パークハウス オイコス 新浦安 決めようかと思ってる家族さん

ただ、オイコスがいいとは言ってないけどね。

まあ、築浅物件が新浦安・舞浜で少し出てるからそれも参考にすればどうですか。

駅距離は変わらず、眺望と陽当たりは格段の差があるので、一考かと。

[427: ザ・パークハウス オイコス 新浦安 決めようかと思ってる家族]

>>426 マンション掲示板さん
率直に正直な^_^;ご感想コメントありがとうございます(o^^o)
真剣に検討したいと思います。

[428: 匿名さん]

>>425 ザ・パークハウス オイコス 新浦安 決めようかと思ってる家族さん

このエリアで最有力の明和地所(住み替えでお世話になった)に浦安の過去の高潮の経験から対策が練られているのに境川の氾濫(水門の存在すら知らない)とか書いたりは無視するに限ります。下記に浦安市の水害の歴史が書かれています。
http://www.city.urayasu.lg.jp/1018626/1020611/1023549.html

クオンは低層であるが免震工法が建設コストを上げたとは思われます。

今だに液状化ネガを貼り付けるのもよその人間だと思いますね。

[429: 通りすがり]

>>425 ザ・パークハウス オイコス 新浦安 決めようかと思ってる家族さん
真剣に検討されるのでしたら、おそらく物件案内会の際に担当営業から話はあったと思いますが、念の為の情報ですが　おそらく１０年以上先のことになると思われますがオイコスの北側道路は第２湾岸道路として交通量の多くなるメイン道路となる可能性が高いことですね。

[430: ザ・パークハウス オイコス 新浦安 決めようかと思ってる家族]

>>428 匿名さん
ですよね( ??? )
正直、震災などの自然現象について
絶対の対策なんて有り得ないとは思いつつも
安心材料の多い物件に出逢いたいと思う気持ちに迷わされていたので
こちらのコミニュティで閲覧したコメントの中で、「このご意見は何の目的でここに投稿されてるのか？」と悩ましい気持ちでいました。
未来の結果は誰にも分からない事。
今、また、嬉しいコメントを拝見して
現時点の心象として、候補1番に入れたいと思います。
ありがとうございます。

[431: 匿名さん]

新浦安ラブの皆さんは現実を無視して非常に感情的な話をされていますね。
数件しかマンションが販売されていないのにそれら全てが販売で苦戦した事実を完全にスルーしてしまうんだから。

事実として新浦安は震災の液状化で人気を失いました。検討者はネガティブな情報こそ真剣に向き合うすべきだと思います。

[432: ザ・パークハウス オイコス 新浦安 決めようかと思ってる家族]

>>429 通りすがりさん
ありがとうございます。
真剣に検討中の為、返礼コメントさせていただきます。m(_ _)m
第二湾岸道路計画再浮上の話は、購入後に知るのは悲しい情報でしたが、担当営業さんは隠す事なく教えて下さいました。
こちらのコミニュティでお聞き出来るのは又とても嬉しいです。
震災後の悪評的不安要素の羅列（ともすれば営業妨害？）は、悩ましいですが^^;
通りすがりさんのコメントは感謝です。

[433: 匿名さん]

>>430

新浦安ラブとか根拠の無い事は無視ですね。
東北地方太平洋沖地震後、この8年間どれほど自然災害が発生しどれ位の犠牲者が出たのか、、今だに液状化ネガを意識しているのはおかしいことですね。

環太平洋火山帯にスッポリ収まっている日本列島は、いつどこで巨大地震・火山の噴火が起きるか誰にもわからないことですし。近年では大都市部で熊本地震が発生しましたし。

さらに、巨大地震だけではなく地球温暖化に伴う海水温の変動による台風の凶暴化で、先のカトリーナと同等の大きな災害が日本にも襲うようになってきた。(伊勢湾台風の前例はありますが)
自然の怖さを知らずに、カネの事ばかり気にするようでは、、ですね。

[434: 匿名さん]

>>432 決めようかと思ってる家族さん

第二湾岸道路計画はまったく読めないので、現時点あまり気にしても時間の無駄と私は考えました。
仮に出来たとしても交通アクセスが良くなるとも考えられし、それなりに距離60-80mくらいはあるので神経質でなければ、許容範囲かと思いました。
現実味がある話では、旧江戸川の堀江-東葛西に橋がかかる可能性ですが、これができれば永代通りまで一直線となって都心アクセスの選択肢が増える気もしています。（便利かどうかはさておき）

当方は、色々な場所を探した結果、タイミング、場所、価格、思惑、内容的にもおおむね合致したため購入を決意しました。
昨今資産価値云々語りたがる方が多くいらっしゃいますが、ファミリーマンションに求める話でしょうかね。

ちょっと駅まで距離はありますが、慣れてしまえばよくて
仮に災害が起きても命が助かれば良いですし、金銭的な不安は保険でカバーすればいいですし、そもそも60M程度であれば高額なマンションと思わないので、（ここの購入者はある程度余裕があるような気がしてます）最悪何が起きてもあきらめもつきます。
ある程度リスクが納得できるなら、住みやすさで選んでみてもありではないでしょうか。
完璧なマンションを求めて神経すり減らすような物件ではない気がします。
一助になれば幸いです。

[435: 匿名さん]

人気薄は見方によれば必ずしも悪い話じゃない。人気がないからこそ新浦安の新築マンション価格は高騰してないし、予約殺到で買えない事態にもならない。液状化がなかったらこうはなっていないはず。

[436: 匿名さん]

>>432

相変わらず液状化ネガを貼っている輩が居ますね。
しかも地元に根ざした情報では無く、外野的な投稿だし。

こういう輩は検討しているはずも無く、浦安に対して何の恨みがあるんでしょうかね？

[437: 周辺住民さん]

>>436　匿名さん
浦安に対しての恨みではなく、単にマンションを購入できるような財力もない妬み、ヒガミの輩でしょう。

[438: 口コミ知りたいさん]

マンションコミュニティって
それぞれの物件に対して、それぞれの考え方を持った方達が、それぞれの意見を言うものだとは思っていますが、購入検討者からしてみれば、気分良くないコメント多いですね
ここ最近の一部の真摯なコメントを拝見するまでは見合わせようかとさえ思ったものです。
安くても初期費用含めれば5000万何某の投資です。一生に一度の買物という時代では無いかもしれませんが、それなりに覚悟を決めて決心するものです。
日本中いや世界中あちこちで悩まされてる自然災害。浦安市でも、また、いつ、災害に見舞われるかは分かりません。恐らく誰にも分かりません。
私は丁寧なコメントを沢山載せて下さった投稿者のご意見が大きく参考になりました。感謝です。
しかし、どんなご意見を投稿するのも自由でしょうが、ネガティブ、ダーティーな内容も丁寧で参考になる様なものは嬉しいですが、検討者を悩ます様な書き方は嬉しくないです。(?o?o?)

[439: 周辺住民さん]

>>438　口コミ知りたいさん

東日本大震災の時の千葉県の状況です。参考に！
＜千葉県被害状況＞
死者16名　(野田市1名、習志野市1名、旭市12名、山武市1名、八千代市1名)
建物火災13件　(千葉市5件、市川市2件、船橋市1件、鎌ケ谷市1件、八千代市2件、野田市1件、習志野市1件)
建物被害 全壊391棟 　(船橋市1棟、習志野市2棟、香取市22棟、旭市339棟、山武市2棟、横芝光町3棟、銚子市1棟、佐倉市18棟、成田市3棟)
一部破損10,602棟　(船橋市2棟、習志野市826棟、柏市542棟、銚子市72棟、成田市71棟、市川市49棟、四街道市24棟、野田市618棟、松戸市127棟、我孫子市219棟、印西市320棟、佐倉市58棟、八街市4棟、白井市422棟、鎌ヶ谷市169棟)
断水　震災直後から3月21日現在まで
船橋市30戸→0戸、浦安市33,000戸→4,000戸、佐倉市20,834戸→0戸、銚子市28,000戸→0戸、柏市20戸→0戸、習志野市3,070戸→0戸、我孫子市192戸→0戸

以上を見てもらえばわかりますが浦安市は死者0、建物全壊0、一部損壊0 です。確かに液状化で建物が傾いたり、断水したり、マンホールが浮上したりしましたが当時のマスコミの過熱報道による風評が大きいと思います。
大地震の時に怖いのは建物倒壊、火災、津波ですからね。かえって液状化はクッションとなり建物倒壊のリスクを軽減するようです。マンションは支持層まで杭打ち込みますので、傾かないですし、断水を我慢すれば命奪われるようなことはないと思いますよ。現実に過去の阪神淡路大震災の時は三宮のビル倒壊、長田地区の火災などで多数の方が亡くなりましたが、埋め立てのポートアイランド内は死者0です。

[440: マンション検討中さん]

まあ、良くも悪くも匿名掲示板だからなー。

ネガや煽りに対して、気になることは自分で調べて気に入って納得すれば買えばいいし、イマイチということなら見送ればいいのでは。
もちろん、馬鹿の一つ覚えのように液状化連呼してる方は無視でいいと思います（他にネタねーのかよ、と思っちゃいますが）。

個人的にここが苦戦してるのは近年の駅近トレンドに合ってないことが一番の理由だと思ってます。
駅直結のエアレジの売買、賃貸募集が出ても直ぐに消えるところを見ると新浦安自体の需要は十分にあるものと考えています（SUUMOとかに載ってないだけかも知れませんが）。
同条件とは言わないまでも、仮に徒歩5分圏内に新築マンションが建つとなったら瞬間蒸発レベルだと思います（現実的にはあり得ないですが）。

それと、エアレジ、クオン、プラウドなどそうですが、高級感を売りにして管理費が無駄に高い物件が多い気がします。というか求めていないサービスに対して管理費を払うことに意味を感じず、そういった意味ではオイコスは不要な共用施設やサービスがなく管理費もリーズナブルだと思っています。

余談ですが、外観はほぼほぼ出来上がってきて立体駐車場の設置や植栽も始まってますね。

[441: 匿名さん]

新浦安の駅近は新町より標高が若干低いですよね。対策しないのかな。

[442: 匿名さん]

>>439 周辺住民さん

意図的に浦安市の被害状況をマスクしてるんですか？悪質なやり口ですね。

言うまでもなく東日本大震災による浦安市の被害は県内最大規模です。439のガセ情報に惑わされることなく、検討者は自分で確認しましょう。

以下は千葉県がまとめた情報です。

https://www.pref.chiba.lg.jp/bousaik/jishin/kirokusi/documents/2syou.p...

[443: 通りすがり]

>>439 ＆ >>442
どちら側にも一理ありますね。というのは439さんの集計は10日後の21日と明記されていますのでガセではないでしょうね。当初、10日間の被害状況はそんなものだと思います。マスコミ報道のスポットがあたって以降、高洲プラウドなどの竣工して間もないマンション群が躯体自体問題はなかったですが行政から一部損壊の認定があったのが影響したのでしょう。実際に442さんの全壊データでも10件しかないと少ないことから自明です。

[444: 匿名さん]

不同沈下ネタを続ける輩は、本当にこの地域の物件を検討しているのか？　それが疑問だ。
何なら、何故そんなリスクの持つ所に興味を持つ？

いい加減に止めたまえ、

[445: ザ・パークハウス オイコス 新浦安 決めようかと思ってる家族]

「新浦安ここは良いところだよ
でもね、震災後の事知ってる？
しっかり情報取って、
しっかり納得してから購入すると良いよ！」
不特定多数のマンション購入検討者に対して
総体的にアドバイスして下さるコミニュティだと思って閲覧して来てるんですが・・・
なんだか
「新浦安ここは止めとけ
震災前は人気有ったかも知れないけど
震災後はあかんぞ
こんなところにマンション建てたって
みんな難儀しとるぞ
買うなんて信じられん
止めとけ！後悔するぞ」
って言いたい人達が匿名で
わんさかおられるんですね
なんだか怖いです。（；＿；）
でも、未来は誰にも分かりません
明日は誰にも分かりません
しかし、自己責任と、
運に任せて（笑）
我が家の家族は購入する事に決めました。
♪（ｖ＾＿＾）ｖ
ありがとうございました。

[446: 匿名さん]

>>443 通りすがりさん

だからさ、被害の全体像が全く判明していないタイミングの集計をここで開陳してることに>439の悪質性があるってことだろ？
建物半壊3649件って衝撃的な数字も隠してるわけだし。

その意味で439に理は全くない。

[447: 匿名さん]

>>446

>>439ではないが、あんた、このスレに来ている目的は何？
9年に迫る前の連動型超巨大地震において、いまだにこの地域をネガる方が悪質。
この9年間でどれほどの自然災害が発生しているか良く目を向けていないようだし。
熊本地震にしても、頑丈だったはずの石垣の崩落と橋梁まで崩壊した事まで起きている。

自然災害の怖さってものに全く目を向けていないようだ。

[448: 匿名さん]

>>446
この地域をネガるのでしたら、もう少し当時の状況を勉強したらどうですか？
半壊3649件てのは家が傾いた被災者に対しても、本来は支援金も受け取れない対象外であったことから、行政が救済策として震災後に法律を改定したから飛躍的に数字が大きくなったもの。全壊が10件という数字とバランスしないでしょうが。しかも、救済されたのは一戸建てがほとんどで、ここのマンションに関するスレという趣旨からしてデータとは全く関係ないものです。
あなたのほうこそ相当、悪質ですよ。

[449: 匿名さん]

>>448 匿名さん

ずれてるな。罹災基準を変更してまで対応せざるを得なかったレベルだったってことだ。
県の資料では改定後の同一基準で算出した各自治体の被害状況が公表されてて、それを見りゃあ浦安市の窮状が良く分かるだろ。

何を隠したがってるんだ？検討者のためにならんぞ？

[450: 匿名さん]

>>449
ずれてるのはそちらでしょう。一戸建ての傾いた件数データをマンション検討のスレに持ち込んでどうする？　ってことです。それこそマンション検討者のためにならないでしょう。