ザ・パークハウス オイコス 新浦安

[匿名さん]

第二湾岸予定線沿い立地する浦安新町初の三菱地所レジデンスの物件です。
様々な情報交換をしましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tpho-shinurayasu/

所在地：千葉県浦安市高洲１丁目7番1(地番)
交通：ＪＲ京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より徒歩17分
　　　ＪＲ京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)よりバス3分「高洲北小学校」バス停下車徒歩3分(同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス9分)
総戸数：135戸
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：67.67m2～95.39m2※全戸トランクルーム面積0.30m2含む
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

[368: 検討板ユーザーさん]

浦安は漁師町だからね
ベランメェ調も多い。

[387: マンション検討中さん]

[No.369から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信、削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[388: 匿名さん]

やはり、第２湾岸沿い、学館の校庭側、隣のマンション、官舎等、条件は悪いですね

[389: オイコス検討中]

そろそろ10月なんで、成約状況が気になるんですがどなたか情報お持ちですか？

[390: マンション検討中さん]

>>388 匿名さん

液状化もあるぜ。

[391: オイコス検討中]

既出の情報ばかりですねー。目新しい情報も無く煮詰まってきた感。

年末あたりもう一回話聞きにいくか。

[392: 匿名さん]

間取りのページの外観完成予想CGの存在に初めて気づきましたが、
上から見下ろすとルーフバルコニーはこのようなひな壇状形になっているんですね。
上階のルーフバルコニーから下階が丸見えになってしまうのは構造上致し方がないんでしょうか。

[393: 匿名さん]

フェンスがあって、そこから出られないようなので、下を見ようとしても見られないと思いますよ。
ちなみに前日行った時ルーフバルコニー付きは１戸しか残ってないです。

[394: 匿名さん]

新浦安駅まで徒歩１７分は、なかなか遠いですね。
電車通勤や電車通学を考えると迷ってしまいそう。
通勤がとても楽でいいなと思います。

キッチンやバスルームの設備がとても充実しているのと
バルコニーにもコンセントやスロップシンクがあったり
細かいところまでこだわっているのがいいなと思います。
バルコニーで家庭菜園も楽しめそうだと思いました。

[395: マンション検討中さん]

台風の影響は問題なかったでしょうか？

[396: 評判気になるさん]

マンションは立地次第が正解です

[397: 匿名さん]

このマンションの良さは収納かなと思います。
ウォークインクローゼットが2か所以上とトランクルーム付き。
トランクルームにしかしまいたくない物っていうのもあると思うんです。
普通の小さなクローゼットでもそこそこ役には立つと思うんですけど
床から天井まで閊えるウォークインクローゼットは別格ではないかと思います。
それら以外にも物入れや納戸など細かい収納もあって
何かと役に立つだろうと思われます。
土間収納なんていうのも見られます。
アウトドア用品などを入れるのにもってこいではないでしょうか。

[398: マンション検討中さん]

先週末から3期1次スタートしましたけど、状況ご存知の方いましたら教えてください。

3期から抽選ではなく、先着順になっているところを見るとだいぶ失速してるんですかね？

[399: 匿名さん]

こういう物件って、ディズニーランドファンとか検討しないんですかね。
舞浜が近いので行くのがラク。
駅から遠いけれど、そういう見方をしたら魅力的になるのかな。
そうでないなら、立地のわりに値段が高いのがネックですね。
ここら辺は液状化が怖いかな。

[400: マンション検討中さん]

調べてもわからなかったので教えて下さい。
こちらの物件が建つ前は何があったのでしょうか？

[401: 匿名さん]

>>399
知り合いが近くに住んでいます。

・もともとディズニーファンじゃない
・通勤に便利だからこのあたりに住んでいる
・花火が見えるのはラッキー
・同僚と一緒にナイター（というのかな？）ディズニーに行っている

そこまでディズニー好きじゃなかったものの、同僚とディズニーに行くようになったり、自然と楽しむようになったみたいです。泊まらせてもらいましたが、花火が見えるのはうれしいですよね。
このマンションは見えるのかな？

[402: 匿名さん]

>>401 匿名さん

花火だけじゃ無い。
花火やTDRが見える南西向きならもう一つある。
江戸時代の漁村時代からあった富士山の眺望。
特に空気が澄んだサンセットの富士山の稜線は秀麗。

[403: 匿名さん]

学館側より、ディズニー側(第二湾岸道路側)に
惹かれているのですが
デメリットはありますか？
なぜ学館側が人気なのでしょう？

[404: 名無しさん]

>>403 匿名さん

ディズニー側と第２湾岸側は微妙に違います。

ディズニー側は隣接マンション、ライオンズ等があり眺望悪い、南側ではない。

第２湾岸側は北側方向で、眺望メリットもない。

ゆえに、学館側、南側、抜け感で人気あり。

但し、学館側は、部活の声など、あるいは、人工芝ではあるが、砂塵などのマイナス要素は大いにあり。
海も見えないし。

[405: 通りがかりさん]

>>404 名無しさん
なるほど！！ありがとうございます。

こちらの地区は、境川が氾濫すると
帰宅困難になってしまうのでしょうか？
橋を渡るしかないですもんね(汗)

[407: 通りがかりさん]

内水氾濫する可能性はありますね

[[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[408: 匿名さん]

[NO.406と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[409: マンション検討中さん]

市外在住の方で川の氾濫、震災による地盤沈下などを気にするようであれば他の場所で物件を探すようおすすめします。
それを差し引いても住みやすい環境、治安の良さ、各所への利便性があるから新浦安は今も人気なんです。

こればっかりは住んでみないと伝わらないし感じられないと思うのですが、興味があるなら賃貸でもいいので一度新浦安という場所を体験してみたらどうでしょう？

自分は中学から今まで１０年以上新浦安に住んでいますが、少なくても震災前も震災後も新浦安の価値が落ちたなんて普段生活していて思ったことはないです。

成人式も地元の友人達とディズニーランドで過ごせたのは一生の思い出ですし、社会人になって大変だった時に都内の職場から通える距離に実家があったのは当初すごくありがたかったです。

なので、１０年以上前に浦安に引っ越しする決断をした両親には、大人になった今でも感謝しています。

※あくまで新浦安で学生時代～新社会人まで育った地元民目線での話です

[410: 匿名]

>>409 マンション検討中さん

>新浦安は今も人気なんです。

新浦安が人気だったのは今は昔。ここ数年新浦安の全てのマンションで販売大苦戦です。液状化で価値を大きく棄損してしまいました。

[411: 匿名さん]

>>409 マンション検討中さん

>>410 は相手にしない方が良い。

境川で市役所側に水門があることすら知らない様だから。
販売大苦戦と言っているが、データすら出せず、他人の不幸を喜ぶような投稿だから。
不同沈下の被災後も新築物件の価格はさほど下がっていない。
これは住み替えが絡むと思うから。
武蔵小杉に対する中傷同様に相手にしない方が良いです。

[412: ザ・パークハウス オイコス 新浦安 決めようかと思ってる家族]

409 マンション検討中さん の心温まるメッセージを読んで 家族で喜んでいた矢先
410 匿名さんの「新浦安が人気だったのは今は昔。ここ数年新浦安の全てのマンションで販売大苦戦です。液状化で価値を大きく棄損してしまいました。」
この表現は・・どういうお立場のどういうお考えの方が投稿するんでしょうか？
悲しくさえなるメッセージです。
どのデータを元にこの様な書込みするんだろう？想像？思い込み？この物件売れたら嫌な人？ただただ暇な人？
とにかく、こういうページでは、情報が欲しい人にちゃんと参考になるメッセージを書いて頂きたいと願うばかりです(-｡-;

[413: 匿名]

反証すれば良いんじゃないですか？液状化以降販売好調だったマンションってどこかあるでしょうか？

>被災後も新築物件の価格はさほど下がっていない。

首都圏マンション価格が高騰してる中でこのエリアは上がるどころか「価格がさほど下がっていない」んですね。。その上販売苦戦してるなら、やはり人気がないと考えるのが自然だと思います。

[414: 匿名さん]

>>413

あんたは、このスレに来て何が目的か？

[415: 匿名]

>>414 匿名さん

検討してるに決まってるでしょうが。

あんたは何しに来てるんだ？
検討してるようには見えないが？

[416: マンション購入者]

私は5年前に新浦安に引っ越してきた者です。当初はUR賃貸に住んでいて、いずれ生まれ故郷に引っ越すつもりでの仮住まいの予定でした。ですが、２～３年住んでみると妻も含め、本当に新浦安が気に入ってしまい先日、中古マンションを購入しました。
ですので、この５年ほどの新浦安のマンションの価格動向をよく観察してきましたが、やはり私と同じようにこの地区でのマンション購入希望者が圧倒的に多く、また新築についてはオイコスの次は高須で同じ三菱の低層マンションが最後の建設となるのは間違いありません。要するに購入希望が多いわりに物件が不足しているので、価格は下がらないどころかこの２年ほどは10～20％上がっているのが現状でしょう。上のスレで何の根拠もないことを言っている人がいますが、明らかに単なる他地域の野次馬的な方なので相手にしないのが一番だと思います。

[417: 匿名]

>購入希望が多いわりに物件が不足している

需要が供給を上回っていると言うなら、新浦安の新築マンションがいつまでも売れ残るのは何故ですか？希望的観測に基づく虚言はやめましょう。

マンション価格が上がってるのは新浦安人気ではなく市況ですよ。事実を正しく認識しましょう。