ザ・パークハウス オイコス 新浦安

[匿名さん]

第二湾岸予定線沿い立地する浦安新町初の三菱地所レジデンスの物件です。
様々な情報交換をしましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tpho-shinurayasu/

所在地：千葉県浦安市高洲１丁目7番1(地番)
交通：ＪＲ京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より徒歩17分
　　　ＪＲ京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)よりバス3分「高洲北小学校」バス停下車徒歩3分(同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス9分)
総戸数：135戸
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：67.67m2～95.39m2※全戸トランクルーム面積0.30m2含む
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

[328: マンション掲示板さん]

>>327 マンション検討中さん

こちらは、なにかにつけ条件よくないということでは。

[329: マンション検討中]

>>328
それは、あなたの単なる感想程度です。

[330: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[331: マンション検討中さん]

>>326 匿名さん
そうですね。クオンの方が格段に良いと思います。
ですので、ここよりクオンの検討板か住民板に行かれた方があなたにとって有益だと思いますよ。

[332: 匿名さん]

>>299 オイコス検討中さん
私も京葉線の他、東西線、総武線、総武快速で通勤した事ありますが、体感的には京葉線が1番止まる頻度低いですよ。他路線は走行距離が長くて遠方の駅や連結路線の影響を受けて駅間でよく止まっていましたが、京葉線は東京止まりだからか？そういったことがあまりなく思っていた以上に安定走行です。もちろん、台風等で止まることもありますが、そういう時は東京駅まで高速バスを使って通勤してました。

[333: オイコス検討中]

>>332 匿名さん
通勤に関しては問題なさそうですね。

[334: マンション検討中さん]

3期考えてる者です。
オイコスだいぶ出来上がってきましたね！存在感ある感じです。海側に作り始めてるもういっこの三菱の物件はどんな感じになるんですかねー。
ご存知の方いたら教えてください。
できれば両方見て決めたいとこですが、両方見れるタイミングでオイコスのいい間取りが残ってるか心配です。

[335: マンション検討中さん]

>>333 オイコス検討中さん
個人的には十分歩ける距離だと思ってます。羽田行きのバス始発が出てるのも嬉しいですね！ただ、学館のグラウンドを迂回しないといけないのがちょっと残念…。

[336: マンション検討中さん]

>>333 オイコス検討中さん
あ、ごめんなさい。駅までの距離ではなく、電車の便のことをおっしゃってたんですね！

[337: マンション検討中さん]

オプション販売会の案内来ましたね。

IHと水廻りのコーティングくらいしか考えてなかったけど結構高いですね。
IHだけで工賃込み？で30万強から40万弱ですけど、こんなもんなんですかね？

バルコニータイルのオプションもあるようで、当初は考えてなかったですが選べるとなると結構悩みますね。

[338: マンション検討中さん]

あ、IHはパナのX3とX7のどちらかを選べるようです。

[339: 匿名さん]

秋の来場キャンペーンもやっています。バーミキュラのライスポット、アレクサ（スマートスピーカー）、ハイアットの食事券、大江戸温泉物語の入館券、はずれなしでもれなくお菓子つかみ取りもあります。
キャンペーンって、キャンペーン目的に行くわけではないけれど商品が当たると嬉しいので、夢を見せてもらえるのがいいと思います。

現在は第三期の1次で、10月中旬に販売予定の物件があります。一方でオプション説明会があったりと入居に向けて着々とスケジュールが進んでいる感じ。完成日は1月下旬で3月下旬から入居なので、春休みを利用して新学期には新しいお家で生活できるのかな。学年が上がるタイミングだと違う学校に行っても授業進度がそこまで違わないから困らないのでいいと思います。

[340: eマンションさん]

>>339 匿名さん

宣伝ウーマン？

ほどほどにね

[341: 匿名さん]

秋のキャンペーンの内容を確認しておりましたが、
不動産業における景品規約というものを読んでみると、
検証景品の上限が10万円で総付景品上限が100万円と決まっているようでした。
プレゼントの賞品が昔のように高額でなくなったのはこのような規約ができたからなんですね。

[342: eマンションさん]

>>341 匿名さん

検証⇒懸賞

総付⇒送付

？？

景品表示法、これ当たり前！

[343: マンション検討中さん]

今回の台風で新浦安の被害はどうだったんですかね。幕張のベイパークはガラスが割れたりと竣工早々結構な被害があったようですが。

[344: マンション検討中さん]

>>343 マンション検討中さん
海側の物件とはモロに風を受けるでしょうからね。。。

[345: オイコス検討中]

>>343 マンション検討中さん
結構木が折れたり、道路に葉っぱが大量に落ちてたりしてましたね。まぁ何か問題あっても市に金あるからすぐ直るでしょうね。
オイコスは外から見た感じ無事な様子でした。（我ながらよく行くな…）

[346: マンション検討中さん]

>>345 オイコス検討中さん
ありがとうございます！

足場とか大丈夫かなーと思い心配でしたが、大丈夫そうですね。

[347: 匿名さん]

>>343 マンション検討中さん
新浦安では、ところどころヤシの葉が散乱してはいましたが大きな被害は無かったですよ！電線が地中化されているから台風で電柱が倒れるといった心配はなくてすみました…

[348: 匿名さん]

マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じ。
水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容。
ただ、駅から離れていることだけはネック。
何を優先に選んで購入するかですね。

[349: マンション検討中さん]

実需層をターゲットにしているという意味では設備面での不足はなさそうな印象。

アルコーブ一切なし（その分柱の食い込みも多い）、ディスポーザーなしなどコストカットしまくりの郊外マンションが多い中では全体的に頑張ってる方かなとは思う。
直床についても、一般的にコストカットの象徴とされているけど、その分天井高が確保されているので、何を優先するかによるかと。

一方、間取りに関しては全て田の字間取りであるため、リビングインの部屋が必ず1つはあったりと（南西側はパウダールームもリビングイン）、設計については長谷工といえどもう少し頑張って欲しかったなというのが正直なところ。
ただ、これについてもコストを抑えた分、価格も相応になっており、外観のデザインを見る限り、マンション全体の修繕コストもそれほどかからなそうなので、長期的に住むことを前提とすればそこまで悪くはなさそう。

[350: 評判気になるさん]

311の時、この近辺の今川に住んでた。
道路は隆起してボコボコ、水道管、下水は断裂。
しばらくは吹き出したドロが乾燥して空気中に舞い、空気が濁ってた。

新浦安がどれだけ整備したかはわからないが、震災時は街が死ぬ。

それとあのクソでかい企業の年始の新人の馬鹿騒ぎさえなければいいところだけどね。

[351: 匿名さん]

>>350

ネガティブなアピールするなら、浦安は嫌いだろう。
今も住んでいるのか？

[352: 匿名さん]

>>351 匿名さん

言葉遣いを改めなさい。何様ですか。

[353: 匿名さん]

>>352 匿名さん 3時間前

>>言葉遣いを改めなさい。何様ですか。

あんたこそ、ネガティブな投稿をして浦安市民に対して何様か？
偉そうに。

元から浦安に住んでいないんだろう。

[354: 匿名さん]

>>353 匿名さん

350さんとは別人ですよ。
私は検討者ですが、あなたはなんですか？ここの購入を検討してるんですか？

[355: 検討板ユーザーさん]

>>353 匿名さん
住んでいたんで浦安詳しいですよ。
事実を書いているだけなのになんで批判されなきゃいけない？
検討版だろ？

311の時の被害を踏まえ、ここに住みたい覚悟があるかどうかだろ。
同規模の地震はいつかはわからないが日本には必ず起きる。
これらを踏まえて検討者の意見を聞きたかった。
もちろん自分も検討者。

[356: 匿名]

>>355 検討板ユーザーさん

書き方、日本語の世界でまともに書けばいい話。

上から目線だし、汚い、品のない言葉だし、意味不明の言葉があったり。

品や民度を問われるよ。

[357: 検討板ユーザーさん]

>>356 匿名さん

意味不明の言葉、具体的に指摘してほしいね。

[358: 検討板ユーザーさん]

>>356 匿名さん

あなたが書いている浦安市民に対して何様か？よくてこちらの書き込みが否定される理由を具体的に教えてほしいね。

具体的に差が示せない、新浦安の震災時の被災状況の事実を認めようとしないような輩に、品や民度を問われるとか言われたくないね。

[359: 検討板ユーザーさん]

>>356 匿名さん

352とは別人だからね。
先言っとく。
別人ということを踏まえて、意味不明な言葉、上から目線、品のない言葉、汚い言葉がどこにあるか具体的に教えてくんないかな。

[360: 匿名]

>>358 検討板ユーザーさん

相手が違うので悪しからず。

[361: 匿名さん]

>>359 検討板ユーザーさん

こちらも別人ですよ(笑)

[362: 検討板ユーザーさん]

>>361 匿名さん

それは悪かった。

[363: 匿名さん]

結局一番の悪人は351=353ですね。

[364: 検討板ユーザーさん]

>>363 匿名さん

初めから喧嘩腰だったですもんね。
契約者なんですかね。

[365: 匿名さん]

>>364 検討板ユーザーさん

いきなり喧嘩腰で嫌な感じでしたね。

浦安のスレには有名な変人がいると聞いたことがあります。意味不明なことを横柄な態度でまくし立てるそうで、ひょっとしたらその人かもしれません。煽り運転みたいで怖いですね。

[366: 匿名さん]

＞356、所詮は匿名掲示板でしょ。言葉遣い云々なんておかしいですよ。丁寧な言葉の中にネガが含まれる荒らしもあれば
荒くてもきちんと守る姿勢があるレスもある。民度なんていう問題ではないですよ。
物事の本質を見極める楽しさがこういう掲示板の本来です。

[367: 匿名さん]

＞365さん
自分はリアルタイムでその人の書き込みを見ています。
似ているようではありますが、なりすましかもしれないし。今から１０年近く前でその時も高齢だなと思うかたでしたので
今だとかなりご高齢でしょ。浦安ラブが強すぎるんだと思います

[368: 検討板ユーザーさん]

浦安は漁師町だからね
ベランメェ調も多い。

[387: マンション検討中さん]

[No.369から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信、削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[388: 匿名さん]

やはり、第２湾岸沿い、学館の校庭側、隣のマンション、官舎等、条件は悪いですね

[389: オイコス検討中]

そろそろ10月なんで、成約状況が気になるんですがどなたか情報お持ちですか？

[390: マンション検討中さん]

>>388 匿名さん

液状化もあるぜ。

[391: オイコス検討中]

既出の情報ばかりですねー。目新しい情報も無く煮詰まってきた感。

年末あたりもう一回話聞きにいくか。

[392: 匿名さん]

間取りのページの外観完成予想CGの存在に初めて気づきましたが、
上から見下ろすとルーフバルコニーはこのようなひな壇状形になっているんですね。
上階のルーフバルコニーから下階が丸見えになってしまうのは構造上致し方がないんでしょうか。

[393: 匿名さん]

フェンスがあって、そこから出られないようなので、下を見ようとしても見られないと思いますよ。
ちなみに前日行った時ルーフバルコニー付きは１戸しか残ってないです。

[394: 匿名さん]

新浦安駅まで徒歩１７分は、なかなか遠いですね。
電車通勤や電車通学を考えると迷ってしまいそう。
通勤がとても楽でいいなと思います。

キッチンやバスルームの設備がとても充実しているのと
バルコニーにもコンセントやスロップシンクがあったり
細かいところまでこだわっているのがいいなと思います。
バルコニーで家庭菜園も楽しめそうだと思いました。

[395: マンション検討中さん]

台風の影響は問題なかったでしょうか？

[396: 評判気になるさん]

マンションは立地次第が正解です

[397: 匿名さん]

このマンションの良さは収納かなと思います。
ウォークインクローゼットが2か所以上とトランクルーム付き。
トランクルームにしかしまいたくない物っていうのもあると思うんです。
普通の小さなクローゼットでもそこそこ役には立つと思うんですけど
床から天井まで閊えるウォークインクローゼットは別格ではないかと思います。
それら以外にも物入れや納戸など細かい収納もあって
何かと役に立つだろうと思われます。
土間収納なんていうのも見られます。
アウトドア用品などを入れるのにもってこいではないでしょうか。

[398: マンション検討中さん]

先週末から3期1次スタートしましたけど、状況ご存知の方いましたら教えてください。

3期から抽選ではなく、先着順になっているところを見るとだいぶ失速してるんですかね？

[399: 匿名さん]

こういう物件って、ディズニーランドファンとか検討しないんですかね。
舞浜が近いので行くのがラク。
駅から遠いけれど、そういう見方をしたら魅力的になるのかな。
そうでないなら、立地のわりに値段が高いのがネックですね。
ここら辺は液状化が怖いかな。

[400: マンション検討中さん]

調べてもわからなかったので教えて下さい。
こちらの物件が建つ前は何があったのでしょうか？

[401: 匿名さん]

>>399
知り合いが近くに住んでいます。

・もともとディズニーファンじゃない
・通勤に便利だからこのあたりに住んでいる
・花火が見えるのはラッキー
・同僚と一緒にナイター（というのかな？）ディズニーに行っている

そこまでディズニー好きじゃなかったものの、同僚とディズニーに行くようになったり、自然と楽しむようになったみたいです。泊まらせてもらいましたが、花火が見えるのはうれしいですよね。
このマンションは見えるのかな？

[402: 匿名さん]

>>401 匿名さん

花火だけじゃ無い。
花火やTDRが見える南西向きならもう一つある。
江戸時代の漁村時代からあった富士山の眺望。
特に空気が澄んだサンセットの富士山の稜線は秀麗。

[403: 匿名さん]

学館側より、ディズニー側(第二湾岸道路側)に
惹かれているのですが
デメリットはありますか？
なぜ学館側が人気なのでしょう？

[404: 名無しさん]

>>403 匿名さん

ディズニー側と第２湾岸側は微妙に違います。

ディズニー側は隣接マンション、ライオンズ等があり眺望悪い、南側ではない。

第２湾岸側は北側方向で、眺望メリットもない。

ゆえに、学館側、南側、抜け感で人気あり。

但し、学館側は、部活の声など、あるいは、人工芝ではあるが、砂塵などのマイナス要素は大いにあり。
海も見えないし。

[405: 通りがかりさん]

>>404 名無しさん
なるほど！！ありがとうございます。

こちらの地区は、境川が氾濫すると
帰宅困難になってしまうのでしょうか？
橋を渡るしかないですもんね(汗)

[407: 通りがかりさん]

内水氾濫する可能性はありますね

[[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[408: 匿名さん]

[NO.406と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[409: マンション検討中さん]

市外在住の方で川の氾濫、震災による地盤沈下などを気にするようであれば他の場所で物件を探すようおすすめします。
それを差し引いても住みやすい環境、治安の良さ、各所への利便性があるから新浦安は今も人気なんです。

こればっかりは住んでみないと伝わらないし感じられないと思うのですが、興味があるなら賃貸でもいいので一度新浦安という場所を体験してみたらどうでしょう？

自分は中学から今まで１０年以上新浦安に住んでいますが、少なくても震災前も震災後も新浦安の価値が落ちたなんて普段生活していて思ったことはないです。

成人式も地元の友人達とディズニーランドで過ごせたのは一生の思い出ですし、社会人になって大変だった時に都内の職場から通える距離に実家があったのは当初すごくありがたかったです。

なので、１０年以上前に浦安に引っ越しする決断をした両親には、大人になった今でも感謝しています。

※あくまで新浦安で学生時代～新社会人まで育った地元民目線での話です

[410: 匿名]

>>409 マンション検討中さん

>新浦安は今も人気なんです。

新浦安が人気だったのは今は昔。ここ数年新浦安の全てのマンションで販売大苦戦です。液状化で価値を大きく棄損してしまいました。

[411: 匿名さん]

>>409 マンション検討中さん

>>410 は相手にしない方が良い。

境川で市役所側に水門があることすら知らない様だから。
販売大苦戦と言っているが、データすら出せず、他人の不幸を喜ぶような投稿だから。
不同沈下の被災後も新築物件の価格はさほど下がっていない。
これは住み替えが絡むと思うから。
武蔵小杉に対する中傷同様に相手にしない方が良いです。

[412: ザ・パークハウス オイコス 新浦安 決めようかと思ってる家族]

409 マンション検討中さん の心温まるメッセージを読んで 家族で喜んでいた矢先
410 匿名さんの「新浦安が人気だったのは今は昔。ここ数年新浦安の全てのマンションで販売大苦戦です。液状化で価値を大きく棄損してしまいました。」
この表現は・・どういうお立場のどういうお考えの方が投稿するんでしょうか？
悲しくさえなるメッセージです。
どのデータを元にこの様な書込みするんだろう？想像？思い込み？この物件売れたら嫌な人？ただただ暇な人？
とにかく、こういうページでは、情報が欲しい人にちゃんと参考になるメッセージを書いて頂きたいと願うばかりです(-｡-;

[413: 匿名]

反証すれば良いんじゃないですか？液状化以降販売好調だったマンションってどこかあるでしょうか？

>被災後も新築物件の価格はさほど下がっていない。

首都圏マンション価格が高騰してる中でこのエリアは上がるどころか「価格がさほど下がっていない」んですね。。その上販売苦戦してるなら、やはり人気がないと考えるのが自然だと思います。

[414: 匿名さん]

>>413

あんたは、このスレに来て何が目的か？

[415: 匿名]

>>414 匿名さん

検討してるに決まってるでしょうが。

あんたは何しに来てるんだ？
検討してるようには見えないが？

[416: マンション購入者]

私は5年前に新浦安に引っ越してきた者です。当初はUR賃貸に住んでいて、いずれ生まれ故郷に引っ越すつもりでの仮住まいの予定でした。ですが、２～３年住んでみると妻も含め、本当に新浦安が気に入ってしまい先日、中古マンションを購入しました。
ですので、この５年ほどの新浦安のマンションの価格動向をよく観察してきましたが、やはり私と同じようにこの地区でのマンション購入希望者が圧倒的に多く、また新築についてはオイコスの次は高須で同じ三菱の低層マンションが最後の建設となるのは間違いありません。要するに購入希望が多いわりに物件が不足しているので、価格は下がらないどころかこの２年ほどは10～20％上がっているのが現状でしょう。上のスレで何の根拠もないことを言っている人がいますが、明らかに単なる他地域の野次馬的な方なので相手にしないのが一番だと思います。

[417: 匿名]

>購入希望が多いわりに物件が不足している

需要が供給を上回っていると言うなら、新浦安の新築マンションがいつまでも売れ残るのは何故ですか？希望的観測に基づく虚言はやめましょう。

マンション価格が上がってるのは新浦安人気ではなく市況ですよ。事実を正しく認識しましょう。

[418: マンション購入者]

↓これは不動産会社のデータに基づく分析です。私も実感としてはこの情報のとおりだと思います。

https://www.meiwajisho.co.jp/浦安相場天気予報

[419: 匿名]

>>418 マンション購入者さん

明和地所っておもいっきり利害関係者ですよ。。こういうの素直に信じる人がいるんですね。
偏りのない情報を得たいなら第三者機関のデータを見ないと。

[420: マンション購入者]

私は明和地所さんの仲介ではなかったので念の為。確かに地域の不動産会社は多少のデフォルメがあるにしても、私が今までいくつかの不動産を売買してきた経験からは、あくまで物件売買に関しては全国規模の大手企業より地域に根差した会社のほうが、その地区の情報量、スピード、対応力などがありましたね。　これは一般的にもそのようによく言われてます。
第三者機関とは何処のことを言うのか知りませんが、株と同じで評論家的な情報だけで売買すると大損しますよ。　また、第三者機関が新浦安に地域特化した不効率なデータなど持ち合わせること自体ないですね。

[421: ザ・パークハウス オイコス 新浦安 決めようかと思ってる家族]

>>417 匿名さん
新浦安の新築マンションがいつまでも売れ残るのは何故ですか？希望的観測に基づく虚言はやめましょう。
というコメントを拝見して、驚いています。
現在はザ・パークハウス オイコス新浦安購入を真剣に検討してるんですが
クオン（当方としては、内容と価格があまりに噛み合わず対象外なんです。）以外に売れ残ってる新築マンションが有るんですね。
どこを探しても見つけられないんです。
是非教えてください。
ご回答楽しみに待ってます。(o^^o)

[422: 匿名]

>>421 ザ・パークハウス オイコス 新浦安 決めようかと思ってる家族さん

販売苦戦は現在販売中の物件に限定した発言ではなく、震災後に竣工した新浦安のマンション全体のことを言っています。そもそも出玉が少ないんですけどね。

本当に人気があるなら少ない出玉に購入希望者が飛びついて短期間で完売となるのですが、実際は程遠い状況でしたね。

[423: 住人]

>>422匿名さん
震災後に竣工した新浦安のマンションは３物件しかありませんよ。その３物件のことも知らないでしょうね。パチンコ好きの422匿名さん、出玉ではなく、新浦安の都市計画はすでに完成していて、土地としてマンションを建てられるのは前のスレの方も言ってましたが、オイコスのあとは三菱地所が所有する高洲地区の低層マンション計画があるのみです。それで出玉は終わりです(笑)　単なる妬みや僻みでこのスレに来ないでほしいですね。

[424: マンション掲示板さん]

>>421 ザ・パークハウス オイコス 新浦安 決めようかと思ってる家族さん

クォン以外は売れ残りないよ。

[425: ザ・パークハウス オイコス 新浦安 決めようかと思ってる家族]

>>424 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
前の方の投稿「新浦安の新築マンションがいつまでも売れ残る・・・」を拝見して
新浦安で物件検索している当方としては
一般の人には見られない情報でまだ残ってる新古物件が有るのかと期待してしまいました。
クオンは予算的に悩ましいですがオイコスは内容と価格が許容範囲ですので^^;真剣に検討したいと思います。
ありがとうございました。

[426: マンション掲示板さん]

>>425 ザ・パークハウス オイコス 新浦安 決めようかと思ってる家族さん

ただ、オイコスがいいとは言ってないけどね。

まあ、築浅物件が新浦安・舞浜で少し出てるからそれも参考にすればどうですか。

駅距離は変わらず、眺望と陽当たりは格段の差があるので、一考かと。

[427: ザ・パークハウス オイコス 新浦安 決めようかと思ってる家族]

>>426 マンション掲示板さん
率直に正直な^_^;ご感想コメントありがとうございます(o^^o)
真剣に検討したいと思います。