第二湾岸予定線沿い立地する浦安新町初の三菱地所レジデンスの物件です。
様々な情報交換をしましょう。
公式URL:https://www.mecsumai.com/tpho-shinurayasu/
所在地:千葉県浦安市高洲1丁目7番1(地番)
交通:JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より徒歩17分
JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)よりバス3分「高洲北小学校」バス停下車徒歩3分(同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス9分)
総戸数:135戸
間取り:3LDK・4LDK
専有面積:67.67m2~95.39m2※全戸トランクルーム面積0.30m2含む
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理:三菱地所コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2018-11-29 20:02:07
ザ・パークハウス オイコス 新浦安
288:
匿名さん
[2019-08-27 09:30:38]
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289:
マンション検討中さん
[2019-08-27 09:48:29]
>>287 匿名さん
あーそっちは自分ですかね。紛らわしくてすみません。別に信じてないですよ。 |
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290:
マンション検討中さん
[2019-08-27 10:27:15]
>>283 マンション検討中さん
横レスですが、新浦安に住む上でということでいいんですよね? 個人的な新浦安のメリットデメリットはざっと思い付く限り以下かなと考えてます。 メリット ・広い公園が多く、閑静な住環境が確保されており、子育て環境は良さそう ・道路が広く、比較的整備されている ・都心に程々に近い ・風俗的な施設(パチンコその他諸々)がない ・駐車場代が比較的安い ・保育園、小学校が多い ・京葉線は比較的空いてる方 デメリット ・京葉線は激混みでない反面、よく止まる(すみません、これは体感したことがないので、個人差があると思います) ・大きめの商業施設が駅前のイオン・モナか明海のニューコーストくらいしかない ・大災害時には陸の孤島と化す可能性あり(これは新浦安だけでなく、湾岸エリア全体に当てはまりますが) |
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291:
匿名さん
[2019-08-27 17:25:12]
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292:
匿名さん
[2019-08-27 17:27:49]
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293:
マンション検討中さん
[2019-08-27 17:30:02]
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294:
匿名さん
[2019-08-27 18:34:56]
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295:
匿名さん
[2019-08-27 18:48:50]
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296:
匿名さん
[2019-08-27 20:57:02]
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297:
オイコス検討中
[2019-08-27 22:51:07]
>>286
確かになー気長に待つといえども3年も4年も待てないですね… うちも妻が新築の新しくできるコミュニティにすごい惹かれていたり、オイコスの木の感じとか好きと言っていたので、他はあまり住みたくなさそうなんです。単純に高いというのもあります。 オイコスは管理費・修繕積立金もMAX3万ほどとそこまで高くないのも魅力なんですよね。 本当もう少し下がってくれれば。 |
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298:
オイコス検討中
[2019-08-27 23:00:45]
>>288
学館側はまだ10戸以上残ってましたね。 次期以降のも含めるとさらにあります。 実際に休日の昼と夜でどんな感じか行ってみました。 昼はサッカーの試合をちょうどやってて、声出てる部活という感じ。元気がいいという感じでうるさいというほどではないかな。結構車が通るのでそっちの方がうるさく感じました。 夜はグラウンドに誰もいなくなり、オレンジ色の照明でそこまで眩しくはない感じでした。 クォンに住めるなら住みたいですね。笑 |
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299:
オイコス検討中
[2019-08-27 23:18:32]
>>290
メリット・デメリットありがとうございます。参考になります。 そうですね、新浦安に住みたいと考えています。 実は以前堀江に住んでたのでちょっとだけ環境は知ってて。 今も東西線沿いに住んでまして、気が向いたら新浦安の風にあたりに行ってます。 雰囲気が一番気に入っているんですよね。人も多くなく、発展しすぎている感じもなく都心に近い。バランスがいいと感じています。 京葉線よく止まるんですか。京葉線での通勤がどんなものかは知らないので気になるところですね。東西線での通勤に耐えれてるので京葉線きっと大丈夫だとは思ってます。 |
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300:
オイコス検討中
[2019-08-27 23:33:56]
デメリットでいえば、
個人的には今年1月に復活した第二湾岸道路計画の行方が心配です。 これの実現には相当な問題の解決と時間がかかるとは思いますが、もし実現するとなったら マンションの目の前に高速道路ができるということになりますよね。 騒音や排気ガスなど住環境壊されるのが見えているので、不安材料となっています。 |
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301:
匿名さん
[2019-08-28 00:00:05]
>>290 マンション検討中さん
>>デメリット >>・京葉線は激混みでない反面、よく止まる(すみません、これは体感したことがないので、個人差があると思います) 防風柵が整備されてきているので以前より運転規制は減ってきている。 しかし近年、山手線・総武線とか内陸部でも運転規制が行われる様になったのは、京葉線がそうだからではなく羽越本線脱線事故の大惨事からの教訓。 >>・大きめの商業施設が駅前のイオン・モナか明海のニューコーストくらいしかない 元町になるが、ダイエーも西友もある。 また、南行徳にはヤマダ電機と対面してイオンもある。 >>・大災害時には陸の孤島と化す可能性あり(これは新浦安だけでなく、湾岸エリア全体に当てはまりますが) 311 ではそうなった事は無い。震災翌日にはダイヤ減便・徐行運転しながら京葉線は運転再開していた。道路の方は首都高速こそ通行止めだったもののR357は流れていた。 集中豪雨による冠水は排水性能が良いためその被害はない。 |
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302:
マンション検討中さん
[2019-08-28 00:50:59]
>>300 オイコス検討中さん
第二湾岸は確かに不安要素ですよね。。ですが、そこはもう割り切ることにしました。 京葉線の下りは東京駅始発で普通に座席が空いてて、並ばなくても座れましたので、上りもそれほどかと思ってます。 ちなみに、私は第1期に契約しましたが、希望の間取りと階数が選べるという条件でのことですので、もし間取りや階数にそこまで強い拘りがないのでしたら、竣工後に買い叩くのも一案かと思います。大規模控えて在庫は抱えたくないと思いますし。 |
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303:
匿名さん
[2019-08-28 07:28:14]
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304:
オイコス検討中さん
[2019-08-28 07:42:58]
>>302 マンション検討中さん
そうですね、あまり未来の不確定要素に不安になっても仕方ないですよね。部屋はどこでもいいので決算前や、竣工後など三菱地所は検討してくれるらしく一旦そこまで待ってみようと思ってます。 |
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305:
匿名さん
[2019-08-28 07:56:42]
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306:
マンション検討中さん
[2019-08-28 08:24:27]
>>303 匿名さん
バッティングしないのはその通りだけど、多少といえど人件費、広告費、管理費の負担もあるから長期販売するより値下げして売切りたい類の物件だと思うけど。 |
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307:
オイコス検討中さん
[2019-08-28 08:43:37]
>>305
最初は南東向き上階で無ければ絶対いやだと思ってました。 すべては価格ですね。買うことは出来るのですがその後のライフプランが厳しい。 私みたいな庶民が新浦安で新築マンションに住むには、 何かを諦めなければいけないと思ってます。 |
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308:
匿名さん
[2019-08-29 11:04:14]
マンション契約者の声やアンケートを見てみると、こちらを選んだ理由が新築マンションだからという意見の方が多いようです。
契約者の声に書いてありましたが、浦安では今後新築マンションが建つことは少ないと言われているとか?それは本当ですか? |
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309:
マンション検討中さん
[2019-08-29 16:19:47]
>>308 匿名さん
マンション建設に適した土地がそれほど多くなさそうなので、少ないといえば少ない気もします。 ただ、新浦安の方には大きめの空き地がまだあったりと、空き地自体はあるので今後絶対建設されないとまでは言えないと思います。 |
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310:
匿名さん
[2019-08-29 18:03:36]
>>308 匿名さん
新築マンションの供給は少ない、ですが、皆無ではありません。 但し、更にいうと、浦安市新町地区は、供給戸数、人口が計画想定より多くなったので、いわゆる新町地区に多くある、供給戸数が多い高層マンション建築には大きな制限があります。 だから、クォンや、三菱が開発予定マンションのように供給戸数がすくない低層マンションでないと建築確認の認可がおりずらくなってます。 それゆえ今後は低層マンションが主流になっています。 低層マンションになることで、供給戸数が減ることは、事業主にとっては利益をあげずらくなるので、結局は高い価格マンションしかなかなか、供給されないということになります。 |
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311:
匿名さん
[2019-08-29 22:08:35]
>>309 マンション検討中さん
>>ただ、新浦安の方には大きめの空き地がまだあったりと、空き地自体はあるので今後絶対建設されないとまでは言えないと思います。 以下の都市計画のことを知らないのですかね? http://www.city.urayasu.lg.jp/shisei/keikaku/keikaku/1026051/1002447.h... |
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312:
マンション検討中さん
[2019-09-01 18:24:11]
個々人の意見は様々あると思いますが、最後は自分で決めるもの。だからこそ、自分の目、耳でちゃんと確かめておきたいですね!
物件に求めるもの、それぞれの価値観も様々ですから。 |
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313:
オイコス 検討中
[2019-09-02 12:59:36]
オイコス に距離的にも仕様的にも近いエクセレントシティ新浦安5階の部屋が売りに出されてるので見に行ったんですけど、67㎡は狭いですね。
オイコスの67㎡近くの部屋タイプを検討中なら一度見た方がイメージつくと思います。5階の景色もグラウンドで練習する若者たちをよく見る事ができるという感じ。開けた感じはそんなになかったかな。実際バルコニーに出る事はそんな無いのかなと考えると価値観が少し変化するかも。 実際にオイコス出来る前に買うのは勇気いるかもと感じました。モデルルームもパンフもやはり盛ってるなと…。 新築時4600万で今築2年で4180万という点も気になる。 |
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314:
マンション検討中さん
[2019-09-02 14:41:44]
>>313 オイコス 検討中さん
デベの新日本的にはオイコスの販売前までに売り切りたかったでしょうね。。 駐車場設置率は100%でなく、ディスポーザーもないような気がしたので、今の時期にあえて購入する意義は価格メリット以外にないと思っています。 他にも2部屋賃貸募集が出ていますが、理由が気になりますね。 |
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315:
マンション検討中さん
[2019-09-02 15:26:03]
>>313 オイコス 検討中さん
バルコニーに出ないなんて、、、 程度の差はあろえが、洗濯物は毎日取り入れするのではないですか? エクセレントシティはディズニー側、オイコスは、立地条件いいのは、学館が見える南側、少し様相が違いますね。 |
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316:
オイコス検討中
[2019-09-02 19:57:23]
>>314 マンション検討中さん
ディスポーザーは無かったですね。 賃貸の掲載は23件あるような。。 https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12227/to_0007794728/ |
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317:
オイコス検討中
[2019-09-02 20:28:55]
>>315 マンション検討中さん
洗濯物で出ることはほぼ毎日あるでしょうね。洗濯物干すくらいの利用ならハナからバルコニーに価値を求めてないですよ。 説明不足だったかもしれませんが、そういうことを言いたくてバルコニーに出ないと言ったわけではなくて。 テーブルやイス置いて風景を見ながら読書したり、子供とバルコニーで遊んだり、日光浴したりみたいなことを想像していたので、バルコニーからの景色とか騒音とか広さとか大事かなと思ってたんです。 でもこれなら別にそんなにバルコニー出ないかな、ならそんなにこだわらなくていいのかなということが言いたかったんです。 |
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318:
マンション検討中さん
[2019-09-02 21:26:10]
>>316 オイコス検討中さん
たしかに!完全な投資物件ですね。投資物件だと、入る人もいろいろだから大変そう…。 この辺り、オイコスは5年間は転売、賃貸ができないと聞いてるんですが、安心材料にはなりますかね。 |
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319:
マンション検討中さん
[2019-09-02 22:16:55]
>>316 オイコス検討中さん
ありがとうございます。 やっぱりディスポーザーはないんですね。 賃貸は2つの部屋を複数の業者に登録してるもんだと思ったのですが、全て別の部屋なんですかね? ちらっと見たら間取りや階数が同じだったので、てっきり同じ部屋かなと。 ちなみに、もしご存知であればお聞きしたいのですが、眺望はともかくとして、学館の運動部の声とか音って気になりました? エクセレントシティで気にならなければオイコスも大丈夫かなと思っているのですが。 |
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320:
オイコス検討中
[2019-09-03 08:09:07]
>>318 マンション検討中さん
失礼しました23件は >>319さんの言うとおり複数業者が2部屋募集してるだけみたいですね。 買戻特約の事ですよね。 あまり詳しくないので詳細はその道の人に聞いた方がいいと思いますが、調べた感じ転売防止のためにつけてるものらしいですよ。 オイコスの場合、5年間は私たち買主が第3者に買値より高く売った場合、三菱地所が契約時の価格で第3者から買い戻せるというものらしいです。 疑問なのは安く売った場合はどうなるかなんですが、わざわざ三菱地所が契約時の値段で買戻ししてくれるんでしょうかね。 してくれるのなら5年間価値保証ということになるので安心だと思います。けど、そんなことはないと思うので、安くならすぐに売りだす事はできるんではないかと思います。 賃貸については買戻特約とどう関係があるかわかりませんでした。 |
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321:
オイコス検討中
[2019-09-03 08:50:16]
>>319 マンション検討中さん
エクセレントシティの5階から聞いた音についてですが、 その時土曜の11時くらいだったと思います。オイコス目の前のグラウンドは誰もいなくて、グラウンドの端、エクセレントシティ目の前のスペースで5、6人かな、筋トレ的な激しくない運動をしてました。 その状態の音になりますが、掛け声や物音などは普通に聞こえました、でもうるさいほどではありません。 公園にいる時と同じくらいかなと思います。車の通る音もあった記憶ないので意識しないと記憶に残らないぐらいなのかと思います。単純に近くの車通りが少なかっただけかもしれませんが。 音に関してはそれくらいですかね。気持ちいい朝は迎えられそうでした。 オイコスも結構近くに感じたので確かに同じような感じかもしれないですね。オイコスの場合、南東側は目の前が道路なので車の音が上階にいた時どう聞こえるかは個人的に気になります。 以前オイコスの前の道路からグラウンドでサッカーをやってるのを見てたんですが、サッカーやってる音や声より車の通る音がうるさかったので。 |
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322:
マンション検討中さん
[2019-09-03 09:28:42]
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323:
匿名さん
[2019-09-03 10:05:18]
>>320 オイコス検討中さん
23戸数なんかあり得ない情報を、なんの根拠もなく、調べもせずアップしないでくださいね。 ちょっとみれば、4/6階の部屋多数なんてわかるのに(笑)(涙)。 よくわかってない方ですね。 |
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324:
マンション検討中さん
[2019-09-03 19:24:02]
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325:
オイコス検討中
[2019-09-03 21:54:34]
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326:
匿名さん
[2019-09-04 23:40:30]
ここよりは、クォンが格段にいいと思いますね。
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327:
マンション検討中
[2019-09-05 07:51:38]
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328:
マンション掲示板さん
[2019-09-05 09:32:36]
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329:
マンション検討中
[2019-09-05 20:00:54]
>>328
それは、あなたの単なる感想程度です。 |
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330:
匿名さん
[2019-09-06 07:50:20]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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331:
マンション検討中さん
[2019-09-06 16:14:15]
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332:
匿名さん
[2019-09-07 01:19:59]
>>299 オイコス検討中さん
私も京葉線の他、東西線、総武線、総武快速で通勤した事ありますが、体感的には京葉線が1番止まる頻度低いですよ。他路線は走行距離が長くて遠方の駅や連結路線の影響を受けて駅間でよく止まっていましたが、京葉線は東京止まりだからか?そういったことがあまりなく思っていた以上に安定走行です。もちろん、台風等で止まることもありますが、そういう時は東京駅まで高速バスを使って通勤してました。 |
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333:
オイコス検討中
[2019-09-08 09:17:15]
>>332 匿名さん
通勤に関しては問題なさそうですね。 |
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334:
マンション検討中さん
[2019-09-08 09:26:19]
3期考えてる者です。
オイコスだいぶ出来上がってきましたね!存在感ある感じです。海側に作り始めてるもういっこの三菱の物件はどんな感じになるんですかねー。 ご存知の方いたら教えてください。 できれば両方見て決めたいとこですが、両方見れるタイミングでオイコスのいい間取りが残ってるか心配です。 |
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335:
マンション検討中さん
[2019-09-08 09:29:47]
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336:
マンション検討中さん
[2019-09-08 09:34:37]
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337:
マンション検討中さん
[2019-09-08 16:07:33]
オプション販売会の案内来ましたね。
IHと水廻りのコーティングくらいしか考えてなかったけど結構高いですね。 IHだけで工賃込み?で30万強から40万弱ですけど、こんなもんなんですかね? バルコニータイルのオプションもあるようで、当初は考えてなかったですが選べるとなると結構悩みますね。 |
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338:
マンション検討中さん
[2019-09-08 16:44:03]
あ、IHはパナのX3とX7のどちらかを選べるようです。
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339:
匿名さん
[2019-09-10 07:31:34]
秋の来場キャンペーンもやっています。バーミキュラのライスポット、アレクサ(スマートスピーカー)、ハイアットの食事券、大江戸温泉物語の入館券、はずれなしでもれなくお菓子つかみ取りもあります。
キャンペーンって、キャンペーン目的に行くわけではないけれど商品が当たると嬉しいので、夢を見せてもらえるのがいいと思います。 現在は第三期の1次で、10月中旬に販売予定の物件があります。一方でオプション説明会があったりと入居に向けて着々とスケジュールが進んでいる感じ。完成日は1月下旬で3月下旬から入居なので、春休みを利用して新学期には新しいお家で生活できるのかな。学年が上がるタイミングだと違う学校に行っても授業進度がそこまで違わないから困らないのでいいと思います。 |
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340:
eマンションさん
[2019-09-10 08:36:46]
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341:
匿名さん
[2019-09-11 10:53:41]
秋のキャンペーンの内容を確認しておりましたが、
不動産業における景品規約というものを読んでみると、 検証景品の上限が10万円で総付景品上限が100万円と決まっているようでした。 プレゼントの賞品が昔のように高額でなくなったのはこのような規約ができたからなんですね。 |
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342:
eマンションさん
[2019-09-11 11:16:50]
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343:
マンション検討中さん
[2019-09-11 12:07:27]
今回の台風で新浦安の被害はどうだったんですかね。幕張のベイパークはガラスが割れたりと竣工早々結構な被害があったようですが。
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344:
マンション検討中さん
[2019-09-11 22:22:38]
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345:
オイコス検討中
[2019-09-11 23:04:27]
>>343 マンション検討中さん
結構木が折れたり、道路に葉っぱが大量に落ちてたりしてましたね。まぁ何か問題あっても市に金あるからすぐ直るでしょうね。 オイコスは外から見た感じ無事な様子でした。(我ながらよく行くな…) |
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346:
マンション検討中さん
[2019-09-12 00:05:06]
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347:
匿名さん
[2019-09-12 01:05:50]
>>343 マンション検討中さん
新浦安では、ところどころヤシの葉が散乱してはいましたが大きな被害は無かったですよ!電線が地中化されているから台風で電柱が倒れるといった心配はなくてすみました… |
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348:
匿名さん
[2019-09-15 15:39:48]
マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じ。
水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容。 ただ、駅から離れていることだけはネック。 何を優先に選んで購入するかですね。 |
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349:
マンション検討中さん
[2019-09-17 12:15:55]
実需層をターゲットにしているという意味では設備面での不足はなさそうな印象。
アルコーブ一切なし(その分柱の食い込みも多い)、ディスポーザーなしなどコストカットしまくりの郊外マンションが多い中では全体的に頑張ってる方かなとは思う。 直床についても、一般的にコストカットの象徴とされているけど、その分天井高が確保されているので、何を優先するかによるかと。 一方、間取りに関しては全て田の字間取りであるため、リビングインの部屋が必ず1つはあったりと(南西側はパウダールームもリビングイン)、設計については長谷工といえどもう少し頑張って欲しかったなというのが正直なところ。 ただ、これについてもコストを抑えた分、価格も相応になっており、外観のデザインを見る限り、マンション全体の修繕コストもそれほどかからなそうなので、長期的に住むことを前提とすればそこまで悪くはなさそう。 |
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350:
評判気になるさん
[2019-09-18 09:54:38]
311の時、この近辺の今川に住んでた。
道路は隆起してボコボコ、水道管、下水は断裂。 しばらくは吹き出したドロが乾燥して空気中に舞い、空気が濁ってた。 新浦安がどれだけ整備したかはわからないが、震災時は街が死ぬ。 それとあのクソでかい企業の年始の新人の馬鹿騒ぎさえなければいいところだけどね。 |
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351:
匿名さん
[2019-09-18 22:06:20]
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352:
匿名さん
[2019-09-19 20:29:52]
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353:
匿名さん
[2019-09-19 23:32:10]
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354:
匿名さん
[2019-09-20 08:04:00]
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355:
検討板ユーザーさん
[2019-09-20 11:11:57]
>>353 匿名さん
住んでいたんで浦安詳しいですよ。 事実を書いているだけなのになんで批判されなきゃいけない? 検討版だろ? 311の時の被害を踏まえ、ここに住みたい覚悟があるかどうかだろ。 同規模の地震はいつかはわからないが日本には必ず起きる。 これらを踏まえて検討者の意見を聞きたかった。 もちろん自分も検討者。 |
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356:
匿名
[2019-09-20 13:31:44]
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357:
検討板ユーザーさん
[2019-09-20 15:43:35]
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358:
検討板ユーザーさん
[2019-09-20 15:56:15]
>>356 匿名さん
あなたが書いている浦安市民に対して何様か?よくてこちらの書き込みが否定される理由を具体的に教えてほしいね。 具体的に差が示せない、新浦安の震災時の被災状況の事実を認めようとしないような輩に、品や民度を問われるとか言われたくないね。 |
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359:
検討板ユーザーさん
[2019-09-20 16:06:04]
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360:
匿名
[2019-09-20 17:52:57]
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361:
匿名さん
[2019-09-20 18:01:52]
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362:
検討板ユーザーさん
[2019-09-20 18:13:35]
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363:
匿名さん
[2019-09-20 18:31:56]
結局一番の悪人は351=353ですね。
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364:
検討板ユーザーさん
[2019-09-20 18:53:24]
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365:
匿名さん
[2019-09-21 08:22:43]
>>364 検討板ユーザーさん
いきなり喧嘩腰で嫌な感じでしたね。 浦安のスレには有名な変人がいると聞いたことがあります。意味不明なことを横柄な態度でまくし立てるそうで、ひょっとしたらその人かもしれません。煽り運転みたいで怖いですね。 |
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366:
匿名さん
[2019-09-21 11:27:34]
>356、所詮は匿名掲示板でしょ。言葉遣い云々なんておかしいですよ。丁寧な言葉の中にネガが含まれる荒らしもあれば
荒くてもきちんと守る姿勢があるレスもある。民度なんていう問題ではないですよ。 物事の本質を見極める楽しさがこういう掲示板の本来です。 |
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367:
匿名さん
[2019-09-21 11:32:55]
>365さん
自分はリアルタイムでその人の書き込みを見ています。 似ているようではありますが、なりすましかもしれないし。今から10年近く前でその時も高齢だなと思うかたでしたので 今だとかなりご高齢でしょ。浦安ラブが強すぎるんだと思います |
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368:
検討板ユーザーさん
[2019-09-21 13:43:17]
浦安は漁師町だからね
ベランメェ調も多い。 |
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387:
マンション検討中さん
[2019-09-23 20:41:25]
[No.369から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信、削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
|
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
この物件の眺望がいいところ、学館側はまだ残っているのか?
そうでなければ、無しだと思うが。
ただ、学館側は、クラブ活動の生徒達の声とナイターの照明で環境はよくないけどね。
お金が出せるなら、ここよりは、クォンがいいのでは。
もう少しだせるなら、クォン戸建てがいい。