三菱地所レジデンス株式会社の千葉の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス オイコス 新浦安」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2020-04-03 08:30:12
 

第二湾岸予定線沿い立地する浦安新町初の三菱地所レジデンスの物件です。
様々な情報交換をしましょう。

公式URL:https://www.mecsumai.com/tpho-shinurayasu/

所在地:千葉県浦安市高洲1丁目7番1(地番)
交通:JR京葉線武蔵野線「新浦安」駅(南口)より徒歩17分
   JR京葉線武蔵野線「新浦安」駅(南口)よりバス3分「高洲北小学校」バス停下車徒歩3分(同バス停からJR京葉線武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス9分)
総戸数:135戸
間取り:3LDK・4LDK
専有面積:67.67m2~95.39m2※全戸トランクルーム面積0.30m2含む
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理:三菱地所コミュニティ株式会社

[スレ作成日時]2018-11-29 20:02:07

現在の物件
ザ・パークハウス オイコス 新浦安
ザ・パークハウス
 
所在地:千葉県浦安市高洲1丁目7番1(地番)
交通:京葉線 「新浦安」駅 徒歩17分 (南口)
総戸数: 135戸

ザ・パークハウス オイコス 新浦安

228: 匿名さん 
[2019-08-17 10:24:56]
>>227 匿名さん
クオンは明らかに失敗してますよね。根拠はないですが、クオンの販売状況を見てオイコスにしたのでは?などと勘ぐったりしてます(笑)

個人的に新浦安の落ち着いた雰囲気は好きなので売れて欲しいと思いますが、ルーバル付とか角部屋高層階以外は結構苦戦してそうな印象です。

立地的にもそこまでリセールに期待はしてませんが、近年の低金利とマンション価格の高止まりを考えると、今後10年、15年経っても残債割れする可能性があり、永住目的以外だと悩ましいかもですね。
229: マンション検討中さん 
[2019-08-17 21:22:33]
アド街で浦安出てますよー!
230: マンション検討中さん 
[2019-08-17 22:44:13]
>>229 マンション検討中さん
やってましたねー。面白かった。
231: 通りがかりさん 
[2019-08-17 22:51:29]
ウラヤスイイトコマチガイナイ
232: 匿名さん 
[2019-08-18 10:21:02]
ディズニーの花火は一ヶ月で飽きるのね。。。。
233: 匿名さん 
[2019-08-18 20:19:53]
ここ最近、煽り投稿と思われる不快な投稿が見られる。
購入どころか浦安に住む気も無い業者や浦安に恨みを持つ投稿と思われる。
スルーした方がベター。
234: 通りがかりさん 
[2019-08-19 08:27:08]
https://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/smp/backnumber/20190817/
アド街ランキングです。ディズニー以外にも楽しめる街なんですねー。
235: 匿名さん 
[2019-08-21 09:19:34]
>>228 匿名さん

そうですね。
リセールはどう考えても厳しいでしょう。

永住目的が基本だと思います。
236: 検討板ユーザーさん 
[2019-08-22 04:33:54]
>>229 マンション検討中さん

新浦安を良くわかってない人達が構成した番組内容だった。
サンタモニカ?(苦笑)
因みに30年後にはビーチを作りたいというネクスト30は浦安市民には全く相手にされていません。
先日の市議会でも、新人議員(不動産屋出身)がビーチの話を持ち出していたが、他の議員らには一切無視されていました。
237: 検討板ユーザーさん 
[2019-08-22 04:39:28]
>>223 匿名さん

駐輪場は常に満車。
毎年募集する年間契約は年々抽選倍率が上がり競争率が高い。
例の悪名高い駅前音楽ホールを建てたせいで大型駐輪場が減り、市民は大迷惑。
238: 検討板ユーザーさん 
[2019-08-22 05:10:57]
>>165 匿名さん

オイコスはほぼ今川寄り。
通勤経路で入船橋を渡る人なんかいません。
ましてやシンボルロードまでわざわざ出る意味がわからない。
今川橋を渡るのが通常ルート。ただし最近、新浦安駅周辺は歩者分離式信号機導入をしたため、やたらと待ち時間が長く非常に不便。
そのためオイコスから自転車でも10分はかかる。
239: マンション検討中さん 
[2019-08-22 10:29:07]
>>237 検討板ユーザーさん

駐輪場普通に抽選当たるよ。
今まで当選しなかったことなし。

よく知らない輩がレスしてる。
240: 匿名さん 
[2019-08-22 10:31:14]
>>238 検討板ユーザーさん

165の内容よくみてから書いては!
241: マンション検討中さん 
[2019-08-22 11:18:37]
>>237さんのレス見て一瞬えっ?ってなりましたが、駐輪場難民にはならなそうですね。安心しました。

閑静な住環境や子育て環境を重視して、半分勢いで契約してしまいましたが、今になって駅距離などが気になってきてしまい、他のマンションにも目移りしてしまったりと悶々としています。

他に同じような方っていますかね?
242: 匿名さん 
[2019-08-22 12:26:32]
>>241 マンション検討中さん

この程度の駅距離、新浦安では近い方。

心配なし。
243: マンション検討中さん 
[2019-08-22 13:55:31]
>>242 匿名さん
新浦安の中では近い方というのは同感です。

ただ、最近話題の晴海フラッグの竣工後に近隣の豊洲や晴海エリアの中古マンションが結構出回るんじゃないのかなー、なんて思ったりもしまして(あくまで推測ですが)。

そもそもエリアも価格帯も違うので、比較対象としてどうなの?とも思いつつ、豊洲などは子育て世帯に評判いいように思いますので判断に悩みますね(最近は東京湾の水質問題が取り沙汰されてますが)。

新浦安の整備された閑静な環境は本当に気に入っていますし、特にここのオイコスは駐車場100%なので、車持ちにとってはありがたいです。

いやー、最近つくづく思いますが、マンション選びって本当に難しいですね。
244: 匿名さん 
[2019-08-22 18:57:30]
>>243 マンション検討中さん

豊洲のどのが、子育て世帯に評判なのか?

そんな声聞いたこともない。

理解に苦しむ発言ですね(笑)。

245: マンション検討中さん 
[2019-08-22 19:20:36]
>>244 匿名さん
自分の周りでは結構評判いいですけどねー。
別に同意を求めているわけではないので、ずっと理解に苦しんでてください(笑)
246: 検討板ユーザーさん 
[2019-08-22 19:26:10]
>>245 マンション検討中さん

あなたの周りだけ評判なのね(笑)

ずっとそう思いこんでください。
247: マンション検討中さん 
[2019-08-22 20:00:18]
>>246 検討板ユーザーさん
そこまで言うのならファミリー世帯に評判がいいとこってどこですかね?
是非とも教えて頂きたいです!
248: 通りがかりさん 
[2019-08-22 23:38:05]
>>242 匿名さん
私もそう思います。
駅近は築20年前後ばかりですからね…。百聞は一見にしかず。掲示板のコメントに左右されすぎるのは良くないですね。
249: マンション検討中さん 
[2019-08-23 09:14:23]
>>246 検討板ユーザーさん
結局答えはないのか。少しは期待したけど、ただ言いたかっただけか。

豊洲は交通量が多いのと、ららぽ以外はパッとしないのがマイナスだけど、湾岸、再開発エリアで整備された街並はそこそこ評判いいけどね。
それと、新浦安より豊洲が絶対良いとは思わないけど、豊洲を引き合いに出したのは、都心に程々に近くて同じ湾岸エリアだから。

もしかして新浦安から出たことない?(笑)
人の意見を否定するのはいいけど、もう少しまともなレスしたら?

そして、少しは外にも目を向けた方がいいですよ!!
250: 検討板ユーザーさん 
[2019-08-23 09:20:58]
>>249 マンション検討中さん

子育て世帯と言ってて、いつのまにか、ファミリー世帯に変わってる(笑)

一緒じゃなかろうに。

[一部テキストを削除しました。管理担当]
251: マンション検討中さん 
[2019-08-23 09:26:34]
>>250 検討板ユーザーさん
失礼しました。で、何で論点変えてるの?
252: 検討板ユーザーさん 
[2019-08-23 10:39:55]
>>251 マンション検討中さん

変えてない、それぞれの世帯でニーズは違うのさえわからないの(笑)
253: マンション検討中さん 
[2019-08-23 12:23:57]
>>252 検討板ユーザーさん
いや、そこじゃなくて>>247でそもそも聞いたのは子育て世帯に評判がいいとこ教えて?って話だったと思うけど。。

レスをミスった自分も悪いけど、世帯ごとにニーズが違うなんて当たり前のことドヤ顔で言われても。それが答え?アホらしい。

揚げ足取ることに一生懸命なんですね。お疲れ様です。
何か出てくるかなと思って絡んでたけど、時間無駄にしたわ。
254: 匿名さん 
[2019-08-23 12:55:44]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
255: 匿名さん 
[2019-08-23 12:58:14]
>>253 マンション検討中さん

そりゃ、
子育て世帯にとって評判いいところ、
ファミリー世帯に評判いいところ、
あるよね。
256: 匿名さん 
[2019-08-23 21:39:53]
>>238 検討板ユーザーさん

>>今川橋を渡るのが通常ルート。ただし最近、新浦安駅周辺は歩者分離式信号機導入をしたため、やたらと待ち時間が長く非常に不便。
>>そのためオイコスから自転車でも10分はかかる。

今川橋と言っただけで、自転車通勤の経験があまりない様に見える。

今川橋は歩道が狭く、歩行者と自転車の流れが悪い。
帰宅タイムは、信号が青になると一斉に自転車が今川橋を渡ろうとして混雑する。

境川わかしお歩道橋を渡る人は少ないのだろうか?
257: 名無しさん 
[2019-08-24 23:26:32]
>>212 評判気になるさん
そうなんですーーー。学館側の80平米台の部屋は成約済みでした…。困ったなー。
258: 匿名さん 
[2019-08-25 00:18:56]
>>257 名無しさん
Nタイプの7FとJタイプの4Fは3期1次で販売されますよ!
259: 匿名さん 
[2019-08-26 09:37:11]
3LDK4500万円から。
浦安、新浦安は都内に比べて割安。千葉県でも都内通勤ができると思っています。

>>Nタイプの7FとJタイプの4Fは3期1次で販売されますよ!
そうなんですね。間取りが多いので、第何期で販売するのか調査しておくと希望間取りを購入できるのかと思いました。

マンション、階段状になっていてかっこいいですね。テラスで食事ができたりするのかなと思っていますが、テラス間取りは完売でしょうか?それともこれから販売でしょうか。
私も営業の方に聞いてみようかと考えています。
260: 検討板ユーザーさん 
[2019-08-26 10:23:51]
>>259 匿名さん
新築含め、新浦安の築浅を探しています。
三井系のパークシティは広くていいのですが、一世代前の感じがいたるところに見えるので悩み中、プラウド・パームコートは広くて比較的綺麗…でも駅から遠い。オイコスは比較的に駅近の新築、部屋タイプのバリエーションが多くて魅力的だが、収納・リビングの広さがもう少しあれば申し分なし!
どこかしら妥協は必要ですよねー。
価格の間合いはどうなんだろう。みんな安いとは言ってますよねー。
261: 検討板ユーザーさん 
[2019-08-26 11:45:29]
>>256 匿名さん

>>1975 匿名さん
舞浜3丁目住民です。
今は運転手つきの社用車通勤なので満員電車とは縁はありません。

262: 検討板ユーザーさん 
[2019-08-26 11:48:12]
>>253 マンション検討中さん

ヒステリックな方
263: 検討板ユーザーさん 
[2019-08-26 11:50:14]
>>256 匿名さん
わかしお歩道橋渡る人なんて1日にほんの数人いるかいないか。
264: マンション検討中さん 
[2019-08-26 13:16:03]
マンション検討していて、実際に学館側から歩道橋、入船公園を通って駅改札口まで、駅改札口から入舟小学校辺りを通り入舟橋経由で歩いてみました。

大人の男で行き帰り共に15分くらいといったところです。個人的には雨が降ってなければまぁ歩けるかなと言ったレベル。そこまで遠く感じませんでした。

帰り入船橋へ行く道がなかったので塀をよじ登って無理矢理通りました。※本当はダメ
時間的に変わらないので歩道橋を通るのが一番いいかなと思います。

参考までに。
265: 匿名さん 
[2019-08-26 13:16:11]
>>263 検討板ユーザーさん

それは言い過ぎだろ。

10分歩道橋にいても、それくらいの人数はゆうに超える。

なに事実と違うことレスしてるんだ。
266: 匿名さん 
[2019-08-26 13:28:58]
>>264 マンション検討中さん

なにが御参考までにだ。

そもそも、入船橋を渡って駅に行くなんて、通常の通勤・通学ルートではあり得ない。

わかしお歩道橋か、今川橋経由で駅に行くルート。

今川橋なんて登り下りあるルートで、塀をよじ登る(降りる)道なんか、使うとか言ってるほとんど者はなにも知らない方ですな
267: マンション検討中さん 
[2019-08-26 13:38:47]
>>266
ちゃんと読んでからレスした方がいいと思います。
歩道橋経由が一番ではないかと言ってます。
268: 匿名さん 
[2019-08-26 13:50:18]
>>267 マンション検討中さん

あり得ないルートは参考にならない。

もっというと入船公園は通らない。
269: マンション検討中さん 
[2019-08-26 13:58:26]
>>268
実際15分だったルートなので、参考になるかならないか、あり得るかあり得ないかは人によるかと。
270: 匿名さん 
[2019-08-26 14:13:24]
>>269 マンション検討中さん

まあ、地元のことを何も知らないんだろうな。

元堤防をよじ登るのが、あり得るものもいるとは(笑)
271: マンション検討中さん 
[2019-08-26 15:50:00]
>>270 匿名さん
たかだか駅までどう行くかでマウンティングしようとするなよ恥ずかしいw
272: 匿名さん 
[2019-08-26 18:47:18]
>>271 マンション検討中さん

地元が偉いとでも勘違いしてるんでしょう。
ボク田舎もんですって自慢してるようなものです。
273: マンション検討中さん 
[2019-08-26 21:17:22]
>>270
こういう上から目線の言い方でしか話ができない人が新浦安にいるかもしれないと思うと微妙な気持ちになりますね。
274: マンション検討中さん 
[2019-08-26 22:46:08]
他の話題に移りますが、今どれくらい埋まっているんでしょうかね。

私が話を聞きに行った時は約半数成約しているという話でした。

今HP見ると何やら新しいキャンペーンやり始めたみたいですし、なかなか成約進んでないのかなという印象を受けます。

これから500戸近い大規模な低層マンションや戸建が出来ますし、このままだと全戸埋まらないんじゃないかと思ったりもしています。

一階角部屋も4300万台に値下げしてましたし。なんとか売り切ろうとこれからさらに下がるかもしれないと考えるとなかなか踏み切れないんですよね。
275: マンション検討中さん 
[2019-08-26 23:21:31]
>>274 マンション検討中さん
やはり苦戦してる感じが滲み出てますよね。。

広めの間取りでも収納が微妙だったりすると意外と残ってたりするんで、駅から離れてもプラウドの中古とかに流れちゃうんですかね?SUUMOとか見てても条件が良さそうなプラウドはすぐに掲載消えるイメージですね。

1期のMR訪問時に営業の方に聞きましたが、戸建と大規模マンションは7千万円から8千万円くらいの価格帯を予定してると聞きましたので、私は検討から外しました。
ただ、駅近トレンドが幅をきかせる中で大規模マンションがどうなるか野次馬的な興味はありますw
276: 匿名さん 
[2019-08-26 23:50:34]
スレ主ですが、地域外の業者らしき煽り投稿が見られるようです。
本当に検討して、このエリアに住むと言う意識がない投稿が見られます。
277: マンション検討中さん 
[2019-08-27 07:22:36]
プラウドは築浅ですし広くて良さそうですよね。でも私にはちょっと手が届かないですね。。

庶民でも手が届きそうなオイコスに惹かれてるんですが、、

これからどんどんマンションできて値頃な価格になって来ないかなと淡い期待をしています。
278: 検討板ユーザーさん 
[2019-08-27 08:20:37]
>>277 マンション検討中さん

どごが、築浅?

プライドが3.11で建物被害あったこと知ってるの?
駅遠で広いだけだよ。

これから、どんどん?ちょっとだけ、供給増えるけど、強気で価格は下がらないよ
279: 匿名さん 
[2019-08-27 08:25:50]
>>275 マンション検討中さん

戸建ては、アイリズとの比較ではそのような価格帯ではないでしょうね。もっと億に近いか、超えるか。ま、広さにもよるけど、同規模だとすればね。

大規模マンション?
低層ですから、供給戸数はそんなにでもないよね。
でも、海沿いのマンション、ここまできたら買う???
280: 匿名さん 
[2019-08-27 08:34:30]
入船橋へ行く道がなかったので塀をよじ登る(海側に入船橋に出る階段がある)と書いたり、建物被害と書いたり地元民から見ておかしな投稿が見られる。

明らかにこのエリアは対象外の人物が書いているように思える。
281: マンション検討中さん 
[2019-08-27 08:45:08]
>>278
築浅と言うには、ちょっと年数いってましたかね。

建物被害あったんですか、知らなかったです。修繕はどうなったんですか?修繕費は住居者が負担しているとかですか?

確かに直近では、三菱地所以外に新規でマンション作る計画は無いと営業の人は言ってました。それでも空き地はまだありますし、これから作られる可能性はあるんじゃないかと思ってます。

大規模低層マンションは500戸近くと言ってました。近隣住民の買い替えもあるかもしれないですし、売りに出される部屋もさらに増えるんじゃないかなと、こちらにも淡い期待してます。

まあ実際価格はそんな下がらないとは思ってますが、気長にチェックしようかなと思ってます。
282: 匿名さん 
[2019-08-27 08:48:08]
>>281 マンション検討中さん

営業の方の言葉すぐ信じるのね。

そんなことしてたら、どこかの葛西のマンションのように、駐車場割り当てられなくて、うそ言われたとなりますよ。

営業の方に言われたとしても、裏付けを自分でしてくださいね
283: マンション検討中さん 
[2019-08-27 08:56:22]
>>280
海側に階段あるのは登ったあと分かりました。笑

帰りのルートが行き止まりになってしまうルート通ってしまったんですよ。引き返すのも時間かかると思ったので無理やり登ったんです。

とにかくこのルートは無いと言ってるので。もうツッコミいらないです。。

あと、新浦安に住むことを真剣に検討してます。
ツッコミ以外に何か住みたくなる情報の1つや2つ出して頂けませんか?建設的な話がしたいです。
284: マンション検討中さん 
[2019-08-27 09:00:00]
>>281
信じてないですよ。

営業の人は作る計画ないと言ってた。
でも、私は出来るのではないか、と言ってるんです。
285: マンション検討中さん 
[2019-08-27 09:01:16]
>>284
282でした。
286: マンション検討中さん 
[2019-08-27 09:10:10]
>>281 マンション検討中さん
大規模マンションの竣工は結構先だと思いますので、そこまで待てる、かつ、その分築古になっても良いということであれば、周辺の中古もありだと思っています(うちは色々な理由で妻の許可が下りず、最終的に中古は対象外になりましたが)。

私も当初はプラウドはじめ2000年以降に竣工したマンションを検討しましたが、築10年を超えた辺りから修繕積立金も増えてくるので、平米数の大きい大規模系は外しました。前述の震災被害もそれなりにあったようですし。
287: 匿名さん 
[2019-08-27 09:17:31]
>>284 マンション検討中さん

7~8000万円のこと言ってるの!
288: 匿名さん 
[2019-08-27 09:30:38]
>>283 マンション検討中さん

この物件の眺望がいいところ、学館側はまだ残っているのか?
そうでなければ、無しだと思うが。
ただ、学館側は、クラブ活動の生徒達の声とナイターの照明で環境はよくないけどね。

お金が出せるなら、ここよりは、クォンがいいのでは。
もう少しだせるなら、クォン戸建てがいい。
289: マンション検討中さん 
[2019-08-27 09:48:29]
>>287 匿名さん
あーそっちは自分ですかね。紛らわしくてすみません。別に信じてないですよ。
290: マンション検討中さん 
[2019-08-27 10:27:15]
>>283 マンション検討中さん
横レスですが、新浦安に住む上でということでいいんですよね?
個人的な新浦安のメリットデメリットはざっと思い付く限り以下かなと考えてます。

メリット
・広い公園が多く、閑静な住環境が確保されており、子育て環境は良さそう
・道路が広く、比較的整備されている
・都心に程々に近い
・風俗的な施設(パチンコその他諸々)がない
・駐車場代が比較的安い
・保育園、小学校が多い
・京葉線は比較的空いてる方

デメリット
・京葉線は激混みでない反面、よく止まる(すみません、これは体感したことがないので、個人差があると思います)
・大きめの商業施設が駅前のイオン・モナか明海のニューコーストくらいしかない
・大災害時には陸の孤島と化す可能性あり(これは新浦安だけでなく、湾岸エリア全体に当てはまりますが)
291: 匿名さん 
[2019-08-27 17:25:12]
>>290 マンション検討中さん

デメリットには「液状化が発生することが確定している地域である」と追記する必要があるのではないですか?
これを書かないと逆に不自然だと思います。
292: 匿名さん 
[2019-08-27 17:27:49]
>>291 匿名さん

一回液状化しているから、可能性は低いよ。
293: マンション検討中さん 
[2019-08-27 17:30:02]
>>291 匿名さん
ありがとうございます!

思い付くまま書いたので、漏れているところがあればどんどんお願いします!
294: 匿名さん 
[2019-08-27 18:34:56]
>>292 匿名さん

液状化ってそういうものじゃないんですって。何度でもなるらしいですよ。
295: 匿名さん 
[2019-08-27 18:48:50]
>>294 匿名さん

水もう出てるから
296: 匿名さん 
[2019-08-27 20:57:02]
>>295 匿名さん

液状化ってそういうものじゃないんですって。何度でもなるらしいですよ。
297: オイコス検討中 
[2019-08-27 22:51:07]
>>286
確かになー気長に待つといえども3年も4年も待てないですね…

うちも妻が新築の新しくできるコミュニティにすごい惹かれていたり、オイコスの木の感じとか好きと言っていたので、他はあまり住みたくなさそうなんです。単純に高いというのもあります。

オイコスは管理費・修繕積立金もMAX3万ほどとそこまで高くないのも魅力なんですよね。
本当もう少し下がってくれれば。
298: オイコス検討中 
[2019-08-27 23:00:45]
>>288
学館側はまだ10戸以上残ってましたね。
次期以降のも含めるとさらにあります。

実際に休日の昼と夜でどんな感じか行ってみました。
昼はサッカーの試合をちょうどやってて、声出てる部活という感じ。元気がいいという感じでうるさいというほどではないかな。結構車が通るのでそっちの方がうるさく感じました。

夜はグラウンドに誰もいなくなり、オレンジ色の照明でそこまで眩しくはない感じでした。

クォンに住めるなら住みたいですね。笑

299: オイコス検討中 
[2019-08-27 23:18:32]
>>290
メリット・デメリットありがとうございます。参考になります。
そうですね、新浦安に住みたいと考えています。

実は以前堀江に住んでたのでちょっとだけ環境は知ってて。
今も東西線沿いに住んでまして、気が向いたら新浦安の風にあたりに行ってます。
雰囲気が一番気に入っているんですよね。人も多くなく、発展しすぎている感じもなく都心に近い。バランスがいいと感じています。

京葉線よく止まるんですか。京葉線での通勤がどんなものかは知らないので気になるところですね。東西線での通勤に耐えれてるので京葉線きっと大丈夫だとは思ってます。
300: オイコス検討中 
[2019-08-27 23:33:56]
デメリットでいえば、
個人的には今年1月に復活した第二湾岸道路計画の行方が心配です。
これの実現には相当な問題の解決と時間がかかるとは思いますが、もし実現するとなったら
マンションの目の前に高速道路ができるということになりますよね。
騒音や排気ガスなど住環境壊されるのが見えているので、不安材料となっています。
301: 匿名さん 
[2019-08-28 00:00:05]
>>290 マンション検討中さん

>>デメリット
>>・京葉線は激混みでない反面、よく止まる(すみません、これは体感したことがないので、個人差があると思います)

防風柵が整備されてきているので以前より運転規制は減ってきている。
しかし近年、山手線・総武線とか内陸部でも運転規制が行われる様になったのは、京葉線がそうだからではなく羽越本線脱線事故の大惨事からの教訓。

>>・大きめの商業施設が駅前のイオン・モナか明海のニューコーストくらいしかない

元町になるが、ダイエーも西友もある。
また、南行徳にはヤマダ電機と対面してイオンもある。

>>・大災害時には陸の孤島と化す可能性あり(これは新浦安だけでなく、湾岸エリア全体に当てはまりますが)
311 ではそうなった事は無い。震災翌日にはダイヤ減便・徐行運転しながら京葉線は運転再開していた。道路の方は首都高速こそ通行止めだったもののR357は流れていた。
集中豪雨による冠水は排水性能が良いためその被害はない。
302: マンション検討中さん 
[2019-08-28 00:50:59]
>>300 オイコス検討中さん
第二湾岸は確かに不安要素ですよね。。ですが、そこはもう割り切ることにしました。

京葉線の下りは東京駅始発で普通に座席が空いてて、並ばなくても座れましたので、上りもそれほどかと思ってます。

ちなみに、私は第1期に契約しましたが、希望の間取りと階数が選べるという条件でのことですので、もし間取りや階数にそこまで強い拘りがないのでしたら、竣工後に買い叩くのも一案かと思います。大規模控えて在庫は抱えたくないと思いますし。
303: 匿名さん 
[2019-08-28 07:28:14]
>>302 マンション検討中さん

大規模?
奥の海辺の低層マンションとは、ニーズも仕様も大幅に違うから、バッティングしないよ
304: オイコス検討中さん 
[2019-08-28 07:42:58]
>>302 マンション検討中さん
そうですね、あまり未来の不確定要素に不安になっても仕方ないですよね。部屋はどこでもいいので決算前や、竣工後など三菱地所は検討してくれるらしく一旦そこまで待ってみようと思ってます。
305: 匿名さん 
[2019-08-28 07:56:42]
>>304 オイコス検討中さん

最低でも学館前の部屋でないと、日照、眺望含めてダメでは?
306: マンション検討中さん 
[2019-08-28 08:24:27]
>>303 匿名さん
バッティングしないのはその通りだけど、多少といえど人件費、広告費、管理費の負担もあるから長期販売するより値下げして売切りたい類の物件だと思うけど。
307: オイコス検討中さん 
[2019-08-28 08:43:37]
>>305
最初は南東向き上階で無ければ絶対いやだと思ってました。
すべては価格ですね。買うことは出来るのですがその後のライフプランが厳しい。
私みたいな庶民が新浦安で新築マンションに住むには、
何かを諦めなければいけないと思ってます。
308: 匿名さん 
[2019-08-29 11:04:14]
マンション契約者の声やアンケートを見てみると、こちらを選んだ理由が新築マンションだからという意見の方が多いようです。
契約者の声に書いてありましたが、浦安では今後新築マンションが建つことは少ないと言われているとか?それは本当ですか?
309: マンション検討中さん 
[2019-08-29 16:19:47]
>>308 匿名さん
マンション建設に適した土地がそれほど多くなさそうなので、少ないといえば少ない気もします。

ただ、新浦安の方には大きめの空き地がまだあったりと、空き地自体はあるので今後絶対建設されないとまでは言えないと思います。
310: 匿名さん 
[2019-08-29 18:03:36]
>>308 匿名さん

新築マンションの供給は少ない、ですが、皆無ではありません。

但し、更にいうと、浦安市新町地区は、供給戸数、人口が計画想定より多くなったので、いわゆる新町地区に多くある、供給戸数が多い高層マンション建築には大きな制限があります。

だから、クォンや、三菱が開発予定マンションのように供給戸数がすくない低層マンションでないと建築確認の認可がおりずらくなってます。
それゆえ今後は低層マンションが主流になっています。
低層マンションになることで、供給戸数が減ることは、事業主にとっては利益をあげずらくなるので、結局は高い価格マンションしかなかなか、供給されないということになります。
311: 匿名さん 
[2019-08-29 22:08:35]
>>309 マンション検討中さん

>>ただ、新浦安の方には大きめの空き地がまだあったりと、空き地自体はあるので今後絶対建設されないとまでは言えないと思います。

以下の都市計画のことを知らないのですかね?

http://www.city.urayasu.lg.jp/shisei/keikaku/keikaku/1026051/1002447.h...
312: マンション検討中さん 
[2019-09-01 18:24:11]
個々人の意見は様々あると思いますが、最後は自分で決めるもの。だからこそ、自分の目、耳でちゃんと確かめておきたいですね!
物件に求めるもの、それぞれの価値観も様々ですから。
313: オイコス 検討中 
[2019-09-02 12:59:36]
オイコス に距離的にも仕様的にも近いエクセレントシティ新浦安5階の部屋が売りに出されてるので見に行ったんですけど、67㎡は狭いですね。
オイコスの67㎡近くの部屋タイプを検討中なら一度見た方がイメージつくと思います。5階の景色もグラウンドで練習する若者たちをよく見る事ができるという感じ。開けた感じはそんなになかったかな。実際バルコニーに出る事はそんな無いのかなと考えると価値観が少し変化するかも。

実際にオイコス出来る前に買うのは勇気いるかもと感じました。モデルルームもパンフもやはり盛ってるなと…。

新築時4600万で今築2年で4180万という点も気になる。
314: マンション検討中さん 
[2019-09-02 14:41:44]
>>313 オイコス 検討中さん
デベの新日本的にはオイコスの販売前までに売り切りたかったでしょうね。。

駐車場設置率は100%でなく、ディスポーザーもないような気がしたので、今の時期にあえて購入する意義は価格メリット以外にないと思っています。

他にも2部屋賃貸募集が出ていますが、理由が気になりますね。
315: マンション検討中さん 
[2019-09-02 15:26:03]
>>313 オイコス 検討中さん

バルコニーに出ないなんて、、、

程度の差はあろえが、洗濯物は毎日取り入れするのではないですか?

エクセレントシティはディズニー側、オイコスは、立地条件いいのは、学館が見える南側、少し様相が違いますね。
316: オイコス検討中 
[2019-09-02 19:57:23]
>>314 マンション検討中さん
ディスポーザーは無かったですね。

賃貸の掲載は23件あるような。。
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12227/to_0007794728/
317: オイコス検討中 
[2019-09-02 20:28:55]
>>315 マンション検討中さん
洗濯物で出ることはほぼ毎日あるでしょうね。洗濯物干すくらいの利用ならハナからバルコニーに価値を求めてないですよ。

説明不足だったかもしれませんが、そういうことを言いたくてバルコニーに出ないと言ったわけではなくて。

テーブルやイス置いて風景を見ながら読書したり、子供とバルコニーで遊んだり、日光浴したりみたいなことを想像していたので、バルコニーからの景色とか騒音とか広さとか大事かなと思ってたんです。

でもこれなら別にそんなにバルコニー出ないかな、ならそんなにこだわらなくていいのかなということが言いたかったんです。
318: マンション検討中さん 
[2019-09-02 21:26:10]
>>316 オイコス検討中さん
たしかに!完全な投資物件ですね。投資物件だと、入る人もいろいろだから大変そう…。
この辺り、オイコスは5年間は転売、賃貸ができないと聞いてるんですが、安心材料にはなりますかね。
319: マンション検討中さん 
[2019-09-02 22:16:55]
>>316 オイコス検討中さん
ありがとうございます。
やっぱりディスポーザーはないんですね。

賃貸は2つの部屋を複数の業者に登録してるもんだと思ったのですが、全て別の部屋なんですかね?
ちらっと見たら間取りや階数が同じだったので、てっきり同じ部屋かなと。

ちなみに、もしご存知であればお聞きしたいのですが、眺望はともかくとして、学館の運動部の声とか音って気になりました?
エクセレントシティで気にならなければオイコスも大丈夫かなと思っているのですが。
320: オイコス検討中 
[2019-09-03 08:09:07]
>>318 マンション検討中さん
失礼しました23件は >>319さんの言うとおり複数業者が2部屋募集してるだけみたいですね。

買戻特約の事ですよね。

あまり詳しくないので詳細はその道の人に聞いた方がいいと思いますが、調べた感じ転売防止のためにつけてるものらしいですよ。

オイコスの場合、5年間は私たち買主が第3者に買値より高く売った場合、三菱地所が契約時の価格で第3者から買い戻せるというものらしいです。

疑問なのは安く売った場合はどうなるかなんですが、わざわざ三菱地所が契約時の値段で買戻ししてくれるんでしょうかね。

してくれるのなら5年間価値保証ということになるので安心だと思います。けど、そんなことはないと思うので、安くならすぐに売りだす事はできるんではないかと思います。

賃貸については買戻特約とどう関係があるかわかりませんでした。
321: オイコス検討中 
[2019-09-03 08:50:16]
>>319 マンション検討中さん
エクセレントシティの5階から聞いた音についてですが、

その時土曜の11時くらいだったと思います。オイコス目の前のグラウンドは誰もいなくて、グラウンドの端、エクセレントシティ目の前のスペースで5、6人かな、筋トレ的な激しくない運動をしてました。

その状態の音になりますが、掛け声や物音などは普通に聞こえました、でもうるさいほどではありません。

公園にいる時と同じくらいかなと思います。車の通る音もあった記憶ないので意識しないと記憶に残らないぐらいなのかと思います。単純に近くの車通りが少なかっただけかもしれませんが。

音に関してはそれくらいですかね。気持ちいい朝は迎えられそうでした。

オイコスも結構近くに感じたので確かに同じような感じかもしれないですね。オイコスの場合、南東側は目の前が道路なので車の音が上階にいた時どう聞こえるかは個人的に気になります。

以前オイコスの前の道路からグラウンドでサッカーをやってるのを見てたんですが、サッカーやってる音や声より車の通る音がうるさかったので。
322: マンション検討中さん 
[2019-09-03 09:28:42]
>>321 オイコス検討中さん

(土)11時では、夏休みでなければ、練習さてない。

(土)の午後、(日)で部活、野球、サッカーやってる音聞かないとね。

嫌いな方は、気にさわる音ですね。
323: 匿名さん 
[2019-09-03 10:05:18]
>>320 オイコス検討中さん

23戸数なんかあり得ない情報を、なんの根拠もなく、調べもせずアップしないでくださいね。

ちょっとみれば、4/6階の部屋多数なんてわかるのに(笑)(涙)。

よくわかってない方ですね。
324: マンション検討中さん 
[2019-09-03 19:24:02]
>>321 オイコス検討中さん
>>322さん

ありがとうございます。

個人的にはサッカー(土曜?)のホイッスルの音は少し印象に残ってますが、他はそれほどという印象です。そこまで気にしなくても大丈夫そうですかね。

住んだら慣れそうな気もしますが、少しでもネガティブな要因があると過剰に反応してしまいますね。
325: オイコス検討中 
[2019-09-03 21:54:34]
>>322 マンション検討中さん
もっと聞かないとですねー。
326: 匿名さん 
[2019-09-04 23:40:30]
ここよりは、クォンが格段にいいと思いますね。
327: マンション検討中 
[2019-09-05 07:51:38]
>>326
検討者であれば、さっさとそちらを買えばいいのでは。
得体の知れない者の感想程度を聞いたところで、価値ないですね。
by 管理担当
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