ザ・パークハウス オイコス 新浦安

[匿名さん]

第二湾岸予定線沿い立地する浦安新町初の三菱地所レジデンスの物件です。
様々な情報交換をしましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tpho-shinurayasu/

所在地：千葉県浦安市高洲１丁目7番1(地番)
交通：ＪＲ京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より徒歩17分
　　　ＪＲ京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)よりバス3分「高洲北小学校」バス停下車徒歩3分(同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス9分)
総戸数：135戸
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：67.67m2～95.39m2※全戸トランクルーム面積0.30m2含む
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん
クオンは明らかに失敗してますよね。根拠はないですが、クオンの販売状況を見てオイコスにしたのでは？などと勘ぐったりしてます（笑）

個人的に新浦安の落ち着いた雰囲気は好きなので売れて欲しいと思いますが、ルーバル付とか角部屋高層階以外は結構苦戦してそうな印象です。

立地的にもそこまでリセールに期待はしてませんが、近年の低金利とマンション価格の高止まりを考えると、今後10年、15年経っても残債割れする可能性があり、永住目的以外だと悩ましいかもですね。

[229: マンション検討中さん]

アド街で浦安出てますよー！

[230: マンション検討中さん]

>>229 マンション検討中さん
やってましたねー。面白かった。

[231: 通りがかりさん]

ウラヤスイイトコマチガイナイ

[232: 匿名さん]

ディズニーの花火は一ヶ月で飽きるのね。。。。

[233: 匿名さん]

ここ最近、煽り投稿と思われる不快な投稿が見られる。
購入どころか浦安に住む気も無い業者や浦安に恨みを持つ投稿と思われる。
スルーした方がベター。

[234: 通りがかりさん]

https://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/smp/backnumber/20190817/
アド街ランキングです。ディズニー以外にも楽しめる街なんですねー。

[235: 匿名さん]

>>228 匿名さん

そうですね。
リセールはどう考えても厳しいでしょう。

永住目的が基本だと思います。

[236: 検討板ユーザーさん]

>>229 マンション検討中さん

新浦安を良くわかってない人達が構成した番組内容だった。
サンタモニカ？(苦笑)
因みに30年後にはビーチを作りたいというネクスト30は浦安市民には全く相手にされていません。
先日の市議会でも、新人議員(不動産屋出身)がビーチの話を持ち出していたが、他の議員らには一切無視されていました。

[237: 検討板ユーザーさん]

>>223 匿名さん

駐輪場は常に満車。
毎年募集する年間契約は年々抽選倍率が上がり競争率が高い。
例の悪名高い駅前音楽ホールを建てたせいで大型駐輪場が減り、市民は大迷惑。

[238: 検討板ユーザーさん]

>>165 匿名さん

オイコスはほぼ今川寄り。
通勤経路で入船橋を渡る人なんかいません。
ましてやシンボルロードまでわざわざ出る意味がわからない。
今川橋を渡るのが通常ルート。ただし最近、新浦安駅周辺は歩者分離式信号機導入をしたため、やたらと待ち時間が長く非常に不便。
そのためオイコスから自転車でも10分はかかる。

[239: マンション検討中さん]

>>237 検討板ユーザーさん

駐輪場普通に抽選当たるよ。
今まで当選しなかったことなし。

よく知らない輩がレスしてる。

[240: 匿名さん]

>>238 検討板ユーザーさん

165の内容よくみてから書いては！

[241: マンション検討中さん]

>>237さんのレス見て一瞬えっ？ってなりましたが、駐輪場難民にはならなそうですね。安心しました。

閑静な住環境や子育て環境を重視して、半分勢いで契約してしまいましたが、今になって駅距離などが気になってきてしまい、他のマンションにも目移りしてしまったりと悶々としています。

他に同じような方っていますかね？

[242: 匿名さん]

>>241 マンション検討中さん

この程度の駅距離、新浦安では近い方。

心配なし。

[243: マンション検討中さん]

>>242 匿名さん
新浦安の中では近い方というのは同感です。

ただ、最近話題の晴海フラッグの竣工後に近隣の豊洲や晴海エリアの中古マンションが結構出回るんじゃないのかなー、なんて思ったりもしまして（あくまで推測ですが）。

そもそもエリアも価格帯も違うので、比較対象としてどうなの？とも思いつつ、豊洲などは子育て世帯に評判いいように思いますので判断に悩みますね（最近は東京湾の水質問題が取り沙汰されてますが）。

新浦安の整備された閑静な環境は本当に気に入っていますし、特にここのオイコスは駐車場100%なので、車持ちにとってはありがたいです。

いやー、最近つくづく思いますが、マンション選びって本当に難しいですね。

[244: 匿名さん]

>>243 マンション検討中さん

豊洲のどのが、子育て世帯に評判なのか？

そんな声聞いたこともない。

理解に苦しむ発言ですね(笑)。

[245: マンション検討中さん]

>>244 匿名さん
自分の周りでは結構評判いいですけどねー。
別に同意を求めているわけではないので、ずっと理解に苦しんでてください（笑）

[246: 検討板ユーザーさん]

>>245 マンション検討中さん

あなたの周りだけ評判なのね(笑)

ずっとそう思いこんでください。

[247: マンション検討中さん]

>>246 検討板ユーザーさん
そこまで言うのならファミリー世帯に評判がいいとこってどこですかね？
是非とも教えて頂きたいです！

[248: 通りがかりさん]

>>242 匿名さん
私もそう思います。
駅近は築20年前後ばかりですからね…。百聞は一見にしかず。掲示板のコメントに左右されすぎるのは良くないですね。

[249: マンション検討中さん]

>>246 検討板ユーザーさん
結局答えはないのか。少しは期待したけど、ただ言いたかっただけか。

豊洲は交通量が多いのと、ららぽ以外はパッとしないのがマイナスだけど、湾岸、再開発エリアで整備された街並はそこそこ評判いいけどね。
それと、新浦安より豊洲が絶対良いとは思わないけど、豊洲を引き合いに出したのは、都心に程々に近くて同じ湾岸エリアだから。

もしかして新浦安から出たことない？（笑）
人の意見を否定するのはいいけど、もう少しまともなレスしたら？

そして、少しは外にも目を向けた方がいいですよ！！

[250: 検討板ユーザーさん]

>>249 マンション検討中さん

子育て世帯と言ってて、いつのまにか、ファミリー世帯に変わってる(笑)

一緒じゃなかろうに。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[251: マンション検討中さん]

>>250 検討板ユーザーさん
失礼しました。で、何で論点変えてるの？

[252: 検討板ユーザーさん]

>>251 マンション検討中さん

変えてない、それぞれの世帯でニーズは違うのさえわからないの(笑)

[253: マンション検討中さん]

>>252 検討板ユーザーさん
いや、そこじゃなくて>>247でそもそも聞いたのは子育て世帯に評判がいいとこ教えて？って話だったと思うけど。。

レスをミスった自分も悪いけど、世帯ごとにニーズが違うなんて当たり前のことドヤ顔で言われても。それが答え？アホらしい。

揚げ足取ることに一生懸命なんですね。お疲れ様です。
何か出てくるかなと思って絡んでたけど、時間無駄にしたわ。

[254: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[255: 匿名さん]

>>253 マンション検討中さん

そりゃ、
子育て世帯にとって評判いいところ、
ファミリー世帯に評判いいところ、
あるよね。

[256: 匿名さん]

>>238 検討板ユーザーさん

>>今川橋を渡るのが通常ルート。ただし最近、新浦安駅周辺は歩者分離式信号機導入をしたため、やたらと待ち時間が長く非常に不便。
>>そのためオイコスから自転車でも10分はかかる。

今川橋と言っただけで、自転車通勤の経験があまりない様に見える。

今川橋は歩道が狭く、歩行者と自転車の流れが悪い。
帰宅タイムは、信号が青になると一斉に自転車が今川橋を渡ろうとして混雑する。

境川わかしお歩道橋を渡る人は少ないのだろうか？

[257: 名無しさん]

>>212 評判気になるさん
そうなんですーーー。学館側の80平米台の部屋は成約済みでした…。困ったなー。

[258: 匿名さん]

>>257 名無しさん
Nタイプの7FとJタイプの4Fは3期1次で販売されますよ！

[259: 匿名さん]

3LDK4500万円から。
浦安、新浦安は都内に比べて割安。千葉県でも都内通勤ができると思っています。

>>Nタイプの7FとJタイプの4Fは3期1次で販売されますよ！
そうなんですね。間取りが多いので、第何期で販売するのか調査しておくと希望間取りを購入できるのかと思いました。

マンション、階段状になっていてかっこいいですね。テラスで食事ができたりするのかなと思っていますが、テラス間取りは完売でしょうか？それともこれから販売でしょうか。
私も営業の方に聞いてみようかと考えています。

[260: 検討板ユーザーさん]

>>259 匿名さん
新築含め、新浦安の築浅を探しています。
三井系のパークシティは広くていいのですが、一世代前の感じがいたるところに見えるので悩み中、プラウド・パームコートは広くて比較的綺麗…でも駅から遠い。オイコスは比較的に駅近の新築、部屋タイプのバリエーションが多くて魅力的だが、収納・リビングの広さがもう少しあれば申し分なし！
どこかしら妥協は必要ですよねー。
価格の間合いはどうなんだろう。みんな安いとは言ってますよねー。

[261: 検討板ユーザーさん]

>>256 匿名さん

>>1975 匿名さん
舞浜3丁目住民です。
今は運転手つきの社用車通勤なので満員電車とは縁はありません。

[262: 検討板ユーザーさん]

>>253 マンション検討中さん

ヒステリックな方

[263: 検討板ユーザーさん]

>>256 匿名さん
わかしお歩道橋渡る人なんて１日にほんの数人いるかいないか。

[264: マンション検討中さん]

マンション検討していて、実際に学館側から歩道橋、入船公園を通って駅改札口まで、駅改札口から入舟小学校辺りを通り入舟橋経由で歩いてみました。

大人の男で行き帰り共に15分くらいといったところです。個人的には雨が降ってなければまぁ歩けるかなと言ったレベル。そこまで遠く感じませんでした。

帰り入船橋へ行く道がなかったので塀をよじ登って無理矢理通りました。※本当はダメ
時間的に変わらないので歩道橋を通るのが一番いいかなと思います。

参考までに。

[265: 匿名さん]

>>263 検討板ユーザーさん

それは言い過ぎだろ。

10分歩道橋にいても、それくらいの人数はゆうに超える。

なに事実と違うことレスしてるんだ。

[266: 匿名さん]

>>264 マンション検討中さん

なにが御参考までにだ。

そもそも、入船橋を渡って駅に行くなんて、通常の通勤・通学ルートではあり得ない。

わかしお歩道橋か、今川橋経由で駅に行くルート。

今川橋なんて登り下りあるルートで、塀をよじ登る(降りる)道なんか、使うとか言ってるほとんど者はなにも知らない方ですな

[267: マンション検討中さん]

>>266
ちゃんと読んでからレスした方がいいと思います。
歩道橋経由が一番ではないかと言ってます。

[268: 匿名さん]

>>267 マンション検討中さん

あり得ないルートは参考にならない。

もっというと入船公園は通らない。

[269: マンション検討中さん]

>>268
実際15分だったルートなので、参考になるかならないか、あり得るかあり得ないかは人によるかと。

[270: 匿名さん]

>>269 マンション検討中さん

まあ、地元のことを何も知らないんだろうな。

元堤防をよじ登るのが、あり得るものもいるとは(笑)

[271: マンション検討中さん]

>>270 匿名さん
たかだか駅までどう行くかでマウンティングしようとするなよ恥ずかしいw

[272: 匿名さん]

>>271 マンション検討中さん

地元が偉いとでも勘違いしてるんでしょう。
ボク田舎もんですって自慢してるようなものです。

[273: マンション検討中さん]

>>270
こういう上から目線の言い方でしか話ができない人が新浦安にいるかもしれないと思うと微妙な気持ちになりますね。

[274: マンション検討中さん]

他の話題に移りますが、今どれくらい埋まっているんでしょうかね。

私が話を聞きに行った時は約半数成約しているという話でした。

今HP見ると何やら新しいキャンペーンやり始めたみたいですし、なかなか成約進んでないのかなという印象を受けます。

これから500戸近い大規模な低層マンションや戸建が出来ますし、このままだと全戸埋まらないんじゃないかと思ったりもしています。

一階角部屋も4300万台に値下げしてましたし。なんとか売り切ろうとこれからさらに下がるかもしれないと考えるとなかなか踏み切れないんですよね。

[275: マンション検討中さん]

>>274 マンション検討中さん
やはり苦戦してる感じが滲み出てますよね。。

広めの間取りでも収納が微妙だったりすると意外と残ってたりするんで、駅から離れてもプラウドの中古とかに流れちゃうんですかね？SUUMOとか見てても条件が良さそうなプラウドはすぐに掲載消えるイメージですね。

1期のMR訪問時に営業の方に聞きましたが、戸建と大規模マンションは7千万円から8千万円くらいの価格帯を予定してると聞きましたので、私は検討から外しました。
ただ、駅近トレンドが幅をきかせる中で大規模マンションがどうなるか野次馬的な興味はありますw

[276: 匿名さん]

スレ主ですが、地域外の業者らしき煽り投稿が見られるようです。
本当に検討して、このエリアに住むと言う意識がない投稿が見られます。

[277: マンション検討中さん]

プラウドは築浅ですし広くて良さそうですよね。でも私にはちょっと手が届かないですね。。

庶民でも手が届きそうなオイコスに惹かれてるんですが、、

これからどんどんマンションできて値頃な価格になって来ないかなと淡い期待をしています。