ザ・パークハウス オイコス 新浦安

[匿名さん]

第二湾岸予定線沿い立地する浦安新町初の三菱地所レジデンスの物件です。
様々な情報交換をしましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tpho-shinurayasu/

所在地：千葉県浦安市高洲１丁目7番1(地番)
交通：ＪＲ京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より徒歩17分
　　　ＪＲ京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)よりバス3分「高洲北小学校」バス停下車徒歩3分(同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス9分)
総戸数：135戸
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：67.67m2～95.39m2※全戸トランクルーム面積0.30m2含む
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

[108: 匿名さん]

TDRに近いてなリゾートの地域ですが、子供の成長に伴って生活の環境が変わってくる世帯もあるか？と。
カリフォルニアに良く見られるヤシの木ですが、浦安市内に植えられているところが目立つけどもロサンゼルスは降水量が少ない（よって草ボウボウになる雑草が茂りにくい）のに対して、その環境が違うのか浦安市内では育ちが悪い感じ。
何かてっぺんの葉が枯れて垂れ下がるような育ち方をしている。
DLにしても本場のアナハイムとは、やはり一段レベルが落ちている雰囲気。
子供が成人して親よりも先に気づく事も多いか？　と。

[109: 匿名]

>>107 検討中さん

勉強するのはあなた。

低さより先にアイルズが被る。

[110: 匿名さん]

高波はアイルズが被るけど、他の土地より低くて大雨とか高潮で排水機能がマヒしたら水残ると大変だよ

[111: 通りがかりさん]

まあまあ、ここはクオンじゃなくてオイコスですので。

[112: 匿名さん]

スレ主だが、高潮だの浸水だのとかは、第一期・第二期埋め立て地のエリアでこれまで例があるか？
クオンやアイルズとかこのエリアで地域的に競合する物では無い。
だったら、このエリアの海抜を調べて見よ。
銀座や二重橋付近でどちらが海抜が高いか？

[113: 名無しさん]

前例がなくてもねえ…
神戸のポートアイランドも昨年初めて水没したし、海や川に近ければ、リスクは高いよ

[114: 匿名さん]

>>113

あんた、このスレに何しに来たの？
銀座や二重橋との海抜がどちらが低いかも知らないし、元町と第一期・第二期埋め立て地の海抜の差も知らないのがバレバレだから。

[115: 匿名さん]

上から見た完成予想CGだとルーフバルコニーの開放感がとてもよく伝わってきます。
視界を遮るものが何も無いって感じなんですね。
花火がこんなふうに見えるのなら、ゲストを読んでパーティーでも開きたくなりそうです。
ここは間取りの広さが何より魅力な感じがします。
ルーフバルコニーなどが無い普通の間取りの部屋でも収納がとても充実しているので空間を有効利用できそうに思います。

[116: マンション検討中さん]

この物件、買戻し特約付帯なんですね。
そもそもこの物件で値上がりを期待して投資目的で買う人は少ないと思うですが、企業側の真意は何なんでしょうか？
またこの特約で買い手のメリットは何かあるのでしょうか？デメリットしか思いつかず、詳しい方教えて下さいm(__)m

[117: 匿名さん]

>>116 マンション検討中さん

買い戻し特約付帯？

違うのでは。

[118: 匿名さん]

買い戻し特約付帯は、物件概要の備考にある
『本物件は転売目的等の購入を防止するため、住宅の入居開始可能日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定』というものですか？
これってどういう意味なのでしょう？

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん

単純に５年間は転売出来ないということ。

[120: マンション検討中さん]

>>118 匿名さん
つまり五年以内は自分が買った価格より物件の市場価値が仮に高くなっても、自分が買った価格以上では売れません、ってことになりますよね。。

[121: 匿名さん]

公社物件とかで相場より低い価格設定して販売するときに投資目的を防ぐために一定期間転売禁止、転勤とかの理由で売却が必要になった場合は、販売時の価格で売主が買い取るってのが買い取り特約。

ただ、民間デベの物件でこれつけてる理由はわからない。

買う側のメリットは価格が下がっても、元の価格で引き取ってくれるってことかな。

[122: 匿名さん]

>>120 マンション検討中さん

これは、間違った説明

[123: 匿名]

>>121 匿名さん

ただ単純に投機目的を除外し、実需(居住目的)に限定した購入に絞りたいとの意向だとの説明あり。

[124: 匿名さん]

投資対象になるような価格、立地じゃないよね。売る側もわかってるはずだけど。

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん

投機と投資は違うよ

[126: 匿名さん]

買戻し特約は実需に限定したマンションにする為の特約ですか。
確かにマンションのコンセプトがリゾートライフなので、絶えず落ち着きなく人の出入りがある状況はよろしくないのかもしれません。
特約では5年経過すれば自由に転売可能なのですか？

[127: 匿名さん]

少なくともここの場合は実需目的の人が多くなってくるという解釈でよろしいのですよね？
賃貸化の部屋が多くて、人の入れ替わりが頻繁にあるようになってくると
落ち着いて暮らしていくことができないので、いい条件はついていると思います。ただ、ここだとそもそも駅まで距離は純粋にあるので、そこまで賃貸を見込んで検討している人はいないのでは、とも思いました。