【契約者専用】ザ・パークハウス 浦和レジデンス

[匿名さん]

こちらは契約者・住民専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633355/
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawaresidence/index.html

売主：三菱地所レジデンス株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
地名地番：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目46-1他17筆
階数：15
高さ：45.100m
住戸数:108
交通：ＪＲ京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（アトレ北口）より徒歩7分
※JR「浦和」駅（アトレ北口改札口/ICカード専用、利用時間7:00～24:15）、同駅(西口)より徒歩9分

[21: 住民板ユーザーさん1]

オプション決めた方は具体的にどんなの追加しましたか？

[22: 住民板ユーザーさん1]

基本、オプションで家具搬入前にしか出来ない床コーティングや専用の食器棚とかを選びました。あとはエコカラットです。

[23: 住民板ユーザーさん2]

うちはオプション会まだ先なので今から楽しみです！
床コーティングは他の業者に頼むのと金額的には結構変わるのでしょうか？

[24: 住民板ユーザーさん1]

地元の工務店は確かに安いけど、やっぱり純正オプションで頼むのが一番安心。床コーティングは割引あるし。

[25: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、キッチンのゴミ箱はどこに置く予定ですか？食器棚を置くとゴミ箱を置く場所がないですよね？
我が家はビルトインオプションのゴミ箱スペース付きの食器棚を検討しています。

[26: 住民板ユーザーさん1]

同じく。
やはりゴミ箱を隠せるのが良いですよね。

[27: 住民板ユーザーさん1]

私はまだビルトインオプションしか決めていなく、ドレスオプションの選択はこれからなのですが、洗濯機の上の吊り棚と床のガラスコーティングを考えています。それぞれいくら位金額かかりますでしょうか？もし分かる方がいらっしゃいましたら教えて下さい。宜しくおねがいします。

[28: 住民板ユーザーさん2]

吊り戸棚10万、ガラスコーティング20万。

[29: 住民板ユーザーさん]

あとはエコカラットを検討中。

[30: 住民板ユーザーさん]

窓に貼るUVフィルム、やっぱり貼る貼らないでフローリングの焼け方とか変わるんでしょうか？

[31: 住民板ユーザーさん]

入居まであと9カ月。
あっという間に過ぎて行くなぁ。

[32: 住民版ユーザー]

>>30 住民板ユーザーさん
いまどきのマンションには必要ないですね。まず焼けないです。

[33: 住民板ユーザーさん]

それを聞いて安心しました！
ガラスコーティングを施工するので、尚更不要ですかね。

[34: 匿名さん]

シートフローリングってコーティングは不要というか無駄。

[35: 住民板ユーザーさん]

ガラスコーティング、オプションで頼むか、他に頼むか。

[36: 住民板ユーザーさん]

エコカラット、純正で頼むか、他に頼むか。

[37: 住民板ユーザーさん3]

浦和岸町スレでレジデンスが話題になってました

[38: 住民板ユーザーさん]

オプションそろそろ皆さん決めましたか？

[39: 住民板ユーザーさん]

キッチンの水周りコーティングを申し込みます。

[40: 住民板ユーザーさん1]

オプション会の案内来ていないのですが、いつ頃なんでしょうか？

[42: 契約済みさん]

[NO.41と本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[43: マンション住民さん]

検討板を見てこのマンションを購入したことを後悔して来ました…。

[44: 住民板ユーザーさん5]

ここの購入者が他のマンションの掲示板をマンション名出して荒らしたせいで、このマンションの検討板まで飛び火したようですね。

[45: マンション住民さん]

>>44 住民板ユーザーさん5さん
なぜそのようなことをするのでしょうか…。
本当迷惑な話です。

[46: 住民板ユーザーさん6]

>>43 マンション住民さん
それは検討不足すぎですね。
キャンセルするか、すぐ売却するのがいいのでは？
お手伝いしますよ。

[47: マンション住民さん]

>>46 住民板ユーザーさん6さん
なぜあなたにお手伝いして貰わないといけないのでしょうか？

[48: 住民さん]

>>45 マンション住民さん
そんな方がいるのですか。
マンション内でもトラブルを起こさないか心配です。

[49: 住民板ユーザーさん]

>>48 住民さん
その問題住民がここの検討板を荒らしてますね…。
ほっときゃ良いのに。

[50: 住民板ユーザーさん7]

>>44 住民板ユーザーさん5さん

他のマンションの掲示板ってどこのマンションなんでしょうか？

[51: 住民板ユーザーさん]

>>50 住民板ユーザーさん7さん
書き込んだのはあなたですか。
このマンションのブランドが下がるので迷惑行為はやめてください。
自分で心あたりあるでしょ。

[52: 検討板ユーザーさん]

まぁ、パークハウスの中では安い部分なんだから、それなりの人が集まるよね。

[53: 通りすがりさん]

>>52 検討板ユーザーさん
民度低めですな。

[54: 検討板ユーザーさん]

ドミノになるから安いんだって分かりきってた事をなんで今更蒸し返すのか訳わからん。
徒歩7分圏でも資産性が保てないからその分の割引価格なのにね。

[55: 住民板ユーザーさん5]

>>54 検討板ユーザーさん
わかりきってるのに何を勘違いしたのかバカな住民がウチのマンションの方が坪単価安くて格上だと、他の坪単価が高い格上のマンションの掲示板を荒らしたの原因です。

[56: 検討板ユーザーさん]

そりゃ叩かれてもしゃーないよ。
ってか、ちと安すぎだよパークハウスとしては。

[57: 住民板ユーザーさん4]

>>56 検討板ユーザーさん
そうですね。
アホの低年収が買えないぐらいの価格帯にはして欲しいものです。

[58: 検討板ユーザーさん]

他のパークハウスと比べると、どうしても購入者のグレードも下がるよね。それこそ、DINKSばかり集まってしまいそうな感じ。

[59: 検討板ユーザーさん]

オプション悩む。

[67: 匿名Mさん]

非住民の変な書き込みが多いですね。
見てていい気分にはならないです。

そこでオススメの内装業者を紹介させていただきます。

ライフタイムサポート
※URL貼り付けができないのでググってください。

内覧会の無料同行サービスもありますので、時間の無駄もなくオススメです！
アフターサービスも長期無料保証で信頼のできる内装業者だと思います。
某マンションブロガーさんも利用されているそうです。

[69: 検討版ユーザー]

[Nｏ.60～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[70: マンション住民さん]

>>59 検討板ユーザーさん
私はここのマンションが買えるギリギリの予算だったので、オプションは付けません。
また、ただでさえ残債割れリスクがあるのに、さらにオプションまで付けたらそのリスクを高めるだけなので。

[71: マンション住民さん]

>>67 匿名Ｍさん
ここは住民板のため、業者が宣伝目的で使用することはやめて貰えますか？
大変迷惑です。

[72: 住民板ユーザーさん4]

検討板に書いてあった通り、このマンション南側のエクセレント常盤、第二谷口ビル、テスタパーキングは建て替えリスクがあり、将来壁ドンになる可能性があるので、建設計画の看板が掲示されて無いか逐一共有しましょう！
また、近隣の飼い主マナーが悪いことによるマンション近隣の犬の糞尿問題についても、もし糞尿を見かけたら写真で撮って、自治会に共有してマナー改善を行えればと思います。
皆さんでより良いマンションにしていきましょうね！

[73: 住民板ユーザーさん2]

>>72 住民板ユーザーさん4さん
前立てリスクは重々承知の上ですが、壁ドンとか言われると嫌な気分になりますね。
浦和駅に住んでいて、この付近も通りますが、今のところ気になったことはないですね。
今度からは気にしてみることにします。

[74: 住民板ユーザーさん4]

>>73 住民板ユーザーさん2さん
すみません、壁ドン以外に良い表現が思い付かず…。
ご協力ありがとうございます！
飼い主マナーを向上させ、犬の糞尿問題を解決しましょう！！

[75: 住民板ユーザーさん2]

>>74 住民板ユーザーさん4さん
というか検討板でもコメントされている方ですよね。
特徴が一致してます。
住民板まで踏み込んでこないでください。

[76: 住民板ユーザーさん4]

>>75 住民板ユーザーさん2
私は住民ですが…。
検討板にいる人と一緒にしないで貰えますか？
そもそもあなたこそ本当に住民なのですか？
住民ならあなたも犬の糞尿パトロールお願いします！

[77: 住民板ユーザーさん1]

壁ドンは良い表現でないのでやめたほうがいいですね。せっかく自分たちが購入したマンションですし。
私は付近に住んでいますが、糞尿の臭いは気になったことはないですね。散歩させている方は多いので気にして見てみます！

ちなみにオプションは何をつけるかなど皆さん決まっていますか？

[78: 住民板ユーザーさん4]

>>77 住民板ユーザーさん1さん
ご協力ありがとうございます！
犬の糞尿問題を一緒に解決できればと思います！！

[79: 住民板ユーザーさん]

>>78 住民板ユーザーさん4さん
私も犬のオシッコ気になってました…。
見つけたら写真に撮って共有しますね！！

[80: 住民板ユーザーさん4]

ここのマンションの購入者の匿名Mっていう人のせいで掲示板が荒れて大変迷惑ですね。
何で迷惑行為をするのでしょうか？
マンション内でも問題を起こさないか心配です。

[81: 住民板ユーザーさん4]

匿名Mは無視して、引き続き前立て情報&犬の糞尿状況について情報交換しましょう。

[82: 住民板ユーザーさん]

気にしないのが一番ですね。
皆さん。オプション決まりましたか？
私はある程度決めましたが少し迷ってます。
皆さんの意見を聞きたいです。

[83: 住民板ユーザーさん4]

>>82 住民板ユーザーさん
オプションよりまずは検討板の匿名Mという荒らしの対策と、犬のオシッコ対策が先決です！

[84: 住民板ユーザーさん]

>>83 住民板ユーザーさん4さん
無視しましょう！
むしろ、住民板ユーザーさん4さんも煽らないほうがいいですよ。

[85: 住民板ユーザーさん]

私の悩みどころはエコカラットです。
つけることで費用に対する効果が得られるのか、やるならどこでやってもらうのが一番いいのか、悩みます。

[86: 住民板ユーザーさん2]

>>83 住民板ユーザーさん4さん
その話題はまた掲示板が荒れる理由になるのでは？管理人さんからもそのようなコメントありましたし…私はスルーします。

私も皆さんどのようなオプション付けるのか気になります！エコカラットつける方いらっしゃいますか？

[87: 住民板ユーザーさん]

>>86 住民板ユーザーさん2さん
今のところ、私はやるつもりです。
トイレと玄関に。
でも結構価格が高いので、少し悩んでます。

[88: 住民板ユーザーさん8]

私も悩みましたがエコカラットは効果がわからないのでつけないつもりです。

[89: 住民板ユーザーさん4]

>>84 住民板ユーザーさん
匿名Mは今度は人のことを自作自演扱いして来ました。
購入者でも検討者でも無いのにいつまでも掲示板に粘着していて、何なんでしょう。
匿名Mのせいで掲示板が荒れ続けているので本当に良い加減にして欲しいです。

[90: 住民板ユーザーさん4]

今日夕方散歩したら、犬のオシッコ跡を1ヶ所見かけました。
飼い主にはちゃんとペットボトルで洗い流して欲しいです。

[91: 住民板ユーザーさん]

>>88 住民板ユーザーさん8さん
効果は除湿と消臭とおしゃれですが、どれほどなのかわからないですからね。
後付もできますし、最初はなくてもいいかなって思ったりもします。

[92: 住民板ユーザーさん8]

>>91 住民板ユーザーさん

トイレや玄関、リビングとかにつけるとグッとおしゃれになりますよね。
とりあえずトイレは価格がお手頃なのでモデルルームと同じアクセントクロスにしちゃいました。

[93: 住民板ユーザーさん]

>>90 住民板ユーザーさん4さん
本当に近隣の飼い主のマナーには困ったものですね。
また、オプションなんていつ前立てされて資産価値が暴落するかわからないので、無駄な出費なんて考えられません。

[94: 住民板ユーザーさん2]

皆さんエコカラットについて教えてくださりありがとうございます！デザイン性は良いですが価格が高く我が家も検討中です。やるとしてもどこか別の施工会社に頼むつもりです。

[95: 住民板ユーザーさん2]

>>93 住民板ユーザーさん
すみません。煽るつもりは全くないので不快に思われたら申し訳ないのですが、どうして資産価値が暴落するかもしれないと思いつつこのマンションを買われたのですか？前にも購入者で残債割れについて言及している方がいたので…
もちろん前立てリスクは私も承知の上で購入していますが。

[96: 住民板ユーザーさん]

>>95 住民板ユーザーさん2さん
浦和駅だとここしか買える予算しか無かったからですよ。

[99: 住民板ユーザーさん]

[No.97から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[100: 住民板ユーザーさん4]

>>96 住民板ユーザーさん
ウチもそうです。
ここぐらいしか選択肢が無く。
前立ての可能性はかなり高いと思ってますが、建たないことを祈るばかりです。
あとせっかく買った物件なので、犬のオシッコ問題はどうにかしたいです。

[101: 住民板ユーザーさん]

>>96 住民板ユーザーさん
浦和駅以外っていう選択肢はなかったんですか？
浦和駅で価格重視なら中古という選択肢も良いかと思いますが。

[102: 住民板ユーザーさん]

>>101 住民板ユーザーさん
新築派なので。

[103: 住民板ユーザーさん4]

匿名Mのしつこさは異常ですね。
なぜ購入しなかった癖にいつまでも検討板に貼り付いているのでしょうか？
意味がわかりません。

[104: 検討板ユーザーさん]

まぁこんだけお買い得なパークハウスは二度とないだろうから、キャンセル住戸増やして買いたい業者なんじゃない？
買ってすぐ賃貸に出すみたいな。

[105: 通りがかりさん]

>>104 検討板ユーザーさん
そんな訳無いだろ。
不動産のプロが前立てリスクがめっちゃ高いクソ物件を買うか。

[106: 検討板ユーザーさん]

買うわこの値段なら。

[107: 通りがかりさん]

>>106 検討板ユーザーさん
昨今の新築市場ではドミノ考慮して若干割安なだけで、中古市場では専有面積70㎡前後しか無いし、ドミノだから他の優良物件に余裕で負けるわ。
購入者の自画自賛やめろ。

[108: 住民板ユーザーさん]

>>107 通りがかりさん
ここは契約者専用なので購入者が何言ってもいいでしょうが。
検討者板で荒らしてた方ですかね？契約者でないのなら書き込まないでください。しつこいようなら全て削除申請します。

[109: 住民板ユーザーさん4]

とりあえず下記4点を引き続き話しましょう！
①前立てリスク
②犬のオシッコ問題
③検討板にいる匿名Mの荒らし対策
④オプションどうするか(私は予算オーバーなので買わない)

[110: 検討板ユーザーさん]

いや、オプションだけ話せよ。
あとはこのマンションがどうこうする話じゃない。

[111: 住民板ユーザーさん4]

>>110 検討板ユーザーさん
①前立てリスクの共有は大事でしょ。
ブリリア浦和仲町のように引き渡し前にわかれば手付金キャンセルも検討出来る。
②犬のオシッコについても、私は犬の糞尿の臭いがするマンションは嫌なので、情報を自治会に共有してマナー改善のポスターを貼って貰うよう働きかけが大事です。
③匿名Mの荒らしは、あれだけ言ってもまだ掲示板に貼り付いているので、依存症に何言っても無駄なので、それはもうスルーで良いかと。

[112: 評判気になるさん]

>>104 検討板ユーザーさん
事業用の融資機関が何年か知ってるの？
不動産投資もしたこと無い癖に知ったかで書いててかなり恥ずかしいよ。

[113: 住民板ユーザーさん6]

>>112 評判気になるさん
↑
この人
ここのマンションは予算が無い低年収層が購入したと仰る大変失礼な方ですね

[114: 住民板ユーザーさん]

>>111 住民板ユーザーさん4さん
では早速②についてお願いできますか。
できる限りお手伝いしたいですが、浦和駅周辺ではないので証拠撮影は難しくて。
お近くにお住まいのようですし。

あと重ねてで申し訳ないのですが、足場が外れたらマンション外観の写真も是非！

[115: 住民板ユーザーさん]

>>113 住民板ユーザーさん6さん
本当はドミノは嫌ですが、浦和ではここしか買えませんでしたよ私は。

[116: 住民板ユーザーさんA]

82、84、85、87、91、101、114を書き込んだものです。
同じ名前の方がいらっしゃるので名前変えました。

[117: 住民板ユーザーさん4]

>>115 住民板ユーザーさん
仲間です。
私もドミノ確定&さらなる前立てリスクある物件は嫌でしたが、ここぐらいしか買えるお賃金しか無いので。
そりゃ高砂・仲町・岸町と、浦和の高級住宅街と呼ばれるエリアが良かったですよ。
検討板にもありましたが、上記のエリアと常盤は明確な坪単価差がありますよね。

[118: 住民板ユーザーさん2]

安いのって低層階と被ってる部屋ですよね。西寄りの高層階は他マンションと変わらないくらいの価格でしたし、低年収では買えないでしょう。

他の方、こういう場で卑屈になるのはやめませんか？ここしか買えなかった、と言って良い気持ちになる人はいないのでは？荒らすつもりはないのですが、気持ちの良いものではなかったのですみません。
楽しく情報交換していきましょうよ。

[119: 住民板ユーザーさんA]

>>118 住民板ユーザーさん2さん
全くその通りですね。
手の届く金額内でご自身の条件にあった最良の物件を見つけ、手に入れることができた。
逆に考えれば、そう言いかえてもいいわけですし。

[120: 住民板ユーザーさん4]

モンスター住民のせいでここの掲示板が荒れ、本当に迷惑ですね。
マンションでも問題を起こさないか心配です。