ワコーレKOBE新長田アリーナってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレKOBE新長田アリーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.wadakohsan.info/kobe-shinnagata_arena/index.html

所在地：兵庫県神戸市長田区細田町６丁目101番2、101番3、101番21（登記簿）
交通：JR山陽本線（神戸線）「新長田」駅より徒歩4分、
　　　神戸市営地下鉄西神・山手線「新長田」駅より徒歩2分、
　　　神戸市営地下鉄海岸線「新長田」駅より徒歩2分、
　　　山陽電鉄本線「西代」駅より徒歩5分
間取： 2LDK ～ 3LDK
面積：52.82㎡ ～ 66.17㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社村上工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅の反対側に商業施設があるのですね。
そちらに行くには駅を通過する感じになるのでしょうか。
マンション周辺の道路は区画整理？されているのか、とても綺麗で歩きやすい感じがしました。
公園がそばなので子供の遊び場に困らないのがいいですね。
病院も多く生活しやすいのではないでしょうか。

[2: 匿名さん]

成約すると１００万円分の諸費用などがサービスになるとありました。
マンションって諸費用だけで１００万円くらいしてしまうということなんですか？初歩的な質問でスミマセン。

お家の間取りが掲載されていました。
よく見るタイプの配置の間取りだなぁという印象です。
和室の有無が選べるのかな？

[3: 販売関係者さん]

JR駅から徒歩４分というのは魅力的ですね。
実際に歩いてみたのですが、マンションから最寄りの地下鉄入口を降れば(地下鉄海岸線新長田駅とJR新長田の連絡通路)、殆ど屋内を通って駅までたどり着けます。改札まで約４分でした。
100万円サービスは本体価格や諸経費から差し引いたり、オプション費用に充てたり、管理・修繕積立費に支払いに充てたりと幅広く利用できるみたいですので、実質100万円値引きと考えられます。諸費用は一般的に100～150万円くらいかかるのではないでしょうか？

[4: 匿名さん]

１００万円サービスなら購入時の諸費用として利用するなら、諸費用だけでも１００万弱しますので、初期費用をあまり準備できていない方にとっては助かります。

その他、オプションや修繕費支払いに充てることが出来るのは大変ありがたいと思います。
こういったサービスがあるなら、購入できるという方もいらっしゃると思いますから、かなり効果はあるんじゃないかな？

[5: 匿名さん]

最寄り駅がいくつもあり複線利用できるのは、かなり条件としては良いと思います。
でも、そうなると価格帯はかなり高額になると思っていましたが
1期分の価格帯は3,120万円 ～ 4,480万円とかなり買いやすいのでびっくりです。
これならこれから教育費がかかる家庭でも安心して購入出来そうだと思いました。

[6: 匿名さん]

すぐ近くの細田町公園は遊具もあるし割と広めの公園ですから子供も遊びやすそうですね。
毎日遊びに行く公園としては十分だと思う。歩道の道幅も広いし、安全に生活できるのが魅力の一つです
買い物施設は駅の反対側の方が充実しているので、買い物は少し不便さがあるのかも。

マンション側は医療施設が沢山あるし、児童館や公園などが充実していますね

[7: 匿名さん]

環境としてはなかなか良さそうだなと、皆さんのレスを読ませていただいて思いました。
5さんの言われることも同感です。
複数の駅がすぐ近くにあって、利便性も良さそうな場所での価格としては、土地勘の無い者ではありますがお安く感じてしまいました。
お部屋の方はどうでしょう？陽当たりや通気性など、快適に過ごせそうな室内環境でしょうか。
間取り図に方向が書いてありませんでしたが、どちら向きになるのでしょうね。

[8: 匿名さん]

JRの駅に近いのはやっぱり魅力的。
駅周辺で買い物などことが足りるので、働く主婦にとっても良い立地。
ただ、ファミリーで住むとなると子育て環境が気になります。
ちなみに小学校や中学校の評判はどんな感じなのでしょうか。

[9: マンション検討中さん]

新長田は子育てファミリーも多く、雰囲気は悪くないですよね。

[10: 匿名さん]

長田南小・長田中学区で良いんでしょうか。どちらも近くて良いですね。
マンション前の道は歩きやすそうだし。
ファミリーで入居を考えてる方は子供一人家庭さんですかね。
間取りを見ると四人暮らしには狭いような感じ。
基本的にはディンクスでゆったり過ごすのを目的とした間取りのような気もします。
ＦＧ以外の間取りはどうなるでしょうね。

[11: ご近所さん]

長田中学校は荒れに荒れてると聞いたのですが、子育て環境としていいのでしょうか？
また駅周辺で小学生ぐらいの子が普通にたばこを吸ってたりしますが、、、

[12: 匿名さん]

>>11 ご近所さん
ガラはかなり悪いけどガラ悪くない地域でもイジメは普通にあるし下町の学校は気性が荒い奴は多くてもなんやかんやで仲良くやってる部分もあるんで一概にガラ悪いからと神経質になる事は無いと思う あと中学卒業したら駅近で通学にも便利やし住環境としてはいいんちゃうかな

[13: 匿名さん]

小学生がタバコ吸っている風景に違和感ない状況なら、終戦直後の闇市並みになります。

[14: ご近所さん]

公式HPの情報によると完売したみたいですね。

[15: 匿名さん]

完成の1年前に完売するって凄い人気だったのね
理由はなんなんやろか？