エステムコート大日アライブってどうですか？

[マンション検討中さん]

エステムコート大日アライブについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.n-estem.co.jp/dainichi/#

所在地：大阪府守口市八雲中町３丁目154番1（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「大日」駅 徒歩4分
大阪モノレール「大日」駅 徒歩6分
間取： 1LDK+M+WTC+WIC+専用備蓄倉庫、1LDK+2M+WTC+WIC+専用備蓄倉庫、2LDK+WTC+WIC+専用備蓄倉庫、
2LDK+M+WTC+WIC+SIC+専用備蓄倉庫、3LDK+WTC+WIC+専用備蓄倉庫、3LDK+WTC+WIC+SIC+専用備蓄倉庫、
3LDK+WTC+WIC+DEN+専用備蓄倉庫
面積：58.35㎡?74.58㎡（専用備蓄倉庫面積／0.32㎡?0.42㎡を含む）
売主：株式会社日商エステム
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エステム管理サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 名無しさん]

他のマンションにないような試みが多く、
詳細な間取りを見てみたいです。
相場より高いことの裏返しなのではと勘ぐってしまいますが。

[2: 匿名さん]

ホームページでも間取りはまだ公開されていませんね
https://www.n-estem.co.jp/dainichi/

[3: 匿名さん]

掘りごたつ仕様だったりバルコニーに繋がったバスルームだったりとこの辺りは面白いと思いました。
しかしダイニングを掘りコタツというのにどこまで需要があるかですよね。腰痛持ちだったり年配が暮らすのだと小上がりを昇るという1クッションがキツイ方も居るでしょうからね
フラットタイプを望む場合、対応してくれるのでしょうか。その場合、有償なのかどうかも知りたいですが。

[4: 匿名さん]

IoTマンションというのがココの売りの一つみたいですね。
あまりお風呂のお湯をはったりとか外からできなくても特に不便ないかなーと思っていたんですが
家族の帰宅確認ができるのは
とても便利なことかもしれません。特に子供がいる人にとっては。

[5: 匿名さん]

へえ、面白いマンションですね。
賛否両論ありそうではありますけど、ダイニングの小上がりと掘りごたつは斬新な発想だなと思います。
くつろぐことを考えるとかなり理想的な感じもするし、小上がりのふちに腰かけると上り下りもそんなに苦ではなさそうに思います。
浴室からバルコニーっていうのはどうかな、冬は冷えたりしないかなという心配はないのでしょうか。
でもかなり開放感がありそうで、夏の入浴は快適かもしれません。

[6: 匿名さん]

かなり個性的なマンションだと思います。
間取りが特に、面白いですね。

小上がりのスペースがあると、人がリビングに集まるようになっているので
その点もとてもいいんじゃないかなと思います。
バスルームからバルコニーに直接出ることができるので、その点はとても斬新ですね。
外から見えないか、しんぱいになっちゃいますが^^;

[7: 匿名さん]

電車の中吊りにこのマンションの広告があり、目安の価格も書いてありました。
細かくは覚えていないのですが、なかなか強気だなという印象を持ちました。
駅の反対側のカサーレ大日がかなり早い段階で完売したから、その影響もあるのかな？

[8: 匿名さん]

目を引くマンションですね。
予告広告段階みたいですけど、トップページを見ているだけで好奇心を刺激されます。
冬場はこたつに限る。
床暖房とエアコンではあの温かさは再現できない。
電気代もかからないし。
家族との団欒が増えそうですね。

[9: マンション検討中さん]

>>8 匿名さん
気になってて行こうか迷ってたんですけど、行ってみる事にします！

[10: 匿名さん]

モデルルームはいつ頃オープンですか？
LDKの横にある和室が掘りごたつ仕様というわけでなく、
ダイニング自体を掘りごたつで使うってことですよね。。
なかなか想像し難いのと使いやすさはどうなのか等、気になるなあ。
とりあえず写真が早く見たいです。
バルコニーに付くというロールカーテンはバルコニー全てを覆う感じになるんでしょうか。

[11: eマンションさん]

>>10 匿名さん
たしかにどんな仕様か早く見たいですね。
ロールカーテンは脱衣所のドアを開けた一部だと思いますよ。
確か、エステムの阿倍野が同じ仕様になってますのでHP等で確認出来るかと。
後は立地ですね。私は大日に詳しくないので事前に下見が必要になります。

[12: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行ってきました。
和ダイニング、掘りごたつ派には良いですね。
床下の収納も結構な収納力です。
これが標準はプラスかと。
見に行った人いたら意見聞きたいです。

[13: eマンションさん]

和ダイニング気に入った

[14: マンション検討中さん]

>>13 eマンションさん
エステム以外やってる所しってますか？
和ダイニング、すごい良いと思うけどなんで他やってないのかな。

[15: 匿名さん]

間取りがユニークだと思います。普通のマンションとは違う感じなので、それをどう感じるか、じゃないでしょうか。掲載されていた間取りも、風呂や脱衣室に窓があるようになっています。でも外から見えないような感じになっていますし
とても考えられています。
あと収納がかなりあります。専有面積の割合としてもかなり高いのではないかと思われました。

[16: 匿名さん]

https://www.n-estem.co.jp/dainichi/outline.html

物件概要
名称 エステムコート大日アライブ
所在地 大阪府守口市八雲中町3丁目154番1（地番）
交通 Osaka Metro谷町線「大日」駅より徒歩4分、大阪モノレール「大日」駅より徒歩6分
地域・区域 準工業地域、準防火地域、市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 60.00％（法定）、 39.90％（対象）
容積率 200.00％・300.00％（法定）、269.14％（按分）、269.10％（対象）
敷地面積 1,183.67㎡
建築面積 472.19㎡
建築延床面積 3,744.86㎡
容積対象床面積 3,185.17㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上13階建
総戸数 47戸
駐車場 24台［機械式17台・月額使用料:9,500円～12,500円、平面7台［屋内3台・月額使用料:15,000円、屋外4台・月額使用料:14,000円］
バイク置場 4台［屋外（屋根付）］・月額使用料:2,000円
サイクルポート 47区画［屋内24区画、屋外（屋根付）23区画］・月額使用料:500円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託
管理会社 株式会社エステム管理サービス
建築確認番号 第NK18-0580号（2018年9月27日）
竣工予定 2020年2月下旬
入居予定 2020年3月下旬

事業主 株式会社日商エステム
宅建業免許番号 国土交通大臣（3）第7029号
一級建築士事務所 大阪府知事登録（ホ）第17185号
（一社）環境共生住宅推進協議会会員
〒542-0081 大阪市中央区南船場2丁目9番14号
TEL：[phone]（代表） FAX：[phone]

販売提携（代理） 株式会社エステム住宅販売
宅建業免許番号 国土交通大臣（3）第7151号
〒542-0081 大阪市中央区南船場2丁目9番14号
TEL：[phone]（代表） FAX：[phone]

設計・監理 株式会社聖建社建築事務所
構造設計 株式会社k.s.T.T
施工 多田建設株式会社
設計図書閲覧場所 「エステムコート大日アライブ」マンションギャラリー、竣工後は管理事務室
手付金等保全機関 全国不動産信用保証株式会社

[17: 匿名さん]

過去の大日駅周辺のマンションと比べて価格はどうなんですか？
感覚的には大日駅周辺で7，8年前の新築マンションは75㎡で2,800万円くらいの印象でした


https://www.n-estem.co.jp/dainichi/outline.html

エステムコート大日アライブ
第1期販売概要
販売戸数 9戸
販売価格 2,998万円?4,278万円
間取り 1LDK+M+WTC+WIC+専用備蓄倉庫、1LDK+2M+WTC+WIC+専用備蓄倉庫、2LDK+WTC+WIC+専用備蓄倉庫、2LDK+M+WTC+WIC+SIC+専用備蓄倉庫、3LDK+WTC+WIC+DEN+専用備蓄倉庫
住居専有面積 58.35㎡?74.58㎡（専用備蓄倉庫面積／0.32㎡?0.42㎡を含む）
専用ポーチ面積 2.99㎡?7.20㎡
アルコーブ面積 1.86㎡・3.48㎡
バルコニー面積 11.79㎡?16.41㎡
サービスバルコニー面積 2.60㎡
管理費 6,470円 ～ 8,270円
修繕積立金 4,080円 ～ 5,220円
修繕積立基金 350,880円 ～ 448,920円
広告有効期限 2019年4月30日

[18: 匿名さん]

エステム儲かってるんやな。社員旅行か。

[19: 職人さん]

みなさん、現地の建設予定地は行きました？
目の前にドンキってのが気になるんだけど

[20: 匿名さん]

建設地見てきました。
大日駅とイオンモール大日が近いのはいいですね。ただ大通りに面していて、騒音は避けられないでしょう。

同じ守口市の新築マンションなら、
地下鉄の守口駅に近いライオンズ守口ブランズシティや
公園やスーパーが近くて京阪の守口市駅も利用できるル・サンク守口と環境がそれぞれ大きく異なるので迷います。

間取りはちょっとユニークなマンションですね。

[21: 匿名さん]

競合マンション多いんですかね。売れ行きはどうなのでしょう？

対面にあるドンキ、調べてみたら深夜3時までの営業のようでした。
夜中は若い子たちが集まって騒いだりしてるんですかね？
日中自分が使う分には近いし安いし、良い店だと思うんですけど（朝は9時かららしいです）
そういった影響があるのかどうかは気になるところ。ご存知の方がいたら教えて下さい。

[22: ご近所さん]

よそのドンキの話なんだけど、夜中でも灯りが煌々としてて
言っちゃ何だけどヤンキーみたいな客が多いんですいよねえ
生憎守口のドンキには夜中に行ったことがないので分かりませんが、
だからこそ気になるところでして

[23: マンション検討中さん]

Aタイプのバルコニー2ヶ所は便利そうですね。
洗濯したものを部屋横断しなくていいですし。

[24: 通りがかりさん]

値段がどんどん上がってますよ！五月に聞きに行ったときより、二百万アップしてました。さらに日曜にあがるそうです。

[25: 名無しさん]

モデルルームが中環を挟んで反対側のイオン側に作られてるのが何とも…
立地を見せたくないのかと勘ぐってしまいます
いやまあ実際は空いてる土地の関係とかなんでしょうが

[26: 検討中]

このマンションを検討したいなと思ってるんですが過疎ってますね。
ここの販売状況などはどうなんでしょうか？
情報持っている方お願いします。

[27: 匿名さん]

公式サイトでもスーモの最新情報でも第三期9戸・先着順といったことが書かれてますね。
モデルルーム見学の席も随分空いてるみたいですから、販売状況はちょっと鈍ってるんでしょうか。

値段がどんどん上がっているというのは何ででしょうね？半年前と現在を比べると確かにちょっと変わってますね。
階数による違いなら良いのですが。10月になったらもうちょっと上がるのかな？

[28: 購入経験者さん]

昨日モデルルームいきました。
最終期ということでした。
ちょっと真剣に悩みます。

[29: 名無しさん]

安いけど、場所がちょっと…
守口、0歳から教育無償化とか言ってるけど、隠れ待機が多い

[30: マンション検討中さん]

駅もイオンも近いし、場所はいいと思う
ちょっと気になるんだが中々時間が取れず

モデルルーム行った人、どんな感じだったか教えてくれません？

[31: 名無し]

>>30 マンション検討中さん
契約者です。
2週間ほど前にオプション会でモデルルーム行った時は、BタイプとDタイプが3部屋くらい空きがあったと思います。
2LDKのCタイプは全て契約済みでした。
(Aタイプはうろ覚えですが、1部屋空きがあるかないかです)

何部屋か商談中の札が貼っていましたので、ぼちぼち売れていってるのかな？
ご参考までに。

[32: 匿名さん]

すっごい1号線ギリギリ

[33: 匿名さん]

1号線側から見上げたところ

[34: マンション検討中さん]

他物件前でのキャッチセールスに驚き驚き。
こちらも行ったことがあるのですが。

路上で値引き。。

とんだ初体験でした。

[35: 名無しさん]

>>34 マンション検討中さん

キャッチセールス？
マンションで？

そんなことあるのですか？

[36: マンション検討中さん]

>>35 名無しさん

あったんです。他のモデルルームを出たら突然出没し、何事かと思いました。
この週末も待ち伏せているのではないかと。

ここはまだ売っていますよね。
あと3戸、ラストです、に惑わされず、他の販売を待って正解でした。

[39: 匿名さん]

[No.37～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[40: 匿名さん]

なんとか完売したみたいですね。
おめでとうございます。

[41: 買い替え検討中さん]

お疲れ様です
東急リバブルさん、あとはよろしくお願いします。

[42: 匿名さん]

リバブルさんのマンション売れるのかなー

[43: 匿名さん]

もうそろそろ入居してる方もいらっしゃるんでしょうか？？
住み心地はいかがですか？