ル・ケレス琴似ザ・プレミアムってどうですか？

[マンション検討中さん]

ル・ケレス琴似ザ・プレミアムについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.san-aijisyo.co.jp/mansion/kotonipremium/

所在地：札幌市西区琴似3条7丁目662番3、662番4
交通：地下鉄東西線「琴似」駅徒歩9分
間取： 2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.54m2～94.83m2
売主：三愛地所株式会社
施工会社：荒井建設株式会社
管理会社：アイ・ハウズィングサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドを広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板へ移動しました。H30.11.28　管理担当】
【物件所在地を訂正いたしました｡2018.11.29　管理担当】

[札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板から北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.7.23 管理担当]

[21: 匿名さん]

限られたプラン数しかないマンションも多い中で、
ここは、プランの種類が多いと感じたのが第一印象。
各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。
外観デザインもスタイリッシュでいいなぁと思いました。

[22: 匿名さん]

駅まで９分はちょっと遠いなというイメージですが
その分、価格帯はかなり抑え目というのか買いやすい価格帯になっていますね。
修繕積立も割と安いと思います。ただ、この修繕積立は上がっていくものなのでしょうか?

[23: 匿名さん]

恐らく５年目までは記載のままで、それ以降は管理組合で話し合うことになると思います。
大体は、５年目～10年目までは２倍、その後は３倍くらいになると予想。

[24: 匿名さん]

修繕積立金の値上げ計画については、売主が長期修繕計画を作成しているので確認。入居後は管理組合がそれを継承するんだけど、国土交通省のガイド来では、５年ごとに見直すことが推奨されている。


ちなみに段階的値上げの計画は将来、未納問題を引き起こすリスクになるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。定額積立への移行も入居後管理組合で検討すべき事項。売る側は販売時の積立金を安く見せかけて後のことは知らないって構図。

[25: ご近所さん]

このマンションは平置き駐車場だし、そんなに修繕積立金も管理費も高くならないんじゃないかな？　でも、もともとが安めの設定だから、次に2倍で10年後に3倍は妥当なとこかと。

[26: 匿名さん]

修繕積立金の値上げ計画…ちゃんと聞いておかないといけないですね。
戸建住宅でも修繕は必要なので、価格がそれなりに上がるのは仕方ないこと。
ただ、空き家とかが増えてくると、各家庭に対しての負担は増えたりするのかしら。
そのあたりもしっかり確認する必要がありそう。

[27: ご近所さん]

10で書かれている私道の問題が、この物件を販売していくなかで解決されていくことを琴似住民として期待しています。
私道があるゆえの除雪のしにくさなのか、単に道が狭いからなのかわかりませんが、冬になるとここの道路を抜けていくことが困難だったので、綺麗なマンションが建って、きちんと整地されたり、除雪が行き届くようになったらすっごい嬉しいです。

[28: 匿名さん]

Cタイプは部屋からすぐにお風呂に入れるコンセプトなんでしょうね。
初めて見ましたけど。
玄関があの位置だとクランクインになるし、納戸が大きい点はいいです。
ざっと見た感じですが、どのプランもレイアウトが変わっていますね。

[29: 匿名さん]

全体的に動線が個性的なマンションだと思いました。
お風呂へ行くのに、キッチンからだったり、居室からだったりする。
あと部屋の形自体も変わっているように思いました。
廊下部分を広く取っているので、
部屋の独立性などは意識して取っているのかなという印象もあります。

[30: 住民板ユーザーさん8]

あまり魅力を感じられない物件だな。
立地が悪いと手放すときに売れないでしょ^_^;

[31: 匿名さん]

駅まで少し距離はあるのかな…という印象です。
だからこそ、ここまでリーズナブルに感じられる価格設定なのかもしれません。
冬場は特に朝、早めに家を出るなどの対応をしつつ
やっていくことが必要になってきそうです。
専有面積はそれぞれのプラン、かなり広く感じました。
家族で暮らしていくにはいいのかもしれません。

[32: 匿名さん]

完成時期は来年なので、冬の周辺道路の状況を見てからでも遅くないと思います。
難所はサンコーボールの駐車場に面したガタガタの私道ですが、これは北のゲートを使うか、西のゲートを出れば一応はかわせます。
ただ、北から出た場合でも、浄恩寺の裏手の墓がある手前のクランク状の箇所もわずかに私道なために微妙に悪路です。クランクということもあって除雪の難所になりそうです。
徒歩と公共交通で都心に出るなら、徒歩9分の地下鉄駅よりも、徒歩４分のバス停（西区役所前）から札幌駅行きに乗るのが本数も多くておすすめです。

[33: 匿名さん]

最寄駅から徒歩9分もかかると遠いなという印象です。
ただ、間取りや設備はとても充実していて住みやすそうです。
この広さであれば、3LDKに4人家族で住んでも十分かなと思います。
何を優先にして選ぶか迷ってしまいそうですね。

[34: 匿名さん]

そうですね。
徒歩5分がスタンダードな距離と感じているので、少し遠いと思います。
ただ、値段が安いのと、駐車場が機械式じゃないみたいなので、その点はいいなと感じていますね。
隠れた名店シリーズなんですが、マンションからは遠い店が多いような気がしますけど。

[35: 匿名さん]

駐車場が全面平置きなのでしょうか。それならばとてもいいなと思います。出し入れが不便なのが一番困ってしまいますので。。。

物件概要を見ていて気になったのは、エレベーターですね。
建物の構造上仕方がないのかもしれないですが、
この戸数で４基あると、将来的な交換コストなどがどうなっていくのか、というのは気になります。
普段はエレベーター待ちでイライラすることもなさそうなんですけれども。

[36: 匿名さん]

暖房システムもここの場合はガスなので、床暖とファンコンベクターを併用してやっていけるのは
とても魅力だと思います。
マンションですから気密性も高いですので、暖かくエコに暮らせるかと思います。
というところで、実際、冬期の光熱費っていうのはどれくらいになっていくのでしょうね・・・
安くなるといいなと思いますが、どれくらいっていう目安がよくわからないです。

[37: マンション比較中さん]

ファクト床暖+ファンコンベクター＝　我が家今月ガス代金　→3LDKで約10,500-ですね！高いですか？安いですか！

[38: 匿名さん]

南西向きのタイプの物件、
もともと数も多くはないですが、もうあまり選択肢がないのですか？
Cタイプのみ掲載されていました。
もう片方の開口部の方は、
まだ選択肢は多くあるようです。
広めの部屋から、コンパクトサイズなタイプまで
種類は豊富なようです。

[39: 匿名さん]

エレベーターが総戸数60戸で４基ある所は注目ですね
プライバシー感があるのは良いですがエレベーターは保守費用がかなり掛かります。点検なども月1で行われますし、
管理費の月額は60戸に対してそれほど高くありませんが、これで管理費用は回るのでしょうか。

将来的な管理計上などどの程度の計画になっているのか、気になりました。

[40: 匿名さん]

I1タイプは、庭があるけど、バルコニーの部分は一段あがっているようなかんじなんだろうか。
庭、なにもないときにはいいと思いますが、
冬のシーズンはどうなんだろう…と思う部分もあります。
維持していくのが難しい場合は、2階以上の選択になっていきますね。