ワザック大田・鵜の木ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワザック大田・鵜の木についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nihonhouse-hd.co.jp/wazac/unoki/index.html

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目256番1、9、10（地番）
交通：東急多摩川線「鵜の木」駅より徒歩5分、
　　　東急池上線「久が原」駅より徒歩7分
間取： 1LDK+S+2WIC?4LDK+WIC
面積：51.72m2?85.12m2
売主：株式会社日本ハウスホールディングス・リストデベロップメント株式会社
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社日本ハウスコミュニティーサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん
ブランズシティの購入者？
要塞の様で周囲と調和してないブランズシティと違って、此方は街並みに馴染む5階建の低層レジデンス。大規模マンションとは違いますね。
売主はあまり知らないけども、物件自体はとても良さそうだけど。
ブランズシティより先に完売しちゃうんじゃない？65戸だし。

[5: マンション検討中さん]

こちらは東急さんのように、周りから反対運動されてるという事はないでしょうか？

[6: マンション検討中さん]

資料請求したら小さい封筒が届きました。
資料は12月上旬ごろ配布されるようです。
楽しみですね。

[7: 坪単価比較中さん]

幾らくらいなんですね？　6千万台メインかな？

[8: 匿名さん]

これは良い立地。鵜の木でもほぼ西嶺町の高台で環八から奥に入ってる場所だね。

[9: 匿名さん]

間取りが出てますが、南西角部屋で76㎡なので全体的に狭めなのかなと思います。
この角部屋、完全2ウェイの洗面室、ダブルウォークインクローゼットなど使いやすそうではありますね。

[10: 匿名さん]

エントランスホールが2階にありますね。
1階は半地下なのでしょうか。傾斜地なのでそうとも限らないのでしょうか。

[11: デベにお勤めさん]

でもこの高台って大昔の墓地なんですよ。多摩川古墳もちょっと先の下丸子のほうもね。

[12: 住民板ユーザーさん1]

この場所は知らないけど田園調布辺からこの辺りまでは古墳が多いよね。ここの向かい側に古墳跡がある。
大昔から高台だったっていう証拠だな。
しかしこのマンションの土地にあった家は個人宅だろうか？
航空写真で見ると門までの私道も長いし、森のような庭も凄いけど、家屋がデカい。

[13: 口コミ知りたいさん]

この辺りは地主さんが多いんですよ。TさんNさんKさん。みなさん土地持ちですが、やっぱり相続税ですかね。どんどん切り売りされてますね。それもちょっと悲しいですけどね。

[14: 住民板ユーザーさん1]

今後、西嶺町辺りもマンションが建っていってしまうのだろうか？
比較的小さな敷地の住宅街の久が原と違って、鵜の木や西嶺町は広い敷地の邸宅が多いですね。

[15: 匿名さん]

西嶺町のテニススクール沿いの道の沿道の街並みが結構好き。森のような鬱蒼とした緑の中に大邸宅が建ち並んでいる。

[16: 匿名さん]

>>15
あの一帯は素敵ですよね。都内大田区とは思えません。
軽井沢の別荘地のよう。たとえがベタですみません。

このマンションやブランズの土地はギリギリ第一種中高層住居専用地域なので高層マンションが建ちますが、ここの西側から西嶺町あたりは第一種低層住居専用地域で3階建てまでしか建たないエリアです。

[17: 住民板ユーザーさん1]

>>16 匿名さん
住宅街の中の低層マンションは良いですね。
ここも低層なので好感触です。

[18: 検討板ユーザーさん]

鵜の木の高台から西嶺町のあたりは、田園調布、久が原、洗足池あたりほどには世間的に知られていないけど、落ち着きと気品があるので良い感じだと思います。

[19: 匿名さん]

>>18 検討板ユーザーさん
なんか都合よくひとくくりにしていますが
現実は田園調布以外は知られていないし
そもそも格が違うでしょうに。。。

[20: 住民板ユーザーさん1]

西嶺町は、田園調布や久が原のような分譲では無いんじゃないか？
広い森のような敷地の邸宅が多い。
ここや、ブランズのような古くからの地主だろうね。
田園調布のように小金持ちが買えるような家では無い。

[21: 坪単価比較中さん]

情報遅れてますね。もう来年かしら。

[22: 匿名さん]

久が原、田園調布、洗足池は駅名があるけど、西嶺町は駅名にないから知る人ぞ知るという街だと思う。

[23: 匿名さん]

マンションのの南側はお寺みたいだけど、お墓ビューなのかなぁ？

[24: マンション検討中さん]

ここも近くのブランズシティと同じで6000台からなんですかね。
どう考えても割高だからお隣と同じく売れ残りそう・・・

[25: 住民板ユーザーさん1]

ブランズシティより高そう。
環八に面していない住宅街だし、周りに調和した低層。

[26: 匿名さん]

>>23
確か2000年ごろにあそこのお寺と近くの別経営の墓地との間でトラブルがあった記憶があるので、
マンションから見えるかどうかはわからないけど、墓地が近所にあると思う。
墓地が近いことで安くなるなら、それはそれでアリかと。

[27: 住民板ユーザーさん1]

Google earthを見ると、元々この高台にあった巨大な木造家屋と、森のような高い樹々が気になる。
環八を一本入った場所から、寺のような門までの長い私道も凄い。
鵜の木松山公園の前のからも長い私道。
要塞みたい。

凄い地主だ。。

[28: 匿名さん]

>>27 住民板ユーザーさん1さん
農家でしょ？それだけ田舎ってか未開の地ってことだね

[29: 住民板ユーザーさん1]

長い私道の奥に残された森。未開の地。
魅力的だね。

[30: マンション検討中さん]

そこまでありがたがらなくても不便であまり人気のエリアでないからこのご時世でも残っているだけで、むかしは世田谷あたりはたくさんありましたよ。現代でも千葉にいけば東京から近いところでも農家の地主の広大な土地なんて全然ありますよ。
それにそういう田舎臭さをありがたがるのに、マンションに住むって選択は矛盾してるような気がしますが。そういうのを本当に大事にしたいなら町を現代化させるマンション建設なんて反対のはずでは？

[31: マンション検討中さん]

武蔵野台地の南端の高台。
ブランズと同じ古い地主系の土地ですね。
上の人が書いてるように要塞感があって面白いです。
低層というのも良い。

[32: 匿名さん]

現地を見に行けばわかりますが、樹木はほとんど切られたし、土地も南側道路に向かって切り開かれたので要塞感はゼロですよ。普通の南東傾斜の低層住宅街という雰囲気。

[33: 匿名さん]

間取はファミリータイプになっていて廊下から洗面室キッチンまで導線ができていることによって家事がだいぶ楽にできそうですね。
水回りも動きやすくなっているので主婦としては大分ポイントが高いんじゃないかしらと思いました
キッチンには大きめの食器棚が置けるスペースがあるので調理家電も置くことができそうなのがいいです

[34: 職人さん]

来週モデルルーム見てきます。それよか価格。まず価格ありきなんだけどな。

[35: 匿名さん]

ここは価格、どうなっていきますかね？
2路線2駅つかうことができるということで、交通面でのメリットがあります。しかもどちらの駅も近い。
ですので、あまり安くなる要素というのが多くないように感じました。便利に暮らしていくことができるのには違いないです。

[36: 周辺住民さん]

いや、頑張ったって大田区の外れなんだから。あんまりぼったくられてもね。。。

[37: 匿名さん]

それを言うならブランズシティは、かなりなぼったくり価格になりますよね。

[38: 住民板ユーザーさん1]

あっちは12階建、こっちは5階建。
土地を考えたらこっちの方が高そう。
あっちは環八沿い、こっちは住宅街の中。
立地を考えたらこっちの方が高そう。

[39: マンション検討中さん]

現地を見ましたが、高さ制限のせいか、小高い土地をおもいっきり削ってGLを下げている印象で、北東向き以外は1Fは地下室のような感じです。
環八の音は気になりませんね。
上層階であれば素晴らしいのではないでしょうか。

[40: マンション検討中さん]

設備の高仕様を謳いながら
プランによってはバスのサイズが
1317だったりしますので、
図面をよくみましょう。

[41: 匿名さん]

モデルルームいってきました。テーブルが満席で盛況でした。
設備、仕様はかなりグレードが高かったような印象です。電気、ガス代が割引になるシステムも色々ありました。気になるのはお値段ですが、新規だから高そう、せめてブランズさんと同じ位ならいいですが。

[42: 販売関係者さん]

↑業者？モデルルーム行ったら価格は提示されましたよ。しかもガラガラ。３LDKでも狭いな。安っぽい建材。外観でお金かけて肝心の部屋がしょぼい。自分はパスです。粗品ありがとう、キッチンペーパーとか助かる。

[43: 評判気になるさん]

週末モデルルーム見学に行き、価格を聞いてきましたが、かなり強気の価格設定だと感じました。
現地建築看板にはリストの社名表示。東日本ハウスの名前は見当たりませんでした。施工も有名所ではないのに高い印象。

[44: 購入経験者さん]

5500から6500がメインだと。これはここに限らず今の不動産の現状なんでしょうね。工賃の値上がり、土地の高騰等々。しばらく現金で持っていて3，4年後まで待とうかな。

[45: 評判気になるさん]

角部屋で70平米以上の３ＬＤＫだと、7,000万円～8,100くらいになりそうとのことでした。80平米以上の一番広いところは、価格は聞いていませんがおそらく9,000万円前後になるのでは？

[46: 匿名さん]

鵜の木でその価格は強気すぎないか？かなりの傾斜地だし

[47: 坪単価比較中さん]

そうなんですよね、「鵜の木？どこそれ？大田区？蒲田？」って説明が始まる。田園調布のはずれっていうのも図々しいですよね。

[48: 匿名さん]

ご批判ばかり。他の会社さんですかね。

[49: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん
ほんと。
鵜の木自体はいいと思うけどなぁ。

[50: マンション検討中さん]

>>47 坪単価比較中さん
鵜の木と久ヶ原の所得高めな土地を知らない人は放置でよろしいかと
田園調布の外れが言えるのは雪谷でここは違う
工業地帯を通る多摩川線と池上線の交通デメリットを理解できる人向け物件ですね
日本ハウスは東日本ハウスが前身でしょうか
檜のイメージしかない

[51: 周辺住民さん]

先週モデルルーム見学
ファミリーが多く盛況な感じでした。
価格はブランズシティやアールブランと比較して強気という感じはしましたが
交通利便や立地を考えるとワザックにアドバンテージがあるかな。

駐車場の選定が気になります・・

[52: 評判気になるさん]

うちも行きました。
坪単価はブランズ久が原やアールブラン武蔵新田、プラウド池上より高いですね。
いくら２路線使える好立地といえども、鵜の木にしては高すぎると感じてしまい、もやもやしてしまいました。
資産価値という面では高そうですが、初期投資の購入費用も考慮すると、マイナスな資産にならないか心配です。

[53: マンション検討中さん]

価格もそうだけど、
気に入った間取り、向きがありませんでした。

[54: 匿名さん]

私はＥタイプ76.34㎡が南向きワイドスパンで間取りは気に入ったのですが、目の前にでっかい樹があるのと価格が8000万円と高いので諦めました。

[55: 検討板ユーザーさん]

高いね。世田谷区の246より西側エリアがかなり値崩れしてきているのを考えると、ここもそのうち下げてきそうな気がする。

[56: 評判気になるさん]

今の販売価格がこの物件の適正価格なら購入したいのですが、どうしても適正価格ではない気がしてしまうんですよね…
本物件は、リストが販売するのではなく、日本ハウスHDがリストから事業企画を買い取って販売している分、リストの利益と日本ハウスHDの利益を回収しなければいけない物件だと考えると、適正価格にプラスαしなければ利益を確保できないはずです。
適正価格プラスαされてるとすると、中古市場に出たとき、新築での購入者は損をする物件になるのではないかということが、今購入を踏みとどまっている理由です。

[57: マンコミュファンさん]

多摩川線池上線は最近上がってきてますね。想像以上です。他路線と直通してない分遅延が少ないのが魅力なんですが、考えることはみんな同じなのか。

[58: 住民板ユーザーさん1]

多摩川線、かつての目蒲線は、
東急の創業路線なんだよね。
東急の創業時の社名は目黒蒲田電鉄。

[59: 匿名さん]

東横線が副都心線直通になったおかげで、山手線西側も東側同様に乗り換え一回でいけるようになったのは大きいね。

[60: 住民板ユーザーさん1]

>>57 マンコミュファンさん
多摩川線池上線は、貴重な都内完結の隠れ金持ち住人路線。
今後が楽しみな路線です。

[61: 購入経験者さん]

まだ用地ありますよ。鵜の木と沼部の間にこれから建つのが2件ほど。焦らなくてもいいですよ。

[62: 住民板ユーザーさん1]

>>61 購入経験者さん
もっと高そう。。

[63: マンション検討中さん]

>>61 購入経験者さん
ここみたいに武蔵野台地の上なら魅力的だけどここより高そう。
下ならここより安いと思うけど魅力を感じない。

[64: 評判気になるさん]

>>61 購入経験者さん
今後の供給に興味あります！どの辺かおわかりですか？
鵜の木～沼部間の多摩堤通り沿いに、モリモトの名前の建築看板が建てられていた用地がありましたが、そこもそうなんでしょうか？

[65: マンション比較中さん]

地震に強い武蔵野台地？　福島の地震以来、大田区役所から高台エリアの住宅には崖部分の養生への補助を出すから修繕するように言ってきたよ。
強いって根拠は何？　起こってみないとわからないでしょうに、誇大では？

[66: 評判気になるさん]

>>65 マンション比較中さん
確かに、大田区のハザードマップを見てみたら、計画地全面が土砂災害警戒区域に指定されていますね。あの急勾配は少し怖いですね。一階、二階は危険かも…
ブランズ久が原のように浸水被害はないでしょうが、ある意味、浸水より土砂災害の方が被害は大きそうですし。

[67: 匿名さん]

Kタイプのマルチストレージ、とても大きいですね。シューズインクローゼットと言うにしてもとても大きいです。
こういうところだと、幼児用の自転車など、入れておくことが可能でしょうか？
玄関内に入れておくと、
結構出入りのときにじゃまになってしまうことが多いです。
しまっておければスッキリしますね。

[68: 匿名さん]

>>60 住民板ユーザーさん1さん
沿線住民の世帯年収がデータ上高めに出るのは、単に都内で完結した路線であることと、不便なローカル線なので若い単身者に選ばれないためですよ。

[69: 通りがかりさん]

有名企業の社宅もこのエリア多いから、世帯年収高めっていうのもわかります。

[70: 住民板ユーザーさん1]

仕事柄、都内色々な路線に乗るけど、
京成や京急、西武や東武の客層と比べると、
東急の客層は明らかに違う。
高齢者もお洒落だし、貧相な人が居ない感じ。

[71: 坪単価比較中さん]

で、完売したの？

[72: 評判気になるさん]

>>71 坪単価比較中さん

まだです…
今のところ第一期の販売中で、募集してるうちの半分くらいは申込入ってるみたいです。

[73: 匿名さん]

>>70 住民板ユーザーさん1さん
それはいわゆる東急ね。東横線と世田谷線。
目蒲線に東急イメージもってる人はいないよ。ただのローカル線で揶揄された歌があったくらいだし。

[74: 住民板ユーザーさん1]

>>73 匿名さん

目蒲線は東急が1番初めに作ったサラブレッド路線。
そもそも東急創業時の社名は目黒蒲田電鉄。
渋沢栄一による田園都市構想の鉄道部門が独立してできた鉄道会社。
現在は池上線になっている池上電気鉄道や、世田谷線と東横線を運行していたは東京横浜電鉄を吸収合併して、社名を買収した東京横浜電鉄に変更。
その後京王、小田急、京急を買収して社名を東京急行電鉄（東急）に変更。
東急はさらに江ノ電、相鉄など次々に買収。
戦後、傘下の鉄道会社は再独立し、目蒲線は多摩川線と目黒線に分離。現在に至る。

結論、目蒲線を馬鹿にするでは無い。

[75: 販売関係者さん]

てっちゃんネタはどうでもいいっす。

[76: 匿名さん]

>>74 住民板ユーザーさん1さん

そうそう、最初は目蒲線で失敗してその後他で成功したから、古くて使えないお荷物になっちってみすてられてきたんだよね東急から。
だから、むかしはよく目蒲線？どこだ田舎はなんてからかわれたなあ。

[77: 口コミ知りたいさん]

>>76 匿名さん

>>76 匿名さん
お荷物？今じゃ東急にとって重要路線だよ。
目黒線は地下鉄に乗り入れを実現してるし、
多摩川線は蒲蒲線が実現すれば、羽田空港から多摩川線、東横線、副都心線の直通列車を通せる。

[78: 通りがかりさん]

鉄道マニヤが夢想するぶんには楽しいでしょうよ。
近く大田区長選挙があるので大田区だけは気を吐いてるけど、事業者の本気度や費用対効果を考えたらＪＲ羽田アクセス新線のほうがよほど現実味を帯びてますな。

[79: マンション比較中さん]

矢口渡駅から地下に潜って、京急蒲田へそして羽田空港という「蒲蒲線」。本当に実現なるか？でも飛行機に乗る回数より新幹線に乗るほうが多くない？　

[80: 評判気になるさん]

東急でも東横線なんかとは全然違うところがいいんですよ。
あんなお洒落ぶった路線に住んだら最後、相当な金持ちならともかくね、いなかもんが憧れて無理して住んだら毎日地獄だよ。普段着すら気使うんだから。
身の丈に合わない暮らしはするもんじゃない。
その点こっちはジャージやスエットで散歩できるし庶民的でラク。暮らしやすいのが一番。

[81: 匿名さん]

今日アポなしで行ってきました。

買う感じが無かったからか、事務の方がご案内してくれて、色々質問しても

「事務の者なので勉強不足で・・・。」

と言い、全然分かってない感じ。

モデルルームが何平米か、とかそんな単純な事でしたけど・・・。


見た感想は、玄関ドアが低いなぁ、とか、縦長だとこんな感じよね、とは思いましたが、
収納も大き目で、設備は詳しい事は良く分かってないのもありますが、悪くないと思いました。

ただ、やはり金額がネックか。
高いなぁ。

当方、生まれた時から鵜の木住民です。
メインエントランスの方が駅には近いですが、坂がキツイので、私ならサブエントランスを使うと思います。

因みにその近い方の坂は途中が私道らしく、そちらを使うと３分だけど、公式には言えないとの事。
私道なの知らなかったです。

場所的には環八の音も殆ど気にならないし、久が原も鵜の木も近いし、下丸子もすぐ。

お金があれば買いたいなー。

ブランズよりこじんまりしててイイです。

私は多摩川線の、のんびりした感じ、気取らない感じが好きです。


因みに武蔵新田のアールブランもハシゴして行ってきましたが、間取りはアールブランのが断然良さそう。
洗面台が広い！素敵。

あ、あと対応してくれたお兄さんもちゃんとしてました（笑）

[82: 通りがかりさん]

>>80 評判気になるさん
久が原に住んでいてジャージやスウェットで歩いてる人普段全然見かけないですが鵜の木まで行くとそういう感じですか？

[83: 匿名さん]

>>82 通りがかりさん
久が原アゲしたいのか鵜の木サゲしたいのか知らんが
久が原にもふつうにいるじゃん
ウィキペディアの久が原駅の写真に
数人写り込んでる人の中にさえスウェットの人いるけど
なぜウソをついてまで必死におしゃれぶって
鵜の木とはちがうんですアピールしてるんですか
そんなに気取りたいなら別の街のほうがいいですよ
どう偽ろうが駅前商店街から庶民的なのバレバレでしょ

[84: 買い替え検討中さん]

で、マンションは完売したの？

[85: 周辺住民さん]

馬込のときもそうだったけど、アールブランが絡むとスレが荒れてきますよ。

[86: 通りがかりさん]

>>83 匿名さん
スウェット、ジャージ姿ですよ？ウィキペディア見ましたけど、おじさん１人くらいじゃないですか。

久が原でオシャレぶってるだなんて笑
オシャレだなんて思ったことはありません笑 のどかで庶民的な池上線ですから笑

でも、すみません、おじさまたちは確かにスウェットなどで普通に歩いてるかもしれませんね。ただ、その世代のおじさま方がスウェット姿でいたりするのはどの場所であろうと普通に見かけるものなので。気取ってるとおっしゃる東横線でも同じです。

購入層であろう30,40代らしき方がジャージ姿で歩いてるっていうのはあまり見かけませんし、その上の世代の女性もジャージ姿で買い物とかしている姿あまり見かけません。

[87: 匿名さん]

>>85 周辺住民さん

そうなんですか？

[88: 匿名さん]

>>84 買い替え検討中さん

81の者ですが、月曜日の時点で一期は残り４つか５つだったと思います。

[89: ご近所さん]

景気のいい話ですね。　みなさんお金ありますな。。。

[90: マンション検討中さん]

価格がかなり高めなので、完成前に完売は難しそうだなぁと思っています。ブランズシテイ久が原のように、長期戦覚悟なのでしょうか。完売させたいならもう少し安くしてほしい…(/´△`＼)
私は鵜の木限定でマンションを探しているので、台地の上で駅近という立地は最高なんですよねー。
先週末現地に行ったら、何組か検討しているであろ人が現地を見に来てました。(私を含め…)
みなさんやはり、価格が悩みどころなんですかねぇ。

[91: マンション検討中さん]

私も購入検討してモデルルームと現地見てきましたけど、やはり高いですね。
昔から鵜の木に住んでますけど、いい場所だと思うけどそこまでかなぁと。
とりあえず一旦、候補から外しました。

[92: ご近所さん]

嶺町小学校の前の建築計画が気になるのですが。3階建てで11戸。ちょっと広そうな。
完成は今年12月。鵜の木の線路と多摩川土手の間も静かでいいかなって思うんですよね。土手沿いの高層マンションはタイプではないけど低層階のマンション、これから増えそうな。。

[93: 住民板ユーザーさん2]

高台のお屋敷跡の低層マンション。魅力的。
高いのも納得。無理だけど。
地主系かな？

[94: 匿名さん]

地下室なんか買う人いるのかな

[95: 匿名さん]

車専用のサブエントランスやシャッターゲートは安全性としては考慮されていると思う
２Fにメインエントランスがある造りは面白いです
サブエントランスもあるので両サイドから出入りできるようになっているので、便利そう。
マンション内には中庭があるというところが、素敵です
気軽に利用できそうなパーティールーム？のような共用ルームは基本的に利用するのに予約が必要なのでしょうか？空いていれば住民ならいつでも利用できるようになっていると、利用しやすいですね。

[96: 販売関係者さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[97: 田舎者]

宣伝も大事と思います。モデルハウス、チラシも宣伝の一つ。
気になるのは。メインエントランスは2階、メールコーナー、ゴミ捨て場は１階。
毎日の導線はどんな感じになるのだろう。

[98: ご近所さん]

で、完売したの？

[99: 匿名さん]

４K　ムービーのモデルルーム見学の限りでは、玄関からリビングまでの通路の幅がどれくらいなのかなぁ？と思いました。
魚眼レンズっぽいものだと
どうしても中央が狭く写ってしまうので、
実際に感じるよりも狭くなっているのでは？と思いました。

[100: 匿名さん]

台地の斜面削って立ててるから斜面の道路から出入りするのでエントランスが２Fになってるんだろうな。
この周辺は静かで多摩川も近いし都心アクセスも楽で環八も近いし、とってもいい所ではあるんだけど
現地みたわけではないからわからないけど、最低価格のほぼ5000万の物件は資産価値4割減は覚悟しないと買えないと思う。
51平米２LDKのプランがあるのでそれが最低価格と思うけど、60平米2LDKの築浅中古が4000万前半で出てるから売りに出しても3000万円台ぐらいじゃないと買い手つかないのでは。
あと外壁側の二重壁がかなり厚手につくってあるのも気になる。
角部屋は特に表示の平米数より狭く感じるんじゃないかな。

[101: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました！
７１平米位の間取りでしたが、４人家族で住むのは正直狭いなぁという印象を受けました。収納が小さい。。。
あと、立地や地盤はとても良いと思いますがちょいと予算が。。。
購入者や検討者はどのような年齢層の方が多いのか気になります。

[102: 匿名さん]

７１㎡は、どんなマンションでも4人家族には狭いよ。
この予算で４LDK希望なら、川崎あたりを探した方が幸せになれる。
いい物件見つけられれば、高層階で眺望が取れたり川崎の方が便利だったりするのもあるし。

[103: マンション検討中さん]

>>102 匿名さん
駅近4LDKってないですよね。
億ションのプレミアムプランでもない限り。

[104: 匿名さん]

価格、距離、広さ、あと築年は、連動してるからね。
予算と広さが決まってるなら、距離を諦めるしかない。それか中古。
といっても、実際買うとなるとどれも諦められないんだけどね。
今すぐ必要でないなら、中古と新築を探しながら待つのも手だね。

[105: 匿名さん]

>>104さん
>>中古と新築を探しながら待つのも手
私もそう思います。築浅中古物件は少ないですが、時々見かけます。新築マンションでも1年以上経過した物件だとキャンペーンで商品券をもらえたり、家電をもらえたりするオプションがつきます。
こちらは、今のキャンペーンで「春のお花見や外出に　お出かけグッズ」がもらえるようです。

間取りを確認しましたが、3LDKで76.34㎡。4人家族だと、洋室1を主寝室にして、他2部屋を子供部屋にすればいいと考えるものの、洋室3はウォールドア。LDKとつなげて使えるようにしてあります。子供1人ならゆったりと過ごせて、子供2人だと若干きつい印象。お風呂が広かったり、キッチンから洗面に通り抜けができるのはいいと思うんですよね。
もうちょっと広い間取りがほしかったです。

[106: 匿名さん]

ウォールドアの代わりに壁とドアつけるリフォームすればいいんじゃない？
でも、夫婦二人で6畳は何かと狭いんじゃないかな。
新築で大きなリフォームも気が引けるけどここは二重床のようだから自由度高いはず。
4人家族は85㎡ほしいねえ。コスパなら戸建てになるけど、リセールがね。

[107: 匿名さん]

仕事をしている生活上、交通便の良いところに住みたいのですが
自然というのか緑が周辺にあればいいなと思っている人は多いと思います。

特に子育て中であれば、子供に自然を感じさせてのびのび育てたい。
この立地は、駅にも近く自然も緑が多くて
どちらも兼ねている希望が叶う立地のマンションに魅力を感じました。

[108: 住民板ユーザーさん2]

ここも鵜の木を開拓した天明家の邸宅跡なんだな。
天明家本家跡はブランズシティ久が原になったけど、ここは名前に鵜の木が入ってて良いね。

[109: 匿名さん]

もともとはお宅があった場所ということなので、土地としてとても安定しているということになるのかもしれないですね。
長く人が住んでいる場所というのは、
住宅を建てる場所としてふさわしいという話は聞きます。
古い寺社仏閣や、古墳がある場所も同様に良い場所らしいですよ。

[110: 職人さん]

お墓ですからね。いいですよね。

[111: 匿名さん]

中古も良いのだろうけど、価格が新築とあまり変わらないという話を最近読みました。
でも新築より間取りが良かったり広かったりするのだとか。家族の多い方は
選択肢が少なくて大変だなと思います。
デザインは素敵ですね。敷地配置図がうまく読み取れないのだけど
二階がエントランスになる感じなのかな。丘陵地だとのことでもあり地下もあるのかな。
玄関内にマルチストレージがあったり、大型収納という名の収納があったり、
こちらのマンションは収納面を頑張っているようですね。

[112: マンション掲示板さん]

>>108 住民板ユーザーさん2さん
正直、特に鵜の木の地名が良いと思わないのですが、この地域の人は鵜の木の地名に特別な愛着があるのですか？
地元の人たちが排他的じゃないといいのですが、ブランズシティの反対運動とかありましたし、その辺が気になっています。。

[113: 住民板ユーザーさん2]

>>112 マンション掲示板さん

少し北の西嶺町に行くとわかる気がします。
西嶺町は今でも昔からの地主の邸宅がたくさんあって自然の木々が残っている街並み。
こんな環境から突然木々が無くなり、巨大なマンションが建てられたら。。

[114: 匿名さん]

ロケーションを見たら思っているよりも周辺環境が整っているように思えました。
駅前までいかなければお店は少ないかもしれませんが、
その分、マンションの周辺は自然が多そうなエリアで、落ち着いて暮らせそうな印象があります。

[115: 匿名さん]

西嶺町は高級住宅街だから鵜の木とはかなり条件が違うかと。
いまは引っ越しましたがエチオピア大使公邸とかありましたし、ほぼ田園調布ですから。

[116: 匿名さん]

きれいなお庭があるおうちが多いですよね。いいな。

[117: 住民板ユーザーさん3]

鵜の木は、木々が生い茂る広い敷地の邸宅がマンションになりがち。

[118: 購入経験者さん]

少子化と相続税の影響でしょうね。これからは緑地生産法の期限もありますしね。景観が変わっていくのでしょうね。。。。

[119: 匿名さん]

>>116 匿名さん
単価はマンションの方が高い

[120: 匿名さん]

３LDKもコンパクトなものと割と広めのもの、極端にわかれているなとおもいました。
コンパクトなタイプは２LDKにプラスアルファ的な広さ、というイメージです。
リビングインの部屋をつなげて使ったりとか、一部屋書斎にしたりとかいろいろとフレキシブルに使っていけるといいのかな？という風に思われます。

[121: デベにお勤めさん]

このあたりも空き家が増えてきましたね。。。小さな町工場も多い大田区だけど世代交代もあって廃業が増えてるのかな。解体して更地になっているのをちらほら見かけるようになりましたね。またマンションが建つのかな。。。

[122: 匿名さん]

Aotタイプに支払い例が書いてあったので思ったのですが、
月々14万円、ボーナス払い12万円ってそこそこ年収なければ厳しいですよね？
この支払い例通りに安定して払っていくとなると年収600くらいは必要でしょうか？

[123: 名無しさん]

>>122 匿名さん

年齢、家族構成や今後年収の伸びが期待できるのか等によると思いますが...

[124: 匿名さん]

>>122 匿名さん
14万台と言いつつ、支払い例は149275円です。
つまりボーナス分も含めた月負担は17万、
ここに管理費・修繕積立金を入れると19.5万、
固定資産税を毎月積み立てると20.5万です。

年収600万は2割控除されるとして、
ひと月あたりの手取りは40万しかありません。

どう考えても年収600万では支払い例の
5840万借り入れは無理です。

手取りの35%を住宅ローン返済とした場合、
年収750万程度必要ですが、
35%負担では相当厳しいと思いますので
年収850万以上からが現実的かと。

[125: 匿名さん]

>>122 匿名さん
そもそも年収600だと5840のローン通らないと思います。

[126: 通りがかりさん]

全額ローンはあまり無いのでは？
出来るだけ頭金を入れた方がいい。

それに共働きなら可能性が高まる。

[127: 匿名さん]

ローンについては、MRに行けばシミュレーションしてもらえることが多いので
それでやってみてって感じでいいのでは。
ローン以外の固定費用もかなりマンションの場合はかかりますから、それを見ながらやっていかねばならないでしょう。

価格帯や広さを見てみると、結構バリエーションはあるなという印象です。
どれもスタート価格が書かれているだけなので、ボリュームゾーンも見ていかねばいけないですけどね。

[128: マンション検討中さん]

もうそろそろ完売では？

[129: 匿名さん]

やはり支払いを現実的に考えると年収は800以上必要になってしまうんですね。。
それなりに頭金を用意するか、
共働きで世帯収入が多くなければローンを通すのは厳しいでしょうか。

[130: 通りがかりさん]

>>129 匿名さん
例えローンを通しても払えないと思いますよ。
公務員ならまだしも、今後も多くの会社でボーナスは不確かな物になっていきます。
ボーナス払いは考えない方が安心。
そして前の人も書いてある様に管理費と修繕積立金。修繕積立金は何年か後に確実に値上りします。どのマンションでもそうなのでここもそうでしょう。
忘れがちなのが毎年の固定資産税。売る側は言わないでしょうが確実にあります。年15万位かな？
ローンは若く働けるうちに早く返した方が安心。老後までローンを払うのは心配ですよ。
35年後も同じ会社にいて収入がありますか？
若いうちに返すにはまず共働きです。
リスク回避にもなります。
それといかにローンを減らすか。夫婦両実家から生前贈与を受けてでも頭金を捻出した方が良いです。

[131: 匿名さん]

>>129 匿名さん
ローンを通すには800万あたりでしょうが、今後の生活を考えると、私の家庭は世帯年収1400万ですが6000万弱が限界だと考えています。どれくらい住居費にまわすかはその家庭の考え方次第ですが、今は払えても今後の教育費、老後資金等もあるので。変動金利なら金利の上昇リスクの考慮も必要です。

[132: 口コミ知りたいさん]

では、もしもかなり全額貯金で一括払えるとしても、預金は手元に置いて2千万くらいはローン組んだ払い方のほうがいいですかね？　ローンは借金と思ってしまってどうしても抵抗があるんです。

[133: 通りがかりさん]

>>132 口コミ知りたいさん
賭けですよね。
奥さんの立場なら団信狙いでローンはありです。
今金利安いし。

[134: 匿名さん]

>>132 口コミ知りたいさん
住宅ローン減税ねらいで4000万のローン組んで10年後に繰り上げ編成もありだと思います。金利より減税の方が大きいし団信もつくので。まぁ4000万の原資があれば投資に回す方が利回り良いかもしれませんが。

[135: 口コミ知りたいさん]

お二方、アドバイスありがとうございます。　もう2か月ほど悩んでしまって答えが出ないです。先の事はわからないし。もう「住まい」ってなんだ？という深いとこまで考えてしまう。。。。

[136: 匿名さん]

ローンやら資産価値やら考えていくと、
本当にどういうマンションを買うのが良いのか難しく感じてしまいますね。。。
ローンの支払いだけではなく、子供の養育費とか老後の生活費とかもろもろ考えると、
少し駅から遠かったり、部屋が狭かったりしても安いところを狙うべきなのかと考えてしまいます。

[137: 名無しさん]

>>136 匿名さん

MRにも行きましたが、この物件は単純に割高だと思います。地形的に陽当たりの良い部屋が限られているのに、陽当たりの悪い部屋でもそこそこの値段を付けている。
東日本ハウスがどちらかから買収して販売する物件らしいので、その分高くなっているのだと思います。鵜の木ブランドに便乗してますよね。

もっと良い物件を探しましょう！

資力に限りがあるなら、
①どこかの要素は妥協せざるを得ないと思いますが、永住覚悟なら資産価値は二の次でも良いのでは？(このマンションが永住に相応しいかどうかは分かりません.)
②投資をして資産形成を図るのは如何？ 不動産も投資対象(自分が住まない純投資のこと)になり得ると思いますが、今は相場が高過ぎるので、良いタイミングを待つべきかと...
JREIT等を積み立て方式でコツコツと増やすのも手ですね。

[138: デベにお勤めさん]

いや、本当にここに限らず今は割高ですよ！　こっちは住居以外にも教育資金、老後資金なども考えないといけないのに。。。年金も怪しいとなったらますますお金が必要だし。。。
うちは永住で探しているのでまだ探します。

[139: マンコミュファンさん]

中古はどう？

[140: 匿名さん]

ここいいな、売りにでないかな？と思うところは一向に出ませんね。やっぱり住み心地いいのでしょうね。。。

[141: 匿名さん]

プラン数が多いのが特徴でしょうか。
かなりいろいろとタイプがあるので生活スタイルに選べそう。
どのプランも専有面積が狭いかなと思わなくもありませんが
収納スペースが割としっかりと設計されているので、使い勝手は良いのかもしれないです。

[142: 匿名さん]

このエリアのブランド性も織り込んでいる価格設定なのかもしれないですね、、、
静かで優良な住宅地だと、
一定の人気があります。その上、駅まで近いですから、その分もかなり良い条件となってくるのでしょう。
本当にこのあたりが好きで住みたいという人には
便利に暮らせる駅までの距離だから良さそうです。

[143: 周辺住民さん]

鵜の木がブランド？　昔、多摩堤通り沿いにさピンク映画専門館があってね。
「鵜の木」って言うとにやってされたのよ。
ま、地元ならでのネタですわ。懐かしい。。。

[144: 匿名さん]

1階住戸のプラン名に「o」がついていて、一体何だと思ったら…
オープンテラスのことのようです
専用庭とオープンテラスは異なるものですよね？
テラスだと、下がタイル張りになっているイメージなんですが、それでOKですか？
手入れとかそんなに大変じゃなさそうなのはいいかも。

[145: マンション比較中さん]

もう完成では？

[146: 匿名さん]

>>144
>>1階住戸のプラン名に「o」がついていて、
オープンテラスですか・・・
またあたらしい省略文字ができてしまっていて、ついていくのにやっとです。

庭だと芝生の草の処理が大変だといいます。今の時期に伸びてくるので、お金をかけて業者を呼ぶ人もいますが放置だと雑草ばかりになっちゃいますよね。
テラスのようになっていてタイルだと手入れが簡単で、オープンデッキのように休日の朝ごはんなど食べられていいかも。

[147: 匿名]

目の前は圧迫感のある壁ですよ。

[148: 匿名さん]

オープンテラスは憧れますねー。
こういう家にいつかは住んでみたいと思うところではあります。
ちなみに支払い例が月14万、ボーナス年1で12万円とありますが、
これだと年収はどれくらい必要になるんですかね。

[149: 匿名さん]

9月末まで引き渡しだと消費税８％ということなんで
そろそろ手続き的今くらいまでにしておかないと厳しくなってきますよね。
増税後の方が手厚いサポートが有るってテレビでちらっと言っていたんですが、本当にそうなんですか？
そういうことも含めて
得になるようにやっていけたらいいなと思います。

[150: 買い替え検討中さん]

もう完売したんでしょうか？

[151: 通りがかりさん]

完売してないと思います。
もうすぐ棟内モデルルームに移転するそうですよ。

[152: 匿名さん]

棟内のモデルルームになれば、実際の環境を確認できるという点で、とてもいいのだと思います。
風通しもそうですが、
すでに入居が始まっている場合、
どういう雰囲気なのかな?？と確認もできるところは大きいです。
ファミリーが多めかな？とかシニアの方が多いのかな？とかそういうのですね。

[153: 匿名さん]

https://morimoto-kodate.jp/toshin_jonan/estate/ns_kugahara/index.php
こっちの方が良い

[154: 匿名さん]

こんなちっさくて6千万台？　えっ高！

[155: 匿名さん]

88m2もあるで

[156: マンション検討中さん]

車庫があるから８８m2なんですね。
部屋自体は50.99m2。
登記簿上50m2切るかもしれませんね。
住宅ローン減税対象じゃなくなるけど
久が原バリューだからいいのかな

[157: 匿名さん]

>>156 マンション検討中さん
土地面積と建物面積は別。
車庫は建物面積に入りません。
(例外はありますが、ここは入らない)
間取り図記載の広さ見たら、
50平米なわけないことくらい気づきそうだけど。

[158: 通りがかりさん]

横からすみません。
こちらは車庫面積7.52平米が88.58平米に含まれていると明記されてますよ。
マンションと比較するなら、駐車場部分と階段部分を差し引いても70平米以上はあるかと思いますけど。
戸建とマンションそれぞれのメリットのどちらを優先するかで、どちらを買うかが決まるのだと思います。

[159: 匿名さん]

外観デザインとエントランスが奥まっている設計が好きです。
戸建ては庭の手入れが大変だし、何かと手がかかるからお互いに働いていると無理かも。
かといって、業者に頼めばお金がかかるし、メンテナンスも自己責任。
個人的にはマンションのほうがいいです。
売りやすいですし。

[160: 通りがかりさん]

写真だとなかなかカッコいいんですが、実際は民家の中に入り組んでてなんとも言えない感じです。

[161: 匿名さん]

このあたりは本当に閑静な住宅街です。
駅までの距離は確かにあるのですが、
街並みは静かで自然も残りとても住みやすいため
自然の中で子育てをしたい人にはおすすめだと思います。
ただ、ちょっと価格が高めでしょうか。
この価格帯であれば、もう少し面積が広くても良いのかもしれないですね。

[162: 匿名さん]

駅までの距離、不動産的に見ると、近い方に入りますけれど、実際には少し遠く感じるようになるのでしょうか。
徒歩7分とあると、実際には10分程度だったりするので（歩く速度や、信号などで）
まずまずといったところでしょう。
車庫面積、専有部の広さに含まれているのですか。そうじゃないと、広すぎですものね。

[163: 通りがかり]

>>162 匿名さん

3分で鵜の木駅に行ける近道があるようですよ。ちょっと急勾配ですが...

[164: マンション検討中さん]

>>162 匿名さん
>車庫面積、専有部の広さに含まれているのですか。そうじゃないと、広すぎですものね。

これってワザックのどのタイプのお部屋のことでしょうか？

[165: 匿名]

>>164 マンション検討中さん
ワザックではなく、>>153 で出てきた戸建て物件の話ですね。

[166: 匿名さん]

説明をきちんと出来ない営業につかれてしまいたくさんの時間を無駄にしてしまったような気持ちになりました。大手とはその辺の質も含めてやはり違ったと感じています。

[167: 買い替え検討中さん]

完売したのでしょうか？

[168: 匿名さん]

まだプランが載っているから完売していないのではないでしょうか？

A・Aotのプランの支払い例が月々14万と書いてありますが、
金額だけみると決して不可能ではない気がしますね。
3LDKで子供がいても広そうですし十分に永住を考えられそうな物件です。

[169: マンション検討中さん]

今回の台風どうでしたか?多摩川近いですが

[170: 通りがかりさん]

>>169 マンション検討中さん
ここは全然大丈夫でしょ笑

[171: 通りがかりさん]

武蔵野台地だからこういうときは安心ですね、元々古墳があり代々大地主が住んでいたところだけあります
今回馬脚を現した武蔵小杉や二子玉川と好対照ですね

[172: 販売関係者さん]

卑しいな。不謹慎だぞ。

[173: 通りがかりさん]

卑しいとか不謹慎とかで事実は制肘できない…
https://tsuiran.jp/word/954355/hourly?t=1570910400

[174: ご近所さん]

ほんとですよね。崖の採掘で地盤が緩んでたりして。周辺の住宅に影響が出ないといいですけどね。

[175: 通りがかりさん]

>>143 周辺住民さん

そもそも駅の裏がそうでしたね。

[176: 匿名さん]

こちらの土地は鵜の木の杜邸として親しまれていたお屋敷の跡地だそうですが、
旧地主さんはどうされたのでしょう？
よく土地を売り渡す等価交換としてマンションの部屋を与えられるケースが
あるようですがこちらのマンションに住む訳ではないんですか？

[177: 住民板ユーザーさん8]

>>176 匿名さん
確かブランズシティと同じ地主さんですね。
鵜の木を開拓した由緒正しい家です。

[178: 周辺住民さん]

>>176
先代がお亡くなりになり、相続税対策にやむにやまれず土地売却したんですよ…
ブランズの所は大田区が買い取り公園にしようと計画も頓挫。
東急が闇討ち的に、おっ建てて地元住民とはバチバチだったとか、、
大きな森だっただけに残念ですね。。

[179: 匿名さん]

ご事情のある土地だったんですね
ちなみに4LDKの間取りですがPrだけなんですかね？
QrやNrも1LDKなのかと思ったのですがプランに載っ手いなかったので。

[180: マンション検討中さん]

ワザックって名前ダサいと思うんですけど皆さんどう思います？

[181: 匿名さん]

あまり分譲マンションでは聞かない雰囲気の名前ですが
私個人としてhあんまりその辺は気にしません。
むしろ多少特徴があって覚えやすいという印象です。

[182: ご近所さん]

スナック菓子の名前みたいだよね！　

[183: マンション検討中さん]

技に掛けてあるのは一発で分かるのですが、ネーミングセンスないですよね。

[184: 地元民]

このあたりに憧れる人たちってどんな田舎に住んでいる人たちなんですか？
このあたり一帯は憧れるような場所ではありませんよ
千葉や神奈川他の田舎者なんでしょうか？

[185: マンション検討中さん]

>>184 地元民さん
お前至る所に出没してんなwww
どうせ固定観念バリバリの年寄りだろうけど、
憧れて住んでる人間なんかいねーから
お前の考え全てが古いww

[186: マンション検討中さん]

地元民プロフィール
*大田区界隈のマンション掲示板に出没
*口癖は「田舎者」
*思い込み激しく、昭和思想丸出し
*自分はこの辺りの主になったつもり

[187: 匿名さん]

自然がそれなりにあって良いエリアだと個人的には思います。
最寄り駅も5分なのでそこそこ便利かな？と思っていますし、
お部屋も決して狭くありません。
個人的にはバランスの良いマンションという印象があります。

[188: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[189: 匿名さん]

全館セントラル浄水システムって何気に良いですね。
これがあればわざわざ浄水器を取り付ける必要もなさそうですし、
スーパーで水を買う事もなさそうなのでコストはかかりますが
結果的に節約になりそうな気がします。

[190: 匿名さん]

住人の方、いかがですか？

[191: マンション検討中さん]

>>184 地元民さん
鵜の木はエロ映画や風俗街だったですね。
近くに東京鵜の木教会というピンクの三階建てがあります。往時を偲ばされます。

[192: 匿名さん]

>>191 マンション検討中さん
エロ映画…調べたら「安楽座」という映画館があったのですね。知りませんでした。
面白い歴史ですね。

[193: マンション検討中さん]

>>192 匿名さん
マンションでやってる家の教会座談会で。行ってみたら伝統的に鵜の木は安楽にて平安な場所だと説明されました。空き部屋を転売したら儲かると勧められました。2500万で買えるそうです。3000万で売れるの保証付きだと。

[194: 匿名さん]

静かですし、浴室乾燥･ミストサウナ･床暖房･水道水がそのまま飲める･広めのベランダと快適に生活できています。
欲を言えばもう少し広ければと思いますが、駅徒歩3分(公式には私道に配慮し5分とありますが実際は3分)ならこんなもんでしょうし、収納スペースもたくさんあるのでしっかり整理すれば何とかなりそうです。
鵜の木がお好きな方なら良いのではないかと思います。

[195: 評判気になるさん]

もう完売しました？

[196: 匿名さん]

今公式サイトに出ている情報では、先着順が9戸と第3期2次先着順が4戸あるようです。
次回更新が1月20日となっており、その頃にはもう少し減っているかもですね。

こちらの販売状況を初めから見ていなかったのでお聞きしますが、
今後第3期3次販売もあります？
未販売住戸はまだ残っているようですか？

[197: 匿名さん]

最終期とか、おしまいを意識させるような文言も特にないので、3期3次も可能性としてはあるのでは…？
ただ、気になっていた部屋があって
売れたのかそうじゃないのかわからないんだったら、
デベ側に直接聞いてしまったほうがこの時期だと早いんじゃないかと思う。売り切れてしまっていたら、諦めるしか無いですし…。

[198: 匿名さん]

情報更新予定日が過ぎているのですが、特になにも変更されていないようです。この時期なので、特に動きはないのかなぁ。

低層である、という点はとてもいいと思います。
もしものときにも
エレベーター無しでも最上階の人も昇り降りできるという感じになりますので
その点が良いなと感じました。

[199: 匿名さん]

毎月あるエレベーターの点検のときに、自分の外出が重なるとテンション下がります。
ここだとまだ階段でも自分で昇り降りしてもそこまで負担は大きくないでしょう。

ただ低層だと
どうしても戸数は少なくなりがちです。
ですので、管理費や修繕積立金が高くなりがちという点が出てきます。
低層のマンションって基本グレード高めに作られているのは
全体的なコストがかかりやすいっていうのもあるからなのかもしれないです。

[200: 匿名さん]

完売してしまっているプランもありますが
でもまだまだ選択肢は多くあります。
庭やテラスがついている物件の情報もありました。
マンションだと1階よりは上の方の階から売れていくとは聞いたことがあります。
日当たりやセキュリティ面ででしょう。
でもマンションのセキュリティって1階でも上層階でも実際はあまり変わらないらしいんですけどね。

[201: 匿名さん]

Gタイプのリビングに組み込まれている居室って、あの扉の開き方、基本的にリビングに組み込むことが大前提になっていそう。開放感がすごくある。だから、３LDKの表示になっているけれど、実質２LDKと言うように使っていくことになっていくのではないかと思いました。

[202: 匿名さん]

リビングインの居室で、スライドドアみたいになっている場合って
モデルルームだとリビングと一体化させて見せているところが多いですよ。
一体化させて使ってもいいし、
リビング狭くなってしまうけど、居室としても使えるし
完全に居室というよりは
フレキシブルに使える部屋みたいな感じなんですかねぇ。

[203: 匿名さん]

管理人がクソすぎる！！！！！