ワザック大田・鵜の木ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワザック大田・鵜の木についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nihonhouse-hd.co.jp/wazac/unoki/index.html

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目256番1、9、10（地番）
交通：東急多摩川線「鵜の木」駅より徒歩5分、
　　　東急池上線「久が原」駅より徒歩7分
間取： 1LDK+S+2WIC?4LDK+WIC
面積：51.72m2?85.12m2
売主：株式会社日本ハウスホールディングス・リストデベロップメント株式会社
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社日本ハウスコミュニティーサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 坪単価比較中さん]

情報遅れてますね。もう来年かしら。

[22: 匿名さん]

久が原、田園調布、洗足池は駅名があるけど、西嶺町は駅名にないから知る人ぞ知るという街だと思う。

[23: 匿名さん]

マンションのの南側はお寺みたいだけど、お墓ビューなのかなぁ？

[24: マンション検討中さん]

ここも近くのブランズシティと同じで6000台からなんですかね。
どう考えても割高だからお隣と同じく売れ残りそう・・・

[25: 住民板ユーザーさん1]

ブランズシティより高そう。
環八に面していない住宅街だし、周りに調和した低層。

[26: 匿名さん]

>>23
確か2000年ごろにあそこのお寺と近くの別経営の墓地との間でトラブルがあった記憶があるので、
マンションから見えるかどうかはわからないけど、墓地が近所にあると思う。
墓地が近いことで安くなるなら、それはそれでアリかと。

[27: 住民板ユーザーさん1]

Google earthを見ると、元々この高台にあった巨大な木造家屋と、森のような高い樹々が気になる。
環八を一本入った場所から、寺のような門までの長い私道も凄い。
鵜の木松山公園の前のからも長い私道。
要塞みたい。

凄い地主だ。。

[28: 匿名さん]

>>27 住民板ユーザーさん1さん
農家でしょ？それだけ田舎ってか未開の地ってことだね

[29: 住民板ユーザーさん1]

長い私道の奥に残された森。未開の地。
魅力的だね。

[30: マンション検討中さん]

そこまでありがたがらなくても不便であまり人気のエリアでないからこのご時世でも残っているだけで、むかしは世田谷あたりはたくさんありましたよ。現代でも千葉にいけば東京から近いところでも農家の地主の広大な土地なんて全然ありますよ。
それにそういう田舎臭さをありがたがるのに、マンションに住むって選択は矛盾してるような気がしますが。そういうのを本当に大事にしたいなら町を現代化させるマンション建設なんて反対のはずでは？

[31: マンション検討中さん]

武蔵野台地の南端の高台。
ブランズと同じ古い地主系の土地ですね。
上の人が書いてるように要塞感があって面白いです。
低層というのも良い。

[32: 匿名さん]

現地を見に行けばわかりますが、樹木はほとんど切られたし、土地も南側道路に向かって切り開かれたので要塞感はゼロですよ。普通の南東傾斜の低層住宅街という雰囲気。

[33: 匿名さん]

間取はファミリータイプになっていて廊下から洗面室キッチンまで導線ができていることによって家事がだいぶ楽にできそうですね。
水回りも動きやすくなっているので主婦としては大分ポイントが高いんじゃないかしらと思いました
キッチンには大きめの食器棚が置けるスペースがあるので調理家電も置くことができそうなのがいいです

[34: 職人さん]

来週モデルルーム見てきます。それよか価格。まず価格ありきなんだけどな。

[35: 匿名さん]

ここは価格、どうなっていきますかね？
2路線2駅つかうことができるということで、交通面でのメリットがあります。しかもどちらの駅も近い。
ですので、あまり安くなる要素というのが多くないように感じました。便利に暮らしていくことができるのには違いないです。

[36: 周辺住民さん]

いや、頑張ったって大田区の外れなんだから。あんまりぼったくられてもね。。。

[37: 匿名さん]

それを言うならブランズシティは、かなりなぼったくり価格になりますよね。

[38: 住民板ユーザーさん1]

あっちは12階建、こっちは5階建。
土地を考えたらこっちの方が高そう。
あっちは環八沿い、こっちは住宅街の中。
立地を考えたらこっちの方が高そう。

[39: マンション検討中さん]

現地を見ましたが、高さ制限のせいか、小高い土地をおもいっきり削ってGLを下げている印象で、北東向き以外は1Fは地下室のような感じです。
環八の音は気になりませんね。
上層階であれば素晴らしいのではないでしょうか。

[40: マンション検討中さん]

設備の高仕様を謳いながら
プランによってはバスのサイズが
1317だったりしますので、
図面をよくみましょう。

[41: 匿名さん]

モデルルームいってきました。テーブルが満席で盛況でした。
設備、仕様はかなりグレードが高かったような印象です。電気、ガス代が割引になるシステムも色々ありました。気になるのはお値段ですが、新規だから高そう、せめてブランズさんと同じ位ならいいですが。

[42: 販売関係者さん]

↑業者？モデルルーム行ったら価格は提示されましたよ。しかもガラガラ。３LDKでも狭いな。安っぽい建材。外観でお金かけて肝心の部屋がしょぼい。自分はパスです。粗品ありがとう、キッチンペーパーとか助かる。

[43: 評判気になるさん]

週末モデルルーム見学に行き、価格を聞いてきましたが、かなり強気の価格設定だと感じました。
現地建築看板にはリストの社名表示。東日本ハウスの名前は見当たりませんでした。施工も有名所ではないのに高い印象。

[44: 購入経験者さん]

5500から6500がメインだと。これはここに限らず今の不動産の現状なんでしょうね。工賃の値上がり、土地の高騰等々。しばらく現金で持っていて3，4年後まで待とうかな。

[45: 評判気になるさん]

角部屋で70平米以上の３ＬＤＫだと、7,000万円～8,100くらいになりそうとのことでした。80平米以上の一番広いところは、価格は聞いていませんがおそらく9,000万円前後になるのでは？

[46: 匿名さん]

鵜の木でその価格は強気すぎないか？かなりの傾斜地だし

[47: 坪単価比較中さん]

そうなんですよね、「鵜の木？どこそれ？大田区？蒲田？」って説明が始まる。田園調布のはずれっていうのも図々しいですよね。

[48: 匿名さん]

ご批判ばかり。他の会社さんですかね。

[49: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん
ほんと。
鵜の木自体はいいと思うけどなぁ。

[50: マンション検討中さん]

>>47 坪単価比較中さん
鵜の木と久ヶ原の所得高めな土地を知らない人は放置でよろしいかと
田園調布の外れが言えるのは雪谷でここは違う
工業地帯を通る多摩川線と池上線の交通デメリットを理解できる人向け物件ですね
日本ハウスは東日本ハウスが前身でしょうか
檜のイメージしかない

[51: 周辺住民さん]

先週モデルルーム見学
ファミリーが多く盛況な感じでした。
価格はブランズシティやアールブランと比較して強気という感じはしましたが
交通利便や立地を考えるとワザックにアドバンテージがあるかな。

駐車場の選定が気になります・・

[52: 評判気になるさん]

うちも行きました。
坪単価はブランズ久が原やアールブラン武蔵新田、プラウド池上より高いですね。
いくら２路線使える好立地といえども、鵜の木にしては高すぎると感じてしまい、もやもやしてしまいました。
資産価値という面では高そうですが、初期投資の購入費用も考慮すると、マイナスな資産にならないか心配です。

[53: マンション検討中さん]

価格もそうだけど、
気に入った間取り、向きがありませんでした。

[54: 匿名さん]

私はＥタイプ76.34㎡が南向きワイドスパンで間取りは気に入ったのですが、目の前にでっかい樹があるのと価格が8000万円と高いので諦めました。

[55: 検討板ユーザーさん]

高いね。世田谷区の246より西側エリアがかなり値崩れしてきているのを考えると、ここもそのうち下げてきそうな気がする。

[56: 評判気になるさん]

今の販売価格がこの物件の適正価格なら購入したいのですが、どうしても適正価格ではない気がしてしまうんですよね…
本物件は、リストが販売するのではなく、日本ハウスHDがリストから事業企画を買い取って販売している分、リストの利益と日本ハウスHDの利益を回収しなければいけない物件だと考えると、適正価格にプラスαしなければ利益を確保できないはずです。
適正価格プラスαされてるとすると、中古市場に出たとき、新築での購入者は損をする物件になるのではないかということが、今購入を踏みとどまっている理由です。

[57: マンコミュファンさん]

多摩川線池上線は最近上がってきてますね。想像以上です。他路線と直通してない分遅延が少ないのが魅力なんですが、考えることはみんな同じなのか。

[58: 住民板ユーザーさん1]

多摩川線、かつての目蒲線は、
東急の創業路線なんだよね。
東急の創業時の社名は目黒蒲田電鉄。

[59: 匿名さん]

東横線が副都心線直通になったおかげで、山手線西側も東側同様に乗り換え一回でいけるようになったのは大きいね。

[60: 住民板ユーザーさん1]

>>57 マンコミュファンさん
多摩川線池上線は、貴重な都内完結の隠れ金持ち住人路線。
今後が楽しみな路線です。

[61: 購入経験者さん]

まだ用地ありますよ。鵜の木と沼部の間にこれから建つのが2件ほど。焦らなくてもいいですよ。

[62: 住民板ユーザーさん1]

>>61 購入経験者さん
もっと高そう。。

[63: マンション検討中さん]

>>61 購入経験者さん
ここみたいに武蔵野台地の上なら魅力的だけどここより高そう。
下ならここより安いと思うけど魅力を感じない。

[64: 評判気になるさん]

>>61 購入経験者さん
今後の供給に興味あります！どの辺かおわかりですか？
鵜の木～沼部間の多摩堤通り沿いに、モリモトの名前の建築看板が建てられていた用地がありましたが、そこもそうなんでしょうか？

[65: マンション比較中さん]

地震に強い武蔵野台地？　福島の地震以来、大田区役所から高台エリアの住宅には崖部分の養生への補助を出すから修繕するように言ってきたよ。
強いって根拠は何？　起こってみないとわからないでしょうに、誇大では？

[66: 評判気になるさん]

>>65 マンション比較中さん
確かに、大田区のハザードマップを見てみたら、計画地全面が土砂災害警戒区域に指定されていますね。あの急勾配は少し怖いですね。一階、二階は危険かも…
ブランズ久が原のように浸水被害はないでしょうが、ある意味、浸水より土砂災害の方が被害は大きそうですし。

[67: 匿名さん]

Kタイプのマルチストレージ、とても大きいですね。シューズインクローゼットと言うにしてもとても大きいです。
こういうところだと、幼児用の自転車など、入れておくことが可能でしょうか？
玄関内に入れておくと、
結構出入りのときにじゃまになってしまうことが多いです。
しまっておければスッキリしますね。

[68: 匿名さん]

>>60 住民板ユーザーさん1さん
沿線住民の世帯年収がデータ上高めに出るのは、単に都内で完結した路線であることと、不便なローカル線なので若い単身者に選ばれないためですよ。

[69: 通りがかりさん]

有名企業の社宅もこのエリア多いから、世帯年収高めっていうのもわかります。

[70: 住民板ユーザーさん1]

仕事柄、都内色々な路線に乗るけど、
京成や京急、西武や東武の客層と比べると、
東急の客層は明らかに違う。
高齢者もお洒落だし、貧相な人が居ない感じ。