ワザック大田・鵜の木ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワザック大田・鵜の木についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nihonhouse-hd.co.jp/wazac/unoki/index.html

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目256番1、9、10（地番）
交通：東急多摩川線「鵜の木」駅より徒歩5分、
　　　東急池上線「久が原」駅より徒歩7分
間取： 1LDK+S+2WIC?4LDK+WIC
面積：51.72m2?85.12m2
売主：株式会社日本ハウスホールディングス・リストデベロップメント株式会社
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社日本ハウスコミュニティーサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: デベにお勤めさん]

このあたりも空き家が増えてきましたね。。。小さな町工場も多い大田区だけど世代交代もあって廃業が増えてるのかな。解体して更地になっているのをちらほら見かけるようになりましたね。またマンションが建つのかな。。。

[122: 匿名さん]

Aotタイプに支払い例が書いてあったので思ったのですが、
月々14万円、ボーナス払い12万円ってそこそこ年収なければ厳しいですよね？
この支払い例通りに安定して払っていくとなると年収600くらいは必要でしょうか？

[123: 名無しさん]

>>122 匿名さん

年齢、家族構成や今後年収の伸びが期待できるのか等によると思いますが...

[124: 匿名さん]

>>122 匿名さん
14万台と言いつつ、支払い例は149275円です。
つまりボーナス分も含めた月負担は17万、
ここに管理費・修繕積立金を入れると19.5万、
固定資産税を毎月積み立てると20.5万です。

年収600万は2割控除されるとして、
ひと月あたりの手取りは40万しかありません。

どう考えても年収600万では支払い例の
5840万借り入れは無理です。

手取りの35%を住宅ローン返済とした場合、
年収750万程度必要ですが、
35%負担では相当厳しいと思いますので
年収850万以上からが現実的かと。

[125: 匿名さん]

>>122 匿名さん
そもそも年収600だと5840のローン通らないと思います。

[126: 通りがかりさん]

全額ローンはあまり無いのでは？
出来るだけ頭金を入れた方がいい。

それに共働きなら可能性が高まる。

[127: 匿名さん]

ローンについては、MRに行けばシミュレーションしてもらえることが多いので
それでやってみてって感じでいいのでは。
ローン以外の固定費用もかなりマンションの場合はかかりますから、それを見ながらやっていかねばならないでしょう。

価格帯や広さを見てみると、結構バリエーションはあるなという印象です。
どれもスタート価格が書かれているだけなので、ボリュームゾーンも見ていかねばいけないですけどね。

[128: マンション検討中さん]

もうそろそろ完売では？

[129: 匿名さん]

やはり支払いを現実的に考えると年収は800以上必要になってしまうんですね。。
それなりに頭金を用意するか、
共働きで世帯収入が多くなければローンを通すのは厳しいでしょうか。

[130: 通りがかりさん]

>>129 匿名さん
例えローンを通しても払えないと思いますよ。
公務員ならまだしも、今後も多くの会社でボーナスは不確かな物になっていきます。
ボーナス払いは考えない方が安心。
そして前の人も書いてある様に管理費と修繕積立金。修繕積立金は何年か後に確実に値上りします。どのマンションでもそうなのでここもそうでしょう。
忘れがちなのが毎年の固定資産税。売る側は言わないでしょうが確実にあります。年15万位かな？
ローンは若く働けるうちに早く返した方が安心。老後までローンを払うのは心配ですよ。
35年後も同じ会社にいて収入がありますか？
若いうちに返すにはまず共働きです。
リスク回避にもなります。
それといかにローンを減らすか。夫婦両実家から生前贈与を受けてでも頭金を捻出した方が良いです。

[131: 匿名さん]

>>129 匿名さん
ローンを通すには800万あたりでしょうが、今後の生活を考えると、私の家庭は世帯年収1400万ですが6000万弱が限界だと考えています。どれくらい住居費にまわすかはその家庭の考え方次第ですが、今は払えても今後の教育費、老後資金等もあるので。変動金利なら金利の上昇リスクの考慮も必要です。

[132: 口コミ知りたいさん]

では、もしもかなり全額貯金で一括払えるとしても、預金は手元に置いて2千万くらいはローン組んだ払い方のほうがいいですかね？　ローンは借金と思ってしまってどうしても抵抗があるんです。

[133: 通りがかりさん]

>>132 口コミ知りたいさん
賭けですよね。
奥さんの立場なら団信狙いでローンはありです。
今金利安いし。

[134: 匿名さん]

>>132 口コミ知りたいさん
住宅ローン減税ねらいで4000万のローン組んで10年後に繰り上げ編成もありだと思います。金利より減税の方が大きいし団信もつくので。まぁ4000万の原資があれば投資に回す方が利回り良いかもしれませんが。

[135: 口コミ知りたいさん]

お二方、アドバイスありがとうございます。　もう2か月ほど悩んでしまって答えが出ないです。先の事はわからないし。もう「住まい」ってなんだ？という深いとこまで考えてしまう。。。。

[136: 匿名さん]

ローンやら資産価値やら考えていくと、
本当にどういうマンションを買うのが良いのか難しく感じてしまいますね。。。
ローンの支払いだけではなく、子供の養育費とか老後の生活費とかもろもろ考えると、
少し駅から遠かったり、部屋が狭かったりしても安いところを狙うべきなのかと考えてしまいます。

[137: 名無しさん]

>>136 匿名さん

MRにも行きましたが、この物件は単純に割高だと思います。地形的に陽当たりの良い部屋が限られているのに、陽当たりの悪い部屋でもそこそこの値段を付けている。
東日本ハウスがどちらかから買収して販売する物件らしいので、その分高くなっているのだと思います。鵜の木ブランドに便乗してますよね。

もっと良い物件を探しましょう！

資力に限りがあるなら、
①どこかの要素は妥協せざるを得ないと思いますが、永住覚悟なら資産価値は二の次でも良いのでは？(このマンションが永住に相応しいかどうかは分かりません.)
②投資をして資産形成を図るのは如何？ 不動産も投資対象(自分が住まない純投資のこと)になり得ると思いますが、今は相場が高過ぎるので、良いタイミングを待つべきかと...
JREIT等を積み立て方式でコツコツと増やすのも手ですね。

[138: デベにお勤めさん]

いや、本当にここに限らず今は割高ですよ！　こっちは住居以外にも教育資金、老後資金なども考えないといけないのに。。。年金も怪しいとなったらますますお金が必要だし。。。
うちは永住で探しているのでまだ探します。

[139: マンコミュファンさん]

中古はどう？

[140: 匿名さん]

ここいいな、売りにでないかな？と思うところは一向に出ませんね。やっぱり住み心地いいのでしょうね。。。

[141: 匿名さん]

プラン数が多いのが特徴でしょうか。
かなりいろいろとタイプがあるので生活スタイルに選べそう。
どのプランも専有面積が狭いかなと思わなくもありませんが
収納スペースが割としっかりと設計されているので、使い勝手は良いのかもしれないです。

[142: 匿名さん]

このエリアのブランド性も織り込んでいる価格設定なのかもしれないですね、、、
静かで優良な住宅地だと、
一定の人気があります。その上、駅まで近いですから、その分もかなり良い条件となってくるのでしょう。
本当にこのあたりが好きで住みたいという人には
便利に暮らせる駅までの距離だから良さそうです。

[143: 周辺住民さん]

鵜の木がブランド？　昔、多摩堤通り沿いにさピンク映画専門館があってね。
「鵜の木」って言うとにやってされたのよ。
ま、地元ならでのネタですわ。懐かしい。。。

[144: 匿名さん]

1階住戸のプラン名に「o」がついていて、一体何だと思ったら…
オープンテラスのことのようです
専用庭とオープンテラスは異なるものですよね？
テラスだと、下がタイル張りになっているイメージなんですが、それでOKですか？
手入れとかそんなに大変じゃなさそうなのはいいかも。

[145: マンション比較中さん]

もう完成では？

[146: 匿名さん]

>>144
>>1階住戸のプラン名に「o」がついていて、
オープンテラスですか・・・
またあたらしい省略文字ができてしまっていて、ついていくのにやっとです。

庭だと芝生の草の処理が大変だといいます。今の時期に伸びてくるので、お金をかけて業者を呼ぶ人もいますが放置だと雑草ばかりになっちゃいますよね。
テラスのようになっていてタイルだと手入れが簡単で、オープンデッキのように休日の朝ごはんなど食べられていいかも。

[147: 匿名]

目の前は圧迫感のある壁ですよ。

[148: 匿名さん]

オープンテラスは憧れますねー。
こういう家にいつかは住んでみたいと思うところではあります。
ちなみに支払い例が月14万、ボーナス年1で12万円とありますが、
これだと年収はどれくらい必要になるんですかね。

[149: 匿名さん]

9月末まで引き渡しだと消費税８％ということなんで
そろそろ手続き的今くらいまでにしておかないと厳しくなってきますよね。
増税後の方が手厚いサポートが有るってテレビでちらっと言っていたんですが、本当にそうなんですか？
そういうことも含めて
得になるようにやっていけたらいいなと思います。

[150: 買い替え検討中さん]

もう完売したんでしょうか？

[151: 通りがかりさん]

完売してないと思います。
もうすぐ棟内モデルルームに移転するそうですよ。

[152: 匿名さん]

棟内のモデルルームになれば、実際の環境を確認できるという点で、とてもいいのだと思います。
風通しもそうですが、
すでに入居が始まっている場合、
どういう雰囲気なのかな?？と確認もできるところは大きいです。
ファミリーが多めかな？とかシニアの方が多いのかな？とかそういうのですね。

[153: 匿名さん]

https://morimoto-kodate.jp/toshin_jonan/estate/ns_kugahara/index.php
こっちの方が良い

[154: 匿名さん]

こんなちっさくて6千万台？　えっ高！

[155: 匿名さん]

88m2もあるで

[156: マンション検討中さん]

車庫があるから８８m2なんですね。
部屋自体は50.99m2。
登記簿上50m2切るかもしれませんね。
住宅ローン減税対象じゃなくなるけど
久が原バリューだからいいのかな

[157: 匿名さん]

>>156 マンション検討中さん
土地面積と建物面積は別。
車庫は建物面積に入りません。
(例外はありますが、ここは入らない)
間取り図記載の広さ見たら、
50平米なわけないことくらい気づきそうだけど。

[158: 通りがかりさん]

横からすみません。
こちらは車庫面積7.52平米が88.58平米に含まれていると明記されてますよ。
マンションと比較するなら、駐車場部分と階段部分を差し引いても70平米以上はあるかと思いますけど。
戸建とマンションそれぞれのメリットのどちらを優先するかで、どちらを買うかが決まるのだと思います。

[159: 匿名さん]

外観デザインとエントランスが奥まっている設計が好きです。
戸建ては庭の手入れが大変だし、何かと手がかかるからお互いに働いていると無理かも。
かといって、業者に頼めばお金がかかるし、メンテナンスも自己責任。
個人的にはマンションのほうがいいです。
売りやすいですし。

[160: 通りがかりさん]

写真だとなかなかカッコいいんですが、実際は民家の中に入り組んでてなんとも言えない感じです。

[161: 匿名さん]

このあたりは本当に閑静な住宅街です。
駅までの距離は確かにあるのですが、
街並みは静かで自然も残りとても住みやすいため
自然の中で子育てをしたい人にはおすすめだと思います。
ただ、ちょっと価格が高めでしょうか。
この価格帯であれば、もう少し面積が広くても良いのかもしれないですね。

[162: 匿名さん]

駅までの距離、不動産的に見ると、近い方に入りますけれど、実際には少し遠く感じるようになるのでしょうか。
徒歩7分とあると、実際には10分程度だったりするので（歩く速度や、信号などで）
まずまずといったところでしょう。
車庫面積、専有部の広さに含まれているのですか。そうじゃないと、広すぎですものね。

[163: 通りがかり]

>>162 匿名さん

3分で鵜の木駅に行ける近道があるようですよ。ちょっと急勾配ですが...

[164: マンション検討中さん]

>>162 匿名さん
>車庫面積、専有部の広さに含まれているのですか。そうじゃないと、広すぎですものね。

これってワザックのどのタイプのお部屋のことでしょうか？

[165: 匿名]

>>164 マンション検討中さん
ワザックではなく、>>153 で出てきた戸建て物件の話ですね。

[166: 匿名さん]

説明をきちんと出来ない営業につかれてしまいたくさんの時間を無駄にしてしまったような気持ちになりました。大手とはその辺の質も含めてやはり違ったと感じています。

[167: 買い替え検討中さん]

完売したのでしょうか？

[168: 匿名さん]

まだプランが載っているから完売していないのではないでしょうか？

A・Aotのプランの支払い例が月々14万と書いてありますが、
金額だけみると決して不可能ではない気がしますね。
3LDKで子供がいても広そうですし十分に永住を考えられそうな物件です。

[169: マンション検討中さん]

今回の台風どうでしたか?多摩川近いですが

[170: 通りがかりさん]

>>169 マンション検討中さん
ここは全然大丈夫でしょ笑

[171: 通りがかりさん]

武蔵野台地だからこういうときは安心ですね、元々古墳があり代々大地主が住んでいたところだけあります
今回馬脚を現した武蔵小杉や二子玉川と好対照ですね

[172: 販売関係者さん]

卑しいな。不謹慎だぞ。

[173: 通りがかりさん]

卑しいとか不謹慎とかで事実は制肘できない…
https://tsuiran.jp/word/954355/hourly?t=1570910400

[174: ご近所さん]

ほんとですよね。崖の採掘で地盤が緩んでたりして。周辺の住宅に影響が出ないといいですけどね。

[175: 通りがかりさん]

>>143 周辺住民さん

そもそも駅の裏がそうでしたね。

[176: 匿名さん]

こちらの土地は鵜の木の杜邸として親しまれていたお屋敷の跡地だそうですが、
旧地主さんはどうされたのでしょう？
よく土地を売り渡す等価交換としてマンションの部屋を与えられるケースが
あるようですがこちらのマンションに住む訳ではないんですか？

[177: 住民板ユーザーさん8]

>>176 匿名さん
確かブランズシティと同じ地主さんですね。
鵜の木を開拓した由緒正しい家です。

[178: 周辺住民さん]

>>176
先代がお亡くなりになり、相続税対策にやむにやまれず土地売却したんですよ…
ブランズの所は大田区が買い取り公園にしようと計画も頓挫。
東急が闇討ち的に、おっ建てて地元住民とはバチバチだったとか、、
大きな森だっただけに残念ですね。。

[179: 匿名さん]

ご事情のある土地だったんですね
ちなみに4LDKの間取りですがPrだけなんですかね？
QrやNrも1LDKなのかと思ったのですがプランに載っ手いなかったので。

[180: マンション検討中さん]

ワザックって名前ダサいと思うんですけど皆さんどう思います？

[181: 匿名さん]

あまり分譲マンションでは聞かない雰囲気の名前ですが
私個人としてhあんまりその辺は気にしません。
むしろ多少特徴があって覚えやすいという印象です。

[182: ご近所さん]

スナック菓子の名前みたいだよね！　

[183: マンション検討中さん]

技に掛けてあるのは一発で分かるのですが、ネーミングセンスないですよね。

[184: 地元民]

このあたりに憧れる人たちってどんな田舎に住んでいる人たちなんですか？
このあたり一帯は憧れるような場所ではありませんよ
千葉や神奈川他の田舎者なんでしょうか？

[185: マンション検討中さん]

>>184 地元民さん
お前至る所に出没してんなwww
どうせ固定観念バリバリの年寄りだろうけど、
憧れて住んでる人間なんかいねーから
お前の考え全てが古いww

[186: マンション検討中さん]

地元民プロフィール
*大田区界隈のマンション掲示板に出没
*口癖は「田舎者」
*思い込み激しく、昭和思想丸出し
*自分はこの辺りの主になったつもり

[187: 匿名さん]

自然がそれなりにあって良いエリアだと個人的には思います。
最寄り駅も5分なのでそこそこ便利かな？と思っていますし、
お部屋も決して狭くありません。
個人的にはバランスの良いマンションという印象があります。

[188: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[189: 匿名さん]

全館セントラル浄水システムって何気に良いですね。
これがあればわざわざ浄水器を取り付ける必要もなさそうですし、
スーパーで水を買う事もなさそうなのでコストはかかりますが
結果的に節約になりそうな気がします。

[190: 匿名さん]

住人の方、いかがですか？

[191: マンション検討中さん]

>>184 地元民さん
鵜の木はエロ映画や風俗街だったですね。
近くに東京鵜の木教会というピンクの三階建てがあります。往時を偲ばされます。

[192: 匿名さん]

>>191 マンション検討中さん
エロ映画…調べたら「安楽座」という映画館があったのですね。知りませんでした。
面白い歴史ですね。

[193: マンション検討中さん]

>>192 匿名さん
マンションでやってる家の教会座談会で。行ってみたら伝統的に鵜の木は安楽にて平安な場所だと説明されました。空き部屋を転売したら儲かると勧められました。2500万で買えるそうです。3000万で売れるの保証付きだと。

[194: 匿名さん]

静かですし、浴室乾燥･ミストサウナ･床暖房･水道水がそのまま飲める･広めのベランダと快適に生活できています。
欲を言えばもう少し広ければと思いますが、駅徒歩3分(公式には私道に配慮し5分とありますが実際は3分)ならこんなもんでしょうし、収納スペースもたくさんあるのでしっかり整理すれば何とかなりそうです。
鵜の木がお好きな方なら良いのではないかと思います。

[195: 評判気になるさん]

もう完売しました？

[196: 匿名さん]

今公式サイトに出ている情報では、先着順が9戸と第3期2次先着順が4戸あるようです。
次回更新が1月20日となっており、その頃にはもう少し減っているかもですね。

こちらの販売状況を初めから見ていなかったのでお聞きしますが、
今後第3期3次販売もあります？
未販売住戸はまだ残っているようですか？

[197: 匿名さん]

最終期とか、おしまいを意識させるような文言も特にないので、3期3次も可能性としてはあるのでは…？
ただ、気になっていた部屋があって
売れたのかそうじゃないのかわからないんだったら、
デベ側に直接聞いてしまったほうがこの時期だと早いんじゃないかと思う。売り切れてしまっていたら、諦めるしか無いですし…。

[198: 匿名さん]

情報更新予定日が過ぎているのですが、特になにも変更されていないようです。この時期なので、特に動きはないのかなぁ。

低層である、という点はとてもいいと思います。
もしものときにも
エレベーター無しでも最上階の人も昇り降りできるという感じになりますので
その点が良いなと感じました。

[199: 匿名さん]

毎月あるエレベーターの点検のときに、自分の外出が重なるとテンション下がります。
ここだとまだ階段でも自分で昇り降りしてもそこまで負担は大きくないでしょう。

ただ低層だと
どうしても戸数は少なくなりがちです。
ですので、管理費や修繕積立金が高くなりがちという点が出てきます。
低層のマンションって基本グレード高めに作られているのは
全体的なコストがかかりやすいっていうのもあるからなのかもしれないです。

[200: 匿名さん]

完売してしまっているプランもありますが
でもまだまだ選択肢は多くあります。
庭やテラスがついている物件の情報もありました。
マンションだと1階よりは上の方の階から売れていくとは聞いたことがあります。
日当たりやセキュリティ面ででしょう。
でもマンションのセキュリティって1階でも上層階でも実際はあまり変わらないらしいんですけどね。

[201: 匿名さん]

Gタイプのリビングに組み込まれている居室って、あの扉の開き方、基本的にリビングに組み込むことが大前提になっていそう。開放感がすごくある。だから、３LDKの表示になっているけれど、実質２LDKと言うように使っていくことになっていくのではないかと思いました。

[202: 匿名さん]

リビングインの居室で、スライドドアみたいになっている場合って
モデルルームだとリビングと一体化させて見せているところが多いですよ。
一体化させて使ってもいいし、
リビング狭くなってしまうけど、居室としても使えるし
完全に居室というよりは
フレキシブルに使える部屋みたいな感じなんですかねぇ。

[203: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]