ワザック大田・鵜の木ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワザック大田・鵜の木についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nihonhouse-hd.co.jp/wazac/unoki/index.html

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目256番1、9、10（地番）
交通：東急多摩川線「鵜の木」駅より徒歩5分、
　　　東急池上線「久が原」駅より徒歩7分
間取： 1LDK+S+2WIC?4LDK+WIC
面積：51.72m2?85.12m2
売主：株式会社日本ハウスホールディングス・リストデベロップメント株式会社
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社日本ハウスコミュニティーサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: デベにお勤めさん]

このあたりも空き家が増えてきましたね。。。小さな町工場も多い大田区だけど世代交代もあって廃業が増えてるのかな。解体して更地になっているのをちらほら見かけるようになりましたね。またマンションが建つのかな。。。

[122: 匿名さん]

Aotタイプに支払い例が書いてあったので思ったのですが、
月々14万円、ボーナス払い12万円ってそこそこ年収なければ厳しいですよね？
この支払い例通りに安定して払っていくとなると年収600くらいは必要でしょうか？

[123: 名無しさん]

>>122 匿名さん

年齢、家族構成や今後年収の伸びが期待できるのか等によると思いますが...

[124: 匿名さん]

>>122 匿名さん
14万台と言いつつ、支払い例は149275円です。
つまりボーナス分も含めた月負担は17万、
ここに管理費・修繕積立金を入れると19.5万、
固定資産税を毎月積み立てると20.5万です。

年収600万は2割控除されるとして、
ひと月あたりの手取りは40万しかありません。

どう考えても年収600万では支払い例の
5840万借り入れは無理です。

手取りの35%を住宅ローン返済とした場合、
年収750万程度必要ですが、
35%負担では相当厳しいと思いますので
年収850万以上からが現実的かと。

[125: 匿名さん]

>>122 匿名さん
そもそも年収600だと5840のローン通らないと思います。

[126: 通りがかりさん]

全額ローンはあまり無いのでは？
出来るだけ頭金を入れた方がいい。

それに共働きなら可能性が高まる。

[127: 匿名さん]

ローンについては、MRに行けばシミュレーションしてもらえることが多いので
それでやってみてって感じでいいのでは。
ローン以外の固定費用もかなりマンションの場合はかかりますから、それを見ながらやっていかねばならないでしょう。

価格帯や広さを見てみると、結構バリエーションはあるなという印象です。
どれもスタート価格が書かれているだけなので、ボリュームゾーンも見ていかねばいけないですけどね。

[128: マンション検討中さん]

もうそろそろ完売では？

[129: 匿名さん]

やはり支払いを現実的に考えると年収は800以上必要になってしまうんですね。。
それなりに頭金を用意するか、
共働きで世帯収入が多くなければローンを通すのは厳しいでしょうか。

[130: 通りがかりさん]

>>129 匿名さん
例えローンを通しても払えないと思いますよ。
公務員ならまだしも、今後も多くの会社でボーナスは不確かな物になっていきます。
ボーナス払いは考えない方が安心。
そして前の人も書いてある様に管理費と修繕積立金。修繕積立金は何年か後に確実に値上りします。どのマンションでもそうなのでここもそうでしょう。
忘れがちなのが毎年の固定資産税。売る側は言わないでしょうが確実にあります。年15万位かな？
ローンは若く働けるうちに早く返した方が安心。老後までローンを払うのは心配ですよ。
35年後も同じ会社にいて収入がありますか？
若いうちに返すにはまず共働きです。
リスク回避にもなります。
それといかにローンを減らすか。夫婦両実家から生前贈与を受けてでも頭金を捻出した方が良いです。

[131: 匿名さん]

>>129 匿名さん
ローンを通すには800万あたりでしょうが、今後の生活を考えると、私の家庭は世帯年収1400万ですが6000万弱が限界だと考えています。どれくらい住居費にまわすかはその家庭の考え方次第ですが、今は払えても今後の教育費、老後資金等もあるので。変動金利なら金利の上昇リスクの考慮も必要です。

[132: 口コミ知りたいさん]

では、もしもかなり全額貯金で一括払えるとしても、預金は手元に置いて2千万くらいはローン組んだ払い方のほうがいいですかね？　ローンは借金と思ってしまってどうしても抵抗があるんです。

[133: 通りがかりさん]

>>132 口コミ知りたいさん
賭けですよね。
奥さんの立場なら団信狙いでローンはありです。
今金利安いし。

[134: 匿名さん]

>>132 口コミ知りたいさん
住宅ローン減税ねらいで4000万のローン組んで10年後に繰り上げ編成もありだと思います。金利より減税の方が大きいし団信もつくので。まぁ4000万の原資があれば投資に回す方が利回り良いかもしれませんが。

[135: 口コミ知りたいさん]

お二方、アドバイスありがとうございます。　もう2か月ほど悩んでしまって答えが出ないです。先の事はわからないし。もう「住まい」ってなんだ？という深いとこまで考えてしまう。。。。

[136: 匿名さん]

ローンやら資産価値やら考えていくと、
本当にどういうマンションを買うのが良いのか難しく感じてしまいますね。。。
ローンの支払いだけではなく、子供の養育費とか老後の生活費とかもろもろ考えると、
少し駅から遠かったり、部屋が狭かったりしても安いところを狙うべきなのかと考えてしまいます。

[137: 名無しさん]

>>136 匿名さん

MRにも行きましたが、この物件は単純に割高だと思います。地形的に陽当たりの良い部屋が限られているのに、陽当たりの悪い部屋でもそこそこの値段を付けている。
東日本ハウスがどちらかから買収して販売する物件らしいので、その分高くなっているのだと思います。鵜の木ブランドに便乗してますよね。

もっと良い物件を探しましょう！

資力に限りがあるなら、
①どこかの要素は妥協せざるを得ないと思いますが、永住覚悟なら資産価値は二の次でも良いのでは？(このマンションが永住に相応しいかどうかは分かりません.)
②投資をして資産形成を図るのは如何？ 不動産も投資対象(自分が住まない純投資のこと)になり得ると思いますが、今は相場が高過ぎるので、良いタイミングを待つべきかと...
JREIT等を積み立て方式でコツコツと増やすのも手ですね。

[138: デベにお勤めさん]

いや、本当にここに限らず今は割高ですよ！　こっちは住居以外にも教育資金、老後資金なども考えないといけないのに。。。年金も怪しいとなったらますますお金が必要だし。。。
うちは永住で探しているのでまだ探します。

[139: マンコミュファンさん]

中古はどう？

[140: 匿名さん]

ここいいな、売りにでないかな？と思うところは一向に出ませんね。やっぱり住み心地いいのでしょうね。。。