ワザック大田・鵜の木ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワザック大田・鵜の木についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nihonhouse-hd.co.jp/wazac/unoki/index.html

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目256番1、9、10（地番）
交通：東急多摩川線「鵜の木」駅より徒歩5分、
　　　東急池上線「久が原」駅より徒歩7分
間取： 1LDK+S+2WIC?4LDK+WIC
面積：51.72m2?85.12m2
売主：株式会社日本ハウスホールディングス・リストデベロップメント株式会社
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社日本ハウスコミュニティーサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました！
７１平米位の間取りでしたが、４人家族で住むのは正直狭いなぁという印象を受けました。収納が小さい。。。
あと、立地や地盤はとても良いと思いますがちょいと予算が。。。
購入者や検討者はどのような年齢層の方が多いのか気になります。

[102: 匿名さん]

７１㎡は、どんなマンションでも4人家族には狭いよ。
この予算で４LDK希望なら、川崎あたりを探した方が幸せになれる。
いい物件見つけられれば、高層階で眺望が取れたり川崎の方が便利だったりするのもあるし。

[103: マンション検討中さん]

>>102 匿名さん
駅近4LDKってないですよね。
億ションのプレミアムプランでもない限り。

[104: 匿名さん]

価格、距離、広さ、あと築年は、連動してるからね。
予算と広さが決まってるなら、距離を諦めるしかない。それか中古。
といっても、実際買うとなるとどれも諦められないんだけどね。
今すぐ必要でないなら、中古と新築を探しながら待つのも手だね。

[105: 匿名さん]

>>104さん
>>中古と新築を探しながら待つのも手
私もそう思います。築浅中古物件は少ないですが、時々見かけます。新築マンションでも1年以上経過した物件だとキャンペーンで商品券をもらえたり、家電をもらえたりするオプションがつきます。
こちらは、今のキャンペーンで「春のお花見や外出に　お出かけグッズ」がもらえるようです。

間取りを確認しましたが、3LDKで76.34㎡。4人家族だと、洋室1を主寝室にして、他2部屋を子供部屋にすればいいと考えるものの、洋室3はウォールドア。LDKとつなげて使えるようにしてあります。子供1人ならゆったりと過ごせて、子供2人だと若干きつい印象。お風呂が広かったり、キッチンから洗面に通り抜けができるのはいいと思うんですよね。
もうちょっと広い間取りがほしかったです。

[106: 匿名さん]

ウォールドアの代わりに壁とドアつけるリフォームすればいいんじゃない？
でも、夫婦二人で6畳は何かと狭いんじゃないかな。
新築で大きなリフォームも気が引けるけどここは二重床のようだから自由度高いはず。
4人家族は85㎡ほしいねえ。コスパなら戸建てになるけど、リセールがね。

[107: 匿名さん]

仕事をしている生活上、交通便の良いところに住みたいのですが
自然というのか緑が周辺にあればいいなと思っている人は多いと思います。

特に子育て中であれば、子供に自然を感じさせてのびのび育てたい。
この立地は、駅にも近く自然も緑が多くて
どちらも兼ねている希望が叶う立地のマンションに魅力を感じました。

[108: 住民板ユーザーさん2]

ここも鵜の木を開拓した天明家の邸宅跡なんだな。
天明家本家跡はブランズシティ久が原になったけど、ここは名前に鵜の木が入ってて良いね。

[109: 匿名さん]

もともとはお宅があった場所ということなので、土地としてとても安定しているということになるのかもしれないですね。
長く人が住んでいる場所というのは、
住宅を建てる場所としてふさわしいという話は聞きます。
古い寺社仏閣や、古墳がある場所も同様に良い場所らしいですよ。

[110: 職人さん]

お墓ですからね。いいですよね。

[111: 匿名さん]

中古も良いのだろうけど、価格が新築とあまり変わらないという話を最近読みました。
でも新築より間取りが良かったり広かったりするのだとか。家族の多い方は
選択肢が少なくて大変だなと思います。
デザインは素敵ですね。敷地配置図がうまく読み取れないのだけど
二階がエントランスになる感じなのかな。丘陵地だとのことでもあり地下もあるのかな。
玄関内にマルチストレージがあったり、大型収納という名の収納があったり、
こちらのマンションは収納面を頑張っているようですね。

[112: マンション掲示板さん]

>>108 住民板ユーザーさん2さん
正直、特に鵜の木の地名が良いと思わないのですが、この地域の人は鵜の木の地名に特別な愛着があるのですか？
地元の人たちが排他的じゃないといいのですが、ブランズシティの反対運動とかありましたし、その辺が気になっています。。

[113: 住民板ユーザーさん2]

>>112 マンション掲示板さん

少し北の西嶺町に行くとわかる気がします。
西嶺町は今でも昔からの地主の邸宅がたくさんあって自然の木々が残っている街並み。
こんな環境から突然木々が無くなり、巨大なマンションが建てられたら。。

[114: 匿名さん]

ロケーションを見たら思っているよりも周辺環境が整っているように思えました。
駅前までいかなければお店は少ないかもしれませんが、
その分、マンションの周辺は自然が多そうなエリアで、落ち着いて暮らせそうな印象があります。

[115: 匿名さん]

西嶺町は高級住宅街だから鵜の木とはかなり条件が違うかと。
いまは引っ越しましたがエチオピア大使公邸とかありましたし、ほぼ田園調布ですから。

[116: 匿名さん]

きれいなお庭があるおうちが多いですよね。いいな。

[117: 住民板ユーザーさん3]

鵜の木は、木々が生い茂る広い敷地の邸宅がマンションになりがち。

[118: 購入経験者さん]

少子化と相続税の影響でしょうね。これからは緑地生産法の期限もありますしね。景観が変わっていくのでしょうね。。。。

[119: 匿名さん]

>>116 匿名さん
単価はマンションの方が高い

[120: 匿名さん]

３LDKもコンパクトなものと割と広めのもの、極端にわかれているなとおもいました。
コンパクトなタイプは２LDKにプラスアルファ的な広さ、というイメージです。
リビングインの部屋をつなげて使ったりとか、一部屋書斎にしたりとかいろいろとフレキシブルに使っていけるといいのかな？という風に思われます。