ワザック大田・鵜の木ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワザック大田・鵜の木についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nihonhouse-hd.co.jp/wazac/unoki/index.html

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目256番1、9、10（地番）
交通：東急多摩川線「鵜の木」駅より徒歩5分、
　　　東急池上線「久が原」駅より徒歩7分
間取： 1LDK+S+2WIC?4LDK+WIC
面積：51.72m2?85.12m2
売主：株式会社日本ハウスホールディングス・リストデベロップメント株式会社
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社日本ハウスコミュニティーサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

ブランズシティ久が原と似た立地ですが、こちらのほうが数段良いですね。
どんなクオリティになるのか気になります。

[2: 住民板ユーザーさん1]

環八に面していない住宅街の大きな低層マンション。敷地面積を戸数で割ると、すぐ近くの大型マンションよりも1.5倍の広さ。
当然あっちよりも高いと思うが、同等の価格で出たらあっちはヤバい。

[3: 匿名さん]

>>2 住民板ユーザーさん1さん
営業さん？大手のあちらですら高い高いと売れないのに、微妙な売主のマンションがそれより高くして売れるわけないでしょ。
それにしても都心と違って土地が空きやすい郊外だからって、大規模マンション作りすぎ。
人気や注目のエリアでもないのに、需要と供給のバランスが明らかに悪い。
どうすんの、この状況。
そもそもこれほど落ち着いた場所、ある意味不便でもある場所。
マンションがありがたがられる場所じゃない。

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん
ブランズシティの購入者？
要塞の様で周囲と調和してないブランズシティと違って、此方は街並みに馴染む5階建の低層レジデンス。大規模マンションとは違いますね。
売主はあまり知らないけども、物件自体はとても良さそうだけど。
ブランズシティより先に完売しちゃうんじゃない？65戸だし。

[5: マンション検討中さん]

こちらは東急さんのように、周りから反対運動されてるという事はないでしょうか？

[6: マンション検討中さん]

資料請求したら小さい封筒が届きました。
資料は12月上旬ごろ配布されるようです。
楽しみですね。

[7: 坪単価比較中さん]

幾らくらいなんですね？　6千万台メインかな？

[8: 匿名さん]

これは良い立地。鵜の木でもほぼ西嶺町の高台で環八から奥に入ってる場所だね。

[9: 匿名さん]

間取りが出てますが、南西角部屋で76㎡なので全体的に狭めなのかなと思います。
この角部屋、完全2ウェイの洗面室、ダブルウォークインクローゼットなど使いやすそうではありますね。

[10: 匿名さん]

エントランスホールが2階にありますね。
1階は半地下なのでしょうか。傾斜地なのでそうとも限らないのでしょうか。

[11: デベにお勤めさん]

でもこの高台って大昔の墓地なんですよ。多摩川古墳もちょっと先の下丸子のほうもね。

[12: 住民板ユーザーさん1]

この場所は知らないけど田園調布辺からこの辺りまでは古墳が多いよね。ここの向かい側に古墳跡がある。
大昔から高台だったっていう証拠だな。
しかしこのマンションの土地にあった家は個人宅だろうか？
航空写真で見ると門までの私道も長いし、森のような庭も凄いけど、家屋がデカい。

[13: 口コミ知りたいさん]

この辺りは地主さんが多いんですよ。TさんNさんKさん。みなさん土地持ちですが、やっぱり相続税ですかね。どんどん切り売りされてますね。それもちょっと悲しいですけどね。

[14: 住民板ユーザーさん1]

今後、西嶺町辺りもマンションが建っていってしまうのだろうか？
比較的小さな敷地の住宅街の久が原と違って、鵜の木や西嶺町は広い敷地の邸宅が多いですね。

[15: 匿名さん]

西嶺町のテニススクール沿いの道の沿道の街並みが結構好き。森のような鬱蒼とした緑の中に大邸宅が建ち並んでいる。

[16: 匿名さん]

>>15
あの一帯は素敵ですよね。都内大田区とは思えません。
軽井沢の別荘地のよう。たとえがベタですみません。

このマンションやブランズの土地はギリギリ第一種中高層住居専用地域なので高層マンションが建ちますが、ここの西側から西嶺町あたりは第一種低層住居専用地域で3階建てまでしか建たないエリアです。

[17: 住民板ユーザーさん1]

>>16 匿名さん
住宅街の中の低層マンションは良いですね。
ここも低層なので好感触です。

[18: 検討板ユーザーさん]

鵜の木の高台から西嶺町のあたりは、田園調布、久が原、洗足池あたりほどには世間的に知られていないけど、落ち着きと気品があるので良い感じだと思います。

[19: 匿名さん]

>>18 検討板ユーザーさん
なんか都合よくひとくくりにしていますが
現実は田園調布以外は知られていないし
そもそも格が違うでしょうに。。。

[20: 住民板ユーザーさん1]

西嶺町は、田園調布や久が原のような分譲では無いんじゃないか？
広い森のような敷地の邸宅が多い。
ここや、ブランズのような古くからの地主だろうね。
田園調布のように小金持ちが買えるような家では無い。