シエリア京都嵯峨嵐山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア京都嵯峨嵐山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/sagaarashiyama62/index.html

所在地：京都府京都市右京区嵯峨天龍寺車道町2番1他
交通：JR山陰本線「嵯峨嵐山」駅徒歩3分、京福電鉄嵐山線「嵐電嵯峨」駅徒歩3分
間取： 1LDK+F～4LDK
面積：61.2m2～87.9m2
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
THE 京都・風光明媚な『嵐山』JR嵯峨嵐山駅歩3分でも苦戦気味??? 関電不動産開発「シエリア京都嵯峨嵐山」その実態に迫る!!【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/9632/

[444: 評判気になるさん]

ここは嵐山好きの人向けでしょう。
山科、伏見、右京は検討されないかと思います。

[445: 匿名さん]

>>444 評判気になるさん
嵐山と山科・伏見は比べる対象ではないと思います。
確かに生活するだけの話なら嵐山より山科・伏見の方が便利なとこです。住民の数からして全然違いますから。

[446: マンション検討中さん]

ここなら、ファミリー層は毎日、歩きで鹿王院駅フレスコか、ネットスーパーですね。

[447: 評判気になるさん]

嵐電に乗って西院で下りて五条イオンや、嵯峨野線に乗って京都駅南側の京都イオンまで買い物に行くというのもありかな。

[448: 検討板ユーザーさん]

県外に住むものですが、嵐山は好きなので、検討中です。
普段の食料品などの買い物は、どの辺りですれば良いのでしょうか？

[449: 匿名さん]

新丸太町通のグルメシティ

[450: 検討板ユーザーさん]

>>449 匿名さん
歩いて往復できますでしょうか。

[451: 匿名さん]

>>450 検討板ユーザーさん
鹿王院フレスコの方が近い。もちろん徒歩圏内。徒歩５分～１０分ぐらい。コンビニは多数あり。フレスコは京都だけ？京都では非常に大きなスーパーチェーン。

[452: マンション検討中さん]

mapアプリでもなんでも調べればすぐわかるのに・・・
片道１０分ぐらいか？

[453: 通りがかりさん]

フレスコか、、、
悪くはないが、ウチはフレスコではあんまり食材買わない。

[454: 評判気になるさん]

>>453 通りがかりさん
ここを買われる人には、フレスコはあんまり合わないでしょうね。品揃がイマイチかな。

[455: 通りがかりさん]

今日が仕事納めでしょうか？
建設作業員が鉄筋、型枠作業していますねー

長谷工さん
年末年始くらい休ませてあげれば良いのに！

関電さんのマンションギャラリーは、早々と閉めているような(^^)

[456: 匿名さん]

>>454 評判気になるさん
ほんならグルメシティ！

[457: 検討板ユーザーさん]

フレスコで買わない場合、タクシーで四条の大丸まで買い物かな。

[458: eマンションさん]

ここの地区の買い物はイマイチのようですね。

[459: 検討板ユーザーさん]

フレスコは人気薄みたいです。御池通沿いのイーグルコートにプチフレスコがありますが、成城石井なら良かったとか書き込んでますね。

[460: 口コミ知りたいさん]

ファミリーには、ちょっと違うマンションなんかな。どうなんでしょうか。

[461: 検討板ユーザーさん]

>>460 口コミ知りたいさん
教育費が嵩む子育て世帯には、金銭的がきついかも。二馬力で安定した、職なら可能かもしれませんが、無理して買うことは無いと思います。

[462: 天龍寺近くに住んでます]

>>458 eマンションさん
不便を感じた事はありません。スーパーも病院も銀行もなんでもすぐに近くにあるので。フレスコでは不満？それは東京の港区に住む人がおっしゃる言葉ですね(笑)。なんでもかんでもあら探しを聞いていたら嫌になります。そんな人は確かに購入しないで下さいね。絶対に地元民と衝突しますから。

[463: eマンションさん]

地元民かて、買うものに応じてスーパーかえてるで。メーカー品やったらフレスコやけど、生鮮食品はグルメシティにするとか。至って普通の事やろ。

[464: 周辺住民さん]

比較的前向きに検討していた者です。今日現地まで見に行ってきました。残念ですが、想像以上に反対の看板やのぼりが多く、現場作業者の方は大変だなと感じてしまい、購入意欲が下がってしまいました。ここまでされているなら、駅の反対側にはなりますが、ライオンズマンションの方が良かったのではと思います。子育て世帯なので地元のお祭りなどに参加したいのですが、なかなか厳しいかなという印象でした。

[465: 周辺住民さん]

>>462
関東野郎か。そんな事いう奴はぶぶ漬け食らわしたったらええねん(笑)
観光客気分ぶら下げたまま京都移住されたら確かに地元民としても迷惑や。

[466: 匿名さん]

住民税納めてくれるだけでもありがたいことだと思うけど。

[467: マンション掲示板さん]

住民票は東京に置いて、セカンドでしょか。固定資産税だけの様に思います。

[468: 通りがかりさん]

フレスコは便利なスーパーやが、品揃えに関しては人によって好みが出てしまうのはしゃあないんとちゃいますか。

[469: マンション検討中さん]

ここに、マンションの住人を村八分にするという書き込みがありましたからね。
子持ち世帯には厳しいのかもしれません。

[470: eマンションさん]

>>469 マンション検討中さん
村八分ってマンションの陰になる数戸だけ。マンション住民の方が圧倒的な多数派だから、村八分は無理

[471: 名無しさん]

マンション住民と戸建住民に、交流が沢山あるとは思えないのだが。子供がいても私学通いなら、関係無い。

[472: みなさん、ちょっとよろしいですか？]

みなさん、ごちゃごちゃ言い過ぎ！
マンション建設にどれだけ反対しょうが予定通り５階建てが年内に完成します。建ってしまえば売れようが売れまいが日陰になる家ができるのは当たり前。変わるのはエアコンの室外機からの生暖かい温風の量の差がぐらいです。どんだけ地元民が反対しても建設そのものを今から中止はもちろんストップすらできません。

[473: 匿名さん]

地元民ですが、1988年頃でしょうか、車折神社の近くにグランドシティというマンションがありますが、その時、幼少時ですが、このマンション同様かそれ以上の反対運動がありました。その時の主簿者はどうやら共産党系のがプロ市民系の方だったようです。その時にグランドシティに新しく来た人をいじめるということが流行りましたが、自分はおかしいと思いしませんでした。今考えるといじめていた人は借家、公団、マンション、共産党系といった新しく大きなマンショができることに嫉妬していた人たちでした。また、少し後にイズミヤの北野白梅町店ができる時も同様の反対運動がありました。京都は変な場所でわかりやすく言うと、雇用が安定していないため、サラリーマン、一部上場の人々がいないためしっかり仕事をしていて、安定していて、楽しい日々を過ごしている人を嫌います。変にマーキングする癖があります笑。他人の徳が許せないんでしょうね。気にしなくていいです。

お買い物でしたら、マンションご購入後に丸太町通りにいかり常盤店がありますので、大丈夫です。素晴らしい食材と駐車場がありますので、どうぞ楽しい嵯峨嵐山ライフをお過ごしくださいませ。

[474: 通りがかりさん]

マンション内の駐車場は確保したいですね。

[475: 近くに住んでます]

いよいよ本格的に建ってきましたね。関電不動産開発の関係者の皆様、今まで本当に毎日ご苦労様です。ここまで来ればもう反対住民運動も空前の灯火ですね。ですが最後まで気を緩めず完成まで邁進して下さい。ひとつの事故で流れが大きく変わりますからそれだけはお願いしますね。

[476: マンション検討中さん]

物件概要見ると、駐車場台数が10台になってます。自転車生活かな。

[477: マンション検討中さん]

反対運動されてた(過去形だとしても)という事実は十分購入検討要素に入ります。ギャラリー行っても安心できるほどではなかった。それが残念です。

[478: 匿名]

今日は雨の中を現場を通りました。反対住民の旗もほぼ一ヵ所に集中してあるようで工事そのものも粛々と進んでました。おそらく強行に反対している人はかなり少ないのでは？反対住民の人は陰に隠れずそろそろ実名を公表した上で反対運動をするべきです。前に出てきなさい！さもないと印象がどんどん悪くなりますよ。自分達が正しいなら隠れる必要はありません。ちなみに目付きの鋭いオバサンは見かけませんでした。
シエリア京都嵯峨嵐山劇場の開幕もいよいよですね。

[479: 通りすがり]

↑ここのマンションの味方のふりして定期的に焚き付けに来る人ですね。

[480: マンション検討中さん]

駅から近いのは大変魅力的なのですが、今は車がある生活が普通だと思っていましたので、このマンションでは車あり前提の生活は諦めるぐらいの覚悟は必要かな、と思いました。
また丸太町通まで、毎日買い物に往復する健脚も必要かなとも。
良さげな物件だとは感じてますが、

[481: 通りがかりさん]

>>473 匿名さん

擁護したいのか煽りたいのかわかりにくい文章ですね笑笑
あと、いかり常盤？と呼ぶ人は聞いた事ありません。

[482: 匿名]

>>479 通りすがりさん
またちょくちょく顔を出しますんで温かく見守って頂ければ幸いです(笑)。
さぁみんなでシエリア京都嵯峨嵐山劇場の行く末を見守りましょう。

[483: マンション検討中さん]

資料が届きました。
嵐山の素晴らしいイメージとそのマンション写真が同封されていました。
検討中ですが、駐車場台数6世帯に1台のみと自転車台数1世帯あたり一台については、妥協を強いられそうです。

[484: 検討者]

>>483 マンション検討中さん
事前に周辺駐車場の空きの有無及び相場価格は調査する必要がありますね。

[485: 通りがかりさん]

市内マンション住まいのもんです。
駅近なので車は不要かもしれません。だけど、家族がいる場合は自転車は2～3台は必要になる。
あと河原町に出る場合は、大宮乗り換えか、大宮から歩く（それなりの距離ある)ことにはなる。

[486: 近くに住んでます]

>>485 通りがかりさん
阪急嵐山駅まで意外と近いですよ。渡月橋渡ればすぐですし。阪急なら桂乗り換えですが河原町まですぐです。電車賃も安いですしね。もっとも河原町にそんなしょっちゅう行く事はないですけど(笑)。

[487: eマンションさん]

>>485 通りがかりさん
たしかに自転車は必要ですね。うちは、旦那のと自分のと子供用で合計３台で生活してますよ。

[488: 通りがかりさん]

チャリンコが3台も必要な世帯には不向きなマンションですよ。

[489: eマンションさん]

>>488 通りがかりさん

それって子供がいる家族世帯にはこのマンションは不向きってことじゃないですか。

[490: 通りがかりさん]

>>489 eマンションさん
一戸に1台分を用意しています。それ以上にチャリンコは所有出来ないですよね。もしかすると部屋に持ち込みが可能かもしれません。高級なロードバイクは室内保管しますから。

[491: マンション検討中さん]

ファミリー層には向いてないマンションやな。おひとりさまやあるまいし、自転車を部屋に入れるんか。
だいたいなんで、自転車1台のみなんや。
せめて2台は必要やろ。
車を駐めるスペースが無い分、自転車は大事やで。

[492: 口コミ知りたいさん]

田の字や御所周りやったら、チャリは1戸1台やろ。ここも、それ並みやな。

[493: 不動産関係者]

渡月橋が移動しない限り値崩れの心配はないと思います。
おそらくここまで渡月橋に激近のこのクラスのマンションは今後はもう二度とないかもしれません。だからこそ関電不動産も強気の販売価格を出してくると予想されますね。

[494: 通りがかりさん]

極論すれば、アジアの金持ちと東京の富裕層向けのセカンドハウスやな。京都の地元のファミリー層向けちゃうな。
ホンマの金持ちやったら田の字買うやろし、そもそも反対運動ある物件なんか買わんか、、金持ち喧嘩せずやしな。

[495: 口コミ知りたいさん]

こんな感じかな　京都新聞より
「京都のマンション「別荘」で人気　国内外の富裕層購入に懸念も」
https://www.kyoto-np.co.jp/articles/-/7646

[496: 京都大好きさん]

>>494 通りがかりさん
ホンマの金持ちなら田の字を買う？
よくそんな事を言い切れるね？笑われますよ。

[497: 評判気になるさん]

スーモの新築マンション情報誌に掲載されていましたねー
高いなぁ！
ファミリーには無理
セカンドハウス向けと思うけど、富裕層向けではないような、間取り・広さですね！
なんか、中途半端な感じです。
億ションの部屋があれば、箔がつくのに(^^)

自転車の台数はたぶん大丈夫だと思います。セカンドハウスで、半分くらい居住されないのでは？

反対に
駐車場は、セカンドハウス購入者が早めに契約してしまうので、実際に居住する方には残っていない可能性がありますねー
居住開始したら、駐車場はあるけど、駐車する車がない光景が想像されます。

[498: 口コミ知りたいさん]

駐車場も駐輪場も空いていて、夜は灯りが点かないマンションになりそうです。

[499: 街の不動産屋さん]

>>494 通りがかりさん
勘弁して下さい(笑)
ちなみに市内で一番坪単価が高いのはリッツ・カールトン付近の鴨川を見渡せるマンションは確かに都心クラスの価格です。
田の字ではないですよ。
富裕層は嵐山やら東山等々の郊外を求める傾向にあります。もちろんマンションだけではなく一軒家を含めて。

[500: 口コミ知りたいさん]

>>499 街の不動産屋さん
いま中古ででてるマンションなら少し築年は経ってますが、お屋敷系ですね。
パレロワイヤル京都下鴨
https://suumo.jp/sp/chukomansion/kyoto/sc_103/pj_92685766/?kbn=2&b...
ヒューマンズ・ウェル京都
https://suumo.jp/sp/chukomansion/kyoto/sc_105/pj_93092961/?kbn=2&b...

[501: 不動産投資家]

>>500 口コミ知りたいさん
いや、いや、田の字でしょ！
ホンマの金持ちは田の字みたいですから～！！！初耳ですが勉強になりました。ただこの掲示板の中だけにしといた方がよさそうですね。

[502: 口コミ知りたいさん]

>>501 不動産投資家さん

>>501 不動産投資家さん
田の字といっても、結構広いです。ホンマの金持ちが求めるエリア、マンションってどんなものでしょう？

[503: 不動産投資家]

>>502 口コミ知りたいさん
田の字でないのは間違いないです。

[504: 匿名さん]

本当の金持ちはマンションなんてかわない。ザ・リッツ・カールトン京都に
定宿をキープしてるよ。

[505: 知りたがりさん]

>>504 匿名さん
誰やねん！
アラブの王族の話か？
孫正義の話か？

[506: 匿名さん]

>>505 知りたがりさん
アラブの王族も孫正義も田の字でマンションを買います(笑)

[507: 評判気になるさん]

>>491 マンション検討中さん
自転車の台数について
近くのライオンズマンション
戸数136戸に対して、244台の自転車置場があるけど、
90台しか使用されていないですね！
1戸1台にも達していないです。

やっぱり、セカンドハウスで住んでいない人が多いのかなぁ？

ちなみに、駐車場は空きなしです。

[508: 通りがかりさん]

駐車場が少ない件について、
近くの駐車場は満杯でしょう！
もともと駐車場のところに建設しているので、停めていた車は他に移るでしょう！

時間貸しはあるけど、月極めの駐車場はちょっと離れた駐車場で自転車移動しないと無理かなぁ？

このマンションは、セカンドハウスか、免許証返納した方向けでしょうね。

[509: 口コミ知りたいさん]

>>507 評判気になるさん
ここもチャリンコ要らん世帯向でしょう。

[510: 近隣住民]

真南にマンションが建って日当たりが極端に悪くなる人への補償は結局全くなしですか？冬季ならお昼過ぎには日が暮れるみたいです。いくらなんでも気の毒なような気がします。自宅を売りに出しても買い手に足元を見られ買い叩かれるのが目に見えてます。合法建築なら仕方ないのかもしれませんがちょっと本当にかわいそうですね。購入される方も片方で凄く不幸な思いをされてる方もいらっしゃる事を踏まえシエリアに住む気持ちを大事にして下さい。出来るだけ地元の付き合いも大切にして下さい。誰しもケンカはしたくありません。ノーサイドで仲良くみなさんとお付き合いをしたいのでよろしくお願いします。

[511: マンション評論家]

戸数からしての駐車場・駐輪場の数を見れば本当に法律ギリギリいっぱいの建物を建設するつもりだね。そういう儲け根性が近隣住宅との摩擦を余計に引き起こしてるね。つまり譲歩の気持ちがなく法律・法律で行くところが。関電不動産開発も完売の自信があるのは間違いないだろうけど。まぁでも３wayアクセス、渡月橋至近距離・観光メイン道路から一本外れた静寂な環境…確かに立地は最高だよね。後はマンションの中身をしっかり吟味する必要はある。場所だけ良くても中身が安っぽかったら魅力半減だよ。

[512: 投資家]

この場所なら今後大きな値崩れもないし投資物件としては安全な投資先だね。ただ元の値段が相当高くなるはずだから利回りとして見れば難しい選択にはなりそう。それより富裕層の相続税対策とかにはもってこいだね。

[513: eマンションさん]

用途地域 が「第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域」、元々の戸建てもギリギリまで建ててるやろから妥協ちゃうかな。便利で良い場所やしね。

[514: 実は…]

マンション建設反対の署名をした事があります。マンションが計画通り建設される事で天龍寺の門前町を守れなくなるとの理由で。でも本音ではマンションが建設されても何ら環境が悪くならないのはわかってました。おそらく署名された方の大半がマンション建設に反対されていないと思います。むしろオシャレなマンションが出来て町の雰囲気も良くなるんじゃないかなと期待してるぐらいです。ただ反対運動を中心になっておられる方の気持ちを考えたり近所付き合い等を考えた場合、署名を拒否する気持ちまではなりませんでした。当然自分自身の真南にこのマンションが建設されれば反対運動をするのは理解出きますしね。
いずれにせよもうまもなくすればシエリアが完成されます。極一部の反対をされてる方を除き私たち地元の人間はシエリアに住まれる方と険悪な関係になる事を望んでません。むしろ嵯峨祭り等で親密にお付き合いをしたいと思います。絶対にそっちの方がお互いハッピーですもん。反対運動をされてる方も関電不動産開発に対しては憎悪があっても引っ越してこられる方にはないと思います。完成後も同じ事を言っていればさすがに天龍寺町からも白い目で見られますからね。どうか購入される方も温かい気持ちでお互い仲よくしましょうね！

[515: 匿名さん]

現地を通りました。騒音値を計測する大きなデジタル計がありました。おそらく法律で騒音の範囲も決まってるんですね。非常に細やかな心配りに関電不動産開発に対する高感度もアップしました。この会社が作ったマンションなら大丈夫だ。但し値段が高すぎるとは思いますが…。

[516: 匿名希望]

YouTubeで確認したら元々４階建てのマンションがあったんやな。それで３階建てにしろって反対住民もえらい事を言うね。それと自分達の家は道路ギリギリまで建ててマンションには控えて建てろってそりゃあ無理あるでな。

[517: 通りがかりさん]

>>516 匿名希望さん

そうなんです。以前4階の賃貸マンションがあったんですねー

周りの住宅は、4階がいちばん高いですね。
地元の方の話では、建設する時、地元の意見や要望を聞いて、4階までにしたそうです！

関電さんは、地元意見、要望関係なく、法律通り5階建てです！
大企業だから、反対しても負けますね。
このマンション建設が前例となって、5階建てが普通になるでしょうね。

[518: 評判気になるさん]

昨日、この周辺を歩きました。マンション建設予定地（まだ、工事途中今年の夏前に完成予定とか）の周りは、ほとんど戸建ばっかり。というより、マンションそのものが、三条通りまで出るとポツポツはあるが、この少し入った場所ではほぼほぼないといっていい。マンションの周りの家は、ほとんどが５階の建設を中止の立て看板があった。
　値段も相当いい設定になっているが、すでに２割程度は予約済とか。一番高い物件で7,000万前後はしたかと。庶民にはとても買えない高嶺の花かと。

[519: 匿名希望]

>>517 通りがかりさん
もう新しいマンションがこの地域に建設される事はないのでは？
マンションとなると相当な広さが必要ですが空きスペースがないですね。しかも渡月橋至近距離ともなればなおさらに。関電不動産も強気の値段設定の理由がそこですね。渡月橋って確かに素晴らしい場所です。春夏秋冬それぞれ違う顔もあるし。

[520: 庶民さん]

>>517 通りがかりさん
大企業は関係ないやろ。
貧乏人のひがみやで、それは。

[521: 希望者]

５階部分(8000万)の部屋はかなりの抽選倍率みたいやしちょっと厳しいかなと思ってます。予想以上やね。

[522: 京都大好きさん]

管理会社が関電コミュニティってのは本当に安心。まず100%解散はない。

[523: eマンションさん]

関電が東電のようにならない、という保障はないけどね、、、

[524: 京都大好きさん]

>>523 eマンションさん
東電って倒産したのですか？
知りませんでした。
なるほど、そうなると
関電も確かに怖いですね。

[525: 通りがかりさん]

>>524 京都大好きさん
倒産って、書いてないけど？
東電のように、信用できない会社になるってことでしょう！
関電もお金貰ったリ、もう信用できない会社になっているかも。

[526: 通りがかりさん]

>>522 京都大好きさん
関電は倒産しないでしょうね！
電気代あげれば、いいだけだから。
関西の大企業だけど
企業経営は素人にも出来るでしょう！

[527: 天龍寺町庶民]

>>520 庶民さん
大企業関係あるでしょう！
訴訟費用なんて、庶民に比べればチャラいもんじゃないですか！

ちなみに、貧乏人の記述はまずいのでは？
関電、？関係者さん(^^)

[528: 京都大好きさん]

>>527 天龍寺町庶民さん
大企業だったら裁判しても勝てるんですか？お金持ちだったら裁判しても勝てるんですか？日本は法治国家です。安倍晋三でも法律に違反する事をすればパクられます。反対住民の方々も反対、反対やなくて裁判したらいいんじゃないですか？訴訟費用だって600人の署名が集まってるなら困る事はないでしょ。
貧乏人の記述はまずい？ いや、いや、マンション購入者を泥棒扱いする方がよっぽどまずいですよ。

[530: eマンションさん]

ざっと見てみて、
あんまり良いマンションとは思わなかったです。（個人的な感想ですが、、。)
・このスレ自体炎上気味
・典型的すぎる観光地は日常生活しづらい
・京都で生活するのに京都中心部に出づらい
・電車がいずれもマイナー路線（阪急も支線なんで)
・自由に動ける自動車は駐車場の関係で持てそうにない、
・住みはじめてから、当面は近所の人達とギクシャクする、白い目や色眼鏡で見られる！？。
・近所付き合い必要な小さい子供には住ませたくない
・日常生活インフラが徒歩圏内に、あまり無い

[531: 匿名希望さん]

いよいよ18日に抽選ですね。

[532: 青空大事]

反対住民のサイトである
関電不動産開発の主張というページが見れなくなってます。
非常に私は現状を危惧しております。

シエリア京都嵯峨嵐山劇場
支配人
青空大事

[533: 近所に住んでます]

とにかく穏便に静かに解決して欲しいですね。

[539: 地元無視で行こう、関西の大企業関電頑張れ！]

18日の抽選結果
分かる方、投稿願います！

ホームページ見ると、第１期申し込み
19日の時点で
先着順になっていますねー

誰も応募しない部屋があったのですね。

頑張れ
関電、関西の大企業！
地元の反対に負けるな！！

[540: マンション検討中さん]

それなりに強力な反対運動があったなら、関電不動産も、例えば、五階建てを4階建に変更するなどの何等かの折り合いをつけようとはしなかったのでしょうか？