シエリア京都嵯峨嵐山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア京都嵯峨嵐山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/sagaarashiyama62/index.html

所在地：京都府京都市右京区嵯峨天龍寺車道町2番1他
交通：JR山陰本線「嵯峨嵐山」駅徒歩3分、京福電鉄嵐山線「嵐電嵯峨」駅徒歩3分
間取： 1LDK+F～4LDK
面積：61.2m2～87.9m2
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
THE 京都・風光明媚な『嵐山』JR嵯峨嵐山駅歩3分でも苦戦気味??? 関電不動産開発「シエリア京都嵯峨嵐山」その実態に迫る!!【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/9632/

[324: 匿名さん]

マンション建設、土曜日も作業していますねー。
比較的近所に住んでいるのですが、タワークレーンのウィーンって音や鉄筋、型枠の作業だと思うのですが、カンカン、ドンドンって音が響きます。
住宅地で土日休みの人も多いので、土曜日は作業を休んで欲しいです！まだ、1階を作っているので、5階まで作業が続くとなると、反対派でなくても嫌になります。

あと、これから紅葉の観光シーズンでたくさんの観光客が予想されますが、嵯峨嵐山駅から観光客が通る道をコンクリートミキサー車が通行して危ないです。ルートを変えた方がいいのでは、と思いますね。

[325: マンション検討中さん]

>>324 匿名さん

スケジュール押したのは住人のせいじゃないの？

[326: 買い替え検討中さん]

渡月橋まで5分といっても、風景画の絵師で毎日通うなら別だけど、そうでない人は数回行ったら飽きるんじゃないかな。

[327: 匿名さん]

近場にモンキーパークみたいなのもあったんじゃないかな。
アウトドア派にはお勧めです。

[328: 購入検討者]

>>324 匿名さん
私は今だかってマンション・家等々に限らず土曜日休んでる現場を見たことありませんが。

[329: マンション検討中さん]

関東から、京都に住みたいと思ってマンション購入を検討中の者です。
教えてください！
シエリアブランドだから良いって投稿がありますが、
調べてみると、
シエリアは出来てまだ3年程度ですね。その前はロジュマンとか、関西でトップ10にも入らないマンション？
どのあたりがブランドなのかよくわかりません。関西で有名なのでしょうか？
マンション価格の騰落率ランキングを見ても、関西のマンションでは出てきません？
ご存知の方、ブランドと言われる根拠を教えてください。
よろしくお願いします。

[330: 都人]

>>329 マンション検討中さん
それはやっぱり関西企業の雄である関西電力のブランドではないでしょうか？
もちろん関西電力と言う事で賛否両論があるんでしょうがそれを安心と捉えるか、もしくは不信感と捉えるか人それぞれだとは思いますが。
個人的には高浜原発の件をマンションにまで結び付けるのには少々無理があるような気がします。

[331: 名無しさん]

>>330 都人さん
シエリア はジオと同格。京都住民なら
お高いマンションに住んでいると思います。
年収一千万以上の世帯向けマンション。
し

[332: 嵯峨のオッサン]

>>330 都人さん
高浜原発の不祥事と関連付けて気にする人は気にするし気にしない人はしない。それは購入者が考える事であり十人十色。外野がとやかく言う事ではない。

[333: 通りがかりさん]

>>331 名無しさん
ジオはマンション価格騰落率ランキングで１位ですが、
シエリアは同格って、その根拠は？
実績もない会社でその根拠を教えてください。
親会社が関電で
マンションの値段が高いだけで同格とはならないのでは？

[334: 名無しさん]

>>333 通りがかりさん
ロジュマン以来の中古物件の設備仕様、デザイン、構造を研究してほしい。ジオは5000万以上の物件はいいけれど、3000万台との差別化が大きい。その点関電不動産は安売りしない。品格は関電のがある。

[335: 通りがかりさん]

>>334 名無しさん
情報、ありがとうございます。
今回の物件も5000万円以上になるのかなぁ？

3000万円から4000万円台だと、品質を落として、安売りしていることになる判断になりますね。

しかし、70m2未満で、5000万円以上、高いなぁ、手が出ません！

[336: 嵯峨]

>>326 買い替え検討中さん
これも人によりけりですが嵐山って本当に飽きないんですよね。紅葉とか桜とかではなくとにかく散歩するだけ。本当に心が洗われる場所です。太鼓橋で釣りをするのもオススメですよ。鮎釣りと違い漁券を買う必要もないですしね。シエリアとは関係なしで渡月橋徒歩５分以内に住むのは本当に魅力的です。但し関電不動産はかなり値段を上げてくる事は予想されますので要注意です。やっぱり適正価格ってありますからね。

[337: 坪単価比較中さん]

値付けはライオンズに合わせてくると思います。↓
https://lions-mansion.jp/MF151016/
ライオンズは関東方面の富裕層をターゲットにセカンドハウスとしての
需要を見込んでいるので（HPに明記されてます）、お高いです。72㎡で5080万円から。

[338: 検討者]

>>337 坪単価比較中さん
そんなとこでしょうけど高いわな。反対住民との将来に渡る懸念材料を理由に少しでも安くしてくれないかな。この価格だと確かに東京の富裕層の別荘的な感じにしか買える人はいないよ。場所は本当に超がつく一等地だよね。やっぱり嵐山を毎日感じたいね。

[339: 買いたいです！]

>>338 検討者さん
いや、私は関電不動産さんを信じてます。これだけ反対住民と揉めてるマンションなのでかなり値引いてくると。これで強きの値段設定なら関電不動産を疑います。個人的には評判が悪くなって競争率が低ければうれしいですね。嵐山で住むのが以前から夢でした。毎日その為に頑張ってきました。休みもなしで仕事頑張ってます。とにかくここに住みたいです。関電不動産の関係者がこれを見てたらお願いですが出来るだけ安く安くお願いします。反対住民とのその後の関係とか細かい事を言いませんので。高浜原発とかいろんな不祥事の罪滅ぼしの為にもお願いします。

[340: マンション検討中さん]

先日マンションの建設現場を見に行きました。よくINT上にこのマンションのイラストが出てくるので気になって･･･。
ところが、現場を見てびっくり!!　イラストには道路は広く近隣の住戸も描かれていなかったのですが、近隣住戸との隣接状態が近すぎる！　
周辺には反対運動の看板や旗が出ていましたが、反対運動が納得できる近さでした。あれだけ近いと、こちらのプライバシーも保たれているのか心配だし、南側の物件だと隣の住居との間は1Mもなく、あれだと手が届く近さ！　
看板の内容も読みましたが、「騒音問題で訴えられ可能性がある」と書かれている近さなのですが、関電不動産は防音対策をしていないのでしょうか？　問題解決するつもりはないのでしょうか？　この掲示板を読んで反対派の人の行動が気になって、このマンションは購入検討から外しました。
検討されている人は現場を見に行ったほうがいいですよ！。ちなみに目つきの鋭い反対派のおばさんも見ましたが、あの人が隣に住んでいると思うと怖くて住めませんね。

[341: 近くに職場]

>>340 マンション検討中さん
あのオバハンの目付きは確かにヤバい。完全に目がいってる。素人には見えん。デジカメ片手に目がすわってる。隣人になったら子供が泣く心配があるね。

[342: マンション検討中さん]

目つきオバさんの板になりました（笑）

[343: 職人さん]

嵐電からもJRからも徒歩３分。すごくいい立地だけに惜しいなあ。

[344: 匿名さん]

>>339 買いたいです！さん

高浜とこのマンション、何の関係もないよね。

[345: ちょっとちょっと]

>>341 近くに職場さん
確かに近隣住宅とかなり接近してますが市内中心部のマンションなんてもっと酷いよ。人気の御所辺りのマンションなんかは。近隣住民側はともかくマンション住民側のプライバシーを守る為に関電不動産開発がどのような対策(目隠し？)を取るのか注目ですね。ただ4階以上は関係ないか。

[346: えっ！]

>>339 買いたいです！さん
あんたはただ安く買いたいだけやろ！

[347: 評判気になるさん]

新築マンション購入者が選んだ顧客満足度ランキング「SUUMO AWARD」（2019年関西版）では、
・総合評価
・ハイブランド部門
どちらにも、5社の中に阪急阪神不動産は入っているけど、関電不動産は入っていないですね。

ここの投稿では、阪急阪神不動産と同ランクって書いてあるけど、違うのかな？

[348: 匿名さん]

スーモへの広告費が少ないのでしょう。

[349: 匿名さん]

関電不動産の広告あまりスーモで見ないからなあ。

[350: 検討してます]

>>347 評判気になるさん
ランキングってそんなに意味ありますか？立地も違えば仕様・価格・間取り等々すべて違います。大事な事は自分で現地を見てモデルルームを見て見積書を見てどう感じるかじゃないですかね。関電の不祥事についても同じく関係あると思う人がいれば気にしない人がいると思います。嵐山という名勝に対しても魅力を感じない人は市内中心部のマンションを購入するんじゃないですか。とにかくまだ販売価格が出てないのでこのマンションの評価は難しいですよ。

[351: 通りがかりさん]

あれれ、
スーモ関係ないやん
実際新築マンション買った人が評価したんでしょ！
総合的に関電不動産開発のマンションは選ばれなかったということでは。

匿名さんは、
関電さんかなぁ(^^)

[352: 名無しさん]

>>351 通りがかりさん
スーモの顧客を対象に統計とった。

[353: マンコミュファンさん]

先週事前案内会行ってきました。

坪単価245と聞きました。
一階の専用庭付きは5500万位が多いです。
最上階角部屋の広い部屋は7700万位で既に要望が入っていました。
ほかの部屋も5500万くらい、最上階南東角部屋80平米位でも6600万程。四階の広いルーフバルコニーつき角部屋も7000万位。
他の部屋も5部屋程要望が入っていました。
二階と四階は販売期に回すそうで伏せられていました。二階は一階の専用庭が無い分すこし低価格になると説明を受けました。
前に三階建ての戸建てがいくつかあり、屋根を含むと視界が開けてくるのは四階以上の部屋になるそうです。
渡月橋は低すぎて五階からも見るのは難しく、西は嵐山の山並み、東は主に空メインの眺望になるそう。

現地も歩きました。
昔から住まれている古い家も多く、売家も数件あり、土地の相場や中古になった場合リセール価格が気になりました。
嵐山は中国人など外国人観光客と若いカップルが多く、ジオさんの前の通りから渡月橋までのメイン通りは食べ歩きの方や人でいっぱいで観光シーズンの昼間の歩道は歩きづらかったです。
スーパーはグルメシティより、踏切を渡らずに東の
フレスコかエムジー？の方が便利と聞きましたが7分位はかかりそうです。

モデルルームはいい感じでしたが、部屋のあちこちに下り天井の箇所があり圧迫感があった。各階そうなるそうです。
シンクの蛇口やシンク下の扉、お風呂の仕様もすこしグレードを落としてある感じがあった(数年前の新築マンションの仕様と同じだったので最新設備を付けてないところが意外でした)
外観は豪華です。屋根が全部瓦にしたり、壁も御影石？にするとかで力を入れていると感じます。
エレベーターは中程に一機のみなので混みそうなのと、駐車場10台なのは心配材料です。
実際に抽選などは来年初めくらいに開始と聞きましたのでしばらく検討する時間はありそうでした。

[354: 検討してます]

>>353 マンコミュファンさん
大変貴重な情報ありがとうございます。最上階西側を狙ってましたがさすがに高そうですね。メイン通りから外れていて静かな佇まいなのもお気に入りでした。何より嵐山という場所は本当に癒される場所ですよね。ただやっぱりというか予想通りの価格設定になり意気消沈してます。

[355: 坪単価比較中さん]

5500万から7000万の後半ですか。めちゃめちゃ高いですね。
ローン組むなら年収1500万はないと買えません。サラリーマンをしている
ふつうの京都住民がねらう物件ではなさそうです。
関東や外国の富裕層に買われちゃうのかな。

[356: 匿名さん]

全体的に高いです。
シニア層が住むんでしょうか。

>>ローン組むなら年収1500万はないと買えません。
共働きならいけるでしょうか。

掲示板の口コミを見ても、人気の最上階は争奪戦なのかもと感じます。2名以上希望があったら抽選になりますよね。
外国の富裕層ってマンションは購入できるものですか？
前に、マンションの入居をする時に外国籍だと手続きが大変と聞いたことがあったので。
外国人の理由で制限はかからないものですか？

[357: 匿名さん]

国籍に関係なく取得できますよ。
中国の富裕層のあいだで京都のマンションが人気です。別荘として購入するらしい。↓
https://www.kyoto-np.co.jp/articles/-/7646

[358: 匿名希望]

>>357 匿名さん
またあの国ですか…。

[359: 匿名さん]

子供がいると年収1000万あっても5000万以上の物件はきびしいかも。
学費はたいへんな額になるから。かりに東京の私大に入れると、学費が
年100万、生活費（アパート代込み）が年200万。そのうち200万を
仕送りしてやるとなると、あまり高額のローンは返せないので。
教育重視の人は学区のいい場所で賃貸暮らしを選ぶほうがいい。

[360: マンション検討中さん]

>>359 匿名さん
京大に行かせればいいじゃん。

[361: ご近所さん]

たしかに自宅から通えるね。その代り小学校のときから進学塾に
通わせないと。塾でも月４、５万はかかる。それと今は国立大の
授業料もあがって年60万。子供が二人なら、教育だけで年200万はかかる。

[362: ご近所さん]

あと、私立の中高に入れたら、6年間で400万。二人で800万・・・。
マンションなんか買わず賃貸でがんばって子供に高給取りになってもらおう。

[363: マンション検討中さん]

嵯峨野高校や堀川高校に行かせればいいじゃん。
そこへ行くのが無理なら、東京の私大も無理だと考えた方がいい。

[364: マンション検討中さん]

5階建で、坪245なら、3階建なんてそもそも計画できないです。庶民が無理して購入する物件ではありませんね。

[365: 匿名さん]

入居予定日まであと１年となったけれど、それまでにちゃんと竣工していて
くれるんだろうか。不安になってきました。購入しても来年中に引っ越しできないという
事態になったら目も当てられない。

[366: 名無しさん]

村八分マンション！！
でも、住みたい方いるんですねー

やっぱり、お子さんあるような方はきびしいでしょうね！
天龍寺町を敵に回しては。

セカンドハウス向けでしょうね！
しかし、間取りは一般的で、お金持ちのセカンドハウス向けではなく、中途半端な感じ。
億ションくらいないと、ブランドにならないでしょうね。

あと、駐車場が10台
周辺の賃貸の駐車場は満車
車持ちの方はきびしいでしょうね！

完売がいつになるか、ですね。

[367: 生まれも育ちも嵯峨]

>>366 名無しさん
天龍寺町を敵に回して？
強行に反対しているのはごく一部の住民だけ。そんな一方的に偏見的な考えを天龍寺町全体の考えみたいにコメントしたら天龍寺町のみなさんに恥をかかすことになり迷惑ですよ(笑)。

[368: マンション検討中さん]

村八分マンションなんてあるの（驚）
でも村の連中とは付き合いたくないから、かえって落ち着く。

[369: 周辺住民さん]

マンション暮らしなら、村民との接触なんか皆無だよ。
第一同じ階の人とだってめったに顔を合さない。

[370: 通りがかりさん]

>>366 名無しさん

子供に何かするって公言してるようなものですね。
いや～、恐ろしい町ですね!

[371: 匿名さん]

このあたりは昔ながらの街並みというのもあるけれど
ただ道が狭いという感じでもあります。
嵯峨という立地から物件価格は高いかもしれませんが
住み心地を優先に考えるのであれば、京都市内でまだ他にあると思いました。

[372: 評判気になるさん]

天龍寺町って怖い町なんですね

[373: 匿名さん]

外観デザインはお洒落だと思いますが、間取りはスタンダードですね。
アルコープがあるのはいいと思います。
周りは戸建てばかりなので日照は大丈夫だとして、近隣住民の方とうまくやっていかないといけないですね。