シエリア京都嵯峨嵐山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.cielia.com/m/sagaarashiyama62/index.html
所在地:京都府京都市右京区嵯峨天龍寺車道町2番1他
交通:JR山陰本線「嵯峨嵐山」駅徒歩3分、京福電鉄嵐山線「嵐電嵯峨」駅徒歩3分
間取: 1LDK+F~4LDK
面積:61.2m2~87.9m2
売主:関電不動産開発株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
THE 京都・風光明媚な『嵐山』JR嵯峨嵐山駅歩3分でも苦戦気味??? 関電不動産開発「シエリア京都嵯峨嵐山」その実態に迫る!!【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/9632/
[スレ作成日時]2018-11-27 16:21:51
シエリア京都嵯峨嵐山ってどうですか?
201:
同意見です。
[2019-10-14 09:21:58]
確かに周辺住民との関係を危惧して定住者が敬遠する方向なら別荘や投資目的で購入する人が増えそうですね。いろいろこのページで言われてますがマンション建設予定地は私は最高の場所だと思います。だから即の完売は間違いないし後は購入者がどういった人になるかですね。別荘感覚だと周辺住民との関係も関係ないですからね。
|
202:
通りがかりさん
[2019-10-14 09:49:42]
用途地域 が第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域なのは、周辺住民の方々も購入時に不動産業者から説明を受けられたと思います。
![]() 【ホームズ】土地選びは用途地域もチェック。第一種住居地域.. 13種類ある用途地域の中でも第一種住居地域と第二種住居地域は、ほどよい利便性から暮らしやすい住環境のため、幅広い層におすすめの地域です。低層住居専用地域ほど厳しい高さ制限はあり.. https://www.homes.co.jp/cont/living/living_00342/ |
203:
評判気になるさん
[2019-10-14 12:01:59]
だから変な理由を付けて反対してるんでしょ。
はたから見ればただの我儘、自分はいいけど人はダメ、勝手な人間の典型ですね。 こんな周辺住民嫌だわ。もちろん一部の方だけでしょうが。 |
204:
そうなんですか
[2019-10-14 12:07:23]
やっぱり法律できっちりと決まってるんですね。
反対している方はご存知なのかな。反対されているホームページを拝見致しましたがあれを見て関電不動産開発の関係者は笑ってると思いますよ。もう少し的を得た反対理由にしないと関電不動産開発の関係者を利するだけの結果になります。もっともっと関電不動産開発が無視できないような内容をみなさんで英知を絞り記載してはいかがですか。そして今の内容はすぐに削除されるのがよろしいかと思います。 |
205:
部外者ですが
[2019-10-14 12:22:28]
確かに二尊院や大覚寺のような場所に5階建てマンションの建設を反対するなら理解できますがもう既に近辺に同じようなマンションが数棟あるところで反対されるってのはどうなのかなとは思います。しかも反対理由が世界遺産の天龍寺の環境を守る為って天龍寺の関係者が聞いたら腰を抜かされますよ(笑)。
|
206:
名無しさん
[2019-10-14 12:50:30]
反対する住民が5階建てを認めずにどうしても3階に変更を希望されるならマンション売上の差額を関電不動産に弁償してあげたらどうですか。天龍寺の門前町を守るといった壮大かつ崇高な理由があるならそれぐらいの募金は世界中からすぐに集まると思います。関電不動産もそこまでやられて5階建てをゴリ押ししないと思います。
|
207:
個人的には
[2019-10-14 16:46:13]
JRの駅より嵐電の駅に近いのに魅力を感じます。嵐電は本数も多いですし阪急の乗り換えにも便利で市内中心部に向かうなら嵐電の方が便利ですよね。その嵐電の駅が目の前って事は凄くポイントが高いです。
関電不動産には早く価格を発表して欲しいです。五千万は下らないと思いますがあまりにも値打ちをつけすぎたら痛い目に合いますよ。適正価格でお願いしますね。 |
208:
通りがかりさん
[2019-10-14 17:31:08]
|
209:
そこを突きますか?
[2019-10-14 22:54:36]
京都市であろうが民間委託であろうがそこは論点ではありません。 それを言うならもっと指摘するとこありませんか? |
210:
通りがかりさん
[2019-10-17 09:51:15]
昨日通りがかったら警察官が来て地元の住民らしき人達と工事現場の人達とが揉めてました!
前のスレにも書き込みがありましたが、ここの場所ってそんなに揉める様な地域なんんですか? |
|
211:
近くに住んでます
[2019-10-17 11:48:23]
反対派の住民はなにがなんでも建設を止めたい、いや正確には3階建てへの変更に持っていきたいはずです。建ってしまってからではさすがに潰すわけにはいきませんからね。 |
212:
通りがかりさん
[2019-10-17 12:42:51]
反対派の人達って建設側の人達と話さないで反対って言ってるのですか?
普通は話し合って建築協定書等を交わしてから工事ってするものじゃあないのですか? 何かここの現場の看板は凄く多く立ってるし異常な気がします! |
213:
匿名
[2019-10-17 17:02:34]
入居開始時期から逆算して来年のGWには外観部分がある程度完成している事が予想されます。つまりここから半年間が関電不動産並びに反対住民の正念場になりますね。
|
214:
教えて下さい
[2019-10-17 18:18:06]
最近現場に警察がよく来ているようですが関電不動産もしくは反対住民のどちらがどのような理由で通報しているのですか?ご存知の方は教えて下さい。近くに住んでますが頻繁に警察が来ているのはやっぱり不安があります。
|
215:
購入検討者
[2019-10-17 23:45:11]
やっぱり5階部分を購入したいです。見晴らしが最高でしょうね。嵐山や愛宕山も見えますよね。やっぱり価格が気になります。高いのは覚悟してますが。
|
216:
反対住民へ
[2019-10-18 10:43:00]
もう諦めな!
あんたらよく頑張ったよ。だけどもう無理だ。 残りの人生こんな事続けたら家が日陰になるより人生が日陰になつちゃうぜ。人生は山あり谷ありだよ。 |
217:
匿名さん
[2019-10-18 11:01:01]
|
218:
購入検討者
[2019-10-18 11:48:34]
そこは絶対に欲しいです。値段にもよりますが購入すると思います。競争率が高そうなのは心配してます。
|
219:
匿名さん
[2019-10-18 12:24:29]
とにかく価格を知りたい。
早く価格を発表して欲しい。いろいろ段取りもあるから。 |
220:
私の予算
[2019-10-18 14:27:37]
6500万が限界です。
一番高い部屋を買えますかね? |
221:
匿名さん
[2019-10-18 18:45:00]
6500万が限界ならやめとけ。半値でも手放せないぞ。
|
222:
不動産関係者
[2019-10-18 19:02:25]
近くのジオで中古で5000万で売りに出されてます。シエリアの一番の部屋だと6500万では厳しいでしょうね。駅近という立地もさる事ながら嵯峨嵐山という場所は付加価値が高いです。こういったマンションは間違いなく5階から売れていきます。資産運用、相続税対策、セカンドハウス等々で引合いが強い物件です。関電不動産もおそらく強気な値段設定をしてくるのは予想できますね。
|
223:
近くを通りました。
[2019-10-18 19:06:20]
現場の作業員の方は現場の作業車のタイヤを道路が汚れないように念入りに何度も何度も洗ってました。今までいろんな現場を見ましたがここの作業車はとても好感が持てます。おそらく反対住民の方を気にして関電不動産から強く注意されてるんでしょうね。
|
224:
匿名さん
[2019-10-19 07:12:46]
周りには古い家や空き地がありますので、5階で見晴らしが良かったのに、いきなりベランダ側に5階建てが建って見晴らしが悪くなる可能性はないのでしょうか。
道路が狭いので、ベランダ側に5階建てが建つと嫌ですね。 |
225:
購入検討者
[2019-10-19 08:16:04]
62戸で駐車場が10台ってちょっと少なくないですか?駅前って事である程度は仕方ないのかもしれませんが。 私が心配しているのは親や友人が遊びに来た時に周りのコインパーキングは観光地価格で割高なのでなかなか安心して車を停める場所がないのかなと思ったりもしてます。 まぁでもこの場所で関電ブランド、仕様も高級感あるし第一しっかりしている。管理は関電コミュニティがやってくれますし買いたいと思います。もちろん価格が気になりますが…。他の人のコメントにもありましたが高いのは覚悟してますがやはり価格が凄く気になります。でも半年以内には完売はするでしょうね。 |
226:
匿名さん
[2019-10-19 12:14:54]
嵯峨嵐山には7割が定住者ではなく県外や外国の方が購入しているマンションがあるような口コミをみたのですが、そのようになる可能性があるなら、マンション管理費の滞納や隠れ民泊や生活習慣が違った場合の外国の方とのお隣どうしの話し合いなど、定住者が困ってしまうことはないのでしょうか。周りの住民とのトラブルも解決できてないようですね。
|
227:
すぐ近くに住んでます
[2019-10-19 12:33:54]
226さんへ
そのマンションどこですか?何十年と住んでそんな話を聞いた事ないですよ。噂レベルの話をネットに書かないで下さい。嵯峨嵐山のイメージ悪化になります。そういった書き込みが周辺住民は元より関電不動産等々みんなを不安に巻き込むんです。せめてしっかり裏を取った話を書き込みして下さいね。 |
228:
匿名さん
[2019-10-19 13:26:17]
224さん
マンション近辺にどのような建物が建設可能か調べて見てはいかがでしょうか?同じ条件なら、同じ条件の建物が立ちます。この建物が法、条例等で許容される限界の大きさの建物であるとすれば、同じようなものが隣に立ちます。もし、周辺に配慮して、最大限ではなく地域環境に相応しいものであるとすれば、同様の配慮を近隣の新しく立つ建物に求めることはできるでしょう。 で、京都は存じませんが、日本のあちこちの地域で、ある地域を開発するのであれば、一番条件の悪いところに最初に建物を立て、それが売り切れた頃を見計らって、それより条件の良いところに建物を立てるという風な調整が業者間や建築指導課あたりで行われているのではないか・・・という風評は耳にします。 |
229:
嵯峨に産まれ嵯峨で育ちました。
[2019-10-19 14:45:18]
226さんの書き込みを見て悲しくなりました。一体どこのマンションですか?全く検討もつかないのをおっしゃってませんか?私の父親は地元の自治会の要職についた人物ですがその父に聞いても全く聞いた事がないと言ってました。マンションの建設について反対とか賛成とか私には関係ありません。でもこんなデタラメな書き込みには凄く腹立たしいし悪意を感じます。
|
230:
匿名さん
[2019-10-19 15:04:54]
嵯峨嵐山のことは知らないけれど、高級で立地がいいマンションほど、外部者の占有率は
高まるのはたしか。 2年前に竣工したザ・パークハウス京都鴨川御所東は、京都府在住者による購入は わずか2割。東京人が3割だったかな、、ともかく8割は京都以外の購入者だった。↓ ![]() 京都「7億円超」マンションが即日完売! 東京富裕層による.. 京都市内で、最高価格7億4900万円の分譲マンションの第1期販売が即日完売した。京都御苑に近い鴨川沿いの好立地。7億円超の住まいは、夏には京都の風物詩「五山の送り火」の一つ、「.. https://www.j-cast.com/2015/12/12252780.html?p=all |
231:
230さんへ
[2019-10-19 15:13:46]
あなたは京都の人ではありませんね?
確かに嵯峨嵐山は素晴らしい場所ですがパークハウス京都鴨川御所東とは違い過ぎます。京都市内のど真ん中のど真ん中にある超超超高級マンションと比較するのは無意味です。シエリアの建つ場所は駅前とはいえ風光明媚な田舎です。そもそも御所のような都心に住むのを敬遠された方が購入検討者ですしターゲットも全然違いすぎますよ。全くの参考にも何にもなりません。 |
232:
匿名さん
[2019-10-19 15:13:50]
「京都新聞」その他のメディアによれば、今年になっても中国の富裕層による
別荘ブームは続いているようで、京都の高級マンションが買われているようです。↓ ![]() 京都のマンション「別荘」で人気 国内外の富裕層購入に懸念.. 京都市が国内外の富裕層から「別荘地」として人気を集めている。近年は外国人によるマンション購入なども目立つ。ただ、別荘は所有者の滞在時以外は… https://www.kyoto-np.co.jp/articles/-/7646 https://www.recordchina.co.jp/b677172-s0-c20-d0054.html 京都府外の人の占有率の高さは、高級かつ立地のよさの証でしょう。 |
233:
匿名さん
[2019-10-19 15:22:24]
ちなみに「ライオンズ嵯峨天龍寺若宮」は、「唯一無二の圧倒的な絶景を携えた
嵯峨の地に『セカンドハウス』を」とキャッチコピーにして、首都圏で盛んに 広報活動を行い、東京や名古屋で説明会を開催しています。↓ https://www.recordchina.co.jp/b677172-s0-c20-d0054.html 高価なマンションは京都府外(外国を含め)の富裕層でないとなかなか買えないのが実情です。 |
234:
匿名さん
[2019-10-19 15:25:38]
|
235:
匿名さん
[2019-10-19 16:23:18]
最近、販売側に有利ではないコメントは非難されていませんか・・・なぜでしょうか・・・
|
236:
匿名さん
[2019-10-19 19:06:04]
関電のマンションは、ブランド名がロジュマンの時から、関西は高級な部類。
阪急阪神のジオとほぼ同格でしょう。パデシオン、プレサンス、パラドールなど、 京都の平均的サラリーマンを購入層としているブランドより格上です。ですから、 かなりお高くなるはず。70㎡で4000万円台後半、80㎡以上なら6000万越えると思います。 ライオンズ嵯峨のマンションと値付けを合わせてくるんじゃないかな。 ライオンズの値段は↓ ![]() ライオンズ嵯峨天龍寺若宮 東の邸・西の邸/京都府京都市右.. ライオンズ嵯峨天龍寺若宮 東の邸・西の邸/京都府京都市右京区の新築マンション、中古マンション、賃貸のSUUMO掲載情報がまとめて探せます。所在地は京都市右京区嵯峨天龍寺若宮町(.. https://suumo.jp/ms/shinchiku/kyoto/sc_kyotoshiukyo/nc_67716187/room.. |
237:
不動産関係者
[2019-10-19 20:39:16]
まぁまぁ上記の価格ぐらいでしょうね。
5階部分は東西どちらの棟も競争率は高いでしょうね。晴れた日の愛宕さんは最高です。心が洗濯されます。 |
238:
マンション検討中さん
[2019-10-19 22:05:50]
ここは南向きではないのですね??
東向と西向きの棟ですか。 いずれにしても、日当たりはあまり良くなさそうですね。 東向だと嵐山も見えないし、どうして南向きにしなかったのかわかりませんね。 |
239:
購入検討者
[2019-10-20 11:59:04]
5階の話が出てますがまだ正式に5階建てになったわけではないですよね?周辺住民との話し合いがまだ終わってないようなので。でしたら5階を購入したいって話は周辺住民の方に失礼だと思いますよ。まだまだこれからの話し合いによっては3階か4階に変わるかもしれないんですから。
|
240:
通りがかりさん
[2019-10-20 13:06:08]
ここは物件概要に5階建と記されているのだから、その階を検討するのは普通でしょう。
|
241:
マンション掲示板さん
[2019-10-20 16:23:38]
|
242:
私の予想では…
[2019-10-20 19:24:56]
急転直下の4階で関電不動産と周辺住民が手打ちしそうな感じです。
|
243:
通りがかりさん
[2019-10-20 20:50:19]
もし5階から4階に変更となると、相当、割高な価格になりそうですね。
|
244:
匿名さん
[2019-10-20 21:25:14]
4階に変更したらデザインから強度計算からコンクリートその他の資材の見積もり
すべてやり直し。住民の圧に負けてそんな大損したら関電不動産は業界の笑い物だね。 |
245:
プーチンじゃないですよ
[2019-10-20 21:38:16]
イタミワケですか。
|
246:
購入検討者
[2019-10-20 21:52:52]
1階、2階辺りは価格にもよりますが販売に苦労するかもしれませんね。庭付きになるんですかね。付加価値ってやつですか。逆に4階、特に5階はヤバい事になりそうですね。関電不動産は相当な価格差をつけてくるでしょうね。
|
247:
通りがかりさん
[2019-10-20 22:13:07]
反対運動だけで階数を変えることなんて無いでしょうね。関電不動産が反対者を訴えることもあるのでしょうか?
|
248:
247さんへ
[2019-10-20 22:56:37]
購入者に対して日照権で訴えますよみたいな看板がマンション建設予定地の真横に建ってます。関電不動産にすれば購入者の方の購入後の安心の為に偽計業務妨害で反対住民に訴訟をおこす可能性はありますね。但しそうなれば関電不動産にすればやはりマンションのイメージダウンは避けられないですし反対住民側からしても高額な賠償金の支払い判決が出る可能性がありそうなれば自宅売却ぐらいで賠償金を支払う事が出来ず双方は本音では裁判は避けたいと思います。でも反対住民の方が今まで以上に反対運動を過激にすれば関電不動産は動くと思いますよ。我慢の限界というか日本は法治国家なので司法に委ねるという事ですね。
|
249:
匿名
[2019-10-20 23:10:18]
周辺住民も腹座って運動してるよ。だから裁判でも何でも受けて立つつもり。こういう時に裁判が怖いからといって反対運動から逃げる腰ぬけ住民がいるから注意。もうみんな運命共同体だから。
|
250:
匿名さん
[2019-10-20 23:14:54]
関電クラスなら顧問弁護士もいるだろうから、日照権に関する判例はしっかり調査し、
問題なしと判断したんじゃないかな。なにしろ行政が建築許可を出しちゃってるから、 住民側は弱いね。プーチンは柔道家だからイタミワケじゃなくて「引き分け」でしょう。 |
251:
口コミ知りたいさん
[2019-10-20 23:44:03]
余程の事が無い限り、建ってしまうもののようですが、裁判されるのでしたら、完工は遅れるのでしょうね。
|
252:
匿名
[2019-10-21 19:46:58]
>>249 匿名さん
運命共同体? おそらく関電不動産が裁判をおこすのは看板を立てた人。だけど誰も名乗らず逃げ腰の場合は看板が建ってる土地の所有者でしょうね。その看板は高い代償がつきそうだよ。マンションみたいな超高額の不動産だから賠償金も超高額になる可能性がある。 |
253:
匿名さん
[2019-10-21 22:10:47]
関係していない皆さん、雑音はやめたほうがよろしいかと。
今の建築基準法は建物のあるべき最低の基準を決めているにすぎないと規定しています」。それを建物のあるべき最高の基準として建築会社が運用していることで、問題が起きているのです。例えば、日照権の問題ににしても建物個別の判断になったりしますので、地域によっては合法的に他の建物の日照がほとんどゼロになることもあります(そのようなマンション紛争を経験しました)。でも、法律的には建築できます。法律が言っているのはこんなひどい建物はやめようと言うことだけであって、その法律に従ってもかなりひどい建物になることは排除していません。そこは、現地で業者さんと住民の話し合いで決めて下さいと言うことなのです。 |
254:
匿名
[2019-10-21 23:53:11]
>>253 匿名さん
難しい事は横に置いておいて日照権についてのあの看板は購入者が安心して購入後に住めるようにするために関電不動産は何らかの手を打たないといけない。でないと「販売した後は知りません、周辺住民と勝手に話し合って下さい」ではあまりにも無責任でしょ。一生に一回の大きな買い物でそれはない。 |
255:
匿名さん
[2019-10-23 16:13:56]
私が、経験した分譲会社のケースでは「自分たちは所有している土地で行使できる最大限の権利を行使するだけ」「分譲が終了した後のことは知らない」と明言してました(映像も音声も残ってます)。市会議長や市長への陳情もやったのですが、数ヶ月工事が遅れただけでした。複合日影で、日照が1時間くらいになっても「他の建物が悪い」で押し切ってましたねえ、あの業者。説明会で出してくる書類もいい加減だったし。あとで、構造計算を無資格者がやった物件だと判ったのですが、多分、あの業者なら補償しなかったでしょうね(その頃のお話です)。
|
256:
匿名
[2019-10-23 18:14:21]
>>255 匿名さん
購入する前に関電不動産に事前に確認する必要はありますね。「購入後もしっかりやります」と関電不動産に言われてもにわかには信用できないです。覚書 みたいなモノをもらわないといけませんね。とにかくあの日照権の看板は撤去して欲しいです。やっぱり購入するときに頭に浮かびます。関電不動産からしたらマンション完売の自信があるから細かい事を気にする人はご遠慮頂きたいぐらいに思ってるんですかね。 |
257:
評判気になるさん
[2019-10-23 18:41:58]
仮に裁判になって、勝訴したとしても、
感情的なしこりは残ってしまいますよね |
258:
ご近所さん
[2019-10-24 13:50:13]
確かにマンション建設現場は大小いろんな反対運動はあるけどここの反対住民はちょっとレベルが違うというか怒りを含め凄いパワーです。自分らが訴えられる事なんか何一つ怖がってもいない。自分の人生全てをかけてマンション建設の変更に命をかける覚悟。また連帯感が強い。まだまだ諦めないしとことん行けるとこまで行くよって感じだった。これから関電不動産に追い込みかけるよって。
関電不動産もちょっと焦ってるんじゃないの? |
259:
私は目撃者
[2019-10-24 17:29:17]
工事現場の入口付近でデジカメ撮影してるおばさんを見ました。目付きが鋭かった。完全に目が据わってた。
|
260:
評判気になるさん
[2019-10-24 17:29:34]
|
261:
私も目撃者です
[2019-10-25 19:19:11]
工事現場の入口で私もおばさんを目撃しました。殺気だってました。目つきが素人ではなかった。
|
262:
マンション検討中さん
[2019-10-26 16:26:14]
これまでの書き込みを読むと、ヤバイ感じしかしないです。
|
263:
地元民
[2019-10-26 17:33:29]
ヤバいというかそこにマンションが建つ事で自宅の資産価値が紙くず同然になる人が死物狂いの反対運動をしてるんでしょうね。
|
264:
マンション検討中さん
[2019-10-26 18:25:42]
|
265:
地元民
[2019-10-26 20:52:38]
|
266:
マンション検討中さん
[2019-10-26 21:56:41]
|
267:
マンション検討中さん
[2019-10-27 09:24:47]
|
268:
評判気になるさん
[2019-10-27 11:34:13]
一応反対派のホームページも見てきましたが、反対運動を「表現の自由」と呼んだり、
「私たちの日照、静寂、を奪うマンションに住む方も訴える対象にしなくてはならないかもしれません。」と訴訟をちらつかせたり… ttps://ryumonfuture.wixsite.com/sagatenryuji/blank-2 「訴える」というのをことさらに強調すると脅迫罪が認められる場合もあるので この表現は消したほうがいいですよ |
269:
購入検討者
[2019-10-27 11:48:56]
|
270:
マンション検討中さん
[2019-10-27 12:45:36]
>>269 購入検討者さん
物件概要をご覧ください。5階建 と記載されています。 ![]() 【公式】物件概要|シエリア京都嵯峨嵐山|関電不動産開発の.. 物件概要|関電不動産開発がお届けする、分譲マンション「シエリア京都嵯峨嵐山」の公式サイトです。 https://www.cielia.com/m/sagaarashiyama62/outline/index.html |
271:
購入検討者
[2019-10-27 16:11:17]
>>270 マンション検討中さん
大変失礼しました。 |
272:
嵯峨民
[2019-10-27 17:03:52]
>>268 評判気になるさん
この人達は訴えられる事なんか何も怖がっていないです。 このままマンションが建てばどっちみち地獄なので。 ただ敗訴は確実なので損害賠償額で自己破産覚悟の反対運動にはなりますね。自業自得とはいえそれはそれで気の毒なような感じもします。またマンション販売にも多かれ少なかれ影響は出てきますよね。反対の住民の方で本音ではそこまで反対していない方、近所付き合いで反対されてる方は事前に内密に関電不動産に相談されてはいかがですか。マンションが自宅の真南に建つような方と同じ運動はあまりにもリスクが高過ぎます。 |
273:
通りがかりさん
[2019-10-27 17:33:38]
|
275:
eマンションさん
[2019-10-27 23:16:15]
反対されている人
異常だわ 何考えてるの |
276:
名無しさん
[2019-10-28 05:33:53]
山々や渡月橋方面の南向き中心のマンションにしなかったのは、戸数を増やしたかったからか。狭い道路に囲まれた立地のため、近くに同じ階数のホテルなどが今後建設されないかなど考慮が必要かもしれない。
|
277:
通りがかりさん
[2019-10-28 12:46:48]
目付きの悪いおばさんの
独りよがり、一人相撲 今更なにを寝ぼけたことをいっているんですか。反対派の看板が治安を悪くしていますよ。がらのわるい地域の印象をつよめます。聞き分けのない 駄々っ子のわがままにしか聞こえません。正義のみかきどりはやめたほうがいいですよ。貴女の幸せな余生をお祈りしています |
278:
匿名さん
[2019-10-29 17:28:55]
看板の数からして、独りよがりには思えません。景観を守りたいから5階建を見直してほしいと話し合いを希望していることがわがままなのでしょうか。関電不動産が地域の方との話し合いに応じて妥協点をみつけていれば、このような形にはなっていないのでは。
外観の色さえも変更しない関電不動産が正義なのですか。 |
279:
中立の立場
[2019-10-29 17:58:44]
>>278 匿名さん
反対運動の方法が下手というか、反対派のホームページを見ましたがあまりにも的外れな事を記載したので関電不動産も意固地になったのでは?確かに5階建ての変更は無理でも外観の色目だけなら何とか話し合いでなりそうな気がします。とにかく記載内容でだいぶ損をしているし周りから笑われてます。 |
280:
名無しさん
[2019-10-29 21:16:20]
庭の出入口必要?防犯、大丈夫?
|
281:
通りがかりさん
[2019-10-29 22:42:30]
|
282:
高みの見物
[2019-10-29 23:06:03]
北風と太陽
反対派の人たちは あまりにも 片意地を張りすぎたため まわりから 孤立してしまったみたいですね。ボロボロと 歯が抜けるように 気がついたら 裸の王様 回りに誰も付いてくるひとがいなくなりますよ。 |
283:
京都タワー
[2019-10-29 23:44:13]
小生は京都タワーです
小生がこの地に立った時は 凄く反対されました。みっともないとか 京都に似合わないとか散々いわれました。 しかし今では 京都のシンボルタワーといってくださっています。京都タワーを見ると、ホッとするとまで言ってくださってます。初めは自分のテリトリーの中に 異物が混入しそうになると 拒否反応がでますよね。 あなたは 自分の思いのままの景観を 愛しているだけではないですか。 警察官がやって来る日常が ゲームのように楽しいですか。 大人になりましょう。本当にあなた以外の日とが反対されているのでしょうか |
284:
匿名さん
[2019-10-29 23:54:03]
京都タワーさん。
あなたの設計者ご存知ですよね。京都の街の中でどのような姿なら共生できるかを模索し続けて、あなたの姿になりましたよね。お忘れではないですね、ご本人だから。最近のマンションやらホテルやらの設計者は、そのような町と共生するために何をするかを全く考えずに、この土地を買った以上は最大限の権利を行使する(周辺のことは知らん)ということなので困ったことになっているのです。京都タワーさんの設計者くらいの良識を求めたくないですか? |
285:
中立の立場
[2019-10-29 23:54:52]
>>283 京都タワーさん
そのコメント素晴らしいです。ちょっと感動しました。 反対住民の方もそろそろ年貢の納め時です。これからは建設反対に尽力するのではなく建設後マンション住民とうまく付き合って行く事に尽力する方が幸せな人生を過ごせますよ。もう普通に考えて関電不動産が計画を変更する可能性は皆無なので。 |
286:
匿名さん
[2019-10-30 00:18:09]
285さん
そうですよねえ。 あの時代に、京都という環境に将来に渡って調和できるかを主題にされて京都タワーを設計された山田先生って凄いですよねえ。感動してください。 |
287:
マンション検討中
[2019-10-30 00:32:57]
>>277 通りがかりさん
目付きの悪いおばさん!とか反対派の過激な看板とか何か住みにくそうな地域であることは間違いないようですね。 昔から住まれてる人々の中に入って生活するには躊躇します。 ましてや5階を検討してるので購入して生活するとなれば何を言われるか心配ですね。 |
288:
中立の立場
[2019-10-30 11:12:54]
|
289:
むじな
[2019-10-30 12:07:30]
景観をかえたくないですか。いつまでも。
嵯峨嵐山の駅舎。懐かしいなあ。 その昔、映画 火宅の人の撮影が 嵯峨駅でありました。目を閉じたら 古びた駅舎が浮かびます。 いまは近代的な駅舎になり トロッコ嵯峨駅まで出来ま した。 だから送り火の鳥居がみえなくなったかなあ。高い建物がなかった昔。 五山の送り火が全部みえたなあ。 でも今の嵯峨駅好きですよ。 この時代の嵯峨嵐山になじんでいます。 そんなもんじゃあないですか ただ、聞くところによると 近所のお宅、地盤沈下したとか 困ってられると聞きました。 関電さんはそこんとこ、きちんと してあげてくださいね。 近所に迷惑がかからないようにさえ 注意していただければ。 新しい住民さんを村八分にはいたしませんよ。狸も狐もなかよくしましょうや |
290:
ジモティー
[2019-10-30 12:13:05]
286さんのような人が他に数人でもいてたらだいぶ話も変わってたと思うよ。大半の反対派住民は建設直後の事しか考えてない。
|
291:
匿名さん
[2019-10-30 20:39:33]
288さん
山田先生なら、このような建物は設計しなかったとおもいますよ。周囲との調和も重視されましたから。この建物が周囲に調和するとしたら、周辺が同じような我が物顔の建物で満たされた時でしょうね。 そのような街は、あんまり歩きたくないような気がします。 |
292:
高みの見物
[2019-10-30 20:50:44]
それじゃあ お似合いですよ
|
293:
ジモティー
[2019-10-30 21:42:12]
そんな事を言うてたら笑われるで。反対住民のホームページとそれやと一緒やがな(笑)。だったらそれを関電不動産の担当者が理解できるように説明してあげて下さい。ひょっとしたら関電不動産の担当者もなるほどと考えを改めるかもしれませんね。
|
294:
嵯峨小出身です。
[2019-10-31 14:15:33]
>>291 匿名さん
シエリアの洗練されたデザインは後世に渡って名を残します。 あなたの考えを否定しませんがいろんな考えがあると思います。私は凄くオシャレで素晴らしいと思いますよ。 天龍寺町の格式をワンステージ上げてくれると信じてます。 今からワクワクするのは私だけではないと思いますよ。 |
295:
匿名さん
[2019-10-31 21:21:38]
パースを見ると黒よりはだいぶ明るい色ですね。
反対HPの情報が間違っていたのか、一定の考慮をしてくれたんですかね。 |
296:
買いたいです。
[2019-11-01 12:08:14]
金額次第だが5階が欲しい。
競争率が低いのを望む。 |
297:
匿名さん
[2019-11-01 12:18:22]
|
298:
通りがかりさん
[2019-11-01 16:03:48]
東側バルコニー前の道路が狭いです。便利な立地ではありますが、マンション購入後にバルコニー側に民泊を含む建物が建つかもしれないことは覚悟して買う方がいいと思います。空き地もあるし売家もあります。それらの工事期間は騒音もあるので、辛いところです。
|
299:
名無しのごんべ
[2019-11-02 15:22:10]
>>289 むじなさん
地盤沈下があるんですか?解体工事の際のですか?それはひどいですね。関電不動産開発のような会社が無視をするのですか。それはいくらなんでもひどいですね。 |
300:
京都人
[2019-11-02 22:59:23]
>>299 名無しのごんべさん
そんなわけないだろ! 反対住民が必要以上の補償を求めているか、地盤沈下なんてないのを騒いでるだけだろ。もし本当ならそれこそ反対住民は裁判に打って出るだろ。建築だって差し止めできるしそれやんないのは嘘だって事、以上。 |
301:
マンション検討中さん
[2019-11-03 00:04:41]
この板の口コミ人気度は、高いですね。京都・滋賀で一番人気の様です。
|
302:
周辺住民さん
[2019-11-03 01:03:29]
この物件のスレが立ってもうすぐ1年。なのにいまだに値段が出せない。
つまり売り出すことができない。結局、計画倒れに終わるんじゃないかな。 |
303:
検討中
[2019-11-03 08:36:49]
>>301 マンション検討中さん
嵐山と愛宕山を見渡す絶景。JRと嵐電の駅前。スーパー多数、小学校激近、渡月橋徒歩5分以内…おまけに安心&安全のシエリアブランド。更に管理は関電コミュニティ。良いとこをあげればきりがない。 嵯峨嵐山という場所は唯一無二の場所です。本当に住めば誰しもわかる事でもう他所に住めなくなります。 問題は価格です。関電不動産もやっぱり強きな価格設定が予想されます。近隣と揉めているようなので購入者に対して迷惑料でそこは割引して欲しいしするべきです。そんな揉めたマンションを買ってくれた感謝の気持ちで。とにかく早く価格を出して欲しい。それで関電不動産開発の本当の誠意がわかります。 |
304:
日課は散歩
[2019-11-03 09:16:41]
>>303 検討中さん
あんたアホ?迷惑料は購入者ではなく近隣住民だろ。 地盤沈下ってマジで? だったら裁判に損害賠償を求めたら大きな山が動くかもよ。和解の条件を5階建→3階建への変更とかで手打ちできれば反対住民にしたら最高じゃん!まだまだどうなるかわからんないよ。それわかってるから関電不動産も価格出せないんでしょ。反対住民も白旗はまだまだ早いよ。 |
305:
匿名さん
[2019-11-03 09:18:12]
唯一無二なのかもしれないけれど、嵯峨嵐山は年に1回行けば十分かな。
|
306:
名無しさん
[2019-11-03 10:37:55]
![]() 住宅の地盤沈下は誰の責任?原因別に見る交渉相手と対処方法.. 地盤沈下トラブルは様々な原因で起きますが、原因ごとに請求先や対応も変わります。そのため、地盤沈下トラブルへ適切に対処するためには、不動産に関連する法律の知識が必要となりますので.. https://www.bengohiroba.jp/real-estate/article18250.html#outline_5 近隣の住宅工事などが原因で、自宅が地盤沈下してしまうというトラブルも多く見られます。特に深い掘削工事が必要となるマンション建設では、周辺に地盤沈下が発生する確率が高くなってきます。このケースでの地盤沈下の責任所在はその工事を行った工事業者となるのですが、近隣工事が原因で起こる地盤沈下は因果関係の証明が難しいのが実情です。 工事と地盤沈下の因果関係の証明ができなければ、工事業者が話に応じることはないでしょう。最近は大手業者ならば事前に土地測量を行い、工事による地盤沈下に備えた保証をしてくれるケースも見られますが、すべての工事業者が同じ対応をしているわけではありません。工事業者に原状回復を求めても「元の状態がどうだったかわからないから」と拒否されてしまう可能性も出てきます。 そのリスク対策としておすすめなのが自宅の測量です。自宅の測量を工事前に行っておけば、工事に入ってからの地盤に変化が起こったかどうかが確認でき、工事によって地盤沈下が起こった場合には証拠として提示することができます。リスク対策として、この対応策を取っておくだけの価値はあるでしょう。 とはいえ、地盤沈下トラブルが発生する前に、自宅の測量などを行っているケースは少ないとは思います。そのような場合であったとしても、原状回復などを請求できる場合もありますので、不動産に強い弁護士に相談してみることをおすすめします。 詳しくリンク先を |
307:
私は測量士
[2019-11-03 12:17:48]
>>306 名無しさん
一見はもっともらしい考えですが現況測量に家の大きさによりますが30万近くかかります。さらにレベル(高低差)まで測量すればプラス10万かかります。地盤沈下があるかないかわからんのに誰がこんかお金払うの?工事業者が支払ってくれればええけどまずあり得んしな。ってな事であなたのご意見は非現実な意見になりますね。 |
308:
検討板ユーザーさん
[2019-11-03 20:05:35]
|
309:
日課は散歩
[2019-11-03 20:43:26]
>>308 検討板ユーザーさん
一言で言えば和解、手打ち。 具体的には住民に頑なな態度であった関電不動産開発が話し合いに応じ最終的には5階建てが4階もしくは3階に変更される。 これが大きな山であります。 何か面白いですか? |
310:
匿名さん
[2019-11-04 10:10:33]
>>309 日課は散歩さん
じゃあ速攻で訴えればいいじゃない? 言葉のチョイスもそうですが、言うこととやることが一致してないんですよね。 すべて失う覚悟で、最後までやりきる、大きな山が動く、なら訴えるの一手のような気がしますが…? |
311:
評判気になるさん
[2019-11-04 11:22:43]
訴えないのは、自分たちが無理難題を突きつけていると自覚しているからでしょう
それなのに被害者ぶって騒いでいるのだから、悪質ですよね |
312:
私は中立的な立場
[2019-11-04 12:42:11]
>>311 評判気になるさん
反対住民は今の状況で裁判しても負けるのは理解してます。但し何もしなければどんどん建設は進行していきます。当初は感情論で関電不動産開発の計画を阻止しょうとしましたがうまくいきませんでした。地盤沈下もしかり。最後は建設中の瑕疵を探している状況です。大きな事が見つかればそこからこの難局を突破できるかもしれないと。だから工事現場入口付近で目が座ったおばさんがデジカメをまわしているのもそれが理由です。 |
313:
毎日暇人
[2019-11-04 17:03:12]
|
314:
評判気になるさん
[2019-11-04 19:13:08]
法に則っていればマンションを建設するのも反対運動をするのも自由なのだから、
両者が好きに活動すればいいだけでは? |
315:
マンション検討中さん
[2019-11-05 14:28:59]
販売前だから価格は出ないけど、
説明を聞きに行けば予定価格を教えてくれるんじゃないかな。 今出ているライオンズの坪単価は240前後。 こちらは250超えてきますかね? 車のアクセスはイマイチだけど2路線はいいよね。 |
316:
毎日暇人
[2019-11-05 16:27:34]
>>315 マンション検討中さん
車のアクセスはいまいちですか? 大原野インターまで30分あれば行けるし大阪方面、北近畿方面には凄く便利ですよ。嵐山公園までも5分ぐらいで行けるから定年後の日課である散歩とかして毎日暮らしたいです。でも価格はやっぱり相当高いと思います。シエリアブランドだから余計に覚悟はしてます。ただ管理が関電コミュニティなのが凄く安心できますよね。 |
317:
評判気になるさん
[2019-11-05 19:01:13]
|
318:
匿名さん
[2019-11-05 19:37:08]
何が不安って、平気で村八分とか手打ち何て言う前時代的な近隣住人が居るということですよね。
法を無視した感情で動く人ほど話が通じず厄介です。 マンションを買うと間違いなく矛先が購入者に向かうでしょうねぇ…何か対策はないものか… |
319:
毎日暇人
[2019-11-05 20:34:16]
>>317 評判気になるさん
マンション管理会社がええ加減な会社だったり倒産(解散)なんて事もあります。関電コミュニティは関電の子会社なので倒産の可能性は皆無だしシエリアオーナーズ倶楽部という格式高い倶楽部への入会も可能になります。詳しくは関電不動産に聞いて下さい。それと購入後の近隣住民との付き合いは確かに気になりますね。子供がいない世帯はそれほど気にする事はないですが子育て世帯は余計に。その辺りは事前に十分に関電不動産に確認する必要はありますね。 |
320:
評判気になるさん
[2019-11-05 20:47:56]
|
321:
マンション検討中さん
[2019-11-05 22:33:43]
|
322:
購入検討者
[2019-11-05 23:54:50]
|
323:
マンション検討中さん
[2019-11-06 02:06:01]
|
324:
匿名さん
[2019-11-09 15:24:35]
マンション建設、土曜日も作業していますねー。
比較的近所に住んでいるのですが、タワークレーンのウィーンって音や鉄筋、型枠の作業だと思うのですが、カンカン、ドンドンって音が響きます。 住宅地で土日休みの人も多いので、土曜日は作業を休んで欲しいです!まだ、1階を作っているので、5階まで作業が続くとなると、反対派でなくても嫌になります。 あと、これから紅葉の観光シーズンでたくさんの観光客が予想されますが、嵯峨嵐山駅から観光客が通る道をコンクリートミキサー車が通行して危ないです。ルートを変えた方がいいのでは、と思いますね。 |
325:
マンション検討中さん
[2019-11-09 16:55:23]
|
326:
買い替え検討中さん
[2019-11-09 18:43:53]
渡月橋まで5分といっても、風景画の絵師で毎日通うなら別だけど、そうでない人は数回行ったら飽きるんじゃないかな。
|
327:
匿名さん
[2019-11-09 19:18:00]
近場にモンキーパークみたいなのもあったんじゃないかな。
アウトドア派にはお勧めです。 |
328:
購入検討者
[2019-11-09 20:13:23]
>>324 匿名さん
私は今だかってマンション・家等々に限らず土曜日休んでる現場を見たことありませんが。 |
329:
マンション検討中さん
[2019-11-10 10:03:31]
関東から、京都に住みたいと思ってマンション購入を検討中の者です。
教えてください! シエリアブランドだから良いって投稿がありますが、 調べてみると、 シエリアは出来てまだ3年程度ですね。その前はロジュマンとか、関西でトップ10にも入らないマンション? どのあたりがブランドなのかよくわかりません。関西で有名なのでしょうか? マンション価格の騰落率ランキングを見ても、関西のマンションでは出てきません? ご存知の方、ブランドと言われる根拠を教えてください。 よろしくお願いします。 |
330:
都人
[2019-11-10 10:28:57]
>>329 マンション検討中さん
それはやっぱり関西企業の雄である関西電力のブランドではないでしょうか? もちろん関西電力と言う事で賛否両論があるんでしょうがそれを安心と捉えるか、もしくは不信感と捉えるか人それぞれだとは思いますが。 個人的には高浜原発の件をマンションにまで結び付けるのには少々無理があるような気がします。 |
331:
名無しさん
[2019-11-10 12:40:47]
|
332:
嵯峨のオッサン
[2019-11-10 18:33:31]
>>330 都人さん
高浜原発の不祥事と関連付けて気にする人は気にするし気にしない人はしない。それは購入者が考える事であり十人十色。外野がとやかく言う事ではない。 |
333:
通りがかりさん
[2019-11-10 19:21:09]
>>331 名無しさん
ジオはマンション価格騰落率ランキングで1位ですが、 シエリアは同格って、その根拠は? 実績もない会社でその根拠を教えてください。 親会社が関電で マンションの値段が高いだけで同格とはならないのでは? |
334:
名無しさん
[2019-11-11 00:10:52]
>>333 通りがかりさん
ロジュマン以来の中古物件の設備仕様、デザイン、構造を研究してほしい。ジオは5000万以上の物件はいいけれど、3000万台との差別化が大きい。その点関電不動産は安売りしない。品格は関電のがある。 |
335:
通りがかりさん
[2019-11-11 07:44:49]
>>334 名無しさん
情報、ありがとうございます。 今回の物件も5000万円以上になるのかなぁ? 3000万円から4000万円台だと、品質を落として、安売りしていることになる判断になりますね。 しかし、70m2未満で、5000万円以上、高いなぁ、手が出ません! |
336:
嵯峨
[2019-11-11 11:16:50]
>>326 買い替え検討中さん
これも人によりけりですが嵐山って本当に飽きないんですよね。紅葉とか桜とかではなくとにかく散歩するだけ。本当に心が洗われる場所です。太鼓橋で釣りをするのもオススメですよ。鮎釣りと違い漁券を買う必要もないですしね。シエリアとは関係なしで渡月橋徒歩5分以内に住むのは本当に魅力的です。但し関電不動産はかなり値段を上げてくる事は予想されますので要注意です。やっぱり適正価格ってありますからね。 |
337:
坪単価比較中さん
[2019-11-11 15:14:12]
値付けはライオンズに合わせてくると思います。↓
https://lions-mansion.jp/MF151016/ ライオンズは関東方面の富裕層をターゲットにセカンドハウスとしての 需要を見込んでいるので(HPに明記されてます)、お高いです。72㎡で5080万円から。 |
338:
検討者
[2019-11-11 18:07:06]
>>337 坪単価比較中さん
そんなとこでしょうけど高いわな。反対住民との将来に渡る懸念材料を理由に少しでも安くしてくれないかな。この価格だと確かに東京の富裕層の別荘的な感じにしか買える人はいないよ。場所は本当に超がつく一等地だよね。やっぱり嵐山を毎日感じたいね。 |
339:
買いたいです!
[2019-11-11 18:45:58]
>>338 検討者さん
いや、私は関電不動産さんを信じてます。これだけ反対住民と揉めてるマンションなのでかなり値引いてくると。これで強きの値段設定なら関電不動産を疑います。個人的には評判が悪くなって競争率が低ければうれしいですね。嵐山で住むのが以前から夢でした。毎日その為に頑張ってきました。休みもなしで仕事頑張ってます。とにかくここに住みたいです。関電不動産の関係者がこれを見てたらお願いですが出来るだけ安く安くお願いします。反対住民とのその後の関係とか細かい事を言いませんので。高浜原発とかいろんな不祥事の罪滅ぼしの為にもお願いします。 |
340:
マンション検討中さん
[2019-11-11 22:20:34]
先日マンションの建設現場を見に行きました。よくINT上にこのマンションのイラストが出てくるので気になって・・・。
ところが、現場を見てびっくり!! イラストには道路は広く近隣の住戸も描かれていなかったのですが、近隣住戸との隣接状態が近すぎる! 周辺には反対運動の看板や旗が出ていましたが、反対運動が納得できる近さでした。あれだけ近いと、こちらのプライバシーも保たれているのか心配だし、南側の物件だと隣の住居との間は1Mもなく、あれだと手が届く近さ! 看板の内容も読みましたが、「騒音問題で訴えられ可能性がある」と書かれている近さなのですが、関電不動産は防音対策をしていないのでしょうか? 問題解決するつもりはないのでしょうか? この掲示板を読んで反対派の人の行動が気になって、このマンションは購入検討から外しました。 検討されている人は現場を見に行ったほうがいいですよ!。ちなみに目つきの鋭い反対派のおばさんも見ましたが、あの人が隣に住んでいると思うと怖くて住めませんね。 |
341:
近くに職場
[2019-11-11 22:41:08]
>>340 マンション検討中さん
あのオバハンの目付きは確かにヤバい。完全に目がいってる。素人には見えん。デジカメ片手に目がすわってる。隣人になったら子供が泣く心配があるね。 |
342:
マンション検討中さん
[2019-11-11 23:36:27]
目つきオバさんの板になりました(笑)
|
343:
職人さん
[2019-11-12 00:20:35]
嵐電からもJRからも徒歩3分。すごくいい立地だけに惜しいなあ。
|
344:
匿名さん
[2019-11-12 04:23:48]
|
345:
ちょっとちょっと
[2019-11-12 07:48:48]
>>341 近くに職場さん
確かに近隣住宅とかなり接近してますが市内中心部のマンションなんてもっと酷いよ。人気の御所辺りのマンションなんかは。近隣住民側はともかくマンション住民側のプライバシーを守る為に関電不動産開発がどのような対策(目隠し?)を取るのか注目ですね。ただ4階以上は関係ないか。 |
346:
えっ!
[2019-11-12 09:00:37]
>>339 買いたいです!さん
あんたはただ安く買いたいだけやろ! |
347:
評判気になるさん
[2019-11-12 16:58:08]
新築マンション購入者が選んだ顧客満足度ランキング「SUUMO AWARD」(2019年関西版)では、
・総合評価 ・ハイブランド部門 どちらにも、5社の中に阪急阪神不動産は入っているけど、関電不動産は入っていないですね。 ここの投稿では、阪急阪神不動産と同ランクって書いてあるけど、違うのかな? |
348:
匿名さん
[2019-11-12 17:08:54]
スーモへの広告費が少ないのでしょう。
|
349:
匿名さん
[2019-11-12 17:09:46]
関電不動産の広告あまりスーモで見ないからなあ。
|
350:
検討してます
[2019-11-12 17:39:53]
>>347 評判気になるさん
ランキングってそんなに意味ありますか?立地も違えば仕様・価格・間取り等々すべて違います。大事な事は自分で現地を見てモデルルームを見て見積書を見てどう感じるかじゃないですかね。関電の不祥事についても同じく関係あると思う人がいれば気にしない人がいると思います。嵐山という名勝に対しても魅力を感じない人は市内中心部のマンションを購入するんじゃないですか。とにかくまだ販売価格が出てないのでこのマンションの評価は難しいですよ。 |
351:
通りがかりさん
[2019-11-12 18:25:56]
あれれ、
スーモ関係ないやん 実際新築マンション買った人が評価したんでしょ! 総合的に関電不動産開発のマンションは選ばれなかったということでは。 匿名さんは、 関電さんかなぁ(^^) |
352:
名無しさん
[2019-11-12 19:17:49]
|
353:
マンコミュファンさん
[2019-11-12 22:49:24]
先週事前案内会行ってきました。
坪単価245と聞きました。 一階の専用庭付きは5500万位が多いです。 最上階角部屋の広い部屋は7700万位で既に要望が入っていました。 ほかの部屋も5500万くらい、最上階南東角部屋80平米位でも6600万程。四階の広いルーフバルコニーつき角部屋も7000万位。 他の部屋も5部屋程要望が入っていました。 二階と四階は販売期に回すそうで伏せられていました。二階は一階の専用庭が無い分すこし低価格になると説明を受けました。 前に三階建ての戸建てがいくつかあり、屋根を含むと視界が開けてくるのは四階以上の部屋になるそうです。 渡月橋は低すぎて五階からも見るのは難しく、西は嵐山の山並み、東は主に空メインの眺望になるそう。 現地も歩きました。 昔から住まれている古い家も多く、売家も数件あり、土地の相場や中古になった場合リセール価格が気になりました。 嵐山は中国人など外国人観光客と若いカップルが多く、ジオさんの前の通りから渡月橋までのメイン通りは食べ歩きの方や人でいっぱいで観光シーズンの昼間の歩道は歩きづらかったです。 スーパーはグルメシティより、踏切を渡らずに東の フレスコかエムジー?の方が便利と聞きましたが7分位はかかりそうです。 モデルルームはいい感じでしたが、部屋のあちこちに下り天井の箇所があり圧迫感があった。各階そうなるそうです。 シンクの蛇口やシンク下の扉、お風呂の仕様もすこしグレードを落としてある感じがあった(数年前の新築マンションの仕様と同じだったので最新設備を付けてないところが意外でした) 外観は豪華です。屋根が全部瓦にしたり、壁も御影石?にするとかで力を入れていると感じます。 エレベーターは中程に一機のみなので混みそうなのと、駐車場10台なのは心配材料です。 実際に抽選などは来年初めくらいに開始と聞きましたのでしばらく検討する時間はありそうでした。 |
354:
検討してます
[2019-11-12 23:33:27]
>>353 マンコミュファンさん
大変貴重な情報ありがとうございます。最上階西側を狙ってましたがさすがに高そうですね。メイン通りから外れていて静かな佇まいなのもお気に入りでした。何より嵐山という場所は本当に癒される場所ですよね。ただやっぱりというか予想通りの価格設定になり意気消沈してます。 |
355:
坪単価比較中さん
[2019-11-13 00:09:05]
5500万から7000万の後半ですか。めちゃめちゃ高いですね。
ローン組むなら年収1500万はないと買えません。サラリーマンをしている ふつうの京都住民がねらう物件ではなさそうです。 関東や外国の富裕層に買われちゃうのかな。 |
356:
匿名さん
[2019-11-14 07:21:12]
全体的に高いです。
シニア層が住むんでしょうか。 >>ローン組むなら年収1500万はないと買えません。 共働きならいけるでしょうか。 掲示板の口コミを見ても、人気の最上階は争奪戦なのかもと感じます。2名以上希望があったら抽選になりますよね。 外国の富裕層ってマンションは購入できるものですか? 前に、マンションの入居をする時に外国籍だと手続きが大変と聞いたことがあったので。 外国人の理由で制限はかからないものですか? |
357:
匿名さん
[2019-11-14 09:12:49]
|
358:
匿名希望
[2019-11-14 12:02:15]
|
359:
匿名さん
[2019-11-14 12:41:03]
子供がいると年収1000万あっても5000万以上の物件はきびしいかも。
学費はたいへんな額になるから。かりに東京の私大に入れると、学費が 年100万、生活費(アパート代込み)が年200万。そのうち200万を 仕送りしてやるとなると、あまり高額のローンは返せないので。 教育重視の人は学区のいい場所で賃貸暮らしを選ぶほうがいい。 |
360:
マンション検討中さん
[2019-11-14 17:09:18]
>>359 匿名さん
京大に行かせればいいじゃん。 |
361:
ご近所さん
[2019-11-14 17:45:08]
たしかに自宅から通えるね。その代り小学校のときから進学塾に
通わせないと。塾でも月4、5万はかかる。それと今は国立大の 授業料もあがって年60万。子供が二人なら、教育だけで年200万はかかる。 |
362:
ご近所さん
[2019-11-14 17:48:08]
あと、私立の中高に入れたら、6年間で400万。二人で800万・・・。
マンションなんか買わず賃貸でがんばって子供に高給取りになってもらおう。 |
363:
マンション検討中さん
[2019-11-14 18:06:46]
嵯峨野高校や堀川高校に行かせればいいじゃん。
そこへ行くのが無理なら、東京の私大も無理だと考えた方がいい。 |
364:
マンション検討中さん
[2019-11-14 21:20:25]
5階建で、坪245なら、3階建なんてそもそも計画できないです。庶民が無理して購入する物件ではありませんね。
|
365:
匿名さん
[2019-11-15 00:03:54]
入居予定日まであと1年となったけれど、それまでにちゃんと竣工していて
くれるんだろうか。不安になってきました。購入しても来年中に引っ越しできないという 事態になったら目も当てられない。 |
366:
名無しさん
[2019-11-15 19:04:10]
村八分マンション!!
でも、住みたい方いるんですねー やっぱり、お子さんあるような方はきびしいでしょうね! 天龍寺町を敵に回しては。 セカンドハウス向けでしょうね! しかし、間取りは一般的で、お金持ちのセカンドハウス向けではなく、中途半端な感じ。 億ションくらいないと、ブランドにならないでしょうね。 あと、駐車場が10台 周辺の賃貸の駐車場は満車 車持ちの方はきびしいでしょうね! 完売がいつになるか、ですね。 |
367:
生まれも育ちも嵯峨
[2019-11-15 19:20:30]
>>366 名無しさん
天龍寺町を敵に回して? 強行に反対しているのはごく一部の住民だけ。そんな一方的に偏見的な考えを天龍寺町全体の考えみたいにコメントしたら天龍寺町のみなさんに恥をかかすことになり迷惑ですよ(笑)。 |
368:
マンション検討中さん
[2019-11-15 22:32:23]
村八分マンションなんてあるの(驚)
でも村の連中とは付き合いたくないから、かえって落ち着く。 |
369:
周辺住民さん
[2019-11-16 00:34:25]
マンション暮らしなら、村民との接触なんか皆無だよ。
第一同じ階の人とだってめったに顔を合さない。 |
370:
通りがかりさん
[2019-11-16 07:59:54]
|
371:
匿名さん
[2019-11-17 12:17:54]
このあたりは昔ながらの街並みというのもあるけれど
ただ道が狭いという感じでもあります。 嵯峨という立地から物件価格は高いかもしれませんが 住み心地を優先に考えるのであれば、京都市内でまだ他にあると思いました。 |
372:
評判気になるさん
[2019-11-17 16:14:03]
天龍寺町って怖い町なんですね
|
373:
匿名さん
[2019-11-19 18:41:09]
外観デザインはお洒落だと思いますが、間取りはスタンダードですね。
アルコープがあるのはいいと思います。 周りは戸建てばかりなので日照は大丈夫だとして、近隣住民の方とうまくやっていかないといけないですね。 |
374:
匿名さん
[2019-11-20 15:40:10]
ママ友に限らないけど子供同士の繋がりがあると、
個人的なお付き合いなら、結局は普通のお付き合いになる。 団地の子と遊んじゃいけません、とか笑 |
375:
匿名さん
[2019-11-22 17:46:41]
|
376:
京都人
[2019-11-22 20:18:53]
>>375 匿名さん
天龍寺のジコチュ~人間達と一緒にしないで下さい。 |
377:
通りがかりさん
[2019-11-22 20:25:50]
そもそも、シエリア京都嵯峨嵐山ってなんなのって思います?
周りの人たちは反対しているし、 買った人たちは反対されて気分が悪いし、 価格は高いし、たぶん? 間取りは、ブランドにはかけ離れて、一般的な面積だし セカンドハウスにしても、億ションではなく、また駐車場も確保出来るかわからない10台しかないし、って事になると金持ちには興味ないだろうし また、 周りの景色は、4階以上でないと見ることが出来ないと思うと、3階以下の購入者は高い価格のマンションを買う価値がないように思うし、 誰をターゲットにしているかわからないですね! 結局、本音は マンションを、嵐山やでって良い事ばっかり宣伝して、なんやかんやで売って、関電不動産開発が利益を得て、後の揉め事、はいさようなら ってとこですかね。 |
378:
マンション検討中さん
[2019-11-23 10:40:48]
今、新規分譲されている中では、良い立地だと思います。駅に近いから駐車場は、そんなに要らないし、クルマに頼る生活をすれば問題ないでしょう。
|
379:
購入検討者
[2019-11-23 11:38:03]
>>377 通りがかりさん
それでも嵐山に住みたいって事です。 購入後の近隣住宅との関係ですが関電コミュニティもあるし関電不動産開発も無視は出来ないはずです。ただ自分の不動産は自分で守る!他人に頼らないって事が一番大事じゃないですか。近隣住宅と別にケンカをするわけではありませんが理不尽な対応をとられれば我々は法に乗ってとことん戦いますよ。自分の人生をかけて購入するわけですから。 |
380:
通りがかりさん
[2019-11-23 15:19:53]
|
381:
マンション検討中さん
[2019-11-23 15:27:04]
また、販売が延期されましたね?
どなたか、理由わかる方いらっしゃいますか? 近くにモデルルームも出来たのに、どうしたのでしょうか? |
382:
マンション検討中
[2019-11-23 16:01:24]
|
383:
2ウェイアクセスではありません
[2019-11-23 17:51:47]
阪急嵐山駅からも意外と近いんですよ。全然徒歩圏内だし3ウェイアクセスですね。
|
384:
早く住みたいです。
[2019-11-23 19:26:31]
|
385:
予想屋
[2019-11-24 00:08:28]
|
386:
マンション検討中
[2019-11-26 00:11:35]
|
387:
教えて下さい!
[2019-11-26 23:18:32]
今日のTVニュースで観たのですが、このマンション建設地は最古の酒搾り遺構でした。
疑問の その1.昨年の8月に発掘調査で発見されていたのに何故発表されなかったのか? その2.建設が進んで基礎工事も終わり建設半ばなのに何故調査から1年以上も経ってからニュースになるのか? その3.最古の遺構という貴重な資料なのに簡単にコンクリートで埋めてしまっても構わないのか? 誰かご存知の方がおられましたら教えて下さい。 |
388:
評判気になるさん
[2019-11-27 15:06:04]
埋蔵文化財の保護と開発は背反するので、
調査して記録保存、開発するということはあることです。 そうではないと京都なんて何も立てられなくなってしまいます。 保存方法は教育委員会と協議した結果ですから、 教育委員会にお尋ねになるのが良いかと思います。 埋め戻せば遺構自体は保存されるので、 杭の場所とかを移動させたりはあるかもしれません。 そういえば民間の発掘成果ってどこで発表するんでしょうね。 一緒にお尋ねになると良いと思います。 |
389:
マンション検討中さん
[2019-11-27 23:40:54]
|
390:
検討中
[2019-11-28 07:38:11]
入居が3月をまたげば諦めざるえない。関電不動産開発にはそこをはっきりして欲しい。うやむやにどんどん入居を遅らせるやり方は誠意がない。これだけ遅れると本当に建設できるのと思ってしまう。
|
391:
マンション検討中さん
[2019-11-28 15:24:57]
入居が3月とか言うてる人いるけど、そもそも現時点で11月とちゃいます?
|
392:
マンション検討中さん
[2019-11-28 19:54:33]
|
393:
マンション検討中さん
[2019-11-28 20:03:25]
|
394:
口コミ知りたいさん
[2019-11-28 20:13:57]
駐車場台数が少なすぎるし、近隣トラブルも解決してないのでファミリー向けではないのでしょうか。小学校の登校班も町内会に入らないといけないと聞きました。マンションに住む小学生が少なかったらどうなるのでしょうか。
|
395:
地元
[2019-11-28 21:02:09]
こんなんが地中から出てきてマンション完成も大幅に遅れるんちゃうの!?
だいたい予定入居日もこれで全くの白紙に戻ったね。 あのデジカメ片手の目付き鋭いオバハンの執念、怨念やと思うで。 |
396:
匿名さん
[2019-11-29 20:05:59]
|
397:
匿名さん
[2019-11-29 20:07:41]
|
398:
匿名さん
[2019-11-29 21:50:17]
村八分も何も反対してるの3件しかないで。
|
399:
ななし
[2019-11-29 22:42:01]
|
400:
嵯峨住民
[2019-11-29 22:47:29]
>>398 匿名さん
やっぱりそうですか。 その三軒も想像できますね。 普通に考えてあそこにオシャレな高級マンションが出来て天龍寺町の環境が悪くなるはずがない。悪くなるのは日当たりと眺望だけ。そこから検討すればどの三軒かすぐにわかりますよね。これならお子さま連れの家族もそんなに気にする必要はないんじゃないですか。逆に考えて近くのマンション住民の子どもに対して何か恨みを感じますか? |