シエリア京都嵯峨嵐山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア京都嵯峨嵐山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/sagaarashiyama62/index.html

所在地：京都府京都市右京区嵯峨天龍寺車道町2番1他
交通：JR山陰本線「嵯峨嵐山」駅徒歩3分、京福電鉄嵐山線「嵐電嵯峨」駅徒歩3分
間取： 1LDK+F～4LDK
面積：61.2m2～87.9m2
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[243: 通りがかりさん]

もし5階から4階に変更となると、相当、割高な価格になりそうですね。

[244: 匿名さん]

４階に変更したらデザインから強度計算からコンクリートその他の資材の見積もり
すべてやり直し。住民の圧に負けてそんな大損したら関電不動産は業界の笑い物だね。

[245: プーチンじゃないですよ]

イタミワケですか。

[246: 購入検討者]

１階、２階辺りは価格にもよりますが販売に苦労するかもしれませんね。庭付きになるんですかね。付加価値ってやつですか。逆に4階、特に５階はヤバい事になりそうですね。関電不動産は相当な価格差をつけてくるでしょうね。

[247: 通りがかりさん]

反対運動だけで階数を変えることなんて無いでしょうね。関電不動産が反対者を訴えることもあるのでしょうか？

[248: 247さんへ]

購入者に対して日照権で訴えますよみたいな看板がマンション建設予定地の真横に建ってます。関電不動産にすれば購入者の方の購入後の安心の為に偽計業務妨害で反対住民に訴訟をおこす可能性はありますね。但しそうなれば関電不動産にすればやはりマンションのイメージダウンは避けられないですし反対住民側からしても高額な賠償金の支払い判決が出る可能性がありそうなれば自宅売却ぐらいで賠償金を支払う事が出来ず双方は本音では裁判は避けたいと思います。でも反対住民の方が今まで以上に反対運動を過激にすれば関電不動産は動くと思いますよ。我慢の限界というか日本は法治国家なので司法に委ねるという事ですね。

[249: 匿名]

周辺住民も腹座って運動してるよ。だから裁判でも何でも受けて立つつもり。こういう時に裁判が怖いからといって反対運動から逃げる腰ぬけ住民がいるから注意。もうみんな運命共同体だから。

[250: 匿名さん]

関電クラスなら顧問弁護士もいるだろうから、日照権に関する判例はしっかり調査し、
問題なしと判断したんじゃないかな。なにしろ行政が建築許可を出しちゃってるから、
住民側は弱いね。プーチンは柔道家だからイタミワケじゃなくて「引き分け」でしょう。

[251: 口コミ知りたいさん]

余程の事が無い限り、建ってしまうもののようですが、裁判されるのでしたら、完工は遅れるのでしょうね。

[252: 匿名]

>>249 匿名さん
運命共同体？
おそらく関電不動産が裁判をおこすのは看板を立てた人。だけど誰も名乗らず逃げ腰の場合は看板が建ってる土地の所有者でしょうね。その看板は高い代償がつきそうだよ。マンションみたいな超高額の不動産だから賠償金も超高額になる可能性がある。

[253: 匿名さん]

関係していない皆さん、雑音はやめたほうがよろしいかと。
今の建築基準法は建物のあるべき最低の基準を決めているにすぎないと規定しています」。それを建物のあるべき最高の基準として建築会社が運用していることで、問題が起きているのです。例えば、日照権の問題ににしても建物個別の判断になったりしますので、地域によっては合法的に他の建物の日照がほとんどゼロになることもあります（そのようなマンション紛争を経験しました）。でも、法律的には建築できます。法律が言っているのはこんなひどい建物はやめようと言うことだけであって、その法律に従ってもかなりひどい建物になることは排除していません。そこは、現地で業者さんと住民の話し合いで決めて下さいと言うことなのです。

[254: 匿名]

>>253 匿名さん
難しい事は横に置いておいて日照権についてのあの看板は購入者が安心して購入後に住めるようにするために関電不動産は何らかの手を打たないといけない。でないと「販売した後は知りません、周辺住民と勝手に話し合って下さい」ではあまりにも無責任でしょ。一生に一回の大きな買い物でそれはない。

[255: 匿名さん]

私が、経験した分譲会社のケースでは「自分たちは所有している土地で行使できる最大限の権利を行使するだけ」「分譲が終了した後のことは知らない」と明言してました（映像も音声も残ってます）。市会議長や市長への陳情もやったのですが、数ヶ月工事が遅れただけでした。複合日影で、日照が1時間くらいになっても「他の建物が悪い」で押し切ってましたねえ、あの業者。説明会で出してくる書類もいい加減だったし。あとで、構造計算を無資格者がやった物件だと判ったのですが、多分、あの業者なら補償しなかったでしょうね（その頃のお話です）。

[256: 匿名]

>>255 匿名さん
購入する前に関電不動産に事前に確認する必要はありますね。「購入後もしっかりやります」と関電不動産に言われてもにわかには信用できないです。覚書
みたいなモノをもらわないといけませんね。とにかくあの日照権の看板は撤去して欲しいです。やっぱり購入するときに頭に浮かびます。関電不動産からしたらマンション完売の自信があるから細かい事を気にする人はご遠慮頂きたいぐらいに思ってるんですかね。

[257: 評判気になるさん]

仮に裁判になって、勝訴したとしても、
感情的なしこりは残ってしまいますよね

[258: ご近所さん]

確かにマンション建設現場は大小いろんな反対運動はあるけどここの反対住民はちょっとレベルが違うというか怒りを含め凄いパワーです。自分らが訴えられる事なんか何一つ怖がってもいない。自分の人生全てをかけてマンション建設の変更に命をかける覚悟。また連帯感が強い。まだまだ諦めないしとことん行けるとこまで行くよって感じだった。これから関電不動産に追い込みかけるよって。

関電不動産もちょっと焦ってるんじゃないの？

[259: 私は目撃者]

工事現場の入口付近でデジカメ撮影してるおばさんを見ました。目付きが鋭かった。完全に目が据わってた。

[260: 評判気になるさん]

>>258 ご近所さん
「怖がっていない」やら「命をかける覚悟」やら、内心まで説明しているあたりが
まるで反対運動の参加者の視点からの書き込みですね^_^

[261: 私も目撃者です]

工事現場の入口で私もおばさんを目撃しました。殺気だってました。目つきが素人ではなかった。

[262: マンション検討中さん]

これまでの書き込みを読むと、ヤバイ感じしかしないです。