シエリア京都嵯峨嵐山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア京都嵯峨嵐山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/sagaarashiyama62/index.html

所在地：京都府京都市右京区嵯峨天龍寺車道町2番1他
交通：JR山陰本線「嵯峨嵐山」駅徒歩3分、京福電鉄嵐山線「嵐電嵯峨」駅徒歩3分
間取： 1LDK+F～4LDK
面積：61.2m2～87.9m2
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
THE 京都・風光明媚な『嵐山』JR嵯峨嵐山駅歩3分でも苦戦気味??? 関電不動産開発「シエリア京都嵯峨嵐山」その実態に迫る!!【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/9632/

[223: 近くを通りました。]

現場の作業員の方は現場の作業車のタイヤを道路が汚れないように念入りに何度も何度も洗ってました。今までいろんな現場を見ましたがここの作業車はとても好感が持てます。おそらく反対住民の方を気にして関電不動産から強く注意されてるんでしょうね。

[224: 匿名さん]

周りには古い家や空き地がありますので、5階で見晴らしが良かったのに、いきなりベランダ側に5階建てが建って見晴らしが悪くなる可能性はないのでしょうか。
道路が狭いので、ベランダ側に5階建てが建つと嫌ですね。

[225: 購入検討者]

62戸で駐車場が10台ってちょっと少なくないですか？駅前って事である程度は仕方ないのかもしれませんが。
私が心配しているのは親や友人が遊びに来た時に周りのコインパーキングは観光地価格で割高なのでなかなか安心して車を停める場所がないのかなと思ったりもしてます。
まぁでもこの場所で関電ブランド、仕様も高級感あるし第一しっかりしている。管理は関電コミュニティがやってくれますし買いたいと思います。もちろん価格が気になりますが…。他の人のコメントにもありましたが高いのは覚悟してますがやはり価格が凄く気になります。でも半年以内には完売はするでしょうね。

[226: 匿名さん]

嵯峨嵐山には7割が定住者ではなく県外や外国の方が購入しているマンションがあるような口コミをみたのですが、そのようになる可能性があるなら、マンション管理費の滞納や隠れ民泊や生活習慣が違った場合の外国の方とのお隣どうしの話し合いなど、定住者が困ってしまうことはないのでしょうか。周りの住民とのトラブルも解決できてないようですね。

[227: すぐ近くに住んでます]

226さんへ
そのマンションどこですか？何十年と住んでそんな話を聞いた事ないですよ。噂レベルの話をネットに書かないで下さい。嵯峨嵐山のイメージ悪化になります。そういった書き込みが周辺住民は元より関電不動産等々みんなを不安に巻き込むんです。せめてしっかり裏を取った話を書き込みして下さいね。

[228: 匿名さん]

224さん

マンション近辺にどのような建物が建設可能か調べて見てはいかがでしょうか？同じ条件なら、同じ条件の建物が立ちます。この建物が法、条例等で許容される限界の大きさの建物であるとすれば、同じようなものが隣に立ちます。もし、周辺に配慮して、最大限ではなく地域環境に相応しいものであるとすれば、同様の配慮を近隣の新しく立つ建物に求めることはできるでしょう。
で、京都は存じませんが、日本のあちこちの地域で、ある地域を開発するのであれば、一番条件の悪いところに最初に建物を立て、それが売り切れた頃を見計らって、それより条件の良いところに建物を立てるという風な調整が業者間や建築指導課あたりで行われているのではないか・・・という風評は耳にします。

[229: 嵯峨に産まれ嵯峨で育ちました。]

226さんの書き込みを見て悲しくなりました。一体どこのマンションですか？全く検討もつかないのをおっしゃってませんか？私の父親は地元の自治会の要職についた人物ですがその父に聞いても全く聞いた事がないと言ってました。マンションの建設について反対とか賛成とか私には関係ありません。でもこんなデタラメな書き込みには凄く腹立たしいし悪意を感じます。

[230: 匿名さん]

嵯峨嵐山のことは知らないけれど、高級で立地がいいマンションほど、外部者の占有率は
高まるのはたしか。
2年前に竣工したザ・パークハウス京都鴨川御所東は、京都府在住者による購入は
わずか２割。東京人が3割だったかな、、ともかく8割は京都以外の購入者だった。↓
https://www.j-cast.com/2015/12/12252780.html?p=all

[231: 230さんへ]

あなたは京都の人ではありませんね？
確かに嵯峨嵐山は素晴らしい場所ですがパークハウス京都鴨川御所東とは違い過ぎます。京都市内のど真ん中のど真ん中にある超超超高級マンションと比較するのは無意味です。シエリアの建つ場所は駅前とはいえ風光明媚な田舎です。そもそも御所のような都心に住むのを敬遠された方が購入検討者ですしターゲットも全然違いすぎますよ。全くの参考にも何にもなりません。

[232: 匿名さん]

「京都新聞」その他のメディアによれば、今年になっても中国の富裕層による
別荘ブームは続いているようで、京都の高級マンションが買われているようです。↓
https://www.kyoto-np.co.jp/articles/-/7646
https://www.recordchina.co.jp/b677172-s0-c20-d0054.html
京都府外の人の占有率の高さは、高級かつ立地のよさの証でしょう。

[233: 匿名さん]

ちなみに「ライオンズ嵯峨天龍寺若宮」は、「唯一無二の圧倒的な絶景を携えた
嵯峨の地に『セカンドハウス』を」とキャッチコピーにして、首都圏で盛んに
広報活動を行い、東京や名古屋で説明会を開催しています。↓
https://www.recordchina.co.jp/b677172-s0-c20-d0054.html

高価なマンションは京都府外（外国を含め）の富裕層でないとなかなか買えないのが実情です。

[234: 匿名さん]

233のリンク間違えました。
セカンドハウスを謳っているライオンズ嵯峨のHPは↓
https://lions-mansion.jp/MF151016/

[235: 匿名さん]

最近、販売側に有利ではないコメントは非難されていませんか・・・なぜでしょうか・・・

[236: 匿名さん]

関電のマンションは、ブランド名がロジュマンの時から、関西は高級な部類。
阪急阪神のジオとほぼ同格でしょう。パデシオン、プレサンス、パラドールなど、
京都の平均的サラリーマンを購入層としているブランドより格上です。ですから、
かなりお高くなるはず。70㎡で4000万円台後半、80㎡以上なら6000万越えると思います。
ライオンズ嵯峨のマンションと値付けを合わせてくるんじゃないかな。
ライオンズの値段は↓
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kyoto/sc_kyotoshiukyo/nc_67716187/rooms/...

[237: 不動産関係者]

まぁまぁ上記の価格ぐらいでしょうね。
５階部分は東西どちらの棟も競争率は高いでしょうね。晴れた日の愛宕さんは最高です。心が洗濯されます。

[238: マンション検討中さん]

ここは南向きではないのですね??
東向と西向きの棟ですか。
いずれにしても、日当たりはあまり良くなさそうですね。
東向だと嵐山も見えないし、どうして南向きにしなかったのかわかりませんね。

[239: 購入検討者]

５階の話が出てますがまだ正式に５階建てになったわけではないですよね？周辺住民との話し合いがまだ終わってないようなので。でしたら５階を購入したいって話は周辺住民の方に失礼だと思いますよ。まだまだこれからの話し合いによっては３階か4階に変わるかもしれないんですから。

[240: 通りがかりさん]

ここは物件概要に5階建と記されているのだから、その階を検討するのは普通でしょう。

[241: マンション掲示板さん]

>>239 購入検討者さん
別に失礼じゃないよ。住民からマンション買うわけじゃない。

[242: 私の予想では…]

急転直下の4階で関電不動産と周辺住民が手打ちしそうな感じです。