リビオ四谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ四谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/yotsuya/index.html

所在地：東京都新宿区若葉2丁目11番他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅徒歩9分、
　　　JR中央線快速・JR中央・総武線「四ッ谷」駅徒歩10分、
　　　東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩9分
　　　JR中央・総武線「信濃町」駅徒歩9分
総戸数:62戸（非分譲住戸29戸含む）
間取：1R～3LDK
面積：25.32平米～67.40平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

この辺りが安いのにはそれなりの理由があります。
地歴などしっかり研究された方が良いですよ。
まあ気にしない人はそれでいいと思いますが、私はとても買う気は起りません。。。

[82: マンション検討中さん]

都内で地歴の事を言ったら、キリがないよねー。
貧民窟でいったら、港区浜松町もそうだし、
田園調布は、○落。

その他、六本木ヒルズのある毛利庭園は赤穂浪士が自害した場所。

[83: 評判気になるさん]

>>82 マンション検討中さん

そうですよね。東京の都心で地歴のこと気にする意味がないと思います。今後も気にするに人は減って行く一方だと思うので、今安いこの辺りは買いだと思います。

[84: マンション検討中さん]

昔はこんな町だったんですね…どおりで寺が多いわけだ

東京最大のスラム・四谷鮫河橋谷町があった街…新宿区「若葉・南元町」

[85: 評判気になるさん]

地歴を気にされないならいいと思いますよ。
ただ事件が起きた場所とは異なり、スラム街だったということは、その場所が住みづらい場所だということです。
この辺りだと谷底で風通しが悪く、湿気っがたまりやすいということ。
もちろん現在は治水も進んでいますし改善されていると思いますが、高台とは違うと思います。
個人的には気も悪く住みたくないです。

[86: 通りがかりさん]

この辺はお寺が境界線で、こちらの物件は、境界線の内側となります。
東京は上級武士層が住んでいたところ以外は目糞鼻糞。
六本木、赤坂、渋谷の地歴も上書きが完了して、皆さん有難がっていますよね。
良いも悪いも東京の地歴は維新後80年程度の歴史で、あと10年で上書き完了。
山手線の外行ったら上書きする地歴が無いところが殆どでしょ。

[87: 匿名さん]

昔の話ですし、気にする事もないでしょう。

[88: 通りがかりさん]

再開発エリアでは、いつも出る地歴のネガティブコメント。
住みやすいようにするため、再開発するのにねー。
富久クロスの時も、地歴ネガが凄かった。
今となっては、リセール良し、利回り良しですね。

平成から令和になるのに、江戸時代とか戦後の事を話してても未来は無いよね。

[89: 評判気になるさん]

このマンションを検討中なので、ポジティブな意見が多くて安心しました。
目の前にあるスーパーの丸正って、新しく改装されたりするのでしょうか？もっと大きくなると良いと思うのですが。

[90: 匿名さん]

ファミリーで住むなら、最低でも3LDKの広さは必要だと思います。
どのプランも面積が狭いことが気になりました。
一番人気となるであろう３ＬＤＫは、やはり７０平米はほしいかなと思います。
価格帯はかなりの高額ですが、これはちょっと狭いなぁとは思いました。

[91: 匿名さん]

3LDKで7500万円台（@370万円台）で高いと思われるのであれば、都心の新築は
ちょっと無理ではないかなー？

[92: マンション検討中さん]

2LDKって何㎡だったのでしょうか？

[93: マンション検討中さん]

>>92 マンション検討中さん

65

[94: マンション検討中さん]

55でしょ

[95: マンション検討中さん]

ここ坂がひどいし駅前の大きな信号を考慮すると距離的には9分だけど実際には12?13分はかかると思う

[96: マンション検討中さん]

かからないでしょ

[97: 匿名さん]

Googlemapだと11分だったので確かにそれくらいかかるかもですね
駅前の信号も大きい道なので赤になると最長1分以上は待たされますね

[98: マンション検討中さん]

今日実際に現地歩いてみたが、距離表示以上に駅から遠く感じた。
駅から住宅地の曲がりくねった細い路地をずっと歩いて10分ちょっと。高低差もかなりあるので、大通りの広い歩道を10分歩くくらいを想像してると、それよりだいぶ駅から遠い印象。
歩くのが苦にならない人はいいが、徒歩10分ならギリギリ検討範囲内かな程度の人はやめておいた方がいい。

[99: マンション検討中さん]

こちら見学されたけど購入に至らなかった方々の理由は何でしょうか？他との比較でより良い物件があったとかでしょうか？地縁、立地以外の物件自体のデメリットがあまり見えて来ません。

[100: 匿名さん]

今の相場では安く見えるけど、周辺で売り出し中の築10年程度の中古物件の価格や、賃貸の賃料見て冷静に考えるとそこまでではないなと言う感じでは？

[101: 職人さん]

自分はここでメリットにあげられてる点が自分にとってそこまでポイントが高くなかったため見送りにしました

・3駅徒歩9分
→3駅利用といってるが四ツ谷駅と同じ路線なので実質四ツ谷駅の一択
→坂がきついので夏とかそこそこ荷物持ってるときとかつらそう

・単価が安い
→若葉エリアは古い建物が多くハザード的にもよろしくないので今後今回のマンションのように建て替えが多そう

・スーパーが近い
→そこまで大きくないのとネットスーパーで事足りてしまう
→逆に近くにコンビニがあったほうが嬉しい

[102: 匿名さん]

地権者が多く賃貸にまわる部屋が多いのはデメリットだと思います。
地権者の意見が強いと運営も難しくなります。

[103: 通りがかりさん]

隣のパークハウスを含めて、四谷周辺の中古物件は値上がりしてますね。
複数路線も利用でき、地区計画？でこれから周辺一帯が整備されるし、
曙橋や市ヶ谷周辺の坂下よりは住みやすいと思います。

Googlemapで昔の写真を見ましたが、現地もだいぶ綺麗になってますよね。

[104: マンション検討中さん]

四谷若葉地区はお隣のパークホームズ、リビオに続いてマンション建築があと数棟は続くとのことでした。そうなると地区全体のイメージも良くなって価格も上がりそうですね。

[105: 評判気になるさん]

隣のパークハウス四谷若葉レジデンスに住んでいる者です。

掲示板、以前から地歴、地形など同じ内容でディスってますねー！(笑)
今となってはリセール価格も大幅に上がり、リビオが出来ることで歩道も広くなったり
周辺環境もだいぶ良くなりました。住んでみると駅距離や坂道の不満は
全くありません。

近くのコインパーキングが閉鎖されましたが、またマンション計画あるのかな？

[106: 匿名さん]

リセール価格があがったのは不動産市場としてあがってるわけで物件単体の評価だけであがってるわけではない

あと坂あり徒歩10分で不満がないというのは個人の許容範囲の話でしかない

あのあたりはぼろ物件ばっかりなのでもう少しまてば底じゃないところで建て替えどんどんされるだろうから待つ方がよし

[107: 評判気になるさん]

隣のパークハウス四谷若葉レジデンスとこっちだと、今後どちらの方が資産価値高まるんでしょうか？三菱はブランド力強そうですね。

[108: 匿名さん]

どっちもどっち
上がるときも下がるときも同じでしょ

[109: 通りがかりさん]

最近知ったのですが、神宮外苑って再開発するんですね。ここから徒歩圏内なので期待してます。商業施設もできるらしいので。

[110: マンション検討中さん]

リビオ四谷とその最寄駅（各駅とも徒歩9分）および人気エリアの駅周辺の海抜を調べてみました。リビオ四谷は四ッ谷駅から坂を下るので海抜が相当低いのかと思っていましたが、現在、マンションの購入を検討している人気エリアの駅周辺よりも高いことがわかりました。

【最寄駅（徒歩9分）】
四谷三丁目駅 35m
四ッ谷駅 30m
信濃町駅 30m

リビオ四谷
（若葉2丁目）19m

【人気エリアの駅周辺】
市ヶ谷駅 12m
広尾駅 11m
白金高輪駅 11m
赤坂見附駅 9m
麻布十番駅 5m
品川駅 5m
三田駅 4m
豊洲駅 2m

[111: 匿名さん]

まぁ海抜うんぬんというより物理的にきつい坂道があるので

[112: 匿名さん]

坂道きついのにすでに9割近く分譲済みたいですね！5月末までに完売しそうな勢いかと。まぁ、30戸ちょいと分譲戸数は少ないのですが…。

[113: マンション検討中]

>>112 匿名さん

>>112
数日前に見学に行き、売れ行きは良いようでしたが、さすがに9割は言い過ぎかと。半数を占める事業協力者住戸のほか、分譲のうち半数は契約済み、残り半数も商談中という感じでした。

[114: 匿名さん]

伊藤忠商事のビルも建替えするようです。
※営業の方が言ってました。
信濃町～新国立競技場周辺は
再開発で良くなっても、この価格では港区ではとても買えないですしねー。

[115: 匿名さん]

神宮外苑の再開発は、オリンピック後という話でした
今の秩父宮ラグビー場も神宮球場も、かなり古いですからね…
神宮球場も耐震工事は終わっていますが、建物として相当古いと聞きます。
あの辺り一帯、お店も多くできて、スポーツ観戦もできてという感じだと、とても楽しくはなりそうです。
少し先の話ですけどね。

[116: マンション検討中さん]

ここもめっきり話題に上がらず下火になっていますね。売り切ったという情報もありませんし、それまでの物件だったってことでしょうか。

[117: 匿名さん]

情報もアップデートされたようで、先着順になっても部屋は結局売れ残ってるようですね

[118: 匿名さん]

プラン内容を見るとごく普通かなと思ったのですが
Fタイプのクローゼットの配置がとても気になりました。
各部屋の角にクローゼットが配置されています。
これはちょっと珍しいタイプだと思うのですが、これって使い勝手が良いのでしょうか?

[119: マンション検討中さん]

商談中の３部屋を含めて、先着順5戸みたいですね。
価格表付きのメールがきました。

[120: 匿名さん]

余っちゃってるんですね?

[121: 匿名さん]

いくら四谷でもあの場所だと苦戦すると思ってた

[122: 匿名さん]

部屋の隅に斜めに設置してあるクローゼット、たまにありますね。
ここだとドアの開閉部分とクローゼットの位置でデッドスペースの方が目立ってしまってますね。
部屋も狭くなるし、結果的に使い辛くなってなかなか難しい感じです。
スーモの最新情報と公式サイトでは間取りの紹介が違うのですが、スーモの方が最新と思って良いんでしょうか。
ちなみにスーモだとFタイプは無くなってしまってるようです。

[123: 評判気になるさん]

>>120 匿名さん

まだ竣工前ですから、余ってるとは言えないんじゃないですかね。
四ッ谷や外苑前の再開発を考えれば、高すぎるとは思わないので、売れるといいですね。

[124: マンション検討中さん]

四ッ谷駅前の再開発ビルに、24時まで営業するスーパー「ライフ」が入る
みたいです。
丸正だけでしたが、買い物も便利になりますねー。

https://diamond-rm.net/store/32382/

[125: 匿名さん]

>>124
24時まで営業って情報載ってますか？

[126: 匿名さん]

スーパー徒歩10分は遠いですね

[127: 評判気になるさん]

>>126 匿名さん
四ツ谷駅からの帰り道に買えるような人であれば徒歩10分でも気にならないでしょう。もしくは、電動自転車があれば、ささっと行けるので。
ライフも含めて駅前の再開発は、四谷のマンションにとって確実にプラスになると思います。

[128: 匿名さん]

再開発の場所、リビオからはちょっと遠くない？

[129: マンション検討中さん]

》125

先日、モデルルームに行ったら、大規模小売店舗の申請書の資料があり、
営業時間の記載もありましたよ。

[130: 匿名さん]

>>129
そうなんですね。24時までだとかなり便利ですね。