リビオ四谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ四谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/yotsuya/index.html

所在地：東京都新宿区若葉2丁目11番他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅徒歩9分、
　　　JR中央線快速・JR中央・総武線「四ッ谷」駅徒歩10分、
　　　東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩9分
　　　JR中央・総武線「信濃町」駅徒歩9分
総戸数:62戸（非分譲住戸29戸含む）
間取：1R～3LDK
面積：25.32平米～67.40平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

都心を拠点に生活したい人向きですね。
共働きならこれくらいの広さが暮らしやすいのではないでしょうか。
資産価値も確かに高いでしょうから、将来的に値上がりするかもしれませんね。
人が減っても、こういう人気の立地にあるマンションは評価されていくのでしょう。

[22: 匿名さん]

都心を拠点に生活したい人向きですね。
共働きならこれくらいの広さが暮らしやすいのではないでしょうか。
資産価値も確かに高いでしょうから、将来的に値上がりするかもしれませんね。
人が減っても、こういう人気の立地にあるマンションは評価されていくのでしょう。

[23: 匿名さん]

>>21 匿名さん

営業の方ですか？
確かに山手線内側で四ッ谷駅徒歩圏ですが、資産価値が高い土地とはお世辞にも言えませんよ。パークハウス四谷若葉やグランドヒルズの過去スレを見れば、土地の話が書いてあります。(少々荒れていますので話し半分程度に受け止めれば良いくらいですが)
隣のパークハウスの中古価格が、分譲当時からどのくらいの水準なのか、他の都心物件と比べて上下幅がどのくらい違うのか、見てみると良いと思いますよ。

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん

グランドヒルズでは無くてガーデンヒルズですね。

[25: 匿名さん]

ここの地形、地歴はかなり特殊です。
四ツ谷駅徒歩圏内ということだけで手を出すと痛い目に会うかもしれません。

[26: 匿名さん]

マンション裏も墓地ビューだし、地歴とかリセールバリューとか、気にしない人向けですよね。
どれも自分が気にしなければ生活するには不便の無い欠点なので。

[27: 匿名さん]

坂上より2割程度安ければ良いのでは。
リセールが大体そんなものだし。
墓ビューや街並みはともかく、坂は毎日だと辛いので年寄りが買ってくれない分、今後流動性が下がるかもね。

[28: 通りがかりさん]

ライオンズの中古買った方が、絶対いいと思う

[29: 匿名さん]

平米単価110万円~130万円ですか。この場所だとあと５％は安くないと。ディスポとか付いているのでしょうか？便利な場所ではありますが、こんなものですかね。

[30: 匿名さん]

裏（西側）は、大きな個人宅のみですね。墓は南側の三菱の真裏なので、斜向かいですよ。東側は通りを挟んで8階建てマンション。北側が抜けてる感じですかね。

[31: マンション検討中さん]

隣のパークハウス（三菱地所）の中古情報は営業さんから見せてもらいましたよ。
販売当時より400万円～600万円位値上がりしている感じ。
まだ、正式価格か決まってないそうですが、隣の物件はお墓前だし、仲介手数料や
リフォーム代などを考えると、リビオの方がいいのかなぁ。
悩んでます、、、。

[32: マンション検討中さん]

坂下なので水害が気になり、また、銭湯、クリーニング店の跡地であるため土壌汚染が気になりました。もちろん土壌汚染対策はしてるようですが。あと、目の前が定食屋で主に揚げ物中心のため東向きの部屋だと油の臭いが…

[33: 匿名さん]

>>31
>>隣のパークハウス（三菱地所）の中古情報
値上がりしているんですか？元々の価格がいくらだったのか気になりますが、お墓の横が大丈夫かどうかでしょう。すぐ隣じゃなくても、昔は住宅用地じゃなかったところを切り開いていたりすると、近くにお墓があることも多いです。

四谷って怪談話もあるくらいなので、マニアなかたならいいのかも。こちらは新築物件なので、中古の方が高いのなら新築にするかもしれません。お墓前よりかは距離がある方がいいです。

[34: 通りがかりさん]

〉33

こわーい((( ；ﾟДﾟ)))四谷怪談は、江戸の雑司ヶ谷四谷町（現、豊島区雑司が谷）が
舞台みたいです。

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/四谷怪談

因みに、「お岩さん」のお墓は巣鴨にあるそうです。

[35: 匿名さん]

>>31 マンション検討中さん
成約価格？売出価格ではなくて？

[36: 匿名さん]

中古売出価格は、売主がいくらでも高くできますからね。

[37: マンション検討中さん]

〉35

昨年、7200万くらいで売り出して、7000万円で契約になっていましたね。
新築当時の値段は、6400万円位でしたから、
築３年でプラス600万円はリセールとして悪くはないですね。

モデルルームに行けば、色々と見せてくれると思います。

[38: 通りがかりさん]

中古も上がってるんだね～

[39: 名無しさん]

なんだかんだ四ツ谷まで10分以内で、スーパーも近くて治安もいい場所ですからね。見栄を張りたい人じゃなければ良い場所ですよ。

[40: 匿名さん]

なんだかんだ言われた隣のパークハウスも、１年かからずに完売したし、中古も上がってる。
強気で何年も売れない、住○のガーデ○シティとは、違って、ココも早めに
完売しちゃうかもね。

[41: 通りがかりさん]

元々あったコインランドリーや銭湯がなくなり、マンションができることで、この辺りの雰囲気も良くなる気がします。若葉地区は新宿区の整備計画が予定されており、より一層綺麗になることが予想されます。

[42: 匿名さん]

新宿区内で、いちばん治安が良い場所みたいです。

https://chintaibest.com/shinjukuku_chian/

警視庁：
https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/...

[43: マンション検討中さん]

四ツ谷って便利で住みやすい割にはまだ安いですよね？買いだと思うのは私だけでしょうか。

[44: 匿名さん]

住みたい街ランキングやグルメ番組等で持て囃されてもいませんし
わざわざ遊びに来るような商業施設があるわけでもありませんから
学校や職場などで縁の無かった人には
四ツ谷は特に印象がないのではないかと思います。
荒木町も美味しいお店が多いですけど
料亭といったら神楽坂や赤坂の方がよっぽど一般の知名度は高そうですし。

[45: マンション検討中さん]

そうですね。私はたまに休日に四ツ谷に行くんですが、人もそろほど多くなくて、それがいいなと思います。平日は人が多くて、あまり行く気にはならないですが。

[46: マンション検討中さん]

料亭ですかー？！
行ったことありませんが、私は会社帰りにしんみち通りのお店で十分です。

[47: マンション検討中さん]

モデルルームに行った方いますか？家庭の事情で行けなくて、、、

[48: マンション検討中さん]

大手不動産会社は、四ッ谷を評価してます。

https://invest-online.jp/news/popular-city-rank-7226

[49: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
流行りのiot対応設備があり、アレクサを使ったデモやってましたよー。
他はどこも同じかな。

[50: マンション検討中さん]

iot設備ってどんな感じですか？

[51: マンション検討中さん]

〉〉50

給湯器がIOT対応しています。
外からお風呂を沸かしたり、床暖房を入れておく事
などが出来るみたいです。

ウチは共働きのため、冬場の仕事帰りには重宝しそうです。

[52: 通りがかりさん]

四谷の住宅地は、地味で誇れるものがない代わりに、有名税が無いのでリーズナブルで静か。
徒歩を含めて東西南北の移動にかけてはこれほど便利な場所を知らない。
中央線と首都高の力は偉大です。元中央区の住人だが住めば良さがわかるわ。

[53: 匿名さん]

荒木町の隠れ家感が好き。

[54: 匿名さん]

間取り見ました。

1Rや2LDKが多く、広くても3LDK。1Rは1人暮らしの投資用でしょうか。
2LDKは夫婦で住めそうな感じ。
2LDK、引き戸を多用していてコンパクトな間取りながらもドアが邪魔せずに広く住めそうな気がしました。2LDKの2パターンの間取り、子供がいない間はLDKの隣の部屋を開けて広めLDKでも住めそうでした。

[55: 評判気になるさん]

価格は下がるとモデルで聞いたので期待してます

[56: マンション検討中さん]

>>55 評判気になるさん

下がるっていうのは、どんな感じで下がるんですか？

[57: マンション検討中さん]

スーモを見ると3LDKの角部屋で、@370万円以下。
四ッ谷駅徒歩圏物件では確かに安い。

[58: マンション検討中さん]

>>57 マンション検討中さん

確かに安いですよね。買えたら買いたいですが、うちにはこれでも厳しいです。。。

[59: 匿名さん]

複数路線を使うことができ、かつ１０分以内にどの駅にもつける
丸正がご近所なので、お買い物も便利。
それで価格が少し控えめとなると、普通に実需として考えたいという人もいらっしゃるだろうなぁと思います。
１Rなどは割り切った間取りだと思いますが
その他は暮らしやすさなども取り入れていると感じます。

[60: 検討板ユーザーさん]

このあたりは住民の層が難あり、と荒木町のバーで働いてるおばさんが言ってました。どうだろう

[61: マンション検討中さん]

>>60 検討板ユーザーさん

このあたりのマンションが発売されるといつとそういう人がいるんですが、難ありの人はいないと思います。

以前は中野に住んでましたが、中野の方がよっぽど難ありの人も多く嫌でした。

[62: 匿名さん]

荒木町周辺は多国籍の飲食店や古くからのスナックなどのお店も
多いですからねー。
飲みに行くには荒木町やしんみち辺りは最高です。

[63: 匿名さん]

ここよりもっと良い立地で市ヶ谷よりに三菱が発表しましたね

[64: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん

あちらは高そうですね。いくらぐらいでしょうか。

[65: マンション検討中さん]

>>64 マンション検討中さん

たぶんあちらの方が高いですが、住むならこちらの方が良いと思いますよ。

[66: 匿名さん]

>>65
パークハウスよりリビオのほうがお薦めでしょうか？駅力でも市ヶ谷のほうが人気みたいですが。

[67: 評判気になるさん]

【ザ・パークハウス市ヶ谷】
良：駅近（4分）、市ヶ谷駅も四ッ谷駅も使える、近くのスーパーは24h営業、財閥デベ、市ヶ谷駅まではフラットアプローチ、大規模（100戸超）
悪：目の前の通りが交通量多い、住宅街というよりはオフィス外の雰囲気、価格が高そう、坂下（四ッ谷駅から見ると）、学区の公立小学校が遠い（靖国通りを渡る必要がある）

【リビオ四谷】
良：都心にしては安価、近くのスーパーまで徒歩1分、周囲は住宅街か神社仏閣で静か、学区の公立小学校が近い（交通量も少ない道で行ける）
悪：最寄り駅まで徒歩9分（信濃町や四谷三丁目も使えるが四ッ谷と使える路線は変わらない）、地歴、坂下（どこの駅までも坂道）

自分が思うのはこんな感じですかね。
小学生の子供がいて、かつ公立で考えているのならリビオ、そうでなければ手が届くのならパークハウスにしますね。

[68: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん

あちらはハザードマップ的にも怪しいですし、交通量の多い道路も近いので、家族で住むにはリビオの方がいいかと。

[69: 匿名さん]

なるほど。市ヶ谷はハザードマップ的に怪しいのですね。確かに四ツ谷からは坂を下る感じですね。

[70: 匿名さん]

ここの地区の再開発てどれくらいのペースですすむんでしょうかね。再開発進むと一気に雰囲気変わりそうですが

[71: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん

若葉地区の再開発はゆっくりですが、着実に綺麗になってますよ。今後も少しずつですが、より綺麗になっていくでしょう。

[72: 販売関係者さん]

宗教関係のいざこざとか、大丈夫かな？

[73: マンコミュファンさん]

>>72 販売関係者さん
近隣に住んでて、マンションが建ち始めるのを見て購入を検討してますが、あまり宗教色の影響は感じません。ただ確かに公明党のポスターを家に貼ってる方はいます。

[74: 近隣住民さん]

>>73 マンコミュファンさん

私も近隣住みです。確かに公明党のポスターを貼ってる方は何軒かはありますよね。ただ、だからと言って何か嫌な思いをしたことはないです。
信濃町の駅前は若干怖いですが。。。この辺りは関係ないですね。

[75: 評判気になるさん]

HPを見ると、第2期が2戸販売となってますが、第1期ってどれくらい売れたんでしょうか？

[76: マンション検討中さん]

先日、モデルルームに行きましたが2LDKは完売、1Rは残り1戸、3LDKは最上階は
完売してました。
モデルルームに連絡すれば教えてくれると思いますよ。

[77: 検討板ユーザーさん]

>>76 マンション検討中さん

>>75 評判気になるさん
四谷駅の開発、国立競技場の開発、地元地区開発となれば地歴は木になるけど確かに魅力的かもしれないですね。

[78: 評判気になるさん]

>>76 マンション検討中さん

ありがとうございます！結構売れてるんですね。同じ四ツ谷でも千代田区側とは金額が全然違うので、やっぱり需要はありますね。

[79: 売れ残り]

こちらあまり売れているように感じませんが、戸数少ないからでしょうか？

[80: マンション検討中さん]

来年３月完成だし、販売開始１ヶ月で半分以上売れてれば良いほうじゃない
でしょうか。

[81: 匿名さん]

この辺りが安いのにはそれなりの理由があります。
地歴などしっかり研究された方が良いですよ。
まあ気にしない人はそれでいいと思いますが、私はとても買う気は起りません。。。

[82: マンション検討中さん]

都内で地歴の事を言ったら、キリがないよねー。
貧民窟でいったら、港区浜松町もそうだし、
田園調布は、○落。

その他、六本木ヒルズのある毛利庭園は赤穂浪士が自害した場所。

[83: 評判気になるさん]

>>82 マンション検討中さん

そうですよね。東京の都心で地歴のこと気にする意味がないと思います。今後も気にするに人は減って行く一方だと思うので、今安いこの辺りは買いだと思います。

[84: マンション検討中さん]

昔はこんな町だったんですね…どおりで寺が多いわけだ

東京最大のスラム・四谷鮫河橋谷町があった街…新宿区「若葉・南元町」

[85: 評判気になるさん]

地歴を気にされないならいいと思いますよ。
ただ事件が起きた場所とは異なり、スラム街だったということは、その場所が住みづらい場所だということです。
この辺りだと谷底で風通しが悪く、湿気っがたまりやすいということ。
もちろん現在は治水も進んでいますし改善されていると思いますが、高台とは違うと思います。
個人的には気も悪く住みたくないです。

[86: 通りがかりさん]

この辺はお寺が境界線で、こちらの物件は、境界線の内側となります。
東京は上級武士層が住んでいたところ以外は目糞鼻糞。
六本木、赤坂、渋谷の地歴も上書きが完了して、皆さん有難がっていますよね。
良いも悪いも東京の地歴は維新後80年程度の歴史で、あと10年で上書き完了。
山手線の外行ったら上書きする地歴が無いところが殆どでしょ。

[87: 匿名さん]

昔の話ですし、気にする事もないでしょう。

[88: 通りがかりさん]

再開発エリアでは、いつも出る地歴のネガティブコメント。
住みやすいようにするため、再開発するのにねー。
富久クロスの時も、地歴ネガが凄かった。
今となっては、リセール良し、利回り良しですね。

平成から令和になるのに、江戸時代とか戦後の事を話してても未来は無いよね。

[89: 評判気になるさん]

このマンションを検討中なので、ポジティブな意見が多くて安心しました。
目の前にあるスーパーの丸正って、新しく改装されたりするのでしょうか？もっと大きくなると良いと思うのですが。

[90: 匿名さん]

ファミリーで住むなら、最低でも3LDKの広さは必要だと思います。
どのプランも面積が狭いことが気になりました。
一番人気となるであろう３ＬＤＫは、やはり７０平米はほしいかなと思います。
価格帯はかなりの高額ですが、これはちょっと狭いなぁとは思いました。

[91: 匿名さん]

3LDKで7500万円台（@370万円台）で高いと思われるのであれば、都心の新築は
ちょっと無理ではないかなー？

[92: マンション検討中さん]

2LDKって何㎡だったのでしょうか？

[93: マンション検討中さん]

>>92 マンション検討中さん

65

[94: マンション検討中さん]

55でしょ

[95: マンション検討中さん]

ここ坂がひどいし駅前の大きな信号を考慮すると距離的には9分だけど実際には12?13分はかかると思う

[96: マンション検討中さん]

かからないでしょ

[97: 匿名さん]

Googlemapだと11分だったので確かにそれくらいかかるかもですね
駅前の信号も大きい道なので赤になると最長1分以上は待たされますね

[98: マンション検討中さん]

今日実際に現地歩いてみたが、距離表示以上に駅から遠く感じた。
駅から住宅地の曲がりくねった細い路地をずっと歩いて10分ちょっと。高低差もかなりあるので、大通りの広い歩道を10分歩くくらいを想像してると、それよりだいぶ駅から遠い印象。
歩くのが苦にならない人はいいが、徒歩10分ならギリギリ検討範囲内かな程度の人はやめておいた方がいい。

[99: マンション検討中さん]

こちら見学されたけど購入に至らなかった方々の理由は何でしょうか？他との比較でより良い物件があったとかでしょうか？地縁、立地以外の物件自体のデメリットがあまり見えて来ません。

[100: 匿名さん]

今の相場では安く見えるけど、周辺で売り出し中の築10年程度の中古物件の価格や、賃貸の賃料見て冷静に考えるとそこまでではないなと言う感じでは？

[101: 職人さん]

自分はここでメリットにあげられてる点が自分にとってそこまでポイントが高くなかったため見送りにしました

・3駅徒歩9分
→3駅利用といってるが四ツ谷駅と同じ路線なので実質四ツ谷駅の一択
→坂がきついので夏とかそこそこ荷物持ってるときとかつらそう

・単価が安い
→若葉エリアは古い建物が多くハザード的にもよろしくないので今後今回のマンションのように建て替えが多そう

・スーパーが近い
→そこまで大きくないのとネットスーパーで事足りてしまう
→逆に近くにコンビニがあったほうが嬉しい

[102: 匿名さん]

地権者が多く賃貸にまわる部屋が多いのはデメリットだと思います。
地権者の意見が強いと運営も難しくなります。

[103: 通りがかりさん]

隣のパークハウスを含めて、四谷周辺の中古物件は値上がりしてますね。
複数路線も利用でき、地区計画？でこれから周辺一帯が整備されるし、
曙橋や市ヶ谷周辺の坂下よりは住みやすいと思います。

Googlemapで昔の写真を見ましたが、現地もだいぶ綺麗になってますよね。

[104: マンション検討中さん]

四谷若葉地区はお隣のパークホームズ、リビオに続いてマンション建築があと数棟は続くとのことでした。そうなると地区全体のイメージも良くなって価格も上がりそうですね。

[105: 評判気になるさん]

隣のパークハウス四谷若葉レジデンスに住んでいる者です。

掲示板、以前から地歴、地形など同じ内容でディスってますねー！(笑)
今となってはリセール価格も大幅に上がり、リビオが出来ることで歩道も広くなったり
周辺環境もだいぶ良くなりました。住んでみると駅距離や坂道の不満は
全くありません。

近くのコインパーキングが閉鎖されましたが、またマンション計画あるのかな？

[106: 匿名さん]

リセール価格があがったのは不動産市場としてあがってるわけで物件単体の評価だけであがってるわけではない

あと坂あり徒歩10分で不満がないというのは個人の許容範囲の話でしかない

あのあたりはぼろ物件ばっかりなのでもう少しまてば底じゃないところで建て替えどんどんされるだろうから待つ方がよし

[107: 評判気になるさん]

隣のパークハウス四谷若葉レジデンスとこっちだと、今後どちらの方が資産価値高まるんでしょうか？三菱はブランド力強そうですね。

[108: 匿名さん]

どっちもどっち
上がるときも下がるときも同じでしょ

[109: 通りがかりさん]

最近知ったのですが、神宮外苑って再開発するんですね。ここから徒歩圏内なので期待してます。商業施設もできるらしいので。

[110: マンション検討中さん]

リビオ四谷とその最寄駅（各駅とも徒歩9分）および人気エリアの駅周辺の海抜を調べてみました。リビオ四谷は四ッ谷駅から坂を下るので海抜が相当低いのかと思っていましたが、現在、マンションの購入を検討している人気エリアの駅周辺よりも高いことがわかりました。

【最寄駅（徒歩9分）】
四谷三丁目駅 35m
四ッ谷駅 30m
信濃町駅 30m

リビオ四谷
（若葉2丁目）19m

【人気エリアの駅周辺】
市ヶ谷駅 12m
広尾駅 11m
白金高輪駅 11m
赤坂見附駅 9m
麻布十番駅 5m
品川駅 5m
三田駅 4m
豊洲駅 2m

[111: 匿名さん]

まぁ海抜うんぬんというより物理的にきつい坂道があるので

[112: 匿名さん]

坂道きついのにすでに9割近く分譲済みたいですね！5月末までに完売しそうな勢いかと。まぁ、30戸ちょいと分譲戸数は少ないのですが…。

[113: マンション検討中]

>>112 匿名さん

>>112
数日前に見学に行き、売れ行きは良いようでしたが、さすがに9割は言い過ぎかと。半数を占める事業協力者住戸のほか、分譲のうち半数は契約済み、残り半数も商談中という感じでした。

[114: 匿名さん]

伊藤忠商事のビルも建替えするようです。
※営業の方が言ってました。
信濃町～新国立競技場周辺は
再開発で良くなっても、この価格では港区ではとても買えないですしねー。

[115: 匿名さん]

神宮外苑の再開発は、オリンピック後という話でした
今の秩父宮ラグビー場も神宮球場も、かなり古いですからね…
神宮球場も耐震工事は終わっていますが、建物として相当古いと聞きます。
あの辺り一帯、お店も多くできて、スポーツ観戦もできてという感じだと、とても楽しくはなりそうです。
少し先の話ですけどね。

[116: マンション検討中さん]

ここもめっきり話題に上がらず下火になっていますね。売り切ったという情報もありませんし、それまでの物件だったってことでしょうか。

[117: 匿名さん]

情報もアップデートされたようで、先着順になっても部屋は結局売れ残ってるようですね

[118: 匿名さん]

プラン内容を見るとごく普通かなと思ったのですが
Fタイプのクローゼットの配置がとても気になりました。
各部屋の角にクローゼットが配置されています。
これはちょっと珍しいタイプだと思うのですが、これって使い勝手が良いのでしょうか?

[119: マンション検討中さん]

商談中の３部屋を含めて、先着順5戸みたいですね。
価格表付きのメールがきました。

[120: 匿名さん]

余っちゃってるんですね?