リビオ四谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ四谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/yotsuya/index.html

所在地：東京都新宿区若葉2丁目11番他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅徒歩9分、
　　　JR中央線快速・JR中央・総武線「四ッ谷」駅徒歩10分、
　　　東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩9分
　　　JR中央・総武線「信濃町」駅徒歩9分
総戸数:62戸（非分譲住戸29戸含む）
間取：1R～3LDK
面積：25.32平米～67.40平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

いくら四谷でもあの場所だと苦戦すると思ってた

[122: 匿名さん]

部屋の隅に斜めに設置してあるクローゼット、たまにありますね。
ここだとドアの開閉部分とクローゼットの位置でデッドスペースの方が目立ってしまってますね。
部屋も狭くなるし、結果的に使い辛くなってなかなか難しい感じです。
スーモの最新情報と公式サイトでは間取りの紹介が違うのですが、スーモの方が最新と思って良いんでしょうか。
ちなみにスーモだとFタイプは無くなってしまってるようです。

[123: 評判気になるさん]

>>120 匿名さん

まだ竣工前ですから、余ってるとは言えないんじゃないですかね。
四ッ谷や外苑前の再開発を考えれば、高すぎるとは思わないので、売れるといいですね。

[124: マンション検討中さん]

四ッ谷駅前の再開発ビルに、24時まで営業するスーパー「ライフ」が入る
みたいです。
丸正だけでしたが、買い物も便利になりますねー。

https://diamond-rm.net/store/32382/

[125: 匿名さん]

>>124
24時まで営業って情報載ってますか？

[126: 匿名さん]

スーパー徒歩10分は遠いですね

[127: 評判気になるさん]

>>126 匿名さん
四ツ谷駅からの帰り道に買えるような人であれば徒歩10分でも気にならないでしょう。もしくは、電動自転車があれば、ささっと行けるので。
ライフも含めて駅前の再開発は、四谷のマンションにとって確実にプラスになると思います。

[128: 匿名さん]

再開発の場所、リビオからはちょっと遠くない？

[129: マンション検討中さん]

》125

先日、モデルルームに行ったら、大規模小売店舗の申請書の資料があり、
営業時間の記載もありましたよ。

[130: 匿名さん]

>>129
そうなんですね。24時までだとかなり便利ですね。

[131: マンション検討中さん]

ライフって2月オープンですか？1月ですか？

[132: マンション検討中さん]

>>131

届出を見ると、新設日は令和2年2月1日となってます。
ライフ以外の店舗の事かもしれませんが、開店時刻は朝7:00～、閉店時刻は
翌1:00 ※一部店舗は24時間みたいですね。

[133: マンション検討中さん]

7月下旬に最終2邸の案内が出ましたね。2階で6690万円というのは悪くないのではないでしょうか！？

[134: マンション検討中さん]

>>133 価格表をもらった際は6千万円台の部屋は一階だけだったけど、それ本当に二階？
エントランス上の二階が7千万円台で1番安かった。

[135: マンション検討中さん]

6000万台は一階だけです。
一階だけが格安！
2階以上は7千後半しか残っていないはず。

[136: マンション検討中さん]

最新スーモ情報では、4階以上は8000万台から。
2階は売り切れたのでは？

[137: 通りがかりさん]

スーモ情報の、最終期概要を見ると4階の角部屋で67.4m2の3LDKで8000万台。

高値追求の都心物件で坪390万円台は、相当魅力的な価格ですねー。

四ッ谷駅前の再開発もあり、将来のリセールも期待出来そうです。

[138: 匿名さん]

四ツ谷駅前、第再開発みたいな感じになるようですよね。
新しいビルの中にはライフが入るようですので、買い物も困ることはないでしょう。
スーパーマーケットが入るのは朗報。
このあたりでマンションがすごくここのところ増えたことが
要因なのかなぁなんて思ってしまいました。

[139: マンション検討中さん]

公式ホームページやSUUMOも最終期2戸の内容になりましたね。

6680万円と8020万円の2戸販売ですが、抽選になるのかなー？

[140: 匿名さん]

>>139 マンション検討中さん
残念ながら先着順販売住戸もまだ余っていますね。夏までに売り切る目標にはなんとか到達できそうですかね。

[141: 匿名さん]

>>140　そうですね

[142: マンション検討中さん]

公式のホームページが最終２戸（1R 1戸、3LDK 1戸）になりましたね。

以前、2LDKの購入を検討しモデルルームに行きましたが、既に
完売していてました（涙）

キャンセル出ないですかね。

[143: マンション検討中さん]

四ツ谷駅周辺って駐輪場あるんですかね
電動自転車が使えるなら住みたい

[144: 通りがかりさん]

>>143 マンション検討中さん

駅周辺の歩道脇にスペースを確保した形でありますよ。毎年3月に募集がかかり、抽選ですが、外したことはありません。

[145: 名無しさん]

コモレ四谷の情報はなかなか発表されませんね。開発エリアとしてどの程度プラスの要素になるか気になります。

[146: マンション検討中さん]

LINEは本社を増床するみたいです。

https://linecorp.com/ja/pr/news/ja/2018/2566

[147: 通りがかりさん]

朝日生命も大手町の自社ビルから本社をコモレに移転するよ。

https://www.asahi-life.co.jp/company/pressrelease/20190606.pdf

[148: マンション検討中さん]

コモレ四谷のテナント(ライフ以外)っていつごろ発表されるんですかね？

[149: マンション検討中さん]

ここまだ売ってますか？

[150: マンション検討中さん]

いよいよ完売間近ですね！

[151: マンション検討中さん]

>>150 マンション検討中さん

このご時世にここまで売れてるのはいいですね。やはり四ツ谷10分以内は需要がありますね。

[152: マンション検討中さん]

>>151 マンション検討中さん
谷下、不人気の土地安と、最低限レベルの内装で抑えめの価格となり、結果追い風になりましたね！

[153: マンション検討中さん]

>>152

住友のガーデンヒルズ四ツ谷も谷下で半地下、80平米でも1億3000万位で
完売しちゃいましたから、それなりにニーズはある場所なのかも。

リビオのモデルルームも見ましたが、他物件と比べて劣っているとは思いませんでしたよ。
四ツ谷の再開発もあり、徒歩圏&低価格のリビオではリセールは問題無さそうですね。

[154: 匿名さん]

駅10分くらいでありますがニーズがあるんですね。
日常生活はかなり便利そうなエリアだとは思いますし、
東京駅や銀座、新宿などどこに行くにも近いのが本当に便利そうです。

[155: マンション検討中さん]

>>154 匿名さん
四ツ谷はホントに便利ですよ。駅前の再開発でスーパーもできるし、外苑も再開発されるし、これからも期待しかないです。

[156: 匿名さん]

外苑再開発されるんですね。
駅前の再開発も含めてほんとに期待でいっぱいです。
需要がありそうなのでもっと賑やかになっても良さそうな気がするんですがね。

[157: 匿名さん]

赤坂御所があるエリアですから、厳重警備に加えて今話題の羽田空港の新航路にも
なってなく、騒音問題も無いそうです。
確かになー。

[158: 匿名さん]

騒音の心配はないんですね。
新空路になっていたら多少音を気にする事はあったでしょうが、
そういった問題もなく安心してみなさん検討できそうですね。

[159: 匿名さん]

御所があるエリアだと、そういうこともあるのですね…確かに、警備的なものを思うとそうかも。
そういう意味でも
このあたりは良いエリアだなぁというふうに思います。
新航路がそもそも音がそこまで気になるものなのか？というのは
若干思うところにありますが。

[160: マンション検討中さん]

>>159 匿名さん

新航路の騒音問題は結構やばいと思いますよ。今はそんなに知られてないですが、実際に始まったら騒がれるはずです。

[161: マンション検討中さん]

来年3月29日から新航路の運航開始。

新宿駅付近で、高度900M、広尾や恵比寿で高度600M!で、スカイツリーより
低い所をジャンボ機が飛ぶんですねー！！
相当、うるさいでしょ！

http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/sp/international/new.html#newFlightP...

[162: 通りがかりさん]

赤坂御所付近で騒音被害が発生することはあり得ません。皇居と扱いは一緒です。1970年代の航空機スペック(エンジン静粛性が現在より遥かに劣っていた時代)をベースに航空機の進入経路を含め羽田空港拡張計画がされています。皇室に配慮したのは、当時も今も当然です。ほぼ日常生活には全く影響が出ないレベルになるのでご安心下さい。

[163: 匿名さん]

もうなにやかやで先着順で2戸という段階まで来ました。
ワンルームと３LDKです。
駅まで10分程度の場所で、そこまで高すぎはしなかった…というのもあって
順調に売れているのもあったんだと思います

ワンルームのJタイプ、正直、かなりコンパクトですが、
トイレは手洗いカウンタータイプです。
ワンルームとはいえ、分譲マンションってかんじですね。

[164: 匿名さん]

若葉3丁目とはいえ四ツ谷駅徒歩圏内だからね。JRと丸ノ内線直結の組合せって、四ツ谷以外に東京、新宿、池袋しかないし、改札近いから実質的に他の駅より2分程度アドバンテージあるのを誰も触れてくれない。まあ庶民の町なんだから電車通勤者の目線で語って欲しい。

[165: マンション掲示板さん]

最近、近隣の建物の解体が多い気がする。坂上のアパートとか、若葉通り沿いの家（アパート？）とか。
再開発の影響でしょうか？

[166: マンション検討中さん]

他の物件も見ましたが、価格のわりにチープな感じ。
ココ、2LDKのキャンセルでないかなぁ～。

[167: マンション検討中さん]

>>166 マンション検討中さん
そのうちすぐに売り出しが出ますよきっと。元値より上げてくるでしょうけど。

[168: マンション検討中さん]

>>166 マンション検討中さん
内装はかなりケチってますよね。構造はしっかりしてそうですが、とはいっても月並みかと。

[169: 評判気になるさん]

あらら、ホームページ「最終１邸」に変わりましたね。
ワンルームも完売か～。

[170: 検討板ユーザーさん]

>>169 評判気になるさん
残り物には福がある！急ぎましょう！！