リビオ四谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ四谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/yotsuya/index.html

所在地：東京都新宿区若葉2丁目11番他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅徒歩9分、
　　　JR中央線快速・JR中央・総武線「四ッ谷」駅徒歩10分、
　　　東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩9分
　　　JR中央・総武線「信濃町」駅徒歩9分
総戸数:62戸（非分譲住戸29戸含む）
間取：1R～3LDK
面積：25.32平米～67.40平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

お寺が多くて静かなエリアですね。
山手線内側で中央線と丸ノ内線へ10分以内。
共働きにはこれ以上ない立地だと思います。

どれだけお高くなるのか･･･気になります。

[2: マンション検討中さん]

鮫河橋の底の底ですが、こういうエリアこそ狙い目だと思います。地歴地位という時代じゃないですから。曰く付きの土地につきもののハザードマップも薄い色なので過度に心配する必要ないかと。

[3: 匿名さん]

古い小さい建物が多かったエリアですけど、
纏められてこうやって綺麗なマンションになって行くんですね。
隣も３年前の三菱の分譲マンションですね。

[4: 匿名さん]

>>2 マンション検討中さん

底の底というほど低地でもない。
まあ谷地ではあるけど。

三菱が完成して此処もマンションになると街の雰囲気がガラッと変わる。

今思えば三菱は買い得だったが、ここは墓地フロントでないから人気になると思う。

[5: 周辺住民さん]

ここにあった銭湯を愛用していました。いろいろ意見がある地域ですが、これからますます住環境は整備されていくと思いますし、値段も相対的に安く若いファミリーも多く雰囲気は悪くないです。利便性を優先するならばコストパフォーマンスも良いのでは。

[6: マンション検討中さん]

パークハウスは道路を広げて歩道も作ってくれた。
ここはどうなるの？
敷地一杯に建てられたらパークハウスの努力が水の泡・・・。

[7: マンション検討中さん]

総戸数の半分近くが非分譲ってことは地権者？

管理組合とかどうなるんだろう。

[8: 匿名さん]

地権者の皆さんも資産価値の維持向上という利害は一致してますから、過度の心配はいらないのでは。この辺りが鮫河橋谷町と呼ばれていた頃からのお住まいでしょうから、敬意を持ってお付き合いすれば何の問題もありませんよ^ ^

[9: 匿名さん]

>>8
ちょ、ちょっと・・・汗

[10: 匿名さん]

コンセプトは大人の二人暮らしみたいなのがあるみたいな。
この場所なので、子供がいる人向けじゃないのはわかりきっていますけれど…
賃貸向けにみたいにする人が、とても多いのかなぁと思います。
地権者さんの場合も、
賃貸に出そうと考えている方が多くなってくるのではないか、と思いました。

[11: 匿名さん]

付近のマンション住民ですが、こどもさんのいるご家庭は多いですよ。赤ちゃん、保育園、幼稚園、中学生くらいまでですが。
四谷小まで5分ですし、四谷中も近いです。私立校でも四ツ谷駅で複数路線使えますし、便利です。
広めのプランがあればと計画段階から注目していましたが、無いので残念です。

[12: 匿名さん]

近くのマンション住人です。ここは子供さんが非常に多い地域です。共稼ぎで住む若いご夫婦が多いですね。そのような方が何とか都心に買える水準の場所なんでしょうね。この物件も、ターゲットはそのあたりで、ちょっと狭いなー。ただ四ツ谷は非常に便利で、一度住むと山手線外側に住みたいとは思わなくなります。

[13: 匿名さん]

６５平米の３LDKだったら、子供さんがいる家庭でも、例えば一人っ子だったりしたらちょうどよいのではないかと思われる広さです。
子供が二人だと、特に収納に関して工夫が必要になってくるでしょう。
それがクリアできれば、子供さんがいるご家庭も検討されるのかなと思います。
親にとっては通勤が便利、子供にとっては学校が近くにあるので、
お互いにとってメリットは出てきそうです。

[14: 匿名さん]

地方もいいけれど都内も自然もあり便利ですし、アクセスもよく選択肢もたくさん、子どもへの引き出しもたくさんある場所だから都内も教育環境にはうってつけかもしれません。
高校に大学に望めばいい環境は整っていると思います。もちろん親にとっても便利ということは効率よく楽に暮らせるということですね。子育てしやすく公園や施設が充実している、ストレスも軽減されます。

[15: マンション検討中さん]

この場所から上智大学に通いたいのですが
土地勘がありませんのでどなたか教ええください

[16: 近所の人]

>>15 マンション検討中さん

マンションを出て左に10分弱坂を登って津ノ守坂入口の信号に出たら新宿通りを東に10分弱歩くか、マンション出て右に向かって南元町の信号にぶつかったら左折して、そこから暫く坂を登って行くか。
どちらも毎日坂登りです。足腰が強くなっていいですよ！

[17: 匿名さん]

マンションを右に出て丸正の角を左折。
この坂が結構きついかも。で四ツ谷駅に向かうパターンが最短。徒歩15分程度で正門かと。

[18: マンション検討中さん]

モリモトの物件があまりに高く、ココの価格が気になってます。
坂下ですが施工は熊谷組ですし、四ッ谷駅徒歩9分&新日鉄さんですから@400万以上はしますよねー。

[19: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん

モリモトとは性格が違いすぎるので、比較しない方がいいと思います。

熊谷組施工と言えば、四谷三丁目至近のミッドタウンコンド四谷が60㎡台で6000万円中頃で販売していました。四年前ですのでその後の相場高の前の販売でしたが、売り主は強気の値付けをする住友不動産でした。

隣のパークハウスの坪単価から少し上がるくらいでは無いでしょうか？

[20: マンション検討中さん]

モデルルームの事前案内会参加しました。
予定価格も一部出ており、2LDK（54平米）6000万～7000万位、3LDK（65平米）7400万～8300万位。
四ッ谷駅徒歩圏だと、かなり安いと思いますが、、、。

３月末契約のため、来週から要望書受付みたいです。

[21: 匿名さん]

都心を拠点に生活したい人向きですね。
共働きならこれくらいの広さが暮らしやすいのではないでしょうか。
資産価値も確かに高いでしょうから、将来的に値上がりするかもしれませんね。
人が減っても、こういう人気の立地にあるマンションは評価されていくのでしょう。

[22: 匿名さん]

都心を拠点に生活したい人向きですね。
共働きならこれくらいの広さが暮らしやすいのではないでしょうか。
資産価値も確かに高いでしょうから、将来的に値上がりするかもしれませんね。
人が減っても、こういう人気の立地にあるマンションは評価されていくのでしょう。

[23: 匿名さん]

>>21 匿名さん

営業の方ですか？
確かに山手線内側で四ッ谷駅徒歩圏ですが、資産価値が高い土地とはお世辞にも言えませんよ。パークハウス四谷若葉やグランドヒルズの過去スレを見れば、土地の話が書いてあります。(少々荒れていますので話し半分程度に受け止めれば良いくらいですが)
隣のパークハウスの中古価格が、分譲当時からどのくらいの水準なのか、他の都心物件と比べて上下幅がどのくらい違うのか、見てみると良いと思いますよ。

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん

グランドヒルズでは無くてガーデンヒルズですね。

[25: 匿名さん]

ここの地形、地歴はかなり特殊です。
四ツ谷駅徒歩圏内ということだけで手を出すと痛い目に会うかもしれません。

[26: 匿名さん]

マンション裏も墓地ビューだし、地歴とかリセールバリューとか、気にしない人向けですよね。
どれも自分が気にしなければ生活するには不便の無い欠点なので。

[27: 匿名さん]

坂上より2割程度安ければ良いのでは。
リセールが大体そんなものだし。
墓ビューや街並みはともかく、坂は毎日だと辛いので年寄りが買ってくれない分、今後流動性が下がるかもね。

[28: 通りがかりさん]

ライオンズの中古買った方が、絶対いいと思う

[29: 匿名さん]

平米単価110万円~130万円ですか。この場所だとあと５％は安くないと。ディスポとか付いているのでしょうか？便利な場所ではありますが、こんなものですかね。

[30: 匿名さん]

裏（西側）は、大きな個人宅のみですね。墓は南側の三菱の真裏なので、斜向かいですよ。東側は通りを挟んで8階建てマンション。北側が抜けてる感じですかね。

[31: マンション検討中さん]

隣のパークハウス（三菱地所）の中古情報は営業さんから見せてもらいましたよ。
販売当時より400万円～600万円位値上がりしている感じ。
まだ、正式価格か決まってないそうですが、隣の物件はお墓前だし、仲介手数料や
リフォーム代などを考えると、リビオの方がいいのかなぁ。
悩んでます、、、。

[32: マンション検討中さん]

坂下なので水害が気になり、また、銭湯、クリーニング店の跡地であるため土壌汚染が気になりました。もちろん土壌汚染対策はしてるようですが。あと、目の前が定食屋で主に揚げ物中心のため東向きの部屋だと油の臭いが…

[33: 匿名さん]

>>31
>>隣のパークハウス（三菱地所）の中古情報
値上がりしているんですか？元々の価格がいくらだったのか気になりますが、お墓の横が大丈夫かどうかでしょう。すぐ隣じゃなくても、昔は住宅用地じゃなかったところを切り開いていたりすると、近くにお墓があることも多いです。

四谷って怪談話もあるくらいなので、マニアなかたならいいのかも。こちらは新築物件なので、中古の方が高いのなら新築にするかもしれません。お墓前よりかは距離がある方がいいです。

[34: 通りがかりさん]

〉33

こわーい((( ；ﾟДﾟ)))四谷怪談は、江戸の雑司ヶ谷四谷町（現、豊島区雑司が谷）が
舞台みたいです。

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/四谷怪談

因みに、「お岩さん」のお墓は巣鴨にあるそうです。

[35: 匿名さん]

>>31 マンション検討中さん
成約価格？売出価格ではなくて？

[36: 匿名さん]

中古売出価格は、売主がいくらでも高くできますからね。

[37: マンション検討中さん]

〉35

昨年、7200万くらいで売り出して、7000万円で契約になっていましたね。
新築当時の値段は、6400万円位でしたから、
築３年でプラス600万円はリセールとして悪くはないですね。

モデルルームに行けば、色々と見せてくれると思います。

[38: 通りがかりさん]

中古も上がってるんだね～

[39: 名無しさん]

なんだかんだ四ツ谷まで10分以内で、スーパーも近くて治安もいい場所ですからね。見栄を張りたい人じゃなければ良い場所ですよ。

[40: 匿名さん]

なんだかんだ言われた隣のパークハウスも、１年かからずに完売したし、中古も上がってる。
強気で何年も売れない、住○のガーデ○シティとは、違って、ココも早めに
完売しちゃうかもね。

[41: 通りがかりさん]

元々あったコインランドリーや銭湯がなくなり、マンションができることで、この辺りの雰囲気も良くなる気がします。若葉地区は新宿区の整備計画が予定されており、より一層綺麗になることが予想されます。

[42: 匿名さん]

新宿区内で、いちばん治安が良い場所みたいです。

https://chintaibest.com/shinjukuku_chian/

警視庁：
https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/...

[43: マンション検討中さん]

四ツ谷って便利で住みやすい割にはまだ安いですよね？買いだと思うのは私だけでしょうか。

[44: 匿名さん]

住みたい街ランキングやグルメ番組等で持て囃されてもいませんし
わざわざ遊びに来るような商業施設があるわけでもありませんから
学校や職場などで縁の無かった人には
四ツ谷は特に印象がないのではないかと思います。
荒木町も美味しいお店が多いですけど
料亭といったら神楽坂や赤坂の方がよっぽど一般の知名度は高そうですし。

[45: マンション検討中さん]

そうですね。私はたまに休日に四ツ谷に行くんですが、人もそろほど多くなくて、それがいいなと思います。平日は人が多くて、あまり行く気にはならないですが。

[46: マンション検討中さん]

料亭ですかー？！
行ったことありませんが、私は会社帰りにしんみち通りのお店で十分です。

[47: マンション検討中さん]

モデルルームに行った方いますか？家庭の事情で行けなくて、、、

[48: マンション検討中さん]

大手不動産会社は、四ッ谷を評価してます。

https://invest-online.jp/news/popular-city-rank-7226

[49: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
流行りのiot対応設備があり、アレクサを使ったデモやってましたよー。
他はどこも同じかな。

[50: マンション検討中さん]

iot設備ってどんな感じですか？