リビオ四谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ四谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/yotsuya/index.html

所在地：東京都新宿区若葉2丁目11番他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅徒歩9分、
　　　JR中央線快速・JR中央・総武線「四ッ谷」駅徒歩10分、
　　　東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩9分
　　　JR中央・総武線「信濃町」駅徒歩9分
総戸数:62戸（非分譲住戸29戸含む）
間取：1R～3LDK
面積：25.32平米～67.40平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

都心を拠点に生活したい人向きですね。
共働きならこれくらいの広さが暮らしやすいのではないでしょうか。
資産価値も確かに高いでしょうから、将来的に値上がりするかもしれませんね。
人が減っても、こういう人気の立地にあるマンションは評価されていくのでしょう。

[22: 匿名さん]

都心を拠点に生活したい人向きですね。
共働きならこれくらいの広さが暮らしやすいのではないでしょうか。
資産価値も確かに高いでしょうから、将来的に値上がりするかもしれませんね。
人が減っても、こういう人気の立地にあるマンションは評価されていくのでしょう。

[23: 匿名さん]

>>21 匿名さん

営業の方ですか？
確かに山手線内側で四ッ谷駅徒歩圏ですが、資産価値が高い土地とはお世辞にも言えませんよ。パークハウス四谷若葉やグランドヒルズの過去スレを見れば、土地の話が書いてあります。(少々荒れていますので話し半分程度に受け止めれば良いくらいですが)
隣のパークハウスの中古価格が、分譲当時からどのくらいの水準なのか、他の都心物件と比べて上下幅がどのくらい違うのか、見てみると良いと思いますよ。

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん

グランドヒルズでは無くてガーデンヒルズですね。

[25: 匿名さん]

ここの地形、地歴はかなり特殊です。
四ツ谷駅徒歩圏内ということだけで手を出すと痛い目に会うかもしれません。

[26: 匿名さん]

マンション裏も墓地ビューだし、地歴とかリセールバリューとか、気にしない人向けですよね。
どれも自分が気にしなければ生活するには不便の無い欠点なので。

[27: 匿名さん]

坂上より2割程度安ければ良いのでは。
リセールが大体そんなものだし。
墓ビューや街並みはともかく、坂は毎日だと辛いので年寄りが買ってくれない分、今後流動性が下がるかもね。

[28: 通りがかりさん]

ライオンズの中古買った方が、絶対いいと思う

[29: 匿名さん]

平米単価110万円~130万円ですか。この場所だとあと５％は安くないと。ディスポとか付いているのでしょうか？便利な場所ではありますが、こんなものですかね。

[30: 匿名さん]

裏（西側）は、大きな個人宅のみですね。墓は南側の三菱の真裏なので、斜向かいですよ。東側は通りを挟んで8階建てマンション。北側が抜けてる感じですかね。

[31: マンション検討中さん]

隣のパークハウス（三菱地所）の中古情報は営業さんから見せてもらいましたよ。
販売当時より400万円～600万円位値上がりしている感じ。
まだ、正式価格か決まってないそうですが、隣の物件はお墓前だし、仲介手数料や
リフォーム代などを考えると、リビオの方がいいのかなぁ。
悩んでます、、、。

[32: マンション検討中さん]

坂下なので水害が気になり、また、銭湯、クリーニング店の跡地であるため土壌汚染が気になりました。もちろん土壌汚染対策はしてるようですが。あと、目の前が定食屋で主に揚げ物中心のため東向きの部屋だと油の臭いが…

[33: 匿名さん]

>>31
>>隣のパークハウス（三菱地所）の中古情報
値上がりしているんですか？元々の価格がいくらだったのか気になりますが、お墓の横が大丈夫かどうかでしょう。すぐ隣じゃなくても、昔は住宅用地じゃなかったところを切り開いていたりすると、近くにお墓があることも多いです。

四谷って怪談話もあるくらいなので、マニアなかたならいいのかも。こちらは新築物件なので、中古の方が高いのなら新築にするかもしれません。お墓前よりかは距離がある方がいいです。

[34: 通りがかりさん]

〉33

こわーい((( ；ﾟДﾟ)))四谷怪談は、江戸の雑司ヶ谷四谷町（現、豊島区雑司が谷）が
舞台みたいです。

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/四谷怪談

因みに、「お岩さん」のお墓は巣鴨にあるそうです。

[35: 匿名さん]

>>31 マンション検討中さん
成約価格？売出価格ではなくて？

[36: 匿名さん]

中古売出価格は、売主がいくらでも高くできますからね。

[37: マンション検討中さん]

〉35

昨年、7200万くらいで売り出して、7000万円で契約になっていましたね。
新築当時の値段は、6400万円位でしたから、
築３年でプラス600万円はリセールとして悪くはないですね。

モデルルームに行けば、色々と見せてくれると思います。

[38: 通りがかりさん]

中古も上がってるんだね～

[39: 名無しさん]

なんだかんだ四ツ谷まで10分以内で、スーパーも近くて治安もいい場所ですからね。見栄を張りたい人じゃなければ良い場所ですよ。

[40: 匿名さん]

なんだかんだ言われた隣のパークハウスも、１年かからずに完売したし、中古も上がってる。
強気で何年も売れない、住○のガーデ○シティとは、違って、ココも早めに
完売しちゃうかもね。