パデシオン御池西ノ京グランってどうですか？

[マンション検討中さん]

パデシオン御池西ノ京グランについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.padescyon.com/oike54/index.html

所在地：京都府京都市中京区西ノ京月輪町1-1他（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線「西大路御池」駅 徒歩8分、JR山陰本線「円町」駅 徒歩12分、
京福電鉄嵐山本線「山ノ内」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.27平米～85.62平米
売主：睦備建設株式会社
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

他のパデシオンの住民ですが、確かに安い分作りもチープかもしれませんが、散々みなさんが色んな板で言ってたよりも思ったよりマシでした

[82: 匿名さん]

安い、駅遠い、設備チープ、微妙な土地
でも、どこよりも完売早い
結果が全て
買わない人の意見より
実ユーザーでパデほしいひと
いっぱいいるんちゃうかな。
正直パデ出てきたら
他社業者イヤやろうな。
本間、いつも早いしすごい。

[83: 匿名さん]

７０平米３０００万台は絶対ないやろ。笑
１週間で完売やで。

[84: マンション検討中さん]

中京区なんで、広さにもよるだろうが、今の相場を踏まえると4500万円後半～6000万円と予想しました。どうでしょう。

[85: マンコミュファンさん]

西大路御池の相場が坪220万円みたいなんで、
ホームページに出てる
Gタイプ4LDK80.64mだと5376万円
Fタイプ4LDK80.62mだと5708万円
と計算上はなります。
こんなもんかな。

[86: 評判気になるさん]

さもありなん。

[87: 匿名さん]

パデシオンの5000万台は高いと思ってしまう
大津2000万台中心
京都南エリア伏見区、宇治2000台中心
安さオンリー庶民には良くても、5000万以上出してパデシオンは正直嫌ですね
管理会社も京都の小さい同じ会社で大丈夫なんでしょうか？

[88: eマンションさん]

大津は滋賀です。
伏見も宇治も京都市とは言えない地域かな、
一応ここは京都市の洛中。

[89: 検討板ユーザーさん]

>>88 eマンションさん
いつも微妙で時としてナーバスな立地のパデ。ただこの物件は割合良い。今の新築で注目度ナンバーワンではないでしょうかね。

[90: 匿名さん]

資本金5000万、社員80人程度の会社
5000万～6000万のマンション
売主、施工、管理会社、全て睦備建設で大丈夫？
ワンマン社長
小さい会社の一貫体制はやはり不安しかない

[91: 匿名さん]

京都でこれだけ実績残して商売できること自体がすごい。
逆に安心や。

[92: 匿名さん]

何でも外部会社確認必要
事業主と施工会社は他社であれば
委託している会社、委託されている会社
それぞれの会社でチェック機能があり
お互い沢山の目で確認、
施工会社も次仕事もらうべくしっかり仕事する

どうしても同じ会社であれば
なぁなぁとなってしまうだろう人間なので

管理会社も大手のグループ会社とは違うね
大きな組織で他社なので
小さい組織の中で部門ごとに力関係もありそう
日大のアメフトのように

[93: eマンションさん]

日大アメフトって大問題起こしたやないですか。
(°°;)

[94: 匿名さん]

80.64㎡の広さなのに、洗面所・バスがリビングインなんて
やだなあ。湯上りのとき、いちいちリビング通らなくちゃいけないし、
洗濯の音もリビングに響くぞ。

[95: 匿名さん]

今時リビングインは当たり前。
コストカットしないと広めの間取りが出せない。

[96: 匿名さん]

いや、６０平米台で広めの間取りをとろうとすれば、
コストカットはわかるよ。
でも、はなから８０㎡越えです。ふつうに３LDKに
できるよ。設計者の怠惰に尽きる。

[97: 通りがかりさん]

>>96 匿名さん
今時のコストカットって、外観や設備だけじゃない。
土地代が高いから戸数を一つでも多く取らないと合わないんだよ。

[98: マンション検討中さん]

そして売り文句は「リビングインは今時の流行りです」「これは家事動線がいいと奥様方に大変人気です」

私がさける間取りの一つがリビングインだわ。
好き好きだから色んな間取りがあるほうが選ぶのも楽しいけどね～。

[99: マンション検討中さん]

私もリビングインはダメやわ

[100: 匿名さん]

パデシオンは安くてもいらない。
低所得者のためのマンション。

うん千万の買い物なので
事業主、管理会社、施工会社は重要です。

[101: 匿名さん]

↑
差別発言です。すでに多くの人がパデシオンで快適に暮らしています。
実績と信用のあるベデだと認識しております。

[102: 匿名さん]

↑
デベの間違い。

[103: 京都市内の不動産に詳しい人さん]

京都の不動産価格上昇に伴って、パデシオンの中古(ひと昔前)はどれも価格が安くて広がったので、リセールバリューが特に上がってニコニコの人が多いよね。

[104: マンション検討中さん]

何だかんだ言っても、中京区の地下鉄駅沿線で5000万円で新築マンション買えるならいいんじゃないの？

[105: マンション検討中さん]

今の中京区新築マンションは、ジオにしてもプリオーレや油小路のパークハウスにしてもそれなりの広さの部屋なら7000万円は覚悟が必要かもしれません。
中京区で5000万円台なら即買いかも。

[106: 匿名さん]

アドレスが中京区なだけで
中心部と比較して安いって…
当たり前です
路線価、公示地価確認ください

あと三菱地所と睦備建設
会社規模、実績は雲泥の差です

またここは工業地域で駅距離、周辺環境考えると
微妙ですね

[107: 検討板ユーザーさん]

油小路も大したことないがね。

[108: 匿名さん]

>>107 検討板ユーザーさん
ここよりかはずっと洛中らしい。

[109: 通りがかりさん]

道が一筋違うだけで中古市場では差が出るのが京都。
特に堀川通を境とした取引相場の違いは顕著です。

ここは堀川・千本・西大路を越えてさらに西。
正直京都人にとって中京区とは呼べない地域。
だからこそ安さがないと厳しい。
そういう意味でパデシオンならではの物件と言えるのではないでしょうか。
価格発表が楽しみです。

[110: 匿名さん]

パデシオンはいつも設備仕様が本当にショボくて驚くけど
ここはどうなんだろうか

[111: 匿名さん]

京都の地元民じゃないので、率直に教えてほしいんですが、京都府内でおすすめの街はどこなんでしょう。

・四条烏丸……デパートがあって便利そう。でも、街中だから住むにはうるさそう
・京都駅周辺……街のイメージ。イメージとしては京都タワー
・出町……京都大学が近い、アカデミックな雰囲気
・西陣……交通の便はいいもの？
・宇治……JRに乗るならこのあたりもいいのかも？
・京都御所周辺……役所勤めの人は便利そう
・嵐山……観光地のイメージ

働いている場所にもよると言い切られてしまいそうですが、京都府内だと、少し前に見た太秦のマンションが人気で完売目前でした。みなさん、どいった視点で京都府内のマンションを探しているんでしょう？

[112: 匿名さん]

>>111
住むなら北山とか北大路とか、あと松ヶ崎や国際会館なんかもおすすめ。
静かで自然もあってのびのび出来て地下鉄もあるから便利。

[113: ご近所さん]

独り身で、お金があって、ときどき先斗町や木屋町や祇園のほうまで足を延ばして、
朝は鴨川沿いをジョギングする、という暮らしを望むなら、京都市役所徒歩圏内の
中古マンションがベスト。一人でも６０㎡以上ほしいとなると6000万前後要るけど。

[114: 評判気になるさん]

京都駅、四条烏丸周辺は賑やかですが住むには好き嫌いがあるかも。西陣は不便、宇治も不便（JR奈良線の評価もイマイチ)、出町はまずまずかな（私見),嵐山は住むには、ちょっとといわはる人達はいる。価格的には松ヶ崎、北山、京都駅、四条烏丸、出町はいずれも一般市民には手がでにくい。新築マンションで、70m2前提で駅近く物件を3000万円後半含め4000～5000万円程度で探すなら伏見区、山科区、南区又は右京区になると考えられる。
こんなところかな。あと御所周辺はよいがセレブ族生息域となる。

[115: 口コミ知りたいさん]

結局、腐っても中京区ってことで、このパデシオンに行きつくんじゃないの。たぶん安いと思う。

[116: 匿名さん]

パテシオンで拘ったマンションありますか？
普通の外観、郊外、駅10分前後、2000万円台、
特徴が安さしかない印象

パテシオン買った知り合いいるが
立地落ちるが中古並みに価格が安かったから、、
それだけと

[117: ご近所さん]

2002年築だけど、「パデシオン京都駅前」はめちゃくちゃ便利。
JR京都駅、地下鉄烏丸線京都駅から徒歩4分。今じゃあり得ない物件。

[118: 不動産関係者さん]

>>117
確かに今後、京都駅前での分譲マンションは厳しいだろうね。
下京区側(駅北)も南区側(駅南)もホテルだらけでマンション用地は皆無だから。
あと京都芸大が駅北東サイド(ややこしかったエリア)に移転するようだから、雰囲気が学生の街に変わりそう。
だからきっと将来的には、京都駅周辺って高さ制限も緩和されてホテルの観光客と大学生で平日も賑わうエリアに変貌するんだろうな。

[119: 匿名さん]

>>117 ご近所さん

睦備が手掛けた物件で一番立地がいいマンションだったよね。

当時は京都駅前だからって選ぶ理由がない時代。

地域的には？だし。

誰もこんなにインバウンドで京都が賑わうなんて予想できなかったしね。

[120: マンション検討中さん]

パデシオン京都駅前の話はいいからさあ、
このマンションの話をしようよー。

[121: 匿名さん]

>>114 評判気になるさん
南区は馬鹿に出来ないほど最近から地価が上昇してるよ。
結局マンションを安く買うなら山科か伏見しか無い。

[122: 評判気になるさん]

いやいや、語りたいんだけど、間取りも秘密、価格も秘密じゃ、語りようがない。

[123: 評判気になるさん]

おっと、間取りは二つ出ていた。設備仕様も秘密、価格も秘密じゃあね、
立地のネタは尽きたし。

[124: 買い替え検討中さん]

>>117
条件のいいマンションは、なかなか売りが出てこないからね。

[125: マンコミュファンさん]

洛中はあんまりマンション建てる土地がない。このマンションも中京区なんで、比較的時代か追いついてきやすい立地ではある。また設備云々はあるとしても4000万円後半から5000万円台は十分ありと思います。
まして地下鉄駅沿線で市内中心部分近くは小市民にはとても現実的じゃない価格領域になってる。ここは市内中心ではないが一応中京区やし、アクセスもまあまあ。

[126: eマンションさん]

一戸建てじゃあるまいし、マンションは立地が全て。

[127: 匿名さん]

まずは立地
但し事業主、管理会社、最低限のグレード感も大事

あとあと将来の資産価値はやはり立地が重要であるが
それなりの価格であれば
事業主、管理会社も拘る

アドレス気にする人がいるように
マンション名ブランドを気にする人も多い

[128: 口コミ知りたいさん]

パデシオンならブランドは安心ですね！

[129: マンション検討中さん]

パデシオンシリーズは関わった施工会社の関係者は絶対買わないと有名ですよ。

[130: 検討板ユーザーさん]

>>129 マンション検討中さん
その情報のソースは？

[131: 通りがかりさん]

>>129 マンション検討中さん
何言っるの？
パデシオンは、デベも施工も管理も全て睦備一社だけど。

[132: 通りがかりさん]

睦備の社員の方々のお住まいを調べることができるのなら、そのあたりはハッキリするかもしれませんね。

[133: eマンションさん]

ブランド力はないない(笑)
人には自慢出来んやろね
でも安価で購入出来るからここも人気出そう
やはりパデは庶民の味方！

[134: マンション掲示板さん]

三菱、三井、積水、野村あたりならブランドと言っても良いと思う

[135: 匿名さん]

パデシオンとブランドは対義語ですね
ブランド思考の真逆、価格思考の人が
中古マンション並の価格で購入して
ひっそり住む感じのマンションです

年賀状の宛名はマンション名勿論入れません
パデシオンでそれなりの価格見たことないですね
今回一番高いマンションになるのではないですか？

[136: マンション検討中さん]

マンションエンジンによると、マンション相場としては右京区坪単価191万円に対して、中京区は坪272万円のようです。

[137: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん
ブランドにこだわるうちは人間としてまだまだだね

[138: 匿名さん]

はいはい、ここ中京区であって中京区ではない
ただの工業地域です
芦屋でも山側、海側で全く価格違う
大阪市北区、西区なども…
同じ行政でも差が驚くほど激しい

[139: 匿名さん]

学校での住所記名、就職時の実家住所、結婚時の親の住所等々必ずしも京都市のジ（地)の歴史や事情に詳しく無い京都以外の日本のcommonな世間の人達の視点などを勘案すると、京都市“中京区“の住所は、それなりに価値はあると考えます。

[140: マンション比較中さん]

ないない。「ちゅうきょうく、どこ？」てな認識だ。京都以外は。

[141: 匿名さん]

>>140 マンション比較中さん
京都であるんやったらそれだけで十分ちゃうかな！？

[142: 周辺住民さん]

何ぬるいこと言ってんだろ。家は見てくれのために買うんとちゃうで。
自分の生活第一で選ばんと。京都ならどこでもいいって、真剣に家を選ぶ気のない者が言うセリフ。

[143: 通りがかりさん]

パデシオンは庶民ブランドだから

ホンダのフィット位の位置付けかw

まぁフィットはコスパ良いから
良く言い過ぎたかもwww

[144: 匿名さん]

スズキの軽自動車でしょうね。
田舎で需要あり、コスト優先！

[145: マンション検討中さん]

特に設備なんかは“それなりに“なるんでしょうかね。

[146: マンション比較中さん]

西大路御池駅まで徒歩８分。とりあえずそれだけで十分購入の候補となります。

[147: 匿名さん]

京都の住宅街でおすすめってどこでしょうね？

四条烏丸あたりはデパートもあるけれど、住むには都心すぎる感じがします。
京都は普段、観光地として訪れているので落ち着いた場所がどのあたりなのか・・・。
勤務地に一番近い場所がいいんだとは思いますけど。

島津製作所すぐなので、勤務している人が購入する率が高いのかと思いました。ここならどんなに残業してもすぐ自宅に帰宅できます。

[148: 購入経験者さん]

147へ
普段、観光地として京都を訪れてるってことは、君は京都に暮らしてないの？
自分の勤務地に近いところ探してください。

[149: 匿名さん]

>>147 匿名さん
凄く書き込みに違和感ありますね。
ここの業者ですか？

[150: マンコミュファンさん]

>>147 匿名さん
京都で静かに暮らすなら北区だよ。

[151: 口コミ知りたいさん]

でも、この物件のスレを読んでいる層は中京区に惹かれているんじゃないかな。
うるさくても、きたなくても、工業地帯でも、中京区がいいってのが中流の見えでしょうか。
私もその一人。

[152: 検討中]

そもそも買えない方の評論はいらない

[153: マンション検討中さん]

この付近で新築マンションをまじめに検討すると、
・区役所、図書館、医療等の公的機関利便性
・買い物等々の生活インフラ利便性
・学区
・マンションブランドの好み
・設備等々マンション自体の好みなど
を考えてみると、パデシオン西ノ京かローレルコート太秦天神川の二択になりそうかなと思っています。

[154: マンション検討中さん]

立地的にはマンション敷地内の駐車場を確保したいところですが、購入してから駐車場の抽選で外れた時のショックを想像すると、非常に怖い(>_<)ゞものがあります。

[155: 評判気になるさん]

なんだかんだ言うても、円町やからな、、。
人によっては微妙な地域かもしれへん。

http://www.kyototownmap.com/page/enmachi.html

[156: 匿名さん]

京都は烏丸を中心に河原町と堀川の間に住まないと京都らしくない。

[157: 購入経験者さん]

御池と丸太町の間、河原町と堀川の間、都心部でのベストエリア（都心部で京都らしさと落ち着いた住環境という意味で。そりゃ岡崎だの下鴨だの言い出したらキリがありませんが）

[158: 匿名さん]

どこどこでないと京都でないとか
京都らしくないとか
そんなところ普通の人は買えません

またそうゆうエリアだからといって
そこまでお金出し住みたいと思わない
毎月のランニングコストも高いし
あと実際に住むとなると建物囲まれてたり
観光客多いし、色々と住みにくい

お金持ちがセカンド、サードハウスで
たまに来るのはいいかも

[159: ご近所さん]

あとは中心部の賃貸に住む手はありますね。
しかし円町も悪くないですよ。4年ばかり暮らしましたが、
205のバスで職場に行っていました。

[160: マンコミュファンさん]

205系統バスは、比較的普段から混みますね(>_<)ゞ

[161: ご近所さん]

205系統はめちゃくちゃ混みますよ。金閣寺へ行く観光客と、立命館大学衣笠キャンパスに行く学生が乗り込みますので。まず座れません。

[162: 京都市民]

205系統の循環バス路線のなかでも、西ノ京円町って独特ですね。

[163: 匿名さん]

価格は思ったより高い
なのに設備仕様が良くないですね。
やはりパデシオンマンションといった印象でした。

[164: マンコミュファンさん]

>>163 匿名さん
坪おいくらくらい？

[165: 通りがかりさん]

価格は、概略でもそろそろOpenにしてもいい頃だと思います。

[166: eマンションさん]

おおよそ、お幾らぐらいなのでしょうか？

[167: 匿名さん]

4000万からでしたね
先行販売で、27日に社内抽選して、2/9から契約してしまい、残りを3月から一般販売するというスケジュールでしたよ
社内抽選ということは、必ず審査が通る人を先に8％で販売するのかな、と思いました

[168: 匿名さん]

中京区で新築マンションで駅から近くて買えそうな価格のマンションはここから先は当分の間、出そうにないかな。

[169: 匿名さん]

中京区の前にパデシオンがね。
マンションは立地、事業主、管理会社、施工会社、グレード感、色々検討ポイントあるけど…
事業主は検討の入り口として重要でしょう！
車、電化製品もどこの会社か気になるし
小さい会社のは買わない、安いだけ
ましてや不動産はうん千万もする資産だからね

[170: 匿名さん]

日本にマンション開発会社（デベロッパー）は1200社以上ある。↓
https://baseconnect.in/companies/category/f1db1e62-e792-4c0f-b41e-4955...
その大部分は地元密着型の零細企業。そのなかで睦備建設（パデシオン）は
だれもが知ってるデベ。たいしたもんだと思うが。

[171: 匿名さん]

京都、滋賀エリアのみでの
中小企業
色々な意味で聞いたことある程度でしょう
価格思考の人は良いが、拘る人には合わない
設備がオプションだらけ、建具仕様がチープでした

個人的には小さい会社は
倒産もこわいし、資産価値が落ちるのでは

[172: 匿名さん]

やはり皆さまの注目度の高いマンションみたいで、スレが盛り上げっておりますね。
規模の違いはあれ、阪神エリアの和田興産（ワコーレ）と一緒で手堅いイメージです。
仮に分譲後にデベが倒産しても、資産価値問題ないのでは？と思いましたが、ゼネコンとセットだったような。
何れにしても、立地に勝る要素はないのではないしょうか？

[173: eマンションさん]

行政区分の立地という意味では、中京区なので申し分ないと考えられます。
あとは、人それぞれになると思いますが、先日周りを歩いてみたところ、建物周辺の雰囲気、公共インフラ（役所等)、また学区なども含めるとちょっと微妙かなと感じました。
昔は、円町というと山陰線の高架と小さい町工場や倉庫また、あまりメジャーではない!?学校がある地域というイメージだけでした。西大路（この周辺の西大路も少し微妙！？)からも少し距離があるようです。

[174: マンション検討中さん]

マンションレビュー等々のNet上や世間の一般的なマンション評価にはデベや建設会社また管理会社のランキングや評価・評判も実際、関係（資産価値に影響)してるみたいです。

どうしようかな。思ってたより価格高いかな、。やはり中京区ブランドなんでしょうか。

[175: 周辺住民さん]

パデは中古物件も割とよく売れている。値段に割安感があるんでしょう。
ここも値付け次第だね。今後出る物件は、立地を含めもっと条件が悪く
なりそうなので、とりあえず中京ブランド、いいんじゃないでしょうか。

[176: マンション検討中さん]

167さんの情報が正確だとしますと、62mの部屋が4000万円になります。
すると70m、80m、85mの価格は相当ですね。高層階を希望する人たちは、5000～6000万円の資金覚悟が必要か、。シンドイな。

[177: 匿名さん]

あんまり差をつけてなかったんですよ
4000万後半まででバラっと記入してあって
正確な金額を聞きにいかなかったので、それから変化があればわからないですけどね
大きい部屋は両方ともギロチン部屋があって、モデルルームもそうなんですけど、部屋の真ん中に大きく下がってるので、びっくりしました

[178: 口コミ知りたいさん]

中京区でも田の字地区になると70㎡で8000万平均（と『京都新聞』に出てた。）
中京アドレスでそれより3000万安いなら、不便でも、ごちゃごちゃした所でも御の字では。

[179: マンション検討中さん]

やはり、周辺はごちゃごちゃしてますよね。
好き嫌いがでそうで何だか不安。価格、立地、デベ、普段の生活のこと等々を考えると、飛びつくほどのインセンティブが実際なく、大変迷うところです。

[180: マンション比較中さん]

まったくその通り。インセンティブがないんですよね。
不便なら不便なりに風光明媚な観光名所が近場にあればいいんだけど、
何もないんだものなあ。京都市内に暮らす恩恵にとぼしい。