パデシオン御池西ノ京グランってどうですか？

[マンション検討中さん]

パデシオン御池西ノ京グランについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.padescyon.com/oike54/index.html

所在地：京都府京都市中京区西ノ京月輪町1-1他（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線「西大路御池」駅 徒歩8分、JR山陰本線「円町」駅 徒歩12分、
京福電鉄嵐山本線「山ノ内」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.27平米～85.62平米
売主：睦備建設株式会社
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

販売力って 笑
パデシオンは価格思考のエリア向け
郊外でしょ 宇治、大津、南区、伏見区…

設備仕様拘らないひとが多いエリアで
2000～3000万台の賃貸と分譲の間のグレードで
安いという理由だけで勝負する

5000万～6000万出して
あの設備仕様納得いかないわな

[202: 匿名さん]

↑↑それだけ叩かれても毎回売れてるので
確かに安いんやろうけど、逆に商品性低くても売れる営業マンは
やっぱり有能じゃない？笑

[203: 口コミ知りたいさん]

安い→悪い→叩かれる→でも→毎回売れる
事業としては大成功やな。
京都でこんだけ商売できんのは
すごいことやで。

[204: 匿名さん]

だから郊外の2000万～3000万台だから
何とかなってるだけで
この価格帯はあの仕様では満足できないでしょ
我慢できるレベルではない

今回はどっちつかずで何か微妙な感じかな
8分、工業地域、パテシオン事業主&低仕様での
それなりの価格帯

営業はホント普通な印象ですね

[205: 匿名さん]

最近のマンション価格高騰で、パデシオンの入居者に富裕層が増えてきた。また、セカンドではなく自宅として購入する割合が多い。周りの施設も充実していて、特に若い夫婦にはいいマンションだと思う。

[206: 口コミ知りたいさん]

しかし満足できるレベルだと考える人もいるので、結局この物件も早々に完売でしょう。

[214: ご近所さん]

新しい風が吹いてるよ。
ユニクロだって、いまは一流芸能人が着ているし。安室ちゃんもパデ買うかも。

[218: 匿名さん]

[No.207～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[219: eマンションさん]

パデのイメージがなぁ…
高級仕様のパデもあったらいいのに

[220: 通りすがり]

以前に嫁に連れられてパデを見に行ったが、当時あっちこっち見て回った中でパデの設備は見劣りした。結局別物件に決めたけど。この投稿も削除対象かな・・・？

[221: 口コミ知りたいさん]

中京で最安の新築マンションになることは確かだから、中京にこだわるなら
検討の価値は大いにあると思うよ。

[222: 匿名]

中京区でパデの中古
https://www.athome.co.jp/mansion/1019947032/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...

[223: マンション検討中さん]

>>222 匿名さん
これオーナーチェンジです。
あんまり参考にならないですね。

[224: 匿名さん]

5000万以下が中心なら売れるでしょうな。
パデはなんやかんや手堅く売れる値付けしてくるからなぁ。

[225: マンション検討中さん]

一応、中京区なんやけど、、

[226: 買い替え検討中さん]

８０㎡台なら、いくらパデでも５０００万は越えるでしょう。
６０～７０㎡台なら、3900万～4900万の間とみた。

[231: マンション比較中さん]

[No.227～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[232: 通りすがり]

あからさまにあそこのことを書いたんだな？

[233: 匿名さん]

中京区ではあるけれど、けして便利な立地ではないかな。
スーパーマツモトはあるけど、それ以外は会社や昔ながらの民家が多い。
職場が近いということで、島津関係の人は購入したい人が多いかも。
ここに決めたいという決め手に欠けている物件だと思いました。

[234: 名無しさん]

この場所を検討する人って、行政区とかあんまり気にしてなくて、実際は沿線とか価格帯重視の人が大半な気がする。
京都市内で生まれ育った人ならここは実質右京区と感じる人の方が多いと思うし、このマンションを買う決め手が行政区の人がいるとしたら、多分京都の人ではない。
パデも一応京都の会社なのでそのあたりは分かっているでしょうから、無難な値付けをするでしょう。

[235: マンション検討中さん]

気になって検討していたのですが、先日、夜になってから西大路御池駅から現地まで歩いてみたところ、少し不安になりました。東側にはたしかに島津製作所さんがあるのですが、夜は却って不気味で、西小路としても若干心配な感じがしてしまいました。感じ方は人によって異なるんだろうが、残念です。

[236: 通りがかりさん]

削除レスの多い物件はスルーするのがいいと思います。
ジモピーの実際のところ情報などをデベや営業が消し込み躍起になっているのでしょう。
他のスレッドはここまで消し込まれることないですよ。
ちなみに製作所勤めでこのロケーションを買う人は居ませんのでご安心ください。諸事情を知っているだけに１キロ以上は離れたところにしますよ。きっとね。

[237: 匿名さん]

諸事情気になる。

[238: 匿名さん]

島津の周囲1キロ圏、昔の地図を確認して、実地を散策したら察しがつく件。
京都で物件買うなら、必ず実地と周辺環境確認しないと後で後悔しますよ。
コレ、消されるかな？

[239: 匿名さん]

ここは色々ありすぎるね。
それでこの価格は本当にないわ

[240: ご近所さん]

西大路御池周辺は焼肉屋が集中しているのでB級グルメにはたまらない場所です。
庶民的な場所だと思います。

[241: 通りすがり]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[242: 検討板ユーザーさん]

>>240 ご近所さん
焼肉屋って、、、
某国の資金源ね！

[243: 評判気になるさん]

ここって、そんなに微妙な地域なのですか？？？

[244: 周辺住民さん]

別に微妙じゃないよ。現に大勢の人たちが普通に暮らしてる。君もどうぞ。

[245: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[246: 匿名さん]

４LDKの間取りが中心となっています。ファミリーが主なターゲットになっていると思われます。
この専有面積があれば、１つ１つの個室自体が
それなりに広さが確保されるので、ベッドと机を両方部屋に置くことができるなと思いました。
あまりに狭いと、ベッドだけ、みたいになってしまいますので。

[247: ご近所さん]

85㎡の部屋は6000万円台か。パデでも中京価格するんだなあ。

[248: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[249: 通りがかりさん]

高い田んぼ

[250: 通りがかりさん]

今朝、北側にある天神川を見てきました。