パデシオン御池西ノ京グランってどうですか？

[マンション検討中さん]

パデシオン御池西ノ京グランについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.padescyon.com/oike54/index.html

所在地：京都府京都市中京区西ノ京月輪町1-1他（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線「西大路御池」駅 徒歩8分、JR山陰本線「円町」駅 徒歩12分、
京福電鉄嵐山本線「山ノ内」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.27平米～85.62平米
売主：睦備建設株式会社
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

パデシオン睦備建設でのチープ仕様で
5000万～6000万って
例えばユニクロは安いから買おうと思うのであって
インナーしか買わないけど
高ければ間違いなく買わない

ユニクロ物は良いが
パデシオン設備はオプション多く
グレード感ない
また工業地域、周辺環境、駅距離等、
鑑みると微妙な印象です。
人それぞれ価値観だけど
中京区の端っこ、中京区の雰囲気一切無し
それ魅力ある？！

[182: 坪単価比較中さん]

そのような批判を受けながらも、営業が有能なのか、
パデはたいがい竣工前に完売するんだよなあ。

[183: 匿名さん]

それはいつもの2000万台、3000万台
のマンションだからでしょ
パデシオン仕様は安くないと納得できない

[184: 坪単価比較中さん]

まだ正式な売値は公表されていないので、購買層の動向を確かめながら
この物件もパデシオン価格になっていくと期待しています。

[185: 坪単価比較中さん]

それでも、周りが高いから4000万円～5000万円。
安い時期なら周りも安い。
それでも悪い場所で売り切っているのは評価大

[186: 匿名さん]

普通に良かったです。
買います。

[187: マンション検討中さん]

普通にキヨスクです。

[188: マンション検討中さん]

間取り図をみると、キッチンのカウンター仕様が、段付き（少し旧式！？の仕様)に見えてしまうのですが、どうなのでしょうか。

[189: 匿名さん]

全て旧式、最低グレード
キッチン、お風呂など水回り
ほか
ウォシュレット壁リモコン無し
洗面室リネン庫ではなく、ただの棚
スロップシンク無し
建具フローリング安っぽい
クローゼット折れ扉
廊下収納少ない
建物外観も古臭い、デサインがな

宇治、大津、山科区、南区、伏見区エリア向け
いつもと同じ…残念

[190: 口コミ知りたいさん]

でも軽く6000万越えるパデもあるよ。↓
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshinakagyo/nc_91076095/?suit=S...

[191: マンコミュファンさん]

堀川の一応、田の字地区なのに、坪235万円。
それに部屋の設備含めた写真の掲載がありません、、、、、

[192: マンション検討中さん]

>>189 匿名さん
旧式、最低グレードの設備？オプションで変えられるのでしょうか？

[193: デベにお勤めさん]

いやいや１１年前でここ175万ぐらいだったよ。
それがパデシオンでここまであがる。設備仕様で資産は変わらん。

[194: eマンションさん]

マンションのブランドによっては
資産課長が変わるのも現実のようです。

[195: 通りがかりさん]

資産価値ですね。

[196: 匿名さん]

マンションブランドで資産価値間違いなく変わるし
5000万～6000万出して
チープ仕様ありえんでしょ

[197: マンション検討中さん]

おそらく営業マンが有能。
話を聞くと若い営業マンが多く、かなり親切で知識豊富みたい。
設備悪いとか、高いとか、いろいろ意見あるでしょうが
パデは本当に早いし、普通にすごい。
結果販売力が高い。

[198: 匿名]

どこが営業マン有能？こんなに地域最安値ばかり出してたら誰でも売れるって。

強いてゆうなら企画が有能やと思うけど。

[199: 匿名さん]

価格を武器に販売する営業は、本当の営業ではないんやて。一般論としてやけどな。

[200: マンション検討中さん]

4000万円代（～5000万円代？)のマンションだと、普通の大多数の市民には、一杯一杯の住宅ローンになりますよね。
その上で、設備気に入らない云々かんぬんで、更に高い！？オプションをつけたり、取り替えたりできる余裕なんてホンマあるんですかね？

[201: 匿名さん]

販売力って 笑
パデシオンは価格思考のエリア向け
郊外でしょ 宇治、大津、南区、伏見区…

設備仕様拘らないひとが多いエリアで
2000～3000万台の賃貸と分譲の間のグレードで
安いという理由だけで勝負する

5000万～6000万出して
あの設備仕様納得いかないわな

[202: 匿名さん]

↑↑それだけ叩かれても毎回売れてるので
確かに安いんやろうけど、逆に商品性低くても売れる営業マンは
やっぱり有能じゃない？笑

[203: 口コミ知りたいさん]

安い→悪い→叩かれる→でも→毎回売れる
事業としては大成功やな。
京都でこんだけ商売できんのは
すごいことやで。

[204: 匿名さん]

だから郊外の2000万～3000万台だから
何とかなってるだけで
この価格帯はあの仕様では満足できないでしょ
我慢できるレベルではない

今回はどっちつかずで何か微妙な感じかな
8分、工業地域、パテシオン事業主&低仕様での
それなりの価格帯

営業はホント普通な印象ですね

[205: 匿名さん]

最近のマンション価格高騰で、パデシオンの入居者に富裕層が増えてきた。また、セカンドではなく自宅として購入する割合が多い。周りの施設も充実していて、特に若い夫婦にはいいマンションだと思う。

[206: 口コミ知りたいさん]

しかし満足できるレベルだと考える人もいるので、結局この物件も早々に完売でしょう。

[214: ご近所さん]

新しい風が吹いてるよ。
ユニクロだって、いまは一流芸能人が着ているし。安室ちゃんもパデ買うかも。

[218: 匿名さん]

[No.207～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[219: eマンションさん]

パデのイメージがなぁ…
高級仕様のパデもあったらいいのに

[220: 通りすがり]

以前に嫁に連れられてパデを見に行ったが、当時あっちこっち見て回った中でパデの設備は見劣りした。結局別物件に決めたけど。この投稿も削除対象かな・・・？

[221: 口コミ知りたいさん]

中京で最安の新築マンションになることは確かだから、中京にこだわるなら
検討の価値は大いにあると思うよ。

[222: 匿名]

中京区でパデの中古
https://www.athome.co.jp/mansion/1019947032/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...

[223: マンション検討中さん]

>>222 匿名さん
これオーナーチェンジです。
あんまり参考にならないですね。

[224: 匿名さん]

5000万以下が中心なら売れるでしょうな。
パデはなんやかんや手堅く売れる値付けしてくるからなぁ。

[225: マンション検討中さん]

一応、中京区なんやけど、、

[226: 買い替え検討中さん]

８０㎡台なら、いくらパデでも５０００万は越えるでしょう。
６０～７０㎡台なら、3900万～4900万の間とみた。

[231: マンション比較中さん]

[No.227～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[232: 通りすがり]

あからさまにあそこのことを書いたんだな？

[233: 匿名さん]

中京区ではあるけれど、けして便利な立地ではないかな。
スーパーマツモトはあるけど、それ以外は会社や昔ながらの民家が多い。
職場が近いということで、島津関係の人は購入したい人が多いかも。
ここに決めたいという決め手に欠けている物件だと思いました。

[234: 名無しさん]

この場所を検討する人って、行政区とかあんまり気にしてなくて、実際は沿線とか価格帯重視の人が大半な気がする。
京都市内で生まれ育った人ならここは実質右京区と感じる人の方が多いと思うし、このマンションを買う決め手が行政区の人がいるとしたら、多分京都の人ではない。
パデも一応京都の会社なのでそのあたりは分かっているでしょうから、無難な値付けをするでしょう。

[235: マンション検討中さん]

気になって検討していたのですが、先日、夜になってから西大路御池駅から現地まで歩いてみたところ、少し不安になりました。東側にはたしかに島津製作所さんがあるのですが、夜は却って不気味で、西小路としても若干心配な感じがしてしまいました。感じ方は人によって異なるんだろうが、残念です。

[236: 通りがかりさん]

削除レスの多い物件はスルーするのがいいと思います。
ジモピーの実際のところ情報などをデベや営業が消し込み躍起になっているのでしょう。
他のスレッドはここまで消し込まれることないですよ。
ちなみに製作所勤めでこのロケーションを買う人は居ませんのでご安心ください。諸事情を知っているだけに１キロ以上は離れたところにしますよ。きっとね。

[237: 匿名さん]

諸事情気になる。

[238: 匿名さん]

島津の周囲1キロ圏、昔の地図を確認して、実地を散策したら察しがつく件。
京都で物件買うなら、必ず実地と周辺環境確認しないと後で後悔しますよ。
コレ、消されるかな？

[239: 匿名さん]

ここは色々ありすぎるね。
それでこの価格は本当にないわ

[240: ご近所さん]

西大路御池周辺は焼肉屋が集中しているのでB級グルメにはたまらない場所です。
庶民的な場所だと思います。

[241: 通りすがり]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[242: 検討板ユーザーさん]

>>240 ご近所さん
焼肉屋って、、、
某国の資金源ね！

[243: 評判気になるさん]

ここって、そんなに微妙な地域なのですか？？？

[244: 周辺住民さん]

別に微妙じゃないよ。現に大勢の人たちが普通に暮らしてる。君もどうぞ。

[245: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[246: 匿名さん]

４LDKの間取りが中心となっています。ファミリーが主なターゲットになっていると思われます。
この専有面積があれば、１つ１つの個室自体が
それなりに広さが確保されるので、ベッドと机を両方部屋に置くことができるなと思いました。
あまりに狭いと、ベッドだけ、みたいになってしまいますので。

[247: ご近所さん]

85㎡の部屋は6000万円台か。パデでも中京価格するんだなあ。

[248: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[249: 通りがかりさん]

高い田んぼ

[250: 通りがかりさん]

今朝、北側にある天神川を見てきました。

[251: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[252: マンション検討中さん]

>>248 通りがかりさん

年収500～600万円を普通のサラリーマンとしますと、6000万円の住宅ローンは、貯蓄額にもよりますが、相当厳しいと思われます。

[253: 匿名さん]

中京区とはいえ西ノ京のパデシオンで6,000万オーバーという事が今の京都市内の高騰を物語っていますな。正直共働き世帯でもキツイ。

[254: マンション検討中さん]

６０００万円は高い
西大路御池界隈でも以前は３０００万円前後だったのに。
バブル？

てか、初心者マークって何回投稿すれば消えるのですか？なんとなく恥ずかしい？

[255: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[256: マンション検討中さん]

3LDKの角部屋が欲しかったです、、、。

[257: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[258: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[262: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[263: 262]

[No.259から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[264: マンション検討中さん]

建設現場越境してた

[265: マンション研究中]

書き込みの削除が連続していますね。何か問題があるのかと、想像してしまいます。

[266: 匿名さん]

第1期の先着順申込受付が3/2から開始されているようですが、
54戸ぜんぶ一気に販売開始したのかな？
物件概要だと販売数が54戸になっているので、そうなのかなと思うのだけど。
そこからの進展はいかがなものでしょうか？

4LDKの割合が多いようなので、家族数の多いファミリーが多くなりそうですね。
二世帯なんていう家族もあるかもしれない。
和室があるのは家族が多い場合嬉しい配慮かもしれません。

[267: 通りがかりさん]

高いですねー。
野村や三井ならまだしも、むつびですからね～。

[268: 匿名さん]

価格の割には設備仕様がやはりイマイチですね。
建物外観、共用部も一昔前といった印象でした。

[269: 匿名さん]

マンションのホームページに「ここ数年の京都中心部は住宅価格が高騰」と書いてあります。

>>価格の割には設備仕様がやはりイマイチ
やはりそうでしたか。土地代が高いので上の建物代金は割安に抑えないといけないんでしょうね。材料費も高騰しているので、マンションも高くなってきていると聞きます。消費税が上がる前にと思っているものの、やはり高いでしょうか。

立地は島津製作所のすぐ近くで、勤務している人が購入されるのかなと思いました。同じ会社の人同士でご近所さんというケースもありそうです。

[270: 坪単価比較中さん]

パデシオンでもさすがに中京区となると高めですね。
ある程度年収が高くないと厳しいと思いますが、島津社員なら大丈夫かな。

[271: 口コミ知りたいさん]

>>270 坪単価比較中さん
不便な中京区ですな。

[272: 口コミ知りたいさん]

それでも西大路御池駅から徒歩８分ですから、将来的に資産価値は維持できるかなと
期待しています。やはり駅近１０分以内というのが目安かと・・・

[273: 通りがかりさん]

>>272 口コミ知りたいさん
駅近っ語るなら5分圏内でなきゃ。

[274: 周辺住民さん]

中京区には駅５分圏内の新築マンションなんて皆無では？山科か、太秦の方に行かないと。

[275: 周辺住民さん]

ジオ京都御池油小路ザ・テラスが二条駅から４分でした。6000万は高すぎでパスですが。

[276: マンション検討中さん]

>>273 通りがかりさん
仰っる通りですね。徒歩5分でも、マンション敷地ギリから、駅の入口までですから。部屋から目的のホームまでは、結構遠いですね。

[277: 周辺住民さん]

おしゃれな通りなら10分くらい歩いても気にならないけどね。

[278: eマンションさん]

中京区ですが、微妙な立地なのでしょうか？削除された投稿が多くて、そんな感じがしています。

[279: マンション掲示板さん]

>>278 eマンションさん
書面上は中京区。
実質、生活面や雰囲気は右京区。

[280: 匿名さん]

３ＬＤＫ中心の物件は多いですが、ここは４ＬＤＫ中心とは珍しいですね。
最寄り駅が近いので、通勤や通学も便利そうです。
買い物などは駅前までいけば生協などもあり買い物もしやすそうかなと思いました。
ちなみに小学校や中学校の評判はいかがでしょうか。