パデシオン御池西ノ京グランってどうですか？

[マンション検討中さん]

パデシオン御池西ノ京グランについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.padescyon.com/oike54/index.html

所在地：京都府京都市中京区西ノ京月輪町1-1他（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線「西大路御池」駅 徒歩8分、JR山陰本線「円町」駅 徒歩12分、
京福電鉄嵐山本線「山ノ内」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.27平米～85.62平米
売主：睦備建設株式会社
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[139: 匿名さん]

学校での住所記名、就職時の実家住所、結婚時の親の住所等々必ずしも京都市のジ（地)の歴史や事情に詳しく無い京都以外の日本のcommonな世間の人達の視点などを勘案すると、京都市“中京区“の住所は、それなりに価値はあると考えます。

[140: マンション比較中さん]

ないない。「ちゅうきょうく、どこ？」てな認識だ。京都以外は。

[141: 匿名さん]

>>140 マンション比較中さん
京都であるんやったらそれだけで十分ちゃうかな！？

[142: 周辺住民さん]

何ぬるいこと言ってんだろ。家は見てくれのために買うんとちゃうで。
自分の生活第一で選ばんと。京都ならどこでもいいって、真剣に家を選ぶ気のない者が言うセリフ。

[143: 通りがかりさん]

パデシオンは庶民ブランドだから

ホンダのフィット位の位置付けかw

まぁフィットはコスパ良いから
良く言い過ぎたかもwww

[144: 匿名さん]

スズキの軽自動車でしょうね。
田舎で需要あり、コスト優先！

[145: マンション検討中さん]

特に設備なんかは“それなりに“なるんでしょうかね。

[146: マンション比較中さん]

西大路御池駅まで徒歩８分。とりあえずそれだけで十分購入の候補となります。

[147: 匿名さん]

京都の住宅街でおすすめってどこでしょうね？

四条烏丸あたりはデパートもあるけれど、住むには都心すぎる感じがします。
京都は普段、観光地として訪れているので落ち着いた場所がどのあたりなのか・・・。
勤務地に一番近い場所がいいんだとは思いますけど。

島津製作所すぐなので、勤務している人が購入する率が高いのかと思いました。ここならどんなに残業してもすぐ自宅に帰宅できます。

[148: 購入経験者さん]

147へ
普段、観光地として京都を訪れてるってことは、君は京都に暮らしてないの？
自分の勤務地に近いところ探してください。

[149: 匿名さん]

>>147 匿名さん
凄く書き込みに違和感ありますね。
ここの業者ですか？

[150: マンコミュファンさん]

>>147 匿名さん
京都で静かに暮らすなら北区だよ。

[151: 口コミ知りたいさん]

でも、この物件のスレを読んでいる層は中京区に惹かれているんじゃないかな。
うるさくても、きたなくても、工業地帯でも、中京区がいいってのが中流の見えでしょうか。
私もその一人。

[152: 検討中]

そもそも買えない方の評論はいらない

[153: マンション検討中さん]

この付近で新築マンションをまじめに検討すると、
・区役所、図書館、医療等の公的機関利便性
・買い物等々の生活インフラ利便性
・学区
・マンションブランドの好み
・設備等々マンション自体の好みなど
を考えてみると、パデシオン西ノ京かローレルコート太秦天神川の二択になりそうかなと思っています。

[154: マンション検討中さん]

立地的にはマンション敷地内の駐車場を確保したいところですが、購入してから駐車場の抽選で外れた時のショックを想像すると、非常に怖い(>_<)ゞものがあります。

[155: 評判気になるさん]

なんだかんだ言うても、円町やからな、、。
人によっては微妙な地域かもしれへん。

http://www.kyototownmap.com/page/enmachi.html

[156: 匿名さん]

京都は烏丸を中心に河原町と堀川の間に住まないと京都らしくない。

[157: 購入経験者さん]

御池と丸太町の間、河原町と堀川の間、都心部でのベストエリア（都心部で京都らしさと落ち着いた住環境という意味で。そりゃ岡崎だの下鴨だの言い出したらキリがありませんが）

[158: 匿名さん]

どこどこでないと京都でないとか
京都らしくないとか
そんなところ普通の人は買えません

またそうゆうエリアだからといって
そこまでお金出し住みたいと思わない
毎月のランニングコストも高いし
あと実際に住むとなると建物囲まれてたり
観光客多いし、色々と住みにくい

お金持ちがセカンド、サードハウスで
たまに来るのはいいかも

[159: ご近所さん]

あとは中心部の賃貸に住む手はありますね。
しかし円町も悪くないですよ。4年ばかり暮らしましたが、
205のバスで職場に行っていました。

[160: マンコミュファンさん]

205系統バスは、比較的普段から混みますね(>_<)ゞ

[161: ご近所さん]

205系統はめちゃくちゃ混みますよ。金閣寺へ行く観光客と、立命館大学衣笠キャンパスに行く学生が乗り込みますので。まず座れません。

[162: 京都市民]

205系統の循環バス路線のなかでも、西ノ京円町って独特ですね。

[163: 匿名さん]

価格は思ったより高い
なのに設備仕様が良くないですね。
やはりパデシオンマンションといった印象でした。

[164: マンコミュファンさん]

>>163 匿名さん
坪おいくらくらい？

[165: 通りがかりさん]

価格は、概略でもそろそろOpenにしてもいい頃だと思います。

[166: eマンションさん]

おおよそ、お幾らぐらいなのでしょうか？

[167: 匿名さん]

4000万からでしたね
先行販売で、27日に社内抽選して、2/9から契約してしまい、残りを3月から一般販売するというスケジュールでしたよ
社内抽選ということは、必ず審査が通る人を先に8％で販売するのかな、と思いました

[168: 匿名さん]

中京区で新築マンションで駅から近くて買えそうな価格のマンションはここから先は当分の間、出そうにないかな。

[169: 匿名さん]

中京区の前にパデシオンがね。
マンションは立地、事業主、管理会社、施工会社、グレード感、色々検討ポイントあるけど…
事業主は検討の入り口として重要でしょう！
車、電化製品もどこの会社か気になるし
小さい会社のは買わない、安いだけ
ましてや不動産はうん千万もする資産だからね

[170: 匿名さん]

日本にマンション開発会社（デベロッパー）は1200社以上ある。↓
https://baseconnect.in/companies/category/f1db1e62-e792-4c0f-b41e-4955...
その大部分は地元密着型の零細企業。そのなかで睦備建設（パデシオン）は
だれもが知ってるデベ。たいしたもんだと思うが。

[171: 匿名さん]

京都、滋賀エリアのみでの
中小企業
色々な意味で聞いたことある程度でしょう
価格思考の人は良いが、拘る人には合わない
設備がオプションだらけ、建具仕様がチープでした

個人的には小さい会社は
倒産もこわいし、資産価値が落ちるのでは

[172: 匿名さん]

やはり皆さまの注目度の高いマンションみたいで、スレが盛り上げっておりますね。
規模の違いはあれ、阪神エリアの和田興産（ワコーレ）と一緒で手堅いイメージです。
仮に分譲後にデベが倒産しても、資産価値問題ないのでは？と思いましたが、ゼネコンとセットだったような。
何れにしても、立地に勝る要素はないのではないしょうか？

[173: eマンションさん]

行政区分の立地という意味では、中京区なので申し分ないと考えられます。
あとは、人それぞれになると思いますが、先日周りを歩いてみたところ、建物周辺の雰囲気、公共インフラ（役所等)、また学区なども含めるとちょっと微妙かなと感じました。
昔は、円町というと山陰線の高架と小さい町工場や倉庫また、あまりメジャーではない!?学校がある地域というイメージだけでした。西大路（この周辺の西大路も少し微妙！？)からも少し距離があるようです。

[174: マンション検討中さん]

マンションレビュー等々のNet上や世間の一般的なマンション評価にはデベや建設会社また管理会社のランキングや評価・評判も実際、関係（資産価値に影響)してるみたいです。

どうしようかな。思ってたより価格高いかな、。やはり中京区ブランドなんでしょうか。

[175: 周辺住民さん]

パデは中古物件も割とよく売れている。値段に割安感があるんでしょう。
ここも値付け次第だね。今後出る物件は、立地を含めもっと条件が悪く
なりそうなので、とりあえず中京ブランド、いいんじゃないでしょうか。

[176: マンション検討中さん]

167さんの情報が正確だとしますと、62mの部屋が4000万円になります。
すると70m、80m、85mの価格は相当ですね。高層階を希望する人たちは、5000～6000万円の資金覚悟が必要か、。シンドイな。

[177: 匿名さん]

あんまり差をつけてなかったんですよ
4000万後半まででバラっと記入してあって
正確な金額を聞きにいかなかったので、それから変化があればわからないですけどね
大きい部屋は両方ともギロチン部屋があって、モデルルームもそうなんですけど、部屋の真ん中に大きく下がってるので、びっくりしました

[178: 口コミ知りたいさん]

中京区でも田の字地区になると70㎡で8000万平均（と『京都新聞』に出てた。）
中京アドレスでそれより3000万安いなら、不便でも、ごちゃごちゃした所でも御の字では。

[179: マンション検討中さん]

やはり、周辺はごちゃごちゃしてますよね。
好き嫌いがでそうで何だか不安。価格、立地、デベ、普段の生活のこと等々を考えると、飛びつくほどのインセンティブが実際なく、大変迷うところです。

[180: マンション比較中さん]

まったくその通り。インセンティブがないんですよね。
不便なら不便なりに風光明媚な観光名所が近場にあればいいんだけど、
何もないんだものなあ。京都市内に暮らす恩恵にとぼしい。

[181: 匿名さん]

パデシオン睦備建設でのチープ仕様で
5000万～6000万って
例えばユニクロは安いから買おうと思うのであって
インナーしか買わないけど
高ければ間違いなく買わない

ユニクロ物は良いが
パデシオン設備はオプション多く
グレード感ない
また工業地域、周辺環境、駅距離等、
鑑みると微妙な印象です。
人それぞれ価値観だけど
中京区の端っこ、中京区の雰囲気一切無し
それ魅力ある？！

[182: 坪単価比較中さん]

そのような批判を受けながらも、営業が有能なのか、
パデはたいがい竣工前に完売するんだよなあ。

[183: 匿名さん]

それはいつもの2000万台、3000万台
のマンションだからでしょ
パデシオン仕様は安くないと納得できない

[184: 坪単価比較中さん]

まだ正式な売値は公表されていないので、購買層の動向を確かめながら
この物件もパデシオン価格になっていくと期待しています。

[185: 坪単価比較中さん]

それでも、周りが高いから4000万円～5000万円。
安い時期なら周りも安い。
それでも悪い場所で売り切っているのは評価大

[186: 匿名さん]

普通に良かったです。
買います。

[187: マンション検討中さん]

普通にキヨスクです。

[188: マンション検討中さん]

間取り図をみると、キッチンのカウンター仕様が、段付き（少し旧式！？の仕様)に見えてしまうのですが、どうなのでしょうか。

[189: 匿名さん]

全て旧式、最低グレード
キッチン、お風呂など水回り
ほか
ウォシュレット壁リモコン無し
洗面室リネン庫ではなく、ただの棚
スロップシンク無し
建具フローリング安っぽい
クローゼット折れ扉
廊下収納少ない
建物外観も古臭い、デサインがな

宇治、大津、山科区、南区、伏見区エリア向け
いつもと同じ…残念

[190: 口コミ知りたいさん]

でも軽く6000万越えるパデもあるよ。↓
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshinakagyo/nc_91076095/?suit=S...

[191: マンコミュファンさん]

堀川の一応、田の字地区なのに、坪235万円。
それに部屋の設備含めた写真の掲載がありません、、、、、

[192: マンション検討中さん]

>>189 匿名さん
旧式、最低グレードの設備？オプションで変えられるのでしょうか？

[193: デベにお勤めさん]

いやいや１１年前でここ175万ぐらいだったよ。
それがパデシオンでここまであがる。設備仕様で資産は変わらん。

[194: eマンションさん]

マンションのブランドによっては
資産課長が変わるのも現実のようです。

[195: 通りがかりさん]

資産価値ですね。

[196: 匿名さん]

マンションブランドで資産価値間違いなく変わるし
5000万～6000万出して
チープ仕様ありえんでしょ

[197: マンション検討中さん]

おそらく営業マンが有能。
話を聞くと若い営業マンが多く、かなり親切で知識豊富みたい。
設備悪いとか、高いとか、いろいろ意見あるでしょうが
パデは本当に早いし、普通にすごい。
結果販売力が高い。

[198: 匿名]

どこが営業マン有能？こんなに地域最安値ばかり出してたら誰でも売れるって。

強いてゆうなら企画が有能やと思うけど。

[199: 匿名さん]

価格を武器に販売する営業は、本当の営業ではないんやて。一般論としてやけどな。

[200: マンション検討中さん]

4000万円代（～5000万円代？)のマンションだと、普通の大多数の市民には、一杯一杯の住宅ローンになりますよね。
その上で、設備気に入らない云々かんぬんで、更に高い！？オプションをつけたり、取り替えたりできる余裕なんてホンマあるんですかね？

[201: 匿名さん]

販売力って 笑
パデシオンは価格思考のエリア向け
郊外でしょ 宇治、大津、南区、伏見区…

設備仕様拘らないひとが多いエリアで
2000～3000万台の賃貸と分譲の間のグレードで
安いという理由だけで勝負する

5000万～6000万出して
あの設備仕様納得いかないわな

[202: 匿名さん]

↑↑それだけ叩かれても毎回売れてるので
確かに安いんやろうけど、逆に商品性低くても売れる営業マンは
やっぱり有能じゃない？笑

[203: 口コミ知りたいさん]

安い→悪い→叩かれる→でも→毎回売れる
事業としては大成功やな。
京都でこんだけ商売できんのは
すごいことやで。

[204: 匿名さん]

だから郊外の2000万～3000万台だから
何とかなってるだけで
この価格帯はあの仕様では満足できないでしょ
我慢できるレベルではない

今回はどっちつかずで何か微妙な感じかな
8分、工業地域、パテシオン事業主&低仕様での
それなりの価格帯

営業はホント普通な印象ですね

[205: 匿名さん]

最近のマンション価格高騰で、パデシオンの入居者に富裕層が増えてきた。また、セカンドではなく自宅として購入する割合が多い。周りの施設も充実していて、特に若い夫婦にはいいマンションだと思う。

[206: 口コミ知りたいさん]

しかし満足できるレベルだと考える人もいるので、結局この物件も早々に完売でしょう。

[214: ご近所さん]

新しい風が吹いてるよ。
ユニクロだって、いまは一流芸能人が着ているし。安室ちゃんもパデ買うかも。

[218: 匿名さん]

[No.207～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[219: eマンションさん]

パデのイメージがなぁ…
高級仕様のパデもあったらいいのに

[220: 通りすがり]

以前に嫁に連れられてパデを見に行ったが、当時あっちこっち見て回った中でパデの設備は見劣りした。結局別物件に決めたけど。この投稿も削除対象かな・・・？

[221: 口コミ知りたいさん]

中京で最安の新築マンションになることは確かだから、中京にこだわるなら
検討の価値は大いにあると思うよ。

[222: 匿名]

中京区でパデの中古
https://www.athome.co.jp/mansion/1019947032/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...

[223: マンション検討中さん]

>>222 匿名さん
これオーナーチェンジです。
あんまり参考にならないですね。

[224: 匿名さん]

5000万以下が中心なら売れるでしょうな。
パデはなんやかんや手堅く売れる値付けしてくるからなぁ。

[225: マンション検討中さん]

一応、中京区なんやけど、、

[226: 買い替え検討中さん]

８０㎡台なら、いくらパデでも５０００万は越えるでしょう。
６０～７０㎡台なら、3900万～4900万の間とみた。

[231: マンション比較中さん]

[No.227～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[232: 通りすがり]

あからさまにあそこのことを書いたんだな？

[233: 匿名さん]

中京区ではあるけれど、けして便利な立地ではないかな。
スーパーマツモトはあるけど、それ以外は会社や昔ながらの民家が多い。
職場が近いということで、島津関係の人は購入したい人が多いかも。
ここに決めたいという決め手に欠けている物件だと思いました。

[234: 名無しさん]

この場所を検討する人って、行政区とかあんまり気にしてなくて、実際は沿線とか価格帯重視の人が大半な気がする。
京都市内で生まれ育った人ならここは実質右京区と感じる人の方が多いと思うし、このマンションを買う決め手が行政区の人がいるとしたら、多分京都の人ではない。
パデも一応京都の会社なのでそのあたりは分かっているでしょうから、無難な値付けをするでしょう。

[235: マンション検討中さん]

気になって検討していたのですが、先日、夜になってから西大路御池駅から現地まで歩いてみたところ、少し不安になりました。東側にはたしかに島津製作所さんがあるのですが、夜は却って不気味で、西小路としても若干心配な感じがしてしまいました。感じ方は人によって異なるんだろうが、残念です。

[236: 通りがかりさん]

削除レスの多い物件はスルーするのがいいと思います。
ジモピーの実際のところ情報などをデベや営業が消し込み躍起になっているのでしょう。
他のスレッドはここまで消し込まれることないですよ。
ちなみに製作所勤めでこのロケーションを買う人は居ませんのでご安心ください。諸事情を知っているだけに１キロ以上は離れたところにしますよ。きっとね。

[237: 匿名さん]

諸事情気になる。

[238: 匿名さん]

島津の周囲1キロ圏、昔の地図を確認して、実地を散策したら察しがつく件。
京都で物件買うなら、必ず実地と周辺環境確認しないと後で後悔しますよ。
コレ、消されるかな？

[239: 匿名さん]

ここは色々ありすぎるね。
それでこの価格は本当にないわ

[240: ご近所さん]

西大路御池周辺は焼肉屋が集中しているのでB級グルメにはたまらない場所です。
庶民的な場所だと思います。

[241: 通りすがり]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[242: 検討板ユーザーさん]

>>240 ご近所さん
焼肉屋って、、、
某国の資金源ね！

[243: 評判気になるさん]

ここって、そんなに微妙な地域なのですか？？？

[244: 周辺住民さん]

別に微妙じゃないよ。現に大勢の人たちが普通に暮らしてる。君もどうぞ。

[245: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[246: 匿名さん]

４LDKの間取りが中心となっています。ファミリーが主なターゲットになっていると思われます。
この専有面積があれば、１つ１つの個室自体が
それなりに広さが確保されるので、ベッドと机を両方部屋に置くことができるなと思いました。
あまりに狭いと、ベッドだけ、みたいになってしまいますので。

[247: ご近所さん]

85㎡の部屋は6000万円台か。パデでも中京価格するんだなあ。

[248: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[249: 通りがかりさん]

高い田んぼ

[250: 通りがかりさん]

今朝、北側にある天神川を見てきました。

[251: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[252: マンション検討中さん]

>>248 通りがかりさん

年収500～600万円を普通のサラリーマンとしますと、6000万円の住宅ローンは、貯蓄額にもよりますが、相当厳しいと思われます。

[253: 匿名さん]

中京区とはいえ西ノ京のパデシオンで6,000万オーバーという事が今の京都市内の高騰を物語っていますな。正直共働き世帯でもキツイ。

[254: マンション検討中さん]

６０００万円は高い
西大路御池界隈でも以前は３０００万円前後だったのに。
バブル？

てか、初心者マークって何回投稿すれば消えるのですか？なんとなく恥ずかしい？

[255: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[256: マンション検討中さん]

3LDKの角部屋が欲しかったです、、、。

[257: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[258: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[262: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[263: 262]

[No.259から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[264: マンション検討中さん]

建設現場越境してた

[265: マンション研究中]

書き込みの削除が連続していますね。何か問題があるのかと、想像してしまいます。

[266: 匿名さん]

第1期の先着順申込受付が3/2から開始されているようですが、
54戸ぜんぶ一気に販売開始したのかな？
物件概要だと販売数が54戸になっているので、そうなのかなと思うのだけど。
そこからの進展はいかがなものでしょうか？

4LDKの割合が多いようなので、家族数の多いファミリーが多くなりそうですね。
二世帯なんていう家族もあるかもしれない。
和室があるのは家族が多い場合嬉しい配慮かもしれません。

[267: 通りがかりさん]

高いですねー。
野村や三井ならまだしも、むつびですからね～。

[268: 匿名さん]

価格の割には設備仕様がやはりイマイチですね。
建物外観、共用部も一昔前といった印象でした。

[269: 匿名さん]

マンションのホームページに「ここ数年の京都中心部は住宅価格が高騰」と書いてあります。

>>価格の割には設備仕様がやはりイマイチ
やはりそうでしたか。土地代が高いので上の建物代金は割安に抑えないといけないんでしょうね。材料費も高騰しているので、マンションも高くなってきていると聞きます。消費税が上がる前にと思っているものの、やはり高いでしょうか。

立地は島津製作所のすぐ近くで、勤務している人が購入されるのかなと思いました。同じ会社の人同士でご近所さんというケースもありそうです。

[270: 坪単価比較中さん]

パデシオンでもさすがに中京区となると高めですね。
ある程度年収が高くないと厳しいと思いますが、島津社員なら大丈夫かな。

[271: 口コミ知りたいさん]

>>270 坪単価比較中さん
不便な中京区ですな。

[272: 口コミ知りたいさん]

それでも西大路御池駅から徒歩８分ですから、将来的に資産価値は維持できるかなと
期待しています。やはり駅近１０分以内というのが目安かと・・・

[273: 通りがかりさん]

>>272 口コミ知りたいさん
駅近っ語るなら5分圏内でなきゃ。

[274: 周辺住民さん]

中京区には駅５分圏内の新築マンションなんて皆無では？山科か、太秦の方に行かないと。

[275: 周辺住民さん]

ジオ京都御池油小路ザ・テラスが二条駅から４分でした。6000万は高すぎでパスですが。

[276: マンション検討中さん]

>>273 通りがかりさん
仰っる通りですね。徒歩5分でも、マンション敷地ギリから、駅の入口までですから。部屋から目的のホームまでは、結構遠いですね。

[277: 周辺住民さん]

おしゃれな通りなら10分くらい歩いても気にならないけどね。

[278: eマンションさん]

中京区ですが、微妙な立地なのでしょうか？削除された投稿が多くて、そんな感じがしています。

[279: マンション掲示板さん]

>>278 eマンションさん
書面上は中京区。
実質、生活面や雰囲気は右京区。

[280: 匿名さん]

３ＬＤＫ中心の物件は多いですが、ここは４ＬＤＫ中心とは珍しいですね。
最寄り駅が近いので、通勤や通学も便利そうです。
買い物などは駅前までいけば生協などもあり買い物もしやすそうかなと思いました。
ちなみに小学校や中学校の評判はいかがでしょうか。

[281: ご近所さん]

中京区といえど西の端なので、小学校(朱八)も中学校(西ノ京)も結構距離があるよ

[282: 検討板ユーザーさん]

>>279 マンション掲示板さん
中京区らしい新築はジオ御池油小路だけになったと思う。ホテルばかり建つので暫く新築は発売されない。

[283: ご近所さん]

御所南にイーグルコートできるでしょ？あそこは中京区じゃないか
まだ発表されてないが田の字にマンション用地取得済みの業者あり
2022年くらい竣工かな

[284: 口コミ知りたいさん]

御所南や田の字は高すぎでは。一般人に手が届く中京区のマンションはやはりパデシオンくらいではないでしょうか。

[285: 通りがかりさん]

それでも 4,000からなんですね。共働きで無いと買うのは難しいと感じます。

[286: 匿名さん]

プランの種類が多く、和室が１部屋あるプランもあるようです。
他のマンションも見ていますが、最近のプランで和室があるのは珍しいです。
洋室は確かに使いやすくはあるのですが、１部屋和室があると
来客があった時など、ほっこりしていただけて良いかなと思いました。

[287: マンション検討中さん]

>>286 匿名さん
そうですか。来客もソファーのが楽じゃないかなあ。老年も畳はつらいよ。高い座椅子用意してあげないと。

[288: 通りがかりさん]

共用廊下に窓が付くんですね。外廊下の間取りは、だいたいこんな感じなんですね。寝室にするには気になります。

[289: ご近所さん]

>288は不思議な人だな。外廊下物件で、共用廊下側に窓がない物件なんてないよ。
大概ブラインドで目隠してるでしょ。廊下に窓ないのは内廊下物件。

[290: 匿名さん]

徒歩圏内に最寄り駅が３駅あるのは便利だと思いますが
周辺の雰囲気は、昔ながらの街並みで景色としてはどうかなって感じです。
この価格帯まで出せるのであれば、子育て環境が整っているとか
買い物が便利という立地を選ぶかなと思いました。

[291: マンション検討中]

>>288 通りがかりさん
それなら、中京区らしく内廊下の方が相応しいですね。

[292: 匿名さん]

中京区は京都の中心といっても良い立地。
住みたいと思う人が多いと思いますが、ここはちょっと微妙。
JRも地下鉄も利用はできるのですが、駅まで少し離れています。
ファミリー向けとして考えるのであれば、
もう少し生活環境が整っていたほうが良かったと思います。

[293: マンション検討中]

小ぶりな木造が並ぶ微妙な立地ではありますが、中京区で３駅使えます。価格は高く感じますが、相場だと思います。円町駅の徒歩エリアなら、三階建のガレージ付き新築戸建が出ます。こちらの方が延床面積ではかなり割安です。中京区でも田の字や御所周辺のような戸建住宅が出ない中心エリアとは事情は異なります。

[294: 匿名さん]

どのプランにも和室が１部屋あるようです。
他のマンションも見ていますが、和室があるのは珍しいですね。
洋室は確かに使いやすくはあるのですが、１部屋和室があると
来客があった時など、ほっこりしていただけて良いかなと思いました。

[295: eマンションさん]

>>294 匿名さん
286と同じ文面ですね

[296: 周辺住民さん]

和室は昭和テイストですね。年配の人は和室の場合、高さのある座椅子を
必要とします。膝を曲げるのが大変なのだそうで。家庭訪問の時、先生も
ソファに腰かけるのと座布団に正座するのとどっちがいいんでしょ？

[297: 匿名さん]

和室は、割りとこのあたりのマンションだとあるところはお見かけするかなぁ…と思いました。
京都だから、というのがあるのですかね？
必ずしも皆さん、和室が使いやすい生活スタイルの人ばかりではないと思いますが、
例えば和室を洋室にプラン変更などはできるのでしょうか？
あまりコストを掛けずにできそうなイメージがあるのですが。

[298: ご近所さん]

和室はかなり上質に造らないと（押し入れもそうですが）、とても貧乏くさくなります。
賃貸マンションがその好例。引き戸なんかもちゃちだったりすると、分譲の意味が
なくなってしまいます。洋室にしておいたほうが無難かな。

[299: 匿名さん]

和室に拘りがある場合、
フローリングの上における畳などもありますし
洋室だけのプランでも十分に暮らしていけるように思います。
大切なのは交通アクセスと部屋の広さでしょう。

[300: 口コミ知りたいさん]

おはようございます。

パデシオン以外のモデルルームを見学しましたが、どこもコテコテでイメージがつきにくいですね。そこですでに賃貸で募集していた物件をみてきました。
パデシオン、パラドール と見させて貰いましたが、質感はパデシオンが上に感じました。あくまで個人の感想です。
※パラドールも前向きに検討しており、決して悪いという訳ではありません。

中和室はリビングの一部として考えるならありですが、一つの部屋として機能させるなら、洋室の方が使いやすいでしょうね。

[301: 情報収集]

ムツビ建設の評判を聞けば聞くほど不安になっております。
父親が建築関係で分譲マンションでコンクリートの中からゴミが出てくるとかは、戸建建売りには日常茶飯事らしいのですが・・・。
やはり施工管理が自社管理というところにブラックボックス的なものがあるのでしょうか？
修繕積立金が安すぎるというのを他社の営業マンに言われて調べてみると・・・。
ほんとにパデシオンの中古物件がサイトに落ちているのは安すぎてそこも不安になってます。15年後とかの大規模修繕時には、ムツビさんごと倒産しててもおかしくない時代なのでと他社営業マンに言われました。ムツビさんは倒産しそうなんですかね？
ちなみに倒産してしまって、マンション名が変わっているマンションは色々ありますがその時はどうなるのでしょうか？

[302: 匿名さん]

他社営業マンの会社は15年後残っているんですかね？
正直どこもそんなのわかりませんよ

[303: 匿名さん]

総戸数５４戸と規模的にはそんなに大きくないのですが
１４タイプもあり、２３バリデーションもあるとのことなので
それぞれの生活スタイルに合わせて選べそう。
地下鉄もJRも利用しやすい立地なので
電車通勤もラクラクで良いなと思いました。

[304: 匿名さん]

上層階だけ硝子冊子になっていて、それ以外の階は硝子冊子ではないので外から丸見えにならないように配慮されているところが良い
デザインもかわいらしいマンションで色合いもブラウンできれいです。

エントランスはソファなどが置いていないんですね。すっきりとしていて良い面もありますが、
お子さんが居たりする場合は、待ち合わせでまったり、座ったりできるような椅子があるとさらに良かった。

[305: 匿名さん]

子供用の設備は要らない。

[306: 匿名さん]

パデシオンなのでお金のかかる
ソファ置かないでしょうね。
コンクリート手摺に一部ガラスって…
今時のデザインではない気がしました。
古くさい印象です。

コストカットマンションで5000万～6000万
3000万台なら分かるけど。

[307: 匿名さん]

しかし睦備建設（パデシオン）の騰落率（中古物件の資産価値の高さ）は関西第３位。
新築より中古のほうが値が上がるから買って損はないよ。↓
https://special.nikkeibp.co.jp/atclh/NBO/18/styleact0801/vol2/

[308: 匿名さん]

だからパデシオンは3000万前後の購入層
他買えない人がいつものターゲットであって
5000万超出しては物足りなさすぎです

[309: 匿名さん]

>308さんの言うことはよくわかりますけれど、中京アドレスだと
土地取得費が高騰しているので、パデでさえ総額5000万はいってしまうのでしょう。
これが阪急、関電などだと7000万が当然に。ダイマルヤも御所南の物件は
平均7000万円台ですからね。どこもかつてのイメージより2000万高いです。

[310: 匿名さん]

>>305
>>子供用の設備は要らない。
子育て中なので、キッズルームはあるとありがたいです。ただ、賃貸マンションだとキッズルームなしです。近くの公園に遊びに行けばいいのかとも思います。
よく言われるのが、子供たちが成長した時に有効活用ができるかどうか。
マンション購入者は子供が小さい家族が主と思うのですが、成長した後で別の用途にできるかどうかも考えておきたいところです。

このあたり、マンション価格が高いですね・・・

[311: 匿名さん]

地下鉄、ＪＲ、嵐電も利用できるので交通アクセスも良い。
これだけの条件が揃っていることと
この間取りと広さであれば、価格的には妥当なのかなと思います。
小学校なども近いですし、子育て環境も整っていますね。
リセールするとしても価格は下がらないかも。

[312: マンコミュファンさん]

円町という地域をどう捉えるか次第かもしれません。今は、比較的便利な地域と見るか、歴史的どうなのか、個人人それぞれかも、、。

[313: 匿名さん]

円町って、駅も出来てどんどん変わっていく町なのかなと感じました。
歴史的に何かあるのでしょうか?歴史好きの人なら何か知っているとか?
賑やかすぎない街並みが、住みやすいと感じるのかもしれないですね。

[314: ご近所さん]

近くの住民です。ここは円町と呼ぶのにはどうかと思いますが、今の円町交差点付近には、明治以前に処刑場があったとされています。明治時代の地図を見ると紙屋川（天神川上流）も昔は太子道から春日通の少し西側を南下していたようでマンションのあたりは田畑しかなかったようです。処刑場はマンションとは違う場所にあるのに、わざわざそういう書き込みをされる方には悪意があるように感じました。太子道通（旧二条）は広隆寺(太子堂）への道で昔からあったと聞きます。

[315: 匿名さん]

駅までは若干距離はあるのかな？ただ、その分、専有部の広さがそれなりにあるのだと思います。
ファミリーでゆったりと過ごせるくらいの広さではないですか？

小学校はまあまあ近いので、冬場でも大丈夫だと思います。
中学校が不動産の表記的に徒歩１４分。
実際、今の時期歩くと１５分は超えてしまうのか？
少し早めに家を出ないといけないですね。

[316: 匿名さん]

地下鉄、JR、嵐電と最寄り駅が３駅あるのはとても便利です。
西大路に出ればバスも利用出来ますので、アクセスは市内で考えても便利な立地。
それでも周辺は住宅が多くて、治安もわるくなさそう。
買い物はマツモトくらいでしょうか。買い物だけが少し不便かもしれないですね。

[317: 匿名さん]

もうなんだかんだで最終期まできましたね。今度の週末に締切になるのですか？
値段については自信があるようで、
このエリアでこの価格！みたいな感じになっているようです。
京都は今、全般不動産上がっているようですから
その中では良心的に思えるかもしれません。

[318: 口コミ知りたいさん]

ほんと不思議、、、西大路御池から徒歩8分。円町から徒歩12分。それで5000～6000万円台。
買ったとたん中古物件の仲間入りになります。いくら築浅でも京都の場合築10年くらいまで
ライバルになる。その時、この立地、この価格で勝負できるのかな。もっと狭くなるけど
（60㎡そこそこ）6000万あれば京都市役所前徒歩圏内の中古マンション買えるんじゃない。

[319: 匿名さん]

最終分譲なんですね。
こちらは広めの間取りが多いところがいいと思います。
キッチン周辺にカウンターが付いているので、急いでいるときや子供とのコミュニケーションが取りやすい。
和室は両親が遊びに来たときに喜びそう。
駐車場が100％だったら良かったのに。

[320: 匿名さん]

今時の年よりは和室を喜ばないよ。座ったり立ったりするときの膝と腰の負担が大きいから。
ソファが一番らしい。すっと立てるから。

[321: 匿名さん]

＞今時の年よりは和室を喜ばないよ。座ったり立ったりするときの膝と腰の負担が大きいから。
＞ソファが一番らしい。すっと立てるから。

そうなんですか。
うちの祖父や祖母も、確かに建ったり座ったりするのはきついと言います。
それでも畳が好きみたいですから、いろいろですね。

[322: 匿名さん]

私の親世代がちょうど高齢者なのですが、洋室で過ごすことが多いですね。ソファを利用しています。
正座がきついみたいで、和室には座椅子が置いてあります。
布団を敷いて寝る家庭だと、和室は布団をしまうと1室として使えるので便利です。

和室がいいのは赤ちゃんを育てる世代でしょうか。
知人の話では、お昼寝した時にリビング横に和室があると眠らせておけるから便利と言っていました。
リビングつづきの和室は家族がテレビを見ながら昼寝ができていいのかもしれません。

[323: 匿名さん]

和室に関して、いろんな考え方があるのだなと
みなさんの書き込みを見させていただいてとても参考になりました。
椅子だけでなく、たまには畳に座るっていいなと思いましたが
考えれば、畳が悪くなったら交換も必要ですし
和室に拘る必要はないのだなと思いました。

[324: 匿名さん]

子供がいると、お茶こぼしたりとかもあるので、フローリングのほうが子育てはしやすいと思います。
高齢者じゃない、ある程度大きな子供がいる世帯や大人だけの世帯だと
こたつを出したりできるから
和室はいいなと感じるのではないかなと思います。
フローリングだと、なんとなく気分がでないです。

[325: 匿名さん]

マンションでコタツはないんじゃない。床暖房あるし、気密性が高いから、そんな寒くないし。

[326: 匿名さん]

足元が寒くなるとこたつが恋しくなったりもしますし、使い始めるとなかなか快適だったりもするのです。ただ、こたつに入ると出るのがおっくうになるので良し悪しな面もありますが。床暖房の上にカーペットを敷いて弱い温度かスイッチを入れずにこたつという手もあるんですけど、こたつには畳が良いですね。ゴロンとなれるとか、布団でゆったり寝れるとか、一部屋で複数人数で泊まれるとかは和室の便利さのような気がします。

[327: 匿名さん]

仮に和室じゃなくて、フローリングの方がいいっていうときには、オプションで対応できるのですか？
畳の厚みの分、フローリングの位置が変わってしまいそうな気もするのですが
どうなのかな?って思いました。
畳もマンションでは珍しいですけどね。

[328: マンション掲示板さん]

まだ完売してないのですね。
パデシオンにしては珍しいですな、やはり中京区アドレスに値打ちつけてパデシオンらしくない価格にしたからでしょうね。
睦備さん、これを教訓に今後は値付けして下さい。

[329: 匿名さん]

リビングでこたつの人は少数派ですがいます。
例えばBタイプの間取りだと、和室をこたつの部屋にしてテレビを置いたりしてもいいんじゃないでしょうか。お客さんが来た時は和室をしめてしまえばいいわけですし。
あとはリビングのソファをこたつにしてしまうとか。リビングだとソファを置く家庭も多いので、和室に設置した方がスムーズなのかもしれないと思っています。

モデルルームの写真なのか、和風でそろえた豪華な写真、迫力ありますね。テレビボード横の装飾や棚はオプションなのでしょうか。6人がけの椅子と机が入るなら、大家族でも安心です。
最終期、完売まであと少しでしょうか。がんばってほしいです。

[330: 住民でない人さん]

伏見稲荷にもパデシオンが・・・

[331: 匿名さん]

329さんと同じく
わが家は冬はこたつ派なので、和室があるのはいいなと思います。
ただ、今は和室があると売れないという意見が多いようです。
パデシオンは、値引きもするでしょうし、完売はすると思いますよ。

[332: マンコミュファンさん]

まだ完売してないのかな？

そりゃここ高すぎる

[333: マンコミュファンさん]

値下げして本来のパデシオン価格にしないと、いつまでたっても売れないよ

[334: マンション検討中さん]

やはり「経営理念」通りに値付けしないといけませんね。

「1 への挑戦=1 ㎡でも広く、1 円でも安く」という想いは、私たちが果たすべき使命。同時に、一人ひとりのお客様と一緒にはぐくむ夢でもあるのです。

[335: マンション検討中]

もう、入居が始まってるのかな。それまでには、完売はしなかったですね、パデにてしは高かったことが響きました。

[336: マンション検討中さん]

先日、マンションの担当のかたとお話しましたが、どうにか完売したようですよ。
入居は今月後半からの様です。

[337: マンション検討中]

>>336 マンション検討中さん
公式に完売がアナウンスされてないから、まだじゃないかな？

[338: 通りがかりさん]

一昨日見たら完売御礼出てましたね。
やっとこさという感じでしょうか。
入居には間に合ったのかな？